公司治理与人员变动 - 聂润荣于2018年4月3日辞任执行董事，郭光辉于2018年6月12日获委任为执行董事，罗亮于2018年4月3日获委任[4] - 颜建国任公司主席、执行董事兼行政总裁，拥有约二十九年建筑企业、房地产企业投资及管理经验[155] - 常穎先生46岁，2016年9月15日获委任为公司非执行董事，在房地产及投资行业有约19年经验[158] - 林廣兆先生84岁，2003年9月30日加入董事局为公司独立非执行董事约15年，在银行及金融服务方面有超55年工作经验[159] - 范博士73岁，2009年2月2日加入董事局为公司独立非执行董事超9年，担任香港特别行政区立法机关主席共11年[160] - 李民斌先生44岁，2013年3月19日加入董事局为公司独立非执行董事，同日任审核及风险管理委员会主席等职[161] - 李民斌先生2002年加入东亚银行，2004年7月 - 2009年3月任东亚银行总经理兼财富管理处主管[161] - 李民斌先生2009年4月任东亚银行副行政总裁，2014年8月任执行董事[161] - 张一拥有约25年公共关系及投资策划管理经验，欧阳国欣拥有约28年建筑及企业管理经验[163] - 庄勇拥有约19年企业管理经验，齐大鹏拥有约27年财务及企业管理经验[163] - 郭勇拥有约35年建筑工程管理及企业管理经验，阚洪波拥有约35年建筑工程管理经验[163][164] - 张智超拥有约18年建筑及企业管理经验，徐丰拥有约20年人力资源及企业管理经验[165] - 徐新拥有约28年建筑、工程及企业管理经验，刘慧明拥有约16年建筑及企业管理经验[166][167] - 徐文冬拥有约31年建筑设计及企业管理经验，刘显勇拥有约24年营销策划及企业管理经验[168][169] 公司基本信息 - 公司股份证券代码彭博为00688，路透社为688:HK、0688.HK[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] 业绩及股息时间安排 - 2018年中期业绩公布时间为8月23日，截止过户登记时间为9月20日，中期股息派发时间为10月5日[8] - 2019年全年业绩公布时间为3月20日，截止过户登记（股东周年大会）时间为6月11日至6月14日，股东周年大会时间为6月14日[8] - 2019年截止过户登记（末期股息）时间为6月20日，末期股息派发时间为7月5日[8] 业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地、香港、澳门，其中内地涉及64个主要城市[9] - 其他地产相关业务覆盖中国内地和香港[9] - 商业物业业务覆盖中国内地、香港、澳门和伦敦[9] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为1714.6亿港元，较2017年的1660.4亿港元增长3%[10] - 2018年公司股东应占溢利为449.0亿港元[10] - 2018年物业合约销售为3012.4亿港元，较2017年的2320.7亿港元增长30%[10] - 2018年净借贷比率为34%，较2017年的28%增加6个百分点[10] - 2018年利息倍数比率为8倍，较2017年的 - 3倍有变动[10] - 2018年派息比率为27%，较2017年的8%增加12个百分点[10] - 2018年每股盈利为4.10港元，每股股息为0.90港元[10][15] - 2018年土地储备为7010万平方米，较2017年的6375万平方米增长10%[10] - 2018年公司实现收入1714.6亿港元，同比增长3.3%；经营溢利707.3亿港元，同比增长12.5%；股东应占溢利增加10.1%至449.0亿港元，净利润率26.2% [36] - 2018年公司系列公司实现销售合约额3012.4亿港元，较上一年增长29.8%，物业销售均价达18905港元/平方米 [37] - 2018年公司加权平均借贷成本为4.30%，截至12月31日持有现金1005.6亿港元，净借贷比率33.7% [37] - 2018年公司投资持有商业物业总营业收入达40.6亿港元，同比增长38.1%，其中租金总收入35.3亿港元，同比增长44.1%，酒店及其他商业物业收入5.3亿港元，同比增长8.2% [39] - 