DEVGREAT GROUP LIMITED 大方廣瑞德集團有限公司 (incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號: 755) Notification Letter 通知信函 Dear Non-Registered Holder(note 1) , DEVGREAT GROUP LIMITED (THE "COMPANY") NOTICE OF PUBLICATION OF 2026 INTERIM REPORT (THE "CURRENT CORPORATE COMMUNICATION") (note 2) We hereby notify you that the Current Corporate Communication of the Company, in both English and Chinese versions, are now available on the Company's website at www.devgreatgroup.com and the HK ...

DEVGREAT GROUP LIMITED 大方廣瑞德集團有限公司 (incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號: 755) Notification Letter 通知信函 Dear Registered shareholders, DEVGREAT GROUP LIMITED (THE "COMPANY") NOTICE OF PUBLICATION OF 2026 INTERIM REPORT (THE "CURRENT CORPORATE COMMUNICATION") We hereby notify you that the Current Corporate Communication of the Company, in both English and Chinese versions, are now available on the Company's website at www.devgreatgroup.com and the HKEXnews website a ...

收入与利润 - 收入为55,382千港元，同比增长7.7%（2025年同期：51,434千港元）[8] - 毛利为23,135千港元，同比增长46.1%（2025年同期：15,832千港元）[8] - 期内溢利为11,930千港元，扭亏为盈（2025年同期亏损：16,389千港元）[8] - 每股基本盈利为0.07港元（2025年同期亏损：0.10港元）[8] - 截至二零二六年六月三十日止六個月，公司源自外部客戶之總收入為55,382,000港元，較二零二五年同期的51,434,000港元增長約7.7%[26] - 公司二零二六年中期除所得稅前溢利為9,148,000港元，而二零二五年同期為虧損41,000港元，實現扭虧為盈[26] - 须报告分部除所得税前溢利为9,148千港元，2025年同期为亏损41千港元[28] - 除所得税前溢利为11,930千港元，2025年同期为亏损16,389千港元[28] - 每股基本盈利为11,930,000港元，2025年同期为亏损16,389,000港元，加权平均普通股数为178,552,218股[34] - 收入约55,382,000港元，较二零二五年同期约51,434,000港元增加3,948,000港元[51] - 股东应占盈利约11,930,000港元，去年同期为股东应占亏损约16,389,000港元，实现亏转盈[51] - 每股基本盈利为0.07港元，去年同期每股基本亏损为0.10港元[51] 成本与费用 - 行政支出为8,593千港元，同比下降48.2%（2025年同期：16,587千港元）[8] - 融资成本为13,991千港元，较2025年同期的12,738千港元增长9.8%[31] - 主要管理人员薪酬总额为5,172,000港元，较2025年同期的3,384,000港元增长52.8%[46] 其他收入、收益及开支 - 其他收入、收益及开支为20,877千港元，同比增长549.2%（2025年同期：3,216千港元）[8] - 截至2026年6月30日止六个月确认利息收入17,638,000港元及利息开支634,000港元[47] 物业销售业务线表现 - 物業銷售分部於二零二六年中期錄得收入7,021,000港元，而二零二五年同期為零港元[26] - 物業銷售分部二零二六年中期除所得稅前溢利為705,000港元，二零二五年同期為虧損913,000港元[26] - 物业销售收入约7,021,000港元，2025年同期为零，主因南通项目部分商铺达到可销售条件[63] 物业租赁、管理及代理服务业务线表现 - 物業租賃、管理及代理服務分部於二零二六年中期收入為48,361,000港元，較二零二五年同期的51,434,000港元下降約6.0%[26] - 物業租賃、管理及代理服務分部二零二六年中期除所得稅前溢利為8,443,000港元，較二零二五年同期的872,000港元大幅增長約868.2%[26] - 物業管理及代理服務收入於二零二六年中期為37,940,000港元，較二零二五年同期的38,327,000港元下降約1.0%[26] - 租金收入於二零二六年中期為10,421,000港元，較二零二五年同期的13,107,000港元下降約20.5%[26] - 物业租赁、管理及代理服务收入约48,361,000港元，较2025年同期的51,434,000港元减少[62] 商业运营及物业管理规模 - 商业运营营业收入约人民币7,331,000元（约8,353,000港元），商业平均出租率约56%[54] - 物业管理管理面积共1,043,614平方米，营业收入人民币30,084,000元（约34,281,000港元）[55][56] - 