财务数据关键指标变化 - 股东应占溢利为249.4亿港元[4] - 收入数据分别为163.2亿港元、172.9亿港元、216.5亿港元、232.2亿港元、648.5亿港元、842.7亿港元、872.0亿港元、886.0亿港元、933.8亿港元[4] - 净借贷比率数据分别为13.4%、16.1%、28.1%、28.4%、35.0%[5] - 股东应占权益数据分别为1869.6亿港元、2110.4亿港元、2434.4亿港元、2758.8亿港元、3023.9亿港元[5] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现收入933.8亿港元，同比上升5.4%[11][15] - 公司股东应占溢利上升7.4%至249.4亿港元，净利润率26.7%[11][15] - 扣除投资物业公允价值变动税后净收益后，核心净利润达209.9亿港元，同比增长9.5%[11] - 加权平均借贷成本为4.28%，净借贷比率35.0%[11] - 集团持有现金1120.4亿港元，负债率处于行业最低区间[11] - 物业发展收入为908.2亿港元，2018年同期为863.0亿港元[16] - 物业发展分部溢利为314.4亿港元，2018年同期为306.5亿港元，同比上升2.6%[16] - 集团投资物业租金收入为21.2亿港元，2018年同期为17.6亿港元，同比上升20.5%[23] - 投资物业分部溢利为68.8亿港元，2018年同期为66.9亿港元，同比上升2.8%[23] - 集团加权平均借贷成本为4.28%，利息倍数比率为7.9倍[25] - 集团境内外债务资金流入共达466.0亿港元，归还到期债务243.4亿港元[25] - 2019年6月30日，集团银行及其他借贷和应付票据共2178.8亿港元，较2018年12月31日的1959.5亿港元有所增加，其中港币占25.6%、美元占20.2%、人民币占49.2%、欧元占4.1%及英镑占0.9%[26] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金为1120.4亿港元，加上未动用银行授信额度317.6亿港元，可动用资金达1438.0亿港元[26] - 2019年上半年，集团收入933.75亿港元，2018年同期为886.01亿港元；经营溢利366.12亿港元，2018年同期为357.46亿港元；本期溢利254.56亿港元，2018年同期为242.55亿港元[30] - 2019年上半年，集团基本及摊薄每股盈利2.28港元，2018年同期为2.12港元[30] - 2019年上半年，集团全面收益总额247.60亿港元，2018年同期为206.58亿港元[32] - 2019年6月30日，集团非流动资产1714.62亿港元，2018年同期为1583.09亿港元[33] - 2019年6月30日，集团流动资产6125.40亿港元，2018年同期为5670.32亿港元[33] - 贸易及其他应付款为65,249,119港元，较上期63,440,260港元有所增加[35] - 应付股息为5,478,100港元，上期无此项[35] - 流动负债总计264,230,681港元，上期为249,136,163港元[35] - 流动资产净值为348,309,235港元，上期为317,895,989港元[35] - 来自经营业务之现金为3,236,523港元，上期为7,212,316港元[39] - 用于经营业务之现金净额为 - 8,018,408港元，上期为 - 4,111,239港元[39] - 用于投资业务之现金净额为 - 2,565,879港元，上期为 - 735,888港元[39] - 来自融资业务之现金净额为21,286,714港元，上期为31,558,633港元[40] - 现金及现金等价项目增加净额为10,702,427港元，上期为26,711,506港元[40] - 于六月三十日之现金及现金等价项目为106,681,461港元，上期为124,254,345港元[40] - 2019年物业发展来自客户合约收入为908.17065亿港元，物业投资租金收入为2.11791亿港元，其他业务收入为440496万港元，分部合计收入为93.375471亿港元[51] - 2019年报告分部溢利为38.335605亿港元，2018年为37.370457亿港元[54] - 2019年综合除税前溢利为38.388231亿港元，2018年为37.144071亿港元[54] - 2019年财务费用为47.5819亿港元，2018年为69.0294亿港元[54][55] - 2019年所得税费用总计为12.931762亿港元，2018年为12.888669亿港元[56] - 2019年分配于公司股东之本期间溢利为24.941516亿港元，2018年为23.218766亿港元[59] - 2019年和2018年计算每股基本盈利之普通股加权平均数均为1095.6201万股[60] - 2019年派发2018年度末期股息5.4781亿港元，2018年派发4.930291亿港元；2019年宣派中期股息49.30291亿港元，2018年为43.82481亿港元[61] - 2019年6月30日应收账款为9.443207亿港元，其他应收款为3.564318亿港元，合计13.007525亿港元；2018年12月31日应收账款为7.471116亿港元，其他应收款为3.653692亿港元，合计11.124808亿港元[63] - 2019年6月30日应付账款总额42,693,518千港元，较2018年12月31日的41,912,967千港元有所增加[64] - 2019年6月30日投资物业发展项目已订约但未作出拨备为3,458,403千港元，高于2018年12月31日的2,777,073千港元[71] - 2019年集团与同级附属公司物业发展项目工程费用为3,331,115千港元，高于2018年的2,081,426千港元[76] - 2019年上半年，公司董事及主要管理层薪酬为6245.6万港元，2018年同期为5272.2万港元[78] - 