公司业务覆盖范围 - 公司业务覆盖中国内地76个主要城市及港澳地区的物业发展[4] 净借贷比率变化 - 2020年上半年净借贷比率为32.95%，2016 - 2019年上半年分别为28.44%、16.12%、28.10%、28.44%[7] - 集团持有现金1113.8亿元，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%[19] - 6月底，集团银行结余及现金为1113.8亿元，净借贷比率为32.95%[24] 股东应占权益变化 - 2020年上半年股东应占权益为2950.9亿元，2016 - 2019年上半年分别为1800.2亿元、2108.2亿元、2317.4亿元、2642.9亿元[7] - 股东资金增加至2950.9亿元，每股资产净值达26.93元，半年股本回报率为7.1%[18] - 2020年6月30日，公司股东应占权益总额为2950.9亿元，与去年底相比增长5.2%，每股资产净值为26.93元[24] 公司股份上市信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[15] 2020年关键日期 - 2020年中期业绩公布日期为8月24日[16] - 2020年除息日期为9月18日[16] - 2020年暂停办理股份过户登记手续及记录日期为9月22日[16] - 2020年寄发股息单日期为10月5日[16] 集团收入及溢利情况 - 截至2020年6月30日止六个月，集团实现收入886.3亿元，同比增长11.0%[18] - 公司股东应占溢利205.3亿元，同比下降3.7%，净利润率23.2%[18] - 核心净利润达179.4亿元，同比上升0.3%，每股基本盈利1.87元[18] - 集团期内收入为886.3亿元，同比上升11.0%，经营溢利为312.6亿元，本公司股东应占溢利为205.3亿元，同比下降3.7%[24] - 集团毛利率为30.6%，净利率为23.2%，分销与行政费用占收入比重为3.0%，半年股本回报率达7.1%[24] 集团销售情况 - 上半年集团系列公司实现销售合约额1720.1亿元，同比增长4.2%[19] - 6月份，集团系列公司实现销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%[19] - 集团系列公司销售均价每平方米超1.8万元，在北京、上海、成都、广州销售金额均超百亿元[20] 集团土地收购情况 - 期内，集团收购土地累计应占楼面面积562万平方米，权益地价522.8亿元[20] - 集团于内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米，实际权益面积562万平方米[31] - 新增土地总地价555.1亿元，权益地价522.8亿元[31] 商业资产情况 - 商业资产总营业收入增长1.1%，达20.3亿元，成功发行一期CMBS，筹资37.0亿元，发行票息率2.5%[21] 集团物业发展业务情况 - 集团物业发展收入为863.5亿元，同比上升11.2%，分部溢利为273.9亿元[25] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在21个城市50个项目竣工，总面积达732万平方米[29] 集团土地储备情况 - 截至2020年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为6372万平方米，实际权益为5252万平方米；中海宏洋土地储备有2634万平方米，实际权益为2366万平方米；集团系列公司合计土地储备达9006万平方米[33] 合营、联营及中海宏洋业务贡献 - 合营和联营项目为集团贡献净利润达25.4亿元，中海宏洋合约物业销售额278.7亿元，收入为161.1亿元，净利润为20.8亿元，为集团提供7.8亿元净利润[33] 集团投资物业业务情况 - 集团期内投资物业租金收入为19.2亿元，同比上升6.2%；分部溢利为64.9亿元，同比上升10.3%[34] 集团其他业务收入情况 - 集团期内其他业务收入为3.6亿元，酒店和其他商业物业的收入合共为1.1亿元[35] 集团财务指标情况 - 2020年6月30日，集团流动资产净值为3285.4亿元，流动比率为2.3倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为4.01%[36] - 截至2020年6月30日，集团有息负债合共为2086.1亿元，其中一年内到期的有息负债为334.4亿元，占比16.0%；有息负债中港币占28.1%、美元占24.9%、人民币占46.2%、英镑占0.8%，定息债项占40.9%[37] - 截至2020年6月30日，集团银行结余及现金为1113.8亿元，加上未动用银行授信额度362.7亿元，可动用资金达1476.5亿元[37] 集团资金流动情况 - 期内，集团境内外债务资金流入共达319.1亿元，归还到期债务164.5亿元；销售回款增长至927.9亿元；资本支出为746.5亿元；税务等费用支付为240.9亿元；6月底未付土地费用为284.4亿元；下半年到期归还借贷和应付票据共195.9亿元[36] 集团绿色建筑认证情况 - 2020年上半年，集团新增绿色建筑认证项目21个，面积达257万平方米，累计认证项目315个，总面积5804万平方米[41] - 2020年上半年新增21项、累计315项目获绿色建筑认证，面积5804万平方米[47] 集团员工情况 - 截至6月底公司聘用员工6100余人，期内员工成本为人民币13.3亿元[42] - 聘用6104名员工，雇员男女比例2.7:1，以趋近2:1为目标改善新聘员工男女比例[51] 公司可持续发展规划 - 2020年上半年公司识别29项可持续发展议题，规划2019 - 2023年期内61个中海可持续发展目标[43] 商业运营节能情况 - 商业运营期内项目高能耗灯具100%更换为LED灯具，能耗信息化平台覆盖100%自持运营写字楼项目[45] 公司其他业务成果 - 