証大南通壹城大拇指广场占地总面积281,912平方米，总建筑面积约279,076平方米（含车库及配套设施77,143平方米）[57] - 上海「証大大拇指广场」可出租面积1,386平方米，出租率84%，期内收入人民币5,261,000元（5,994,000港元）[54] 地区及营运分部 - 公司主要於中國營運業務，並分為物業銷售及物業租賃、管理及代理服務兩個營運分部[25] 管理层讨论和指引 - 中期簡明綜合財務報表以港元呈列，並已由審核委員會審閱但未經審核[14] - 资产净值约391,000,000港元，较2025年12月31日的约367,000,000港元有所增长[60] - 流动比率由约1.07倍上升至约1.09倍，流动资产净值约13,000,000港元[60] - 综合借贷及贷款约229,000,000港元，按每年10.95%固定利率计息，无贷款须于一年内偿还[60] - 资本负债比率由0.44倍下降至约0.43倍，现金及银行结余约82,000,000港元[60] - 2025年3月31日完成29,758,703股新股份认购，募集所得款项净额约37,000,000港元[61] - 已动用所得款项净额约19,000,000港元偿还Power Rider Enterprises Corp.本金及利息[61] - 于2026年6月30日，集团在香港及中国共雇用约293名雇员，较2025年12月31日的294名略有减少[65] - 截至二零二六年六月三十日止六个月，董事会决议不派任何中期股息，与二零二五年同期相同[81] 资产与负债 - 现金及银行结余为82,413千港元，较2025年末下降2.3%（2025年末：84,352千港元）[10][13] - 资产总额为818,741千港元，较2025年末增长4.6%（2025年末：783,004千港元）[10] - 权益总额为390,659千港元，较2025年末增长6.3%（2025年末：367,356千港元）[10] - 借贷为229,223千港元，较2025年末增长4.0%（2025年末：220,322千港元）[11] - 分部资产总额479,162千港元，较2025年12月31日的468,156千港元增长2.4%[27] - 分部负债总额158,900千港元，较2025年12月31日的149,103千港元增长6.6%[27] - 资产总额818,741千港元，较2025年12月31日的783,004千港元增长4.6%[29] - 负债总额428,082千港元，较2025年12月31日的415,648千港元增长3.0%[29] - 投资物业期末值为244,880千港元，较期初239,079千港元增长2.4%，其中公允价值调整净额为-3,810千港元[35] - 发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备为65,564,000港元，较2025年12月31日的63,018,000港元增长4.0%[37] - 贸易应付款项为20,497,000港元，较2025年12月31日的17,625,000港元增长16.3%[39] - 贸易应付款项账龄中十二个月以上占比最高，达11,407,000港元，占总额55.7%[39] - 来自有联系公司之借贷为229,223,000港元，较2025年12月31日的220,322,000港元增长4.0%[40] - 借贷年利率为10.95%，须于2027年12月31日偿还[41] - 应收前附属公司款项总额为835,309,000港元，扣除亏损拨备501,098,000港元后净额为334,211,000港元[42] - 应收前附属公司款项按年利率11.9%计息，还款日期已延长至2027年12月31日[42] - 抵销契据涉及转让前附属公司应收款项未清余额83,062,000港元以抵销应付有联系公司利息[43] - 投资物业应收租金未来最低总额为51,128,000港元，其中一年内为15,125,000港元[49] 股本及股份变动 - 已发行股份数目从14,879,351,515股减少至148,793,515股，股本削减产生进账约294,611,160港元并转拨至缴入盈余账[50] - 按每股1.3港元发行29,758,703股新股份，认购款项38,686,000港元已全数收取[50] - 于二零二六年六月三十日，每股面值0.02港元的已发行及缴足普通股数目为178,552,218股，价值3,571,000港元[50] 主要股东及权益 - 董事李珍女士被视为拥有29,758,703股好仓，占已发行股本约16.67%[74] - 南通三建控股（香港）有限公司实益持有44,623,175股股份，占已发行股本约24.99%[75] - Smart Success Capital Ltd.实益持有27,032,484股股份，占已发行股本约15.14%[75] - 东方国际就26,782,832股股份持有担保权益，占已发行股本约15.00%[75] - Wise Leader Assets Ltd.、Dong Yin Development (Holdings) Limited、东方资产及中央汇金投资有限公司各自被视为持有53,815,316股股份权益，占已发行股本约30.14%[75][76] - China Alliance Properties Limited实益持有22,553,350股股份，占已发行股本约12.63%[75] - 郭广昌通过复星系公司间接持有22,553,350股股份权益，占已发行股本约12.63%[76] - Innumberable Fortune实益持有29,758,703股股份，占已发行股本约16.67%，李珍女士持有其70%权益[76][78] - 中央匯金投資有限公司拥有东方资产71.55%控制权，东方资产全资拥有Dong Yin Development (Holdings) Limited[78] - 郭广昌拥有复星国际控股有限公司85.29%控制权，复星控股有限公司拥有复星国际有限公司72.50%控制权[78]