综合财务数据关键指标变化 - 2021年上半年未经审核综合收入约为人民币1,982.2百万元，较2020年同期上涨约81.4%[13][16] - 2021年上半年毛利约为人民币628.4百万元，较2020年同期上涨约60.7%[13][16] - 2021年上半年利润约为人民币34.0百万元，较2020年同期下降约89.4%[13][16] - 2021年上半年未经审核每股盈利为人民币0.22分，2020年同期为人民币5.43分[13][16] - 董事会不建议派发2021年上半年中期股息，2020年同期也无[14][17] - 公司回顾期内未经审核综合收入约19.822亿元，较2020年同期的10.928亿元上涨约81.4%[45][48] - 回顾期内毛利约6.284亿元，较2020年同期的3.91亿元上涨约60.7%[45][48] - 毛利率约31.7%，较2020年同期的约35.8%下降约4.1个百分点[45][48] - 回顾期内利润约3400万元，较2020年同期的3.195亿元下降约89.4%[45][48] - 回顾期内未经审核每股盈利为0.22分，2020年同期为5.43分[45][48] - 公司不建议派发回顾期内的中期股息，2020年也未派发[46][49] - 集团毛利约为6.284亿元（2020年同期约3.91亿元），增加约60.7%，毛利率约为31.7%（2020年同期约35.8%），下降约4.1个百分点[59] - 其他收入及收益达1.888亿元（2020年同期4630万元）[60] - 销售及分销费用由2020年同期约1.245亿元增至约1.378亿元，增长约10.7%[61] - 行政开支由2020年同期约2.111亿元增加至约3.173亿元，增加约50.3%[63][68] - 其他费用由2020年同期约3880万元增至约8210万元，增加约111.6%[64][69] - 财务费用由2020年同期约1.13亿元增加至约1.185亿元，增加约4.9%[65][70] - 所得税开支由2020年同期约5240万元增加至约1.97亿元，增加约276.0%[66][71] - 利润约为3400万元（2020年同期约3.195亿元），下降约89.4%，归属母公司利润约为1240万元（2020年同期约3.08亿元）[67][72] - 2021年上半年收入为19.82203亿元，2020年同期为10.92827亿元[145] - 2021年上半年毛利为6.28421亿元，2020年同期为3.90986亿元[145] - 2021年上半年除税前利润为2.30997亿元，2020年同期为3.71898亿元[145] - 2021年上半年期内利润为3395万元，2020年同期为3.19524亿元[145][147] - 2021年上半年母公司拥有人应占每股盈利为人民币0.22分，2020年同期为人民币5.43分[145] - 2021年上半年其他全面亏损为2548.9万元，2020年同期为收益1041.2万元[147] - 2021年6月30日总非流动资产为116.61609亿元，2020年12月31日为123.66888亿元[149] - 2021年6月30日总流动资产为379.51807亿元，2020年12月31日为294.53076亿元[149] - 2021年上半年销售及分销开支为1.37809亿元，2020年同期为1.24451亿元[145] - 2021年上半年行政开支为3.17272亿元，2020年同期为2.11096亿元[145] - 2021年6月30日总流动负债为24,259,916千元，2020年12月31日为17,280,796千元[151] - 2021年6月30日流动资产净额为13,691,891千元，2020年12月31日为12,172,280千元[151] - 2021年6月30日总非流动负债为12,928,602千元，2020年12月31日为13,125,231千元[151] - 2021年6月30日净资产为12,424,898千元，2020年12月31日为11,413,937千元[151] - 2021年6月30日母公司拥有人应占权益中股本为498,653千元，与2020年12月31日持平[151] - 2021年6月30日储备为8,599,418千元，2020年12月31日为8,629,393千元[151] - 2021年6月30日非控股权益为3,326,827千元，2020年12月31日为2,285,891千元[151] - 截至2021年6月30日止六个月，总权益从11,413,937千元变为12,424,898千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，非控股权益从2,285,891千元变为3,326,827千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，留存利润从5,079,166千元变为5,146,652千元[154] - 2021年上半年除税前利润为230,997千元，2020年同期为371,898千元[156] - 2021年上半年经营业务耗用现金净额为1,580,890千元，2020年同期为4,270,741千元[158] - 2021年上半年投资业务耗用现金净额为331,988千元，2020年同期为103,540千元[158] - 2021年上半年融资活动产生现金净额为1,849,361千元，2020年同期为2,805,390千元[158] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为63,517千元，2020年同期为1,568,891千元[159] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为4,792,545千元，2020年同期为3,132,577千元[159] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为4,730,865千元，2020年同期为1,570,043千元[159] - 