签约销售数据 - 公司2020年签约销售额为231,100百万元，较2019年的160,807百万元同比增长44%[15][16] - 2020年公司签约销售额达2311亿元，同比增加44%，首次突破两千亿大关[44] - 公司签约销售金额跨入2000亿规模新阶段[54] - 公司全年开盘项目总签约销售额约2311亿元，物业及土地已签约销售未交付结算金额约3017亿元[71] - 2020年公司签约销售金额跨入人民币2,000亿规模新阶段[78] 租金与酒店经营收入 - 公司十二处主要投资物业面积约80万平方米，2020年租金收入为1,461.4百万元，2019年为1,446.8百万元[16][17] - 公司十所豪华酒店拥有3,968间客房，2020年酒店经营收入数据未提及，2019年为1,257.8百万元，2018年为1,967.1百万元[19][20] 项目获取与合作 - 2020年5月公司与苏州常熟高新区管委会签署常熟金茂智慧科学城项目合作协议[24] - 2020年6月公司获取北京市海淀区四季青镇中坞北地块、福州市长乐区滨海新城城市运营项目二批地块[26] - 2020年公司获取7个城市运营项目，累计达到27个[45] - 2020年公司在烟台、北京等多地获取多幅优质地块，补充土地储备[77] - 武汉方岛金茂智慧科学城净用地面积945亩（约合63万平方米），2020年3月获取地块，11月A4、A7地块开盘[131][132] - 天津上东金茂智慧科学城计容建筑面积约8.25万平方米，2020年4月获取地块，8月首开，当天去化率90%[135] - 常熟金茂智慧科学城整体占地6495亩（约合433万平方米），2020年7月竞得地块，12月哈佛BI医学创新中心正式运营[138][139] - 青岛大云谷城市运营项目规划面积1779亩（约合118万平方米），2020年9月与海尔产城创签约，同月大云谷•崂山金茂府开盘[141][142] - 青岛西海岸创新科技城总占地面积约6000亩（约合400万平方米），2020年6月和12月获取地块[146][147] - 丹阳眼镜风尚小镇项目总占地1700亩（约合113万平方米），2020年9月与丹阳政府签约，11月启动一级拆迁[150] - 温州鳌江国际新城总占地面积约1972亩（约合131万平方米），2020年11月竞得首批次1号、3号、5号、6号、7号地块[154] - 金华金茂未来科学城项目总占地约2760亩（约合184万平方米），2020年7月与金东区政府签框架协议，12月签产城融合项目合作开发协议[157] 战略定位与转型 - 公司坚持“城市运营商”战略定位，推动“双轮两翼”升级，将两翼内涵升级为“科技 + 服务”[7] - 公司以“科学至上”为引领，聚焦“数字•科技”核心主线，向科技驱动的创新型企业转型发展[12] - 未来五年公司将在全新“双轮两翼”战略指引下发展[54] - 2020年公司将两翼内涵升级为“科技 + 服务”[75] - 公司在行业内首次创新“能源站 + 数据中心”的耦合式技术[75] - 公司未来五年将在全新“双轮两翼”战略指引下发展[78] 土地储备与区域布局 - 公司已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等区域，在北京、天津、上海、广州等51个核心城市，持有270余个项目[5] - 公司年内项目销售业绩良好，成功在烟台、北京、青岛等多地增加土地储备[16] - 2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市，累计进入51城[45] - 集团持有项目数量为277个，未交付面积约8267万平方米[67] - 青岛项目数量17个，未交付面积5222705平方米[67] - 福州项目数量4个，未交付面积2517011平方米[67] - 北京项目数量22个，未交付面积3123250平方米[67] - 济南项目数量5个，未交付面积1785441平方米[67] - 天津项目数量8个，未交付面积1267891平方米[67] - 南京项目数量21个，未交付面积5993967平方米[68] - 长沙项目数量16个，未交付面积11745270平方米[68] - 宁波项目数量15个，未交付面积4599050平方米[68] 财务关键指标变化 - 2020年公司收入600.539亿元，较2019年的433.559亿元增长39%[38] - 