财务业绩对比 - 2019年上半年公司收入994464千港元，2018年同期为3409150千港元[10] - 2019年上半年毛利145159千港元，2018年同期为366614千港元[10] - 2019年上半年除所得税前亏损518973千港元，2018年同期为346313千港元[10] - 2019年上半年期内亏损528838千港元，2018年同期为437915千港元[10] - 2019年上半年基本每股亏损3.16港仙，2018年同期为2.60港仙[10] - 2019年上半年期内其他全面亏损2811千港元，2018年同期为33400千港元[11] - 2019年上半年期内全面亏损总额531649千港元，2018年同期为471315千港元[11] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内亏损470446千港元，2018年同期为386813千港元[10] - 2019年上半年非控制性权益应占期内亏损58392千港元，2018年同期为51102千港元[10] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内全面亏损总额473820千港元，2018年同期为419980千港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量净额为296982千港元，而2018年为所得1244400千港元[22] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为12802千港元，而2018年为所得245327千港元[22] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所得现金流量净额为14476千港元，而2018年为所用1157330千港元[22] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总部分部收入总额为10.05756亿港元，源自外部客户收入为9.94464亿港元，除所得税前亏损1.04106亿港元[51] - 截至2018年6月30日止六个月，公司总部分部收入总额为34.17064亿港元，源自外部客户收入为34.0915亿港元，除所得税前溢利71003万港元[51] - 2019年上半年除所得税前亏损5.18973亿港元，2018年为3.46313亿港元[53] - 2019年上半年中国企业所得税支出9556万港元、土地增值税9783万港元、递延所得税 - 9474万港元；2018年分别为15.4437亿港元、3.9853亿港元、 - 10.2688亿港元[57] - 2019年6月30日每股基本及摊薄亏损根据公司拥有人应占集团期内亏损4.70446亿港元及已发行普通股加权平均数148.79352亿股计算；2018年同期亏损3.86813亿港元[61] - 2019年上半年集团营业额约9.94464亿港元，较2018年同期大幅减少24.14686亿港元[83] - 2019年上半年公司股东应占亏损约4.70446亿港元，较去年同期增加8363.3万港元[83] 资产负债情况 - 2019年6月30日非流动资产总额为5097622千港元，较2018年12月31日的4810378千港元有所增加[14] - 2019年6月30日流动资产总额为13078725千港元，较2018年12月31日的13657669千港元有所减少[14] - 2019年6月30日资产总额为18176347千港元，较2018年12月31日的18468047千港元略有减少[14] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为2240037千港元，较2018年12月31日的2713857千港元有所减少[17] - 2019年6月30日非流动负债总额为5480088千港元，较2018年12月31日的4597648千港元有所增加[17] - 2019年6月30日流动负债总额为10439665千港元，较2018年12月31日的11082156千港元有所减少[17] - 2019年6月30日负债总额为15919753千港元，较2018年12月31日的15679804千港元有所增加[17] - 2019年6月30日资产总额为181.76347亿港元，2018年12月31日为184.68047亿港元；负债总额2019年6月30日为159.19753亿港元，2018年12月31日为156.79804亿港元[57] - 2019年6月30日发展中物业95.01734亿港元、已完成待售物业12.06215亿港元；2018年12月31日分别为91.78477亿港元、18.22483亿港元[62] - 2019年6月30日贸易应收款项2.45032亿港元，2018年12月31日为4344.7万港元[63] - 2019年6月30日贸易应付款项16.71502亿港元，2018年12月31日为22.40884亿港元[70] - 2019年6月30日借贷总额6.409386亿港元，2018年12月31日为6.968786亿港元[67][68] - 2019年6月30日集团借贷及贷款按平均年利率9.35%计息，低于2018年6月30日的9.73%[73] - 2019年6月30日，东方国际就集团若干借贷9.67448亿港元提供担保，期内已计提与担保有关服务费4150.3万港元[81] - 2019年6月30日，集团就若干买家按揭融资担保金额为9.66453亿港元，低于2018年12月31日的9.88658亿港元[76] - 2019年6月30日，集团有关发展中物业之承担为47.93864亿港元，有关收购附属公司之承担为16.92123亿港元[77] - 2019年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁未来应收最低租金总额为7.89362亿港元，低于2018年12月31日的9.00174亿港元[79] - 2019年6月30日公司资产净额约22.57亿港元，流动资产净值约26.39亿港元，流动比率约1.25倍，资本负债比率为3.32倍[118] - 