公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入284.556亿元，较2020年的120.966亿元增长135%[4] - 2021年上半年公司所有者应占溢利43.01亿元，较2020年的37.697亿元增长14%[4] - 2021年上半年扣除投资物业公平值收益后公司所有者应占溢利34.554亿元，较2020年的33.494亿元增长3%[4] - 2021年上半年每股基本盈利33.88分，较2020年的32.01分增长6%[4] - 2021年上半年扣除投资物业公平值收益后每股基本盈利27.22分，较2020年的28.44分下降4%[4] - 2021年上半年股息每股12港仙，与2020年持平[4] - 截至2021年6月30日公司资产总额4400.891亿元，较2020年12月31日的3877.562亿元增长13%[4] - 截至2021年6月30日公司所有者应占权益498.34亿元，较2020年12月31日的467.621亿元增长7%[4] - 报告期内归母利润43.01亿元，同比增长14%；剔除投资性房地产公允价值收益（税后）后，归母利润34.554亿元，同比增长3%[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为43.01亿元，较上年同期约37.697亿元上涨14%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为34.554亿元，较上年同期约33.494亿元上涨3%[106] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收入达约284.556亿元，较上年同期约120.966亿元增加135%，主要因城市运营及物业开发项目及酒店经营的收入增加[107] - 2021年上半年公司归属母公司所有者的利润约为43.01亿元，较去年同期增长14%；剔除投资性房地产公允价值收益后约为34.554亿元，较去年同期增长3%[108] - 2021年上半年公司收入约为284.556亿元，较去年同期增长135%，主要源于城市运营及物业开发项目和酒店运营收入增加[109] - 2021年上半年公司销售成本约为226.819亿元，整体销售毛利率为20%，较去年同期下降12个百分点[112] - 2021年上半年公司其他收入和收益约为51.983亿元，较去年同期增加8%，主要因投资物业公允价值收益增加[112] - 2021年上半年公司销售和营销开支约为6.463亿元，较去年同期增加8%，主要因部分项目销售及营销开支增长[113][116] - 2021年上半年公司管理费用约为20.879亿元，较去年同期增加28%，主要因经营规模扩大、人员增加[113][117] - 2021年上半年公司利息开支总额约为31.47亿元，较去年同期减少23%；资本化利息开支约为16.141亿元，较去年同期减少44%；融资成本约为15.329亿元，较去年同期增加25%[114][118] - 2021年上半年公司所得税费用支出约为19.312亿元，较去年同期增加69%，主要因销售物业交付结算金额增加[115][119] - 2021年6月30日净债务为503.982亿元，调整后资本为1168.703亿元，债务与调整后资本比率为43%；2020年12月31日净债务为449.995亿元，调整后资本为1106.556亿元，债务与调整后资本比率为41%[146] - 2021年6月30日现金和现金等价物约为386.612亿元，2020年12月31日约为434.556亿元[147][149] - 2021年6月30日计息银行贷款及其他借款合共约为978.322亿元，2020年12月31日约为975.783亿元[147][149] - 2021年6月30日一年内需偿还的计息银行贷款及其他借款为305.764亿元，第二年为285.57亿元，第三年至第五年为198.502亿元，五年以上为188.486亿元[150] - 2021年6月30日除约567.176亿元按固定利率计息外，其他计息银行贷款及其他借款按浮动利率计息[152] - 2021年6月30日银行信贷额度约为1763.065亿元，已动用约为724.149亿元[152] - 2021年上半年现金流出净额约为47.775亿元，经营活动现金流入净额约为104.099亿元，投资活动现金流出净额约为178.363亿元，筹资活动现金流入净额约为26.489亿元[152] 各业务线签约销售数据关键指标变化 - 