2020年公司毛利121.144亿元，较2019年的127.647亿元下降5%[38] - 2020年公司所有者应占溢利38.81亿元，较2019年的64.818亿元下降40%[38] 业务线发展成果 - 2020年公司资本业务新增3个PE投资项目，持续布局大科技领域[47] - 2020年公司物业管理业务实现首个城市运营物业服务项目落地[47] - 2020年公司教育业务获取首个K12学校用地，推动教育IP打造[47] 科技与绿色发展 - 公司围绕客户需求开展300余项课题研究，截至2020年累计培育科技企业13家[48] - 公司完成7大区域布局，拥有7大专业平台[49] - 截至2020年底，公司累计获得绿色建筑类认证或标识219个，获“2020年央企国企绿色开发竞争力”第一名[52] - 公司取得“清洁供热服务认证”5A级证书，已投资、建设、运营能源站54个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排超37万吨，相当于植树2097万棵[52] 社会责任履行 - 2020年公司购买及帮销贫困地区农产品超300万元[52] - 公司累计在全国捐建流动图书馆23座，援建学校45所、捐助学校25所、援建医疗机构7所[52] 品牌价值 - 金茂物业品牌价值达人民币25.01亿元[62] 行业市场情况 - 全国商品房销售金额约17.4万亿元，同比增长8.7%，销售面积约17.6亿平方米，同比上升2.6%[70] - 百强房企2020年全年累计销售操盘规模增长近13%，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，TOP30和TOP50梯队房企操盘金额集中度分别提升至44.6%和54.6%[70] - 房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米，比上年下降1.1%，降幅比上年收窄10.3个百分点[69] 项目销售表现 - 徐州云龙湖金茂府2020年两次开盘，开盘当月去化率达80%[72] - 北京颐和金茂府2020年9月30日开盘，打破北京高端市场多项记录[71] - 南昌金地金茂•九峯府2020年六次开盘全部售罄[72] - 武汉金茂•华发•武汉国际社区首开去化超95%，半年内连加推六次[166] - 重庆璧山金茂悦首开去化率达72%，位列璧山同期销量第一，全年销售金额居璧山商品房住宅榜第五、2020年新开盘楼榜第二[172] - 贵阳观山湖城市国际社区二开二捷，去化率均超90%[174] - 西安未央金茂府六开六捷，位列西安主城2020年洋房市场成交均价第一、销售额前五[170] - 南昌金地金茂•九峯府六开六罄[166] - 台州金茂•中南•海州上城二开二捷，同板块楼盘中销售面积及金额排名下半年升至第一[164] - 杭州秦望府二开二捷，首开楼幢车位开盘当天售罄[162] - 嘉善•光和城三开三捷，首开房源火速售罄[161] - 北京颐和金茂府开盘打破北京高端市场首开货值、首开速度、销售业绩记录[160] - 三亚•金茂湾首开即罄[169] 物业与酒店经营数据 - 公司主要商务租赁及零售商业运营项目持有物业面积合计803,006平方米[80] - 公司酒店经营项目建筑面积合计637,191平方米，客房数合计3,968间[82] 项目建筑面积与权益 - 北京国际社区项目可销售建筑面积408,227平方米，集团所占权益49.00%，竣工日期2023年[84] - 广州保利珑玥公馆项目可销售建筑面积442,215平方米，集团所占权益25.00%，竣工日期2023年[87] - 南京河西南鱼嘴G97地块可销售建筑面积959,572平方米，集团所占权益27.50%，竣工日期2025年[89] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售建筑面积792,555平方米，集团所占权益72.77%，竣工日期2022年[92] - 北京金茂府项目可销售建筑面积173,995平方米，集团所占权益49.00%，竣工日期2021年[84] - 上海虹桥•金茂悦项目可销售建筑面积119,927平方米，集团所占权益51%及49%，竣工日期2021年[84] - 长沙金茂建发•泊悦项目可销售建筑面积158,127平方米，集团所占权益51.00%，竣工日期2021年[87] - 