2018年公司全年实现合约销售金额为3012.4亿港元，对应销售面积1593万平方米，较上年分别增长29.8%、10.2% [76][77] - 公司系列公司全年销售回款达2725.5亿港元，预售按金于年底为1678.1亿港元[76][77] - 公司全年物业发展收入为1670.4亿港元，分部溢利上升21.5%至625.2亿港元[76][77] - 合营和联营公司为公司贡献利润达34.2亿港元[76] - 2018年公司收入为1714.6亿港元，同比上升3.3%，经营溢利为707.3亿港元，同比上升12.5%[144] - 2018年毛利率从去年的32.9%上升4.9个百分点至37.8%，净利率达26.2%[144] - 2018年公司股东应占溢利为449.0亿港元，同比上升10.1%，平均股东资金回报达16.4%[144] - 2018年因人民币贬值，公司录得28.6亿港元的汇兑亏损[144] - 2018年底公司股东应占权益总额为2834.8亿港元，同比增长6.7%，每股资产净值为25.87港元[144] - 2018年物业发展收入为1670.4亿港元，分部溢利为625.2亿港元，比去年上升21.5%[145] - 2018年投资物业租金收入为35.3亿港元，比去年上升44.1%，分部溢利同比上升24.6%[146] - 2018年其他业务收入为8.9亿港元，其中酒店和其他商业物业收入同比上升8.2%[147] - 2018年底公司流动资产净值为3179.0亿港元，流动比率为2.3倍，利息倍数比率为7.8倍，加权平均借贷成本为4.30%[148] - 2018年底公司有息负债合共为1959.5亿港元，其中一年内到期的有息负债为309.0亿港元，占比15.8%[149] - 2018年银行及其他借贷合计1151.3亿港元，2017年为1035.8亿港元[152] - 2018年应付票据合计808.2亿港元，2017年为746.6亿港元[152] - 2018年借贷总额1959.5亿港元，2017年为1782.4亿港元[152] - 2018年净借贷953.9亿港元，2017年为741.9亿港元[152] - 2018年公司股东应占权益2834.8亿港元，2017年为2656.9亿港元[152] - 2018年净借贷比率为33.7%，2017年为27.9%[152] - 截至2018年12月31日，集团银行结余及现金为1005.6亿港元，其中港币占8.0%、美元占4.6%、人民币占86.2%、英镑占1.1%及少量其他货币[152] - 截至2018年12月31日，集团加上未动用银行授信额度216.5亿港元，可动用资金达1222.1亿港元[152] 土地储备情况 - 2018年公司新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米，总地价1443.2亿港元，权益地价1084.4亿港元，其中底价获取土地13幅，占年度权益总地价的21% [37] - 截至2018年12月底，公司系列公司总土地储备为9144万平方米 [37] - 年内新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米（实际权益面积1272万平方米），总地价港币1443.2亿元，权益地价港币1084.4亿元[60][62] - 集团联营公司中海宏洋在14个城市购入25幅土地，增加土地储备502万平方米[60] - 截至2018年底，集团系列公司合计土地储备达9144万平方米[60] - 集团系列公司（不含中海宏洋）拥有土地储备总面积为7010万平方米（实际权益为5697万平方米）[60] - 中海宏洋拥有土地储备达2134万平方米（实际权益为1998万平方米）[60] - 2018年公司新增土地总面积523.2万平方米，总楼面面积1764.1万平方米[66] - 2018年公司联营公司中海宏洋在14个城市购入25幅土地，增加土地储备502万平方米，并首次进入柳州、包头、济宁[67] - 截至2018年，公司系列公司累计进驻国内外房地产市场城市达64个[67] - 2018年通过中建集团系统内协同，获昆明官渡区巫家坝五幅地块，总楼面面积约58.4万平方米[67] - 