2021年上半年公司签约额1302亿元，同比增长27%，签约规模保持行业前15位[6] - 2021年上半年签约销售额达1302亿元，同比增长27%，行业排名前15[10] - 截至报告期末，公司物业及土地已签约未交付结算金额约为3545亿元人民币[25] 城市运营业务数据关键指标变化 - 今年新增3个城市运营项目，累计达30个[7][12] - 上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局扩大到53城[7][12] 项目建设与运营数据关键指标变化 - 上半年实测实量成绩达95.73分，保持行业标杆水平[7][12] - 酒店业务完成5大自有品牌发布，新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建约30家酒店[12][13] - 目前开业及筹建览秀城项目达7家，南京览秀城开业首日客流量突破11万人次[13] - 物业管理业务签约嘉善和舟山两个合作项目，打造智慧物业体系[13] - 2021年上半年新增专利申请66项，J - SPEED孵化器落位厦门、北京[13] - 公司已投资、建设、运营能源站项目64个，预计总供能面积约4000万平方米，每年碳减排约38万吨，相当于植树约2100万棵[18][19] - 截至2021年6月，公司已获取绿色建筑类认证与标示235项[18][19] 公司组织架构调整 - 总部将原15个职能部门整合为8个中心和4个部室[14][17] 宏观经济数据 - 上半年国内生产总值同比增长12.7%，两年平均增长5.3%；一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%[22] - 1 - 6月规模以上工业增加值同比增长15.9%；全国固定资产投资同比增长12.6%，房地产开发投资同比增长15.0%；社会消费品零售总额同比增长23.0%[22] - 2021年1 - 6月，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年1 - 6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%；商品房销售额同比增长38.9%，比2019年1 - 6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%[22] 写字楼与酒店市场数据 - 2021年上半年北京甲级写字楼整体空置率下降至16.9%[24] - 2021年上半年上海甲级写字楼租金指数环比上涨0.8%，北京甲级写字楼平均租金指数环比下降0.3%、同比下降3.6%[24] - 2021年第二季度酒店市场景气指数达疫情爆发以来的峰值[24] 各项目销售情况 - 长沙雅塘创新生态城项目总计容建面约102万平方米，首批地块计容建面20.14万平方米[26][27] - 贵阳清镇金茂水晶智慧新城项目规划面积4896亩，一期682亩，计容建筑面积124万平方米[28] - 温州鳌江国际新城项目总占地面积约1972亩（约合131万平方米），2021年7月11日B - 03 - 01地块首开，去化率达96% [29][30] - 杭州富春金茂星外滩项目总占地约423亩（约合28万平方米），总建筑面积约76万平方米[29] - 杭州富春金茂星外滩项目2021年上半年四开四捷，位居2021年上半年杭州单盘成交额TOP榜第四名[29] - 杭州富春金茂星外滩项目总占地面积约423亩（约28万平方米），总建筑面积约76万平方米，2021年上半年开盘4次且每次均热销，上半年在杭州单个项目销售额排名第4[31] - 金华福田金茂府项目2021年上半年三开三捷，为金华义乌单盘销冠[33] - 上海未来城项目2021年首开去化率达100%[33] - 北京颐和金茂府项目2021年持续顺销，多维度打破府系11年记录[33] - 郑州金茂保利•如意府项目位于郑州副CBD北龙湖南岸高端住宅区，周围规划有近100万平方米高端商业配套，2021年实现郑州东区北龙湖南岸签约、认购双冠军[34] - 广州灵山岛金茂湾二期项目2021年开盘是明珠湾片区180㎡以上户型的销量冠军，签约单价为片区第二[34] - 南昌金地•金茂•九峯府项目五开五捷，为南昌九九龙湖热销楼盘[35] - 南京金茂 旭輝〡千江凌雲府项目首开去化率达90%，其他工作有序推进[35] - 厦门国际社区项目首开大捷，蝉联全厦成交TOP1，获住宅备案套数、销售面积双冠军[36] - 西安未央金茂府项目两开两捷，住宅及车位持续热销，上半年签约额位列西安市洋房项目第一名[37] - 