南京绿地金茂•国际金融中心项目可销售建筑面积975,344平方米，集团所占权益40.00%，竣工日期2023年[89] - 重庆璧山金茂悦项目可销售建筑面积352,225平方米，集团所占权益100.00%，竣工日期2023年[92] - 宁波海曙金茂府项目可销售建筑面积207,551平方米，集团所占权益33.00%，竣工日期2021年[92] - 青岛即墨•金茂智慧国际城项目（首批地）建筑面积320,874平方米，集团所占权益60.00%，2021年竣工[94] - 杭州富春金茂星外滩项目建筑面积944,532平方米，集团所占权益60.00%，2025年竣工[94] - 合肥北雁湖玥园项目建筑面积103,731平方米，集团所占权益29.40%，2021年竣工[97] - 徐州红星•云龙金茂悦项目建筑面积367,648平方米，集团所占权益40.00%，2022年竣工[97] - 昆明金茂国际新城项目建筑面积757,293平方米，集团所占权益66.00%，2023年竣工[97] - 常州龙城金茂府项目建筑面积269,626平方米，集团所占权益55.00%，2021年竣工[99] - 株洲•金茂悦项目建筑面积614,057平方米，集团所占权益100.00%，2025年竣工[99] - 苏州张家港智慧科学城项目建筑面积867,985平方米，集团所占权益49%及100%及50%（注5），2023年竣工[102] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积343,475平方米，集团所占权益49.00%，2023年竣工[102] - 济南金茂鲁商旅游路•金茂府项目建筑面积637,137平方米，集团所占权益27.50%，2023年竣工[104] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目可销售/出租建筑面积达1810377平方米，集团权益占比80%，2024年竣工[112] - 岳阳洞庭•金茂悦项目可销售/出租建筑面积为783885平方米，集团权益占比75%，2027年竣工[109] - 汕头金平区金凤半岛WG2019 - 4地块项目可销售/出租建筑面积572558平方米，集团权益占比50%，2023年竣工[109] - 三亚金茂湾项目可销售/出租建筑面积531854平方米，集团权益占比70%，2023年竣工[109] - 潍坊桃源•金茂悦项目可销售/出租建筑面积592217平方米，集团权益占比100%，2026年竣工[109] - 青岛大云谷市北组团地块项目可销售/出租建筑面积564756平方米，集团权益占比60%，2024年竣工[117] - 青岛中欧国际城四批地内资组团项目可销售/出租建筑面积592117平方米，集团权益占比100%，2023年竣工[117] - 武汉华发阳逻金茂逸墅项目可销售/出租建筑面积474908平方米，集团权益占比50%，2024年竣工[107] - 珠海湖心•金茂悦项目可销售/出租建筑面积457331平方米，集团权益占比70%，2024年竣工[109] - 武汉新洲区阳逻街万山村P(2018)001号地块项目可销售/出租建筑面积408656平方米，集团权益占比100%，2024年竣工[107] - 贵阳观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积465,019平方米，集团权益占比57.50%，2024年竣工[119] - 苏州常熟金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积922,079平方米，集团权益占比54.1%及100%，2024年竣工[119] - 佛山罗村项目可销售/出租建筑面积566,236平方米，集团权益占比100.00%，2025年竣工[119] - 天津上东金茂悦项目可销售/出租建筑面积126,752平方米，集团权益占比100.00%，2023年竣工[119] - 福州滨海金茂智慧科学城项目（首批地）可销售/出租建筑面积943,203平方米，集团权益占比74.50%，2027年竣工[119] - 温州鳌江国际新城项目可销售/出租建筑面积1,042,368平方米，集团权益占比80.00%，2023年竣工[122] - 武汉方岛智慧科学城项目（11号地块）可销售/出租建筑面积955,165平方米，集团权益占比100.00%，2026年竣工[122] - 郑州二七区马寨新城项目可销售/出租建筑面积4,367,8