基础设施及建设保障房面积累计466.95万平方米，累计落成保障房占所有住宅项目的建筑面积4.54%[48] - 80%环宇商业购物中心项目获区级食品安全示范项目称号[48] - 2020年上半年客户满意度90分，销售额前20的企业中并列第2，达到行业95分位[48] 公司廉洁情况 - 100%公司管理层及员工每年均签署《廉洁从业承诺书》，100%合作单位签订《廉洁协议书》[51] 公司财务数据对比（2020年上半年与2019年） - 2020年上半年公司直接经营成本为61,511,392千元，2019年为51,977,458千元[52] - 2020年上半年公司经营溢利为31,261,975千元，2019年为31,302,963千元[52] - 2020年上半年公司除税前溢利为33,373,292千元，2019年为32,821,939千元[52] - 2020年上半年公司本期溢利为22,803,100千元，2019年为21,765,282千元[52] - 2020年上半年公司每股基本及摊薄盈利为1.87元，2019年为1.95元[52] 公司资产负债数据对比（2020年6月30日与2019年12月31日） - 2020年6月30日公司投资物业为128,167,100千元，2019年12月31日为114,020,656千元[54] - 2020年6月30日公司物业及其他存货为405,141,185千元，2019年12月31日为390,982,478千元[54] - 2020年6月30日公司流动负债为260,217,678千元，2019年12月31日为258,248,215千元[55] - 2020年6月30日公司本公司股东应占权益为295,085,932千元，2019年12月31日为280,603,692千元[55] - 2020年6月30日公司非流动负债为196,419,114千元，2019年12月31日为176,502,947千元[55] 2019年公司部分财务数据 - 2019年1月1日股本为74,033,624千元人民币[56] - 2019年期间溢利为21,324,997千元人民币，全面收益总额为21,189,203千元人民币[56] - 2019年应付2018年度末期股息为4,771,426千元人民币[56] 公司现金流量数据对比（2020年与2019年） - 2020年未计流动资金变动前之经营业务现金流量为25,279,768千元人民币，2019年为25,841,624千元人民币[58] - 2020年来自经营业务之现金为20,223,374千元人民币，2019年为2,679,945千元人民币[58] - 2020年用于投资业务之现金净额为 - 2,780,041千元人民币，2019年为 - 2,213,760千元人民币[58] - 2020年来自融资业务之现金净额为13,047,286千元人民币，2019年为18,308,473千元人民币[59] - 2020年现金及现金等价项目增加净额为17,323,304千元人民币，2019年为9,151,692千元人民币[59] - 2020年1月1日现金及现金等价项目为92,894,556千元人民币，2019年为83,996,069千元人民币[59] - 2020年6月30日现金及现金等价项目为110,391,906千元人民币，2019年为93,239,596千元人民币[59] 公司财务报表审计情况 - 公司已向香港公司注册处递交截至2019年12月31日止年度财务报表，核数师报告为无保留意见[62] 新订及经修订准则应用情况 - 2020年中期集团首度应用新订及经修订准则或修订，对业绩及财务状况无重大影响[63] - 部分新订及经修订准则或修订生效时间分别为2020年6月1日、2021年1月1日、2022年1月1日，部分未确定强制生效日期[65] 各业务收入确认情况（2020年上半年与2019年上半年对比） - 2020年上半年物业发展在某一时点确认收入为74,749,526千元，在一段时间确认收入为11,596,138千元[69] - 2020年上半年物业投资租金收入为1,922,976千元[69] - 2020年上半年其他业务收入为356,758千元[69] - 2020年上半年分部收入－外部合计为88,625,398千元[69] - 2020年上半年分部溢利（包括应占联营公司及合营公司溢利）合计为33,885,437千元[69] - 2019年上半年物业发展在某一时点确认收入为68,472,466千元，在一段时间确认收入为9,176,125千元[71] - 2019年上半年物业投资租金收入为1,810,813千元[71] 公司盈利相关数据对比（2020年与2019年） - 截至2020年6月30日止六个月，报告分部溢利为33,885,437千元，2019年为32,776,942千元[73] - 2020年上半年综合除税前溢利为33,373,292千元，2019年为32,821,939千元[73] - 2020年财务费用为430,691千元，2019年为406,825千元[73][74] - 2020年所得税费用总计10,570,192千元，2019年为11,056,657千元[75] - 2020年本期间溢利扣除折旧192,698千元，2019年为124,248千元[77] - 分配于公司股东之2020年本期间溢利为20,526,531千元，2019年为21,324,997千元[78] - 2020年拟派中期股息约为人民币4,350,323,000元，2019年重列约为人民币4,294,283,000元[80] 公司应收应付账款数据对比（2020年6月30日与2019年12月31日） - 2020年6月30日应收账款为9,911,511千元，2019年12月31日为8,273,289千元[82] - 2020年6月30日应付账款为47,746,907千元，2019年12月31日为44,043,326千元[83] 公司股份回购情况 - 2020年上半年公司回购416,500股股份，总代价为人民币8,939,000元[85] - 2020年上半年公司回购41.65万股股份，总代价（未计费用）为993.93