太原龙城•金茂府项目销售成交总额位列太原市场前五，高端住宅市场成交总额排名第一[38] - 重庆璧山金茂悦项目签约额位居璧山区商品房住宅销售金额排行榜第四名[38] 各项目可销售/出租建筑面积 - 北京佑安府项目可销售/出租建筑面积为284,581平方米[40] - 北京金茂府项目可销售/出租建筑面积为167,892平方米[40] - 北京未来金茂府项目可销售/出租建筑面积为264,916平方米[40] - 北京金茂北京国际社区项目可销售/出租建筑面积为419,390平方米[40] - 北京合生•金茂•保利•绿城北京金茂府项目可销售/出租建筑面积为76,339平方米[40] - 北京颐和金茂府项目可销售/出租建筑面积为107,482平方米[40] - 北京熙悦天寰项目可销售/出租建筑面积为100,876平方米[40] - 北京合生•金茂东叁金茂府项目可销售/出租建筑面积为131,882平方米[40] - 广州华润置地－路劲－金茂桐悦项目可销售/出租建筑面积为178,675平方米[42] - 广州招商•金茂•保利和府项目可销售/出租建筑面积为321,173平方米[42] - 广州越秀 & 金茂灵山岛金茂湾项目可销售/出租建筑面积为117,043平方米[42] - 广州灵山岛金茂湾项目二期可销售/出租建筑面积为97,679平方米[42] - 广州保利珑玥公馆项目可销售/出租建筑面积为442,215平方米[42] - 福州滨海金茂智慧科学城项目首批地可销售/出租建筑面积为935,242平方米[44] - 福州滨海金茂智慧科学城项目二批地可销售/出租建筑面积为858,981平方米[44] - 杭州德信金茂佳源府项目可销售/出租建筑面积为182,817平方米[44] - 杭州金茂万科•新都会项目可销售/出租建筑面积为242,642平方米[44] - 杭州风尚望和湾（运河 ）项目可销售/出租建筑面积为138,728平方米[44] - 南京云澜尚府项目可销售/出租建筑面积为210,458平方米[48] - 南京紫樾府项目可销售/出租建筑面积为313,826平方米[48] - 青岛中欧国际城项目四批地外资组团可销售/出租建筑面积为726,932平方米[48] - 青岛大云谷•崂山金茂府项目可销售/出租建筑面积为887,657平方米[50] - 三亚金茂湾项目可销售/出租建筑面积为531,379平方米[50] - 苏州张家港智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,007,317平方米[50] - 温州TOD国际新城项目可销售/出租建筑面积为566,845平方米[52] - 温州鹿城金茂府项目可销售/出租建筑面积为438,501平方米[52] - 无锡蠡湖金茂府项目可销售/出租建筑面积为326,392平方米[52] - 天津龙洲道188号项目可销售/出租建筑面积为226,268平方米[52] - 无锡碧桂园金茂悦山项目可销售/出租建筑面积为226,971平方米[54] - 无锡江阴霞客岛生态城项目可销售/出租建筑面积为400,057平方米[54] - 武汉杨泗港项目可销售/出租建筑面积为1,022,063平方米[54] - 武汉方岛金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,750,402平方米[54] - 长沙新城金茂梦想•华府项目可销售/出租建筑面积为275,283平方米[54] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售/出租建筑面积为792,518平方米[56] - 重庆璧山金茂悦项目可销售/出租建筑面积为350,139平方米[56] - 珠海湖心金茂悦项目可销售/出租建筑面积为440,371平方米[56] - 常州龙城金茂府项目可销售/出租建筑面积为246,564平方米[56] - 贵阳九华粼云项目可销售/出租建筑面积为244,773平方米[56] - 贵阳金茂观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积为496,923平方米[58] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,804,590平方米[62] - 郑州•凤湖智能新区项目可销售/出租建筑面积为4,315,528平方米[62] - 温州鳌江国际新城项目可销售/出租建筑面积为1,042,368平方米[62] - 金华金茂未来科学城项目可销售/出租建筑面积为2,16