公司基本信息 - 公司主营物业发展及投资等业务，功能货币和报表呈列货币为人民币[73] - 公司股份在港交所上市，证券代码为00688[13] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[10] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[10] - 公司已向香港公司注册处递交截至2020年12月31日止年度财务报表，核数师报告为无保留意见[74] 财务报告时间安排 - 公司2021年中期业绩公布时间为8月23日[14] - 公司2021年除息日期为9月16日[14] - 公司2021年暂停办理股份过户登记手续时间为9月20日[14] - 公司2021年记录日期为9月20日[14] - 公司2021年寄发股息单时间为10月5日[14] 财务数据关键指标变化 - 公司股东应占权益分别为2950.9亿元、2108.2亿元、2317.4亿元、2642.9亿元人民币[8] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收入1078.8亿元，同比上升21.7%；股东应占溢利207.8亿元；扣除税后投资物业公允值变动收益的股东应占溢利192.3亿元，同比上升10.9%[15] - 集团资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，未触“三条红线”，继续保持在“绿档”；加权平均融资成本3.6%，保持行业最低区间[15] - 集团经营溢利314.0亿元，毛利率28.5%，净利润率19.3%，分销费用与行政费用占收入比重3.3%，保持行业最低之一[18] - 截至2021年6月30日，集团的流动资产净值为3498.3亿元，流动比率为2.1倍，利息倍数比率为7.9倍，加权平均融资成本为3.6%[29] - 集团销售回款上升31.4%至1218.8亿元，资本支出为809.4亿元，税务等费用支付为252.7亿元，6月底未付地价为229.5亿元，下半年到期归还借贷等共318.5亿元[30] - 截至2021年6月30日，集团总借贷为2284.5亿元，其中一年内到期的借贷为452.3亿元，占总借贷的19.8%；港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占0.8%，定息借贷占42.7%[30] - 截至2021年6月30日，集团银行结余及现金为1174.3亿元，加上未动用银行授信额度530.6亿元，可动用资金达1704.9亿元[31] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为107,879,151千元人民币，较2020年同期的88,625,398千元人民币增长21.72%[64] - 2021年上半年公司经营溢利为31,396,439千元人民币，2020年同期为31,261,975千元人民币，同比增长0.43%[64] - 2021年上半年公司本期溢利为21,967,303千元人民币，2020年同期为22,803,100千元人民币，同比下降3.67%[64] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为1.90元，2020年同期为1.87元，同比增长1.60%[64] - 2021年6月30日，公司非流动资产为196,435,298千元人民币，较2020年12月31日的187,404,193千元人民币增长4.82%[66] - 2021年6月30日，公司流动资产为661,905,052千元人民币，较2020年12月31日的636,253,178千元人民币增长4.03%[66] - 2021年6月30日，公司流动负债为312,079,317千元人民币，较2020年12月31日的303,962,200千元人民币增长2.67%[67] - 2021年6月30日，公司流动净资产为349,825,735千元人民币，较2020年12月31日的332,290,978千元人民币增长5.27%[67] - 2021年6月30日，公司权益总额为341,246,985千元人民币，较2020年12月31日的328,349,320千元人民币增长3.93%[67] - 2021年上半年公司全面收益总额为21,821,260千元人民币，2020年同期为22,352,365千元人民币，同比下降2.37%[65] - 本期溢利为21,967,303元，全面收益总额为21,821,260元，末期股息为6,664,221元[69] - 2021年上半年经营业务现金流量未计流动资金变动前为27,761,188千元，来自经营业务现金净额为3,511,678千元[71] - 2021年上半年投资业务现金净额为 - 3,607,627千元，利息收入为913,307千元[71] - 2021年上半年融资业务现金净额为9,587,578千元，新取得银行及其他借贷为30,984,346千元[72] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为9,491,629千元，6月30日现金及现金等价物为117,029,159千元[72] - 2020年上半年经营业务现金流量未计流动资金变动前为25,279,768千元，来自经营业务现金净额为7,056,059千元[71] - 2020年上半年投资业务现金净额为 - 2,780,041千元，利息收入为993,707千元[71] - 2020年上半年融资业务现金净额为13,047,286千元，新取得银行及其他借贷为21,234,164千元[72] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为17,323,304千元，6月30日现金及现金等价物为110,391,906千元[72] - 2021年上半年银行及其他借贷等利息应付3,788,691千元，2020年同期为4,160,858千元；总财务费用4,032,238千元，2020年同期为4,451,960千元[89] - 2021年上半年所得税总计10,560,747千元，2020年同期为10,570,192千元；其中中国企业所得税6,338,073千元，2020年同期为5,989,009千元[90] - 