2018年通过与外部产业资源合作，获武汉江岸区汉口滨江国际商务区五期P7、P10地块，总楼面面积约27.7万平方米[67] - 2018年发挥产业资源优势，获苏州工业园区思安街地块，总楼面面积约15.4万平方米[67] - 2018年10月11日，公司以94.0亿元底价摘牌上海普陀区“红旗村”项目四幅地块（权益70%），总楼面面积约35.4万平方米[67] - 2018年10月31日，公司与北京首钢房地产开发有限公司联合体以48.3亿元底价摘牌北京石景山区古城南街东侧地块（权益80%），总楼面面积24.6万平方米[67] - 2018年12月底公司以80.3亿港元中标香港启德豪宅地块，占地面积约9000平方米，总楼面积约5.5万平方米[68] - 截至2018年底，公司系列公司（不含中海宏洋）在38个内地城市及港澳拥有土地储备7010万平方米，权益为5697万平方米，国内土地储备分布于华北、北方、西部、华南、华东地区，比例分别为26.3%、21.4%、20.6%、20.1%、11.2%，港澳地区占比0.4% [70] - 2018年底公司系列公司合计土地储备达到9144万平方米[70] - 2019年前两个月，公司在北京、上海和太原购入三幅土地，总楼面积约61.5万平方米[70] 项目销售与建设情况 - 公司开发的济南华山珑城、成都中海锦江城、北京中海寰宇天下等四个项目位列全行业单盘年度销售过百亿港元前十名 [33] - 长春中海盛世城2018年已售出1639套单位，预计2019年及2020年竣工[92] - 烟台中海•锦城预计兴建住宅2720套，商业290套，2019年1月开工，预计2020年底竣工[93] - 苏州中海•上东区分预计2019年12月竣工，提供住宅818套，2018年11月29日首推218套开盘即售罄[94] - 无锡中海寰宇天下一期已售约93%，预计2021年全部竣工[95] - 北京中海寰宇天下占地面积289,527平方米，总建筑面积979,917平方米，2018年商品房一期、二期销售合约额超港币100亿元[96] - 中海云筑占地面积未提及，总建筑面积74,464平方米，2018年9月及10月推出房源全部售罄，预计2019年11月竣工[97] - 中海•锦城国际公司持股50%，占地面积未提及，总建筑面积429,155平方米，北区预计2019年4月预售4栋高层，南区正在桩基施工[98] - 长沙中海珑庭占地面积未提及，总建筑面积350,974平方米，2018年8月开工，预计2019年7月底推售，2020年12月竣工[99] - 广州亚运城公司持股20%，占地面积未提及，总建筑面积5,850,031平方米，2018年销售合约额达人民币104亿元[100] - 成都秦皇寺项目占地面积未提及，总建筑面积1,826,043平方米，一期、二期预计2019年4月开工，9月底公开发售，2020年12月及2021年6月竣工[101] - 中海•云著公司持股60%，占地面积未提及，总建筑面积522,520平方米，2018年10月开盘预售，预计2019年12月竣工[102] 商业物业运营情况 - 截至2018年底，公司持有商业物业逾409万平方米，正在开发和待开发的达547万平方米[106] - 公司系列公司累计持有已竣工的写字楼42栋，13家购物中心、12家星级酒店[108] - 公司写字楼品牌布局于15个核心城市，90%以上项目位于直辖市或省会城市[109] - 超2500家企业入驻中海系写字楼，其中世界500强企业120多家，独角兽企业20多家[109] - 运营期一年以上的写字楼项目平均出租率超90%，部分项目出租率长期保持在98%以上[109] - 写字楼新租租金高于区域市场平均租金12%，续租租金平均增幅13%[109] - 公司获得LEED认证的写字楼项目已达19栋[109] - 联合办公品牌OfficeZip进驻6个城市，共享办公面积约3万平方米，规模较创立之初扩大5倍[111] - “UNI环宇系购物中心”布局11个核心城市，直辖市或省会城市占比达85%[114] - “UNI环宇系购物中心”全年业务收入同比增长超60%，总销售额及客流同比增长均超40%，成熟项目出租率保持在95%以上，铺位空置期较往年