公司战略与布局 - 公司坚持“城市运营商”战略定位，发挥规划和资本驱动作用推动城市与产业升级[9] - 公司已进驻49个核心城市，开发持有200余个项目[6] - 2019年公司在多地落地7个城市运营项目，累计获取达20个[31] - 2019年公司进入9座新城市、新获取60个项目，平均溢价率仅为10.3%[31] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入433.559亿元，较2018年的387.327亿元增长12%[25] - 2019年公司毛利127.647亿元，较2018年的145.382亿元下降12%[25] - 2019年公司所有者应占溢利（扣除投资物业公平值收益）61.148亿元，较2018年的50.841亿元增长20%[25] - 2019年公司投资物业公平值收益（已扣除递延税项）3.374亿元，较2018年的1.268亿元增长166%[25] - 2019年公司所有者应占溢利64.522亿元，较2018年的52.109亿元增长24%[25] - 2019年公司资产总额3261.485亿元，较2018年的2716.382亿元增长20%[25] - 2019年公司所有者应占权益393.722亿元，较2018年的357.962亿元增长10%[25] - 2019年每股基本盈利55.38分，较2018年的45.28分增长22%[25] - 2019年股息每股23港仙，较2018年的22港仙增长5%[25] - 2019年净债务与调整后资本比率为74%，2018年为71%[25] - 2019年公司所有者应占溢利为64.522亿元，同比增长24%；扣除投资物业公平值收益后为61.148亿元，同比增长20%[31] - 2019年集团收入达433.559亿元，较上年度387.327亿元增长12%[178] - 2019年城市运营及物业开发销售收入约为377.214亿元，占收入总额约87%，较上年增长12%[179] - 2019年商务租赁及零售商业务运营收入占收入总额3%，与上年基本持平[179] - 2019年酒店经营收入占收入总额5%，较上年减少4%[179] - 2019年其他收入占收入总额的5%，比上年增长48%[179] - 2019年销售成本约为305.912亿元，2018年为241.945亿元，整体销售毛利率为29%，较上年的38%下降9个百分点[180] - 2019年其他收入和收益约为61.121亿元，较上年度27.224亿元上升125%[182] - 2019年销售和营销开支为13.143亿元，较上年度10.516亿元增长25%，占总收入百分比为3%（2018年：3%）[183] - 2019年管理费用为30.522亿元，较上年度24.175亿元增长26%，占总收入百分比为7%（2018年：6%）[184] - 2019年其他费用及损失净额为0.69亿元，较上年度3.61亿元减少81%[185] - 2019年利息开支总额为69.215亿元，较上年度53.776亿元增长29%，融资成本为22.691亿元，较上年度的24.206亿元下降6%[186] - 2019年所得税费用为41.95亿元，较上年度43.38亿元减少3%，实际税率为33%（2018年：37%）[187] - 2019年公司年度利润为86.291亿元，较上年度73.767亿元增长17%，所有者应占溢利为64.522亿元，较上年度52.109亿元增长24%[188] - 2019年投资物业由2018年的292.059亿元增至312.607亿元[190] - 2019年发展中物业（流动及非流动）由2018年的985.991亿元增至1261.243亿元[191] - 2019年12月31日，应收贸易账款为14.459亿元，较2018年12月31日的7.896亿元上升83%[196] - 2019年12月31日，应付贸易账款及票据为189.955亿元，较2018年12月31日的116.928亿元上升62%[197] - 2019年12月31日，计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）为960.361亿元，较2018年12月31日的879.727亿元上涨9%[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年签约销售额1608.07亿元，同比增长26%，2018年签约销售额为1280亿元[13] - 2019年租金收入14.468亿元，2018年为14.498亿元[13] - 2019年酒店经营收入19.671亿元，2018年为20.479亿元[13] - 2019年南京金茂汇、长沙览秀城收入分别提升25%、16%[31] - 2019年国有土地使用权收入同比增长11.4%，较2018年同期下降13.6个百分点[44] - 全国商品房销售金额约为16.0万亿元，同比增长6.5%，增速较2018年同比下降5.7个百分点[44] - 全国商品房销售面积约为17.2亿平方米，同比下降0.1%[44] - TOP20房企销售额同比增长16.5%，与近三年年均增速33.1%相比销售增幅快速回落[44] - TOP20房企集中度比上年同期增加0.5个百分点[44] - 高端饭店供需失衡进一步加剧，未来该细分市场将持续承压[44] - 2019年公司归母净利润再创新高，城市运营与物业开发总签约销售额约1608亿元，已签约销售未交付结算金额约2336亿元[45] - 成都武侯金茂府2019年全年销售占整个武侯新城板块40%市场份额[45] - 2019年公司5个区域能源项目建设有序推进，创新“城市运营 + 智慧能源合作模式”[46] 项目相关数据 - 城市运营项目未交付面积约5714万平方米，物业开发项目未交付面积约2728万平方米[13] - 长沙未交付面积为16,088,277平方米，项目数量为14个[43] - 南京未交付面积为7,409,844平方米，项目数量为19个[43] - 公司持有商务及零售商物业面积合计792,075平方米[49] - 公司酒店建筑总面积637,191平方米，客房总数3,968间[51] - 北京凯晨世贸中心建筑面积194,530平方米，公司所占权益100% [49] - 