2021年上半年折旧中使用权资产为184,949千元，2020年同期为148,740千元；其他物业、厂房及设备为57,207千元，2020年同期为43,958千元[92] - 分配于公司股东之2021年上半年溢利为20,778,666千元，2020年同期为20,526,531千元；计算每股基本盈利之普通股加权平均数2021年为10,945,221千股，2020年为10,956,199千股[94] - 2021年上半年已确认截至2020年12月31日止年度末期股息6,664,221千元；董事会宣布派发2021年上半年中期股息约4,102,664,000元[95] - 截至2021年6月30日止六个月投资物业新增5,165,391,000元，2020年同期为7,927,514,000元；公允值变动收益为2,033,220,000元，2020年同期为5,198,031,000元[96] - 截至2021年6月30日应收账款0 - 30日为8,312,481千元，2020年12月31日为7,354,974千元；31 - 90日为336,857千元，2020年12月31日为479,419千元；90日以上为1,264,479千元，2020年12月31日为1,397,458千元[98] - 2021年6月30日其他应收款 - 流动部份为2,992,318千元，2020年12月31日为2,964,795千元[98] - 截至2021年6月30日，应付账款63,122,562千元，其他应付款10,173,333千元，应付保固金6,184,115千元；2020年12月31日，应付账款64,608,938千元，其他应付款9,942,188千元，应付保固金8,256,493千元[100] - 2021年6月30日，已发行及缴足股份数目为10,944,815千股，港币千元为90,420,438，人民币千元为74,033,624[102] - 截至2021年6月30日止六个月，公司回购股份8,370,000股，总代价为人民币109,331,000元；2020年回购股份416,500股，总代价为人民币8,939,000元[103] - 2021年公司新发行多笔担保票据及公司债券，本金合计7,602百万元，年利率在3.25% - 3.85%之间；到期偿还两笔，本金合计3,400百万元[113] - 公司根据资产支持专项计划证券还款时间表，偿还本金人民币4,160,000元，年利率介乎2.50%至3.90%[113] - 投资物业发展项目已订约但未作出拨备金额，2021年6月30日为6370892千元，2020年12月31日为4171160千元[115] - 联营公司信贷额度担保最大额度及已用额度，2021年6月30日为1021076千元，2020年12月31日为1496948千元；合营公司信贷额度担保最大额度及已用额度，2021年6月30日为1278917千元，2020年12月31日为685233千元[116] - 2021年6月30日集团就若干建筑合约保证作出的反赔偿承诺为1020129000元，2020年12月31日为703812000元[116] - 2021年6月30日集团就物业买家偿还银行按揭贷款作出的担保金额为67304534000元，2020年12月31日为69527465000元[118] - 投资物业抵押账面价值，2021年6月30日为26411448千元，2020年12月31日为16942002千元；物业存货抵押账面价值，2021年6月30日为3268758千元，2020年12月31日为9307582千元[120] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展项目工程费用为4123647千元，2020年为4572741千元；租金及水电费收入为35213千元，2020年为25215千元等多项关联人士交易数据[121] - 2021年截至6月30日止六个月，公司董事及主要管理层基本薪金等为36384千元，2020年为35003千元；强制性公积金供款为1438千元，2020年为1541千元[123] - 公司宣布2021年中期股息每股45港仙，与2020年相同[124] - 截至2021年6月30日已发行股份总数为10944815035股普通股[126] - 2021年1月公司回购8370000股股份，总代价（未计费用）为130912752港元，最高每股18.30港元，最低每股15.08港元[126][127] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团系列公司实现销售合约额2072.1亿元，同比增长20.5%；新增土地储备49宗，总地价778.1亿元，新增货值达1746.4亿元[16] - 集团商业资产实现收入25.0亿元，同比增长23.3%；年内增加的新入市商业总建筑面积预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%[16] - 7月，集团在香港开发的维港1号推售686套住宅单位，已实现销售504套，销售额57.8亿港元，平均售价2.50万港元/呎[16] - 集团物业发展收入1050.1亿元，同比上升21.6%；联营和合营项目贡献净利润15.5亿元[19] - 集团系列公司合约销售对应销售楼面积1050万平方米，同比上升10.0%[19] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在内地31个城市项目竣工总面积达732万平方米[23] - 集团于内地14个城市新增20幅土地，新增总楼面积489万平方米，实际权益面积446万平方米，总地价513.0亿元，权益地价458.0亿元[25] - 截至2021年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为5940万平方米，实际权益为4985万平方米；中海宏洋土地储备为3284万平方米，实际权益为2892万平方米；集团系列公司合计土地储备达9224万平方米[26][27] - 期内，集团投资物业租金收入为22.7亿元，同比上升18.0%，其中写字楼租金收入为17.4亿元，同比上升14.0%，购物中心租金收入为5.2亿元，同比上升31.0%[28] - 投资物业公允值变动收益为20.3亿元，同比