2019年6月30日公司抵押资产账面价值为7454302千港元，包括物业、厂房及设备、投资物业等[129] 公司业务概况 - 公司为投资控股公司，附属公司主要从事物业发展、投资及提供物业管理和酒店经营，主要在中国营运[24] - 集团以营运销售额及银行融资应付日常营运资金，董事预期集团于可见未来具备充足资源持续经营[26] - 公司主要分为销售物业、物业租赁管理及代理服务、酒店业务三个营运分部[49] - 2019年上半年物业销售收入中6.12745亿港元于时间点确认，余下1.30236亿港元于一段时间内确认[51] - 2019年上半年物业销售营业额约7.43亿港元，较2018年减少，主要因可交付及确认营业额的项目面积大幅减少[119] - 2019年上半年物业租赁、管理及代理服务营业额约1.81亿港元，较2018年增加，因可收费物业增加[120] - 2019年上半年酒店营运营业额7042.2万港元，较2018年减少，因人民币兑港元贬值，排除外汇影响整体稳定[121] 会计政策变更 - 集团自2019年1月1日起追溯采纳香港财务报告准则第16号，未重列2018年报告期间比较数字[31] - 2019年1月1日应用于租赁负债的承租人加权平均增量借贷利率为9%[32] - 2019年1月1日确认的租赁负债为119,032,000港元，其中流动租赁负债17,651,000港元，非流动租赁负债101,381,000港元[33] - 2019年1月1日，物业、厂房及设备增加6,895,000港元，投资物业增加112,137,000港元，租赁负债增加119,032,000港元[34] - 2019年1月1日的保留盈利未受影响[35] - 2019年6月的分部资产、负债因会计政策变动有所增长，租赁负债计入分部负债[36] - 首次采纳香港财务报告准则第16号时，集团使用了对租赁组合使用单一贴现率等可行权宜方法[39] - 采纳香港财务报告准则第16号对2019年上半年除所得税前亏损或每股亏损无重大影响[30] - 公司租赁办公楼、零售店及公寓，租赁合约固定为期一至八年，2019年1月1日起租赁确认为使用权资产及相应负债[40] 风险情况 - 公司经营存在市场风险、信贷风险及流动资金风险，自2018年12月31日以来风险管理政策无重大变动[43][44] - 自上一全年财务报告日期起，金融负债之合约未贴现现金流出无重大变动[45] - 贸易及其他应收款项等多项金融资产及负债的公允价值与其账面价值相若[46][48] 物业项目情况 - 上海“证大大拇指广场”商铺面积40,333平方米，车位430个，出租率超96%，租金收入约3610万元人民币[86] - 上海证大美爵酒店建筑面积31,530平方米，客房361间，入住率78%，总收入约3548.3万元人民币[87] - 上海卓美亚喜马拉雅酒店建筑面积60,452平方米，客房393间，入住率74%，总收入约1.13616亿元人民币[90] - 上海喜马拉雅中心购物中心可出租面积23,362平方米，出租率约76%，租金收入约3530.7万元人民币[90] - 南京“喜马拉雅中心”一期总可售面积93,884平方米，大部分已售完，确认营业额约3.6464亿元人民币[92] - 南京“喜马拉雅中心”二期总可售面积119,844平方米，大部分已售完，确认营业额约1.05723亿元人民币[94] - 南京“喜马拉雅中心”三期总可售面积69,441平方米，预计2020年上半年交付，确认营业额约7346.1万元人民币[95] - 南京“滨江大拇指广场”一期总可售面积81,160平方米，公寓已售完，确认营业额约47.6万元人民币[96] - 南京“喜马拉雅中心”占地面积约93,526平方米，预计总建筑面积约619,462平方米，分三期开发[91] - 上海喜马拉雅中心占地面积28,893平方米，总建筑面积约162,207平方米，公司拥有45%权益[88] - 南京「濱江大拇指廣場」第二期回顾期内商舖及辦公樓合同銷售總面積分別為442平方米及6,959平方米，合同總金額分別為2018万元及1.31426亿元[98] - 截至2019年6月30日，青島「証大大拇指廣場」服務式公寓累計出售面積63,203平方米，合同金額為9.26948亿元；商舖出租率約為84%，期內租金收入為1421.5万元[101] - 2019年期内，青島喜瑪拉雅酒店平均入住率為73%，總收入為2349.9万元[102] - 截至2019年6月30日，証大南通壹城大拇指廣場第一期出租率為100%，期內租金收入為204.2万元[103] - 截至2019年6月30日，証大南通壹城大拇指廣場第二期累計合同銷售總面積71,585平方米，累計合同總金額為8.48522亿元[104] - 証大南通壹城大拇指廣場第三期回顾期内銷售住宅及商舖面積分別為257平方米、913平方米，合同總金額分別為725万元及1579万元[106] - 截至2019年6月30日，揚州商業項目尚餘面積15,974平方米用作出租用途[107] - 公司於海南省澄邁縣擁有130.9563万平方米地块60%股權，计划发展休闲相关物业项目[108] - 截至2019年6月30日，証大西鎮大拇指廣場第一期累計出售住宅及商舖總面積分別為23,084平方米及22,527平方米，合同總金額分別為4.42587亿元及4.69705亿元[109] - 証大西鎮大拇指廣場第二期回顾期内銷售度假別墅面積為6,575平方米，合同總金額為1.2203亿元[110] - 截至2019年6月30日，海门“滨江新城 • 证大花园”“满庭芳”第三期累计销售总面积78,276平方米，累计合同总金额约5.37亿港元，期内交付面积1,611平方米，确认营业额约1.03亿港元[111] - 截至2019年6月30日，海门“滨江新城 • 证大花园”清华园生态花园洋房累计销售面积51,268平方米，累计合同总金额约2.66亿港元[112] - 截至2019年6月30日，海门“滨江新城 • 证大花园”水清木华园已销售面积79,784平方米，合同总金额约4.16亿港元，期内交付面积393平方米，确认营业额约2018万港元[114] - 公司与烟台开发区宏远物业合作开发烟台大拇指项目，公司占股70%，项目占地26,476平方米，目前