金茂大厦（含酒店）建筑面积292,475平方米，公司所占权益66.77% [49] - 南京玄武湖金茂广场项目一期（含酒店）建筑面积225,846平方米，公司所占权益95.78% [49] - 北京金茂万丽酒店建筑面积44,413平方米，公司所占权益66.77%，客房329间[51] - 上海金茂君悦大酒店建筑面积76,013平方米，公司所占权益66.77%，客房555间[51] - 北京亦庄金茂悦项目建筑面积414,782平方米，公司所占权益100%，竣工日期2017年[52] - 北京亦庄金茂逸墅项目建筑面积558,922平方米，公司所占权益51%及100%（注4），竣工日期2020年[52] - 北京金茂府项目建筑面积220,404平方米，公司所占权益49%，竣工日期2020年[52] - 上海大寧金茂府项目建筑面积289,200平方米，集团所占权益90%，2018年竣工[54] - 广州南沙金茂湾项目建筑面积778,652平方米，集团所占权益90%，2020年竣工[54] - 长沙梅溪湖国际新城项目二期建筑面积12,680,000平方米，集团所占权益70%，2020年竣工[55] - 南京青龙山国际生态新城项目建筑面积3,798,000平方米，集团所占权益80%，2020年竣工[56] - 上海新城虹口金茂府项目建筑面积86,889平方米，集团所占权益49%，2020年竣工[54] - 深圳龙华金茂府项目建筑面积188,840平方米，集团所占权益55%，2019年竣工[55] - 长沙梅溪湖金茂广场项目建筑面积750,827平方米，集团所占权益100%，2019年竣工[55] - 南京东城金茂悦项目建筑面积118,880平方米，集团所占权益100%，2018年竣工[56] - 广州珠江金茂府项目建筑面积314,321平方米，集团所占权益50%，2019年竣工[54] - 长沙梅溪湖金茂湾项目建筑面积498,605平方米，集团所占权益50%，2022年竣工[55] - 重庆金茂国际生态新城项目建筑面积825,666平方米，集团所占权益72.8%，竣工日期2021年[57] - 宁波生命科学城项目建筑面积4,280,000平方米，集团所占权益80%，竣工日期2024年[57] - 青岛中欧国际城项目三批地块建筑面积2,451,704平方米，集团所占权益68%，竣工日期2023年[58] - 杭州富阳秦望综合体城市运营项目建筑面积1,066,004平方米，集团所占权益50%，竣工日期2025年[58] - 徐州云龙区2018 - 31号地块建筑面积525,243平方米，集团所占权益40%，竣工日期2022年[60] - 徐州市鼓楼区三环路AB地块建筑面积561,754平方米，集团所占权益25%，竣工日期2021年[60] - 昆明市呈贡区KCC2017 - 9 - A1 - A13号地块建筑面积595,960平方米，集团所占权益33%，竣工日期2023年[60] - 泉州檀悦项目建筑面积589,908平方米，集团所占权益50%，竣工日期2021年[60] - 常州龙城金茂府项目建筑面积299,447平方米，集团所占权益100%，竣工日期2021年[60] - 合肥滨湖金茂悦项目建筑面积240,167平方米，集团所占权益34%，竣工日期2020年[60] - 株洲•金茂悅项目建筑面积646,025平方米，集团权益占比100%，2022年竣工[61] - 开封市汴西新区39号地块建筑面积194,279平方米，集团权益占比49%，2021年竣工[61] - 湖州仁皇金茂悦项目建筑面积226,418平方米，集团权益占比50%，2020年竣工[61] - 绍兴镜湖金茂逸墅项目建筑面积246,635平方米，集团权益占比49%，2020年竣工[61] - 台州市椒江区洪家街道地块建筑面积624,931平方米，集团权益占比33%，2021年竣工[61] - 贵阳市白云区地块建筑面积278,218平方米，集团权益占比49.9%，2021年竣工[61] - 贵阳市观山湖区项目建筑面积662,795平方米，集团权益占比100%，2024年竣工[61] - 苏州科技城•金茂府项目建筑面积501,772平方米，集团权益占比26.5%，2020年竣工[61] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积440,071平方米，集团权益占比49%，2020年竣工[62] - 佛山金茂绿岛湖项目建筑面积638,074平方米，集团权益占比65%，2021年竣工[62] - 温州瓯江国际新城项目建筑面积914,502平方米，集团所占权益为33%及36%，2021年竣工[63] - 郑州二七区马寨新城项目建筑面积4,880,000平方米，集团所占权益为29.7%，2025年竣工[63] - 武汉东湖金茂府项目建筑面积747,200平方米，集团所占权益为33%，2020年竣工[63] - 成都武侯新城项目建筑面积382,611平方米，集团所占权益为49%，2020年竣工[63] - 南昌九龙湖•金茂悦项目建筑面积154,888平方米，集团所占权益为30%，2022年竣工[65] - 张家口市下花园区软银科技园A - 1 - 1地块建筑面积345,128平方米，集团所占权益为31%，2024年竣工[65] - 岳阳东风湖项目一期1 - 6地块建筑面积809,946平方米，集团所占权益为75%，2024年竣工[66] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目建筑面积1,810,377平方米，集团所占权益为80%，2024年竣工[66] - 西安长安•金茂府项目建筑面积196,571平方米，集团所占权益为100%，2021年竣工[66] - 烟台莱山区三滩1号B地块建筑面积619,938平方米，集团所占权益为40%，2022年竣工[66] - 保定竞秀区2019 - 033地块建筑面积229,763平方米，集团权益占比100%，竣工日期2022年[68] - 北京台湖•金茂悦项目建筑面积470,164平方米，集团权益占比20%，竣工日期2021年[68] - 北京顺义北小营镇地块建筑面积442,609平方米，集团权益占比49%，竣工日期2023年[68] - 福州滨海新城城市运营项目首批地建筑面积983,142平方米，集团权益占比100%，竣工日期2027年[6