2021年上半年新计息银行贷款及其他借款为4,887,672千元，2020年同期为3,911,460千元[158] - 2021年上半年偿还计息银行贷款及其他借款为4,478,438千元，2020年同期为1,190,975千元[158] - 2021年上半年添置非控股权益为1,002,500千元，2020年同期无此项[158] - 截至2021年6月30日止六个月，住宅分部对外部客户销售为14.35095亿元，商业分部为5.47108亿元，总计19.82203亿元[186] - 截至2020年6月30日止六个月，住宅分部对外部客户销售为7.87294亿元，商业分部为3.05533亿元，总计10.92827亿元[190] - 截至2021年6月30日止六个月，住宅分部业绩为3.92369亿元，商业分部为 - 1.61372亿元，总计2.30997亿元[186] - 截至2020年6月30日止六个月，住宅分部业绩为2.60721亿元，商业分部为1.11177亿元，总计3.71898亿元[193] - 截至2021年6月30日，住宅分部资产为347.50363亿元，商业分部为156.11203亿元，总计503.61566亿元[196] - 截至2021年6月30日，住宅分部负债为291.57576亿元，商业分部为96.259亿元，总计387.83476亿元[198] - 公司2021年6月30日总负债为27,562,618[199] - 公司2020年12月31日总负债为9,625,900[199] - 公司2021年6月30日与2020年12月31日总负债合计为37,188,518[199] 业务项目情况 - 2021年上半年公司共有34个新推及在售项目，多位于长三角地区[20] - 公司旗下有34个新开盘和分期在售项目，大部分分布于长三角[22] 销售业绩数据 - 2021年上半年总合约销售额约为人民币14,125百万元，较2020年同期增长约93.2%[21] - 2021年上半年公司合同销售金额约为人民币141.25亿元，比2020年同期上涨约93.2%[22] - 截至2021年6月30日，合同销售总面积约为572,385平方米，金额约为141.25亿元[74] - 截至2021年6月30日，确认销售总面积约为115,049平方米，金额约为16.4759亿元[80] - 公司确认销售面积共115,049平方米，确认销售收入1,647.59百万元[81] - 公司期内物业平均销售价约为每平方米14,321元，较2020年同期下降约8.1%；平均销售成本约为每平方米9,574元，较2020年同期下降约1.7%[81][82] 财务指标达标情况 - 2021年上半年公司财务指标良好，满足三条红线标准[21] - 公司三条红线标准全部达标[22] 各业务线收入关键指标变化 - 公司物业管理及其他服务收入较2020年同期上涨约48.4%[30] - 回顾期内物业销售收入约16.476亿元，较2020年同期的8.27亿元上涨约99.2%[52] - 物业租赁收入约5950万元，较2020年同期的8240万元下降约27.8%[52] - 酒店运营收入约9760万元，较2020年同期的6390万元上涨约52.7%[52] - 物业管理及其他服务收入约1.775亿元，较2020年同期的1.196亿元上涨约48.4%[52] 酒店业务情况 - 公司旗下酒店包括萧山假日酒店、千岛湖伯瑞特度假酒店、宁波伯瑞特酒店和淮北伯瑞特酒店[25][26] - 萧山众安假日酒店装修改造工程分阶段完成并陆续投入使用[25][26] 物业租赁业务情况 - 公司物业租赁收入主要来自众安商业集团，旗下商场有杭州萧山众安广场和宁波余姚众安广场[28][29] - 上半年商场出租率保持稳定，下半年预期物业租赁收入将进一步回升[28][29] 土地储备情况 - 公司贯彻审慎购地策略，优化土地储备结构，多举措增加土地储备[30] - 回顾期内公司通过招拍挂获8宗土地，新增建筑面积约876,676平方米，新增货值约172亿元[32] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约1000万平方米，预计支持未来五年发展，楼面地价平均成本约每平方米3128元[32] - 公司期内新增8个项目，总建筑面积约876,676平方米，总代价约8,083.3百万元，新增土地平均楼面价约每平方米9,220元[90] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为10百万平方米，平均收购成本为每平方米约3,128元[91] 公司未来发展策略 - 2021年下半年公司将专注上半年新增土储入市、推售、变现[35][37] - 2021年下半年公司将聚焦浙江省内核心城市投资发展机会，加大收并购等投资拓展力度[35][37] - 公司将利用长三角品牌优势，积极供货推盘，提升周转效率，优化营销方式，深化销售渠道[35][37] - 未来公司将深耕长三角及浙江省内城市，聚焦布局范围内城市未来核心进行项目拓展[36][38] - 公司将通过附属公司中国新城市在长三角多个城市建立卓越品牌[36][38] - 下半年公司将深化落实战略目标，优化人才结构，合理配置人才资源，提升产值效能[40][41] - 公司将秉承价值创造和管理提效理念，贯彻企业文化，夯实内功[40][41] - 公司将拓展多元化产业发展方向，发挥中国新城市多元化产业发展优势，寻求更多发展机会[40][41] - 公司维持短期审慎、长期乐观观点，坚持合理规模发展中期目标[129][133] - 公司将利用长三角品牌优势，加大投资扩展力度，带动多元化板块发展[129][133] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司员工总数为4816人，2020年6月30日为4153人；2021年上半年员工成本约为2.264亿元，2020年同期约为1.654亿元，增加约36.9%[120][123] 公司派息政策 - 公司可现金或其他方式派息，派息由董事会酌情决定并经股东批准，董事会派息前会考虑多方面因素[122][124] 财务资料审阅情况 - 安永已审阅