财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入为436,421千港元，2019年同期为994,464千港元[6] - 2020年上半年毛利为104,423千港元，2019年同期为145,159千港元[6] - 2020年上半年除所得税前亏损为479,670千港元，2019年同期为518,973千港元[6] - 2020年上半年期内亏损为470,438千港元，2019年同期为528,838千港元[6] - 2020年上半年基本及摊薄每股亏损均为3.14港仙，2019年同期均为3.16港仙[6] - 2020年6月30日非流动资产总额为4,796,584千港元，2019年12月31日为5,090,538千港元[9] - 2020年6月30日流动资产总额为12,828,614千港元，2019年12月31日为13,062,737千港元[9] - 2020年6月30日本公司拥有人应占权益为1,110,223千港元，2019年12月31日为1,609,413千港元[11] - 2020年6月30日非流动负债总额为2,766,655千港元，2019年12月31日为3,796,178千港元[11] - 2020年6月30日流动负债总额为13,692,046千港元，2019年12月31日为12,686,541千港元[11] - 2020年上半年经营业务所得现金流入净额为177,801千港元，2019年为流出296,982千港元[16] - 2020年上半年投资活动所得现金流入净额为2,958千港元，2019年为流出12,802千港元[16] - 2020年上半年融资活动所得现金流出净额为230,439千港元，2019年为流入14,476千港元[16] - 2020年上半年现金及现金等值项目减少净额为49,680千港元，期末为443,020千港元；2019年减少净额为295,308千港元，期末为545,239千港元[16] - 2020年非现金融资活动应付一名关联方款项增加938,190千港元，2019年为730,720千港元[16] - 2020年6月30日，集团流动负债超流动资产约8.6343亿港元[20] - 截至2020年6月30日止六个月，销售物业、物业租赁等业务总收入43642.1万港元，除所得税前亏损12407.9万港元；2019年同期总收入99446.4万港元，除所得税前亏损10410.6万港元[36] - 2020年6月30日，公司分部资产总额1686649.7万港元，负债总额1398899.8万港元；2019年12月31日，资产总额1667755.7万港元，负债总额1405897.8万港元[38] - 2020年上半年，须报告分部除所得税前亏损12407.9万港元，加未分配银行利息收入、融资成本、未分配总部及公司开支后，除所得税前亏损47967万港元；2019年同期分别为10410.6万港元和51897.3万港元[39] - 2020年6月30日资产总额为17,625,198千港元，2019年12月31日为18,153,275千港元；负债总额2020年为16,458,701千港元，2019年为16,482,719千港元[40] - 截至2020年6月30日止六个月融资成本净额为339,801千港元，2019年同期为399,100千港元；2020年按全年资本化率7.27%，2019年为6.7%[43] - 2020年上半年中国企业所得税支出763千港元，2019年为9,556千港元；所得税（抵免）/支出2020年为 - 9,232千港元，2019年为9,865千港元[46] - 2020年上半年公司拥有人应占集团亏损467,911,000港元，2019年同期为470,446,000港元；期内已发行普通股加权平均数均为14,879,352,000股[48] - 2020年6月30日投资物业期末值为3,144,274千港元，2019年为3,287,760千港元；2020年公允值亏损44,927千港元，2019年为16,553千港元[49] - 2020年6月30日发展中物业为7,260,691千港元，2019年12月31日为9,836,619千港元；已完成待售物业2020年为4,068,672千港元，2019年为1,145,472千港元[52] - 截至2020年6月30日发展中物业确认减值拨备10,986,000港元；累计减值拨备为17,048,000港元，2019年12月31日为6,194,000港元[52][53] - 2020年6月30日账面价值为2,427,550,000港元的发展中物业及已完成待售物业已抵押，2019年12月31日为2,476,444,000港元[53] - 2020年6月30日贸易应收款项净额为68,077千港元，2019年12月31日为46,602千港元；其他应收款项净额2020年为135,073千港元，2019年为196,175千港元[54] - 2020年6月30日贸易应收款项三个月以内为57,482千港元，超过三个月但少于十二个月为7,075千港元，超过十二个月为3,520千港元[55] - 2020年6月30日有抵押银行借贷为1834883千港元，2019年12月31日为2603029千港元；来自其他金融机构之借贷为2865642千港元，2019年12月31日为4045214千港元[57] - 2020年6月30日贸易应付款项为2072417000港元，2019年12月31日为1672034000港元[58] - 2020年6月30日总借贷及贷款为5939850千港元，2019年12月31日为7914462千港元[60] - 2020年上半年新增借贷所得款项为342163千港元，2019年为2096543千港元；偿还借贷2020年为2175696千港元，2019年为2672651千港元[62] - 