公司宣布2019年中期股息为每股0.45港元，2018年为每股0.4港元[79] 业务线数据关键指标变化 - 集团系列公司实现销售合约额达1942.0亿港元，较去年同期增长28.7%[11] - 房屋销售均价达21066港元/平方米，同比增长18.3%[11] - 持有并投入运营的商业物业实现营业收入23.5亿港元[11] - 集团累计新增土地储备24幅，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元[11] - 集团系列公司（不含中海宏洋）52个项目竣工，总面积达685万平方米[18] - 集团新增24幅土地，新增总楼面面积为464万平方米，实际权益面积442万平方米，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元[20] - 集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为6789万平方米，实际权益为5540万平方米[22] - 主要联营公司中海宏洋新增土地储备356万平方米，土地储备达2386万平方米，实际权益为2202万平方米[22] 上市及日期相关信息 - 公司股份在港交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[10] - 中期业绩公布日期为2019年8月22日[10] - 除息日期为2019年9月17日[10] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2019年9月19日[10] - 记录日期为2019年9月19日[10] - 寄发股息单日期为2019年10月4日[10] 绿色建筑认证情况 - 期内，集团新增绿色建筑认证项目28个，面积达607万平方米，累计认证项目229个，总面积4262万平方米[28] 员工相关信息 - 截至6月底，集团聘用员工6200余人，员工成本为14.4亿港元[29] 租赁及准则相关信息 - 2019年1月1日确认的使用权资产为262,159（未经审核），租赁负债为271,241（未经审核）[46] - 2019年6月30日确认的使用权资产为75,429（未经审核），租赁负债为75,429（未经审核）[46] - 2019年1月1日预付土地租金支出为5.47004亿港元，2019年6月30日为5.56813亿港元，已重新分类至使用权资产[46] - 公司于2019年1月1日起强制采纳香港财务报告准则第16号，并选择简易过渡方法[44] - 应用香港财务报告准则第16号外的新订及经修订准则或修订对集团业绩及财务状况无重大影响[43] - 香港财务报告准则第16号对集团截至2019年6月30日止六个月的简明综合收益表并无重大影响[46] - 若干已颁布但未生效新准则、准则修订本及诠释未于综合财务报表提前采纳，部分生效时间为2020年1月1日或之后[47] 财务报表相关信息 - 简明综合财务报表应连同集团2018年度财务报表一并阅读[41] - 公司已按规定向公司注册处递交截至2018年12月31日止年度的财务报表，核数师报告为无保留意见[41] 税率相关信息 - 2019年中国企业所得税法定税率为25%，香港利得税税率为16.5%，澳门所得税税率为12% [57] 股份及股权相关信息 - 2019年1月1日及6月30日，已发行及缴足股份数目为10,956,201千股，金额为90,420,438千港元[65] - 2018年6月29日授予合资格人士股权107,320,000股，其中授予董事2,000,000股，每股行使价25.85港元[66] - 2018年6月29日股权公允价每股6.36港元，无风险利息2.12%，历史波幅31.91%，股息收益率3.09%，股份为基础的付款上限为各承授人薪酬的40%[66][67] - 2019年6月30日未行使股权数目为103,420,000股，每股行权价25.85港元，到期日为2024年6月28日[68][69] - 截至2019年6月30日，已发行股份总数为109.56201535亿股普通股[81] - 因所有未行使股份期權獲行使而可能發行的最高股份數目，不得超過已發行股份的30%[96] - 根據股份期權計劃可授出的股份期權之股份數目，不得超過2018年6月11日已發行股份10,956,201,535股的10%，即1,095,620,153股[96] - 行使購股權時已發行及將予發行的股份期權，12個月內可向各合資格人士授出的數目不得超過已發行股份的1%[96] - 截至建議授出的董事局會議日期12個月內，不得向主要股東等人士授出股份期權，導致發行股份佔已發行股份逾0.1%且總值超過港幣5百萬元[96] - 2018年6月29日，合共107,320,000份股份期權授予3名董事及401名其他合資格人士，其中2,280,000份於2018年失效[97] - 本報告期內，1,620,000份股份期權失效，截至2019年6月30日止6個月無股份期權授出等情況[97] 债券发行及赎回信息 - 2019年新发行应付票据，1月24日发行本金人民币2,000百万元（约港3,388百万元），年利率3.47%；发行本金人民币1,500百万元（约港1,716百万元），年利率3.75%[70] - 2019年1月24日，中海地产集团发行35亿元公司债券，20亿元票面利率3.47%，15亿元票面利率3.75%[82] - 2019年7月15日，China Overseas Finance (Cayman) VIII Limited发行20亿港元担保票据，票面利率2.90%；4.5亿美元担保票据，票面利率3.45%[83] - 2019年1月15日，中信房地产集团赎回6亿元非公开发行公司债券[84] - 2019年5月8日，China Overseas Finance (Cayman) VI Limited赎回8亿美元担保票据[84] - 2019年7月15日，China Overseas Land International (Cayman) Limited赎回6亿欧元担保票据[84] 股权持有情况 - 截至2019年6月30日，范徐麗