2020年6月30日借贷及贷款按平均年利率11.59%计息，2019年6月30日为年利率9.35%[62] - 2020年6月30日人民币1536357000元（约1682020000港元）已到期及尚未偿还，来自第三方贷款利率为12.0% - 12.1%[63] - 截至2020年6月30日，集团借贷人民币850000000元（约930589000港元）已到期，由股东东方国际偿还，年利率12%[64] - 2020年6月30日就若干买家的按揭融资作出担保为503980千港元，2019年12月31日为596772千港元[65] - 2020年6月30日有关发展中物业及投资物业之承担为3535411千港元，2019年12月31日为4380299千港元[66] - 2020年上半年主要管理人员短期福利为14767千港元，2019年为14918千港元；雇员结束服务后之福利2020年为190千港元，2019年为218千港元[69] - 2020年上半年集团营业额约4.36421亿港元，较2019年同期约9.94464亿港元大幅减少5.58043亿港元[70] - 公司股东应占亏损约4.67911亿港元，较去年同期减少约0.5%（去年同期亏损约4.70446亿港元）[70] - 股份每股基本亏损为3.14港仙（2019年同期每股基本亏损为3.16港仙）[70] - 2020年6月30日，集团资产净额约为11.66亿港元（2019年12月31日：约16.71亿港元），流动负债净值约为8.63亿港元（2019年12月31日：流动资产净值约3.76亿港元），流动比率由2019年12月31日的1.03倍降至2020年6月30日约0.94倍[101] - 2020年6月30日，集团综合借贷及贷款约为59.4亿港元，其中39.03亿港元须于一年内偿还，20.37亿港元须于一年后偿还[101] - 2020年6月30日，45.22亿港元（2019年12月31日：63.91亿港元）的借贷按每年介乎4.77%至18.15%的固定利率计息[101] - 2020年6月30日，集团银行结余及现金约为11.78亿港元（2019年12月31日：19.55亿港元），资本负债比率由2019年12月31日的3.84倍升至2020年6月30日的5.31倍[101] - 物业销售期内营业额约为2.53262亿港元（2019年：7.42981亿港元），物业租赁、管理及代理服务期内营业额约为1.6025亿港元（2019年：1.81061亿港元）[102][103] - 2020年酒店运营营业额为2290.9万港元，2019年为7042.2万港元，受疫情影响酒店入住率下跌致营业额减少[104] - 2020年6月30日集团在香港及中国共雇用约909名雇员，2019年12月31日为955名[106] - 2020年6月30日，集团抵押资产账面价值总计67.11112亿港元，包括物业、厂房及设备9.10846亿港元、投资物业26.38203亿港元等[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，上海“证大大拇指广场”商铺出租率在92%以上，期内租金收入约3909.9万港元[72] - 回顾期内，上海证大美爵酒店平均入住率为36%，酒店总收入约1322.3万港元[73] - 回顾期内，上海卓美亚喜马拉雅酒店平均入住率为30%，总收入约3082.8万港元[75] - 回顾期内，喜马拉雅中心内购物中心平均出租率约为33%，租金收入约1490.4万港元[75] - 南京“喜马拉雅中心”第一期项目大部分已销售完毕，期内共约1094.6万港元已确认为营业额[77] - 南京“喜马拉雅中心”第二期项目大部分已销售完毕，期内共约4334.1万港元已确认为营业额[79] - 项目第三期建筑面积约228,316平方米，总可售面积69,441平方米，截至2020年6月30日，服务式公寓和办公楼累计出售面积分别为14,188平方米和40,888平方米，合同总金额分别为约3.497亿元人民币和约7.86149亿元人民币[80] - 南京“滨江大拇指广场”第一期占地面积约13,220平方米，总可售面积85,487平方米，截至2020年6月30日，公寓、商铺及地下停车场累计出售面积分别为77,374平方米、3,104平方米及3,027平方米，合同总金额分别约为19.27083亿元人民币、1.36793亿元人民币及4790.1万元人民币[81] - 南京“滨江大拇指广场”第二期占地面积约26,318平方米，总可售面积160,307平方米，截至2020年6月30日，公寓、商铺及办公楼累计出售面积分别为132,965平方米、5,773平方米及18,625平方米，合同总金额分别约为42.11051亿元人民币、2.54343亿元人民币及3.48956亿元人民币[82] - 南京“滨江大拇指广场”第三期占地面积约15,566平方米，计划地上建筑面积约126,995平方米，截至2020年6月30日，公寓及商铺累计出售面积分别为42,904平方米、237平方米，合同总金额分别约为16.03727亿元人民币、1135.3万元人民币[83] - 青岛“证大大拇指广场”占地面积约38,092平方米，总建筑面积约213,059平方米，截至2020年6月30日，服务式公寓累计出售面积63,203平方米，合同金额约为9.26948亿元人民币，商铺出租率约为91%，期内租金收入约为1286万元人民币[85] - 证大南通壹城大拇指广场占地面积281,912平方米，总建筑面积约279,076平方米，第一期商业面积约38,737平方米，截至2020年6月30日，出租率为91%，期内租金收入约为140.1万元人民币[86] - 证大南通壹城大拇指广场第二期总建筑面积约74,528平方米，截至2020年6月30日，累计合同销售总面积71,585平方米，累计合同总金额约为8.488