公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[11] 业绩公布与股东大会信息 - 公司2018年全年业绩公布日期为2019年3月27日[7] - 2019年股东周年大会于2019年4月30日举行，暂停办理股份过户登记期间为2019年4月25日至2019年4月30日[8] 股份信息 - 2018年12月31日已发行股份为2,731,262,560股，面值为每股0.10港元[7] 市场与区域覆盖信息 - 截至2018年12月31日已进入河南18个地级城市和77个县级城市[13] 项目交付与建设数据 - 开发项目累计交付面积约3,006万平方米[13] - 拥有在建项目118个，在建总面积约2,172万平方米[13] - 截至2018年12月31日，公司共有87个项目动工建设，新开工面积1361.9万平方米，较年初既定开工目标增长35.6%[79] - 2018年公司各项目开工面积合计1361.9万平方米[120] - 截至2018年12月31日，公司在建项目118个，总建筑面积约2172.1万平方米[121] - 公司在建住宅项目分布于多个城市，在建总面积达21720591平方米[128] - 截至2018年12月31日，公司有38个房地产项目交付，交付建筑面积约468.9万平方米[130] 土地储备数据 - 土地储备建筑面积约4,608万平方米，权益建筑面积约3,466万平方米[13] - 报告期内，公司新增土地储备建筑面积约1351万平方米[27] - 截至2018年12月31日，集团通过招拍挂和股权收购获取土地约548万平方米，新增储备建筑面积约1351万平方米[162] - 截至2018年12月31日，公司拥有土地储备建筑面积约4608万平方米，其中权益建筑面积约3466万平方米[162] 公司荣誉信息 - 公司获评为“2018中国房地产开发企业500强”第41位，连续十年位居“区域运营十强”第一名[18] - 公司位列“2018中国房地产上市公司综合实力30强”榜单第26名，在“中国上市房企经营绩效排行榜”中名列第四位[18] - 公司上榜“2018年度中国500强榜单”，为省内唯一入围房企[19] - 公司荣获2018中国房地产开发企业品牌价值27名[19] - 公司从全国397个企业社会责任优秀案例候选名单中脱颖而出，作为中原民营企业的代表成功入选《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书[19] - 2018年公司获评为“2018中国房地产开发企业500强”第41位，并连续十年位居“区域运营十强”第一名[25] - 2018年公司位列“2018中国房地产上市公司综合实力30强”榜单第26名，并在中国上市房企经营绩效排行榜中名列第四位[25] - 2018年公司为河南省唯一入围《财富》2018年度中国500强榜单的房企[25] - 2018年公司荣获2018中国房地产开发企业品牌价值第27名[25] - 2018年公司从全国397个企业社会责任优秀案例候选名单中脱颖而出，作为中原民营企业的代表成功入选《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书[25] 宏观经济数据 - 2018年中国经济总量首次突破人民币90万亿元，比去年增长6.6%，增速在世界前五大经济体中居首位[22] 销售业绩数据 - 2018年公司实现销售金额537亿元，比去年同期增长76%，成为河南区域市场内的流量金额与销售面积“双料冠军”[25] - 2018年合同销售金额达723.66亿元，同比增长97.2%，其中重资产536.75亿元，同比增长76.5%，轻资产186.91亿元，同比增长197.2%[47] - 2018年公司实现合同销售金额约723.66亿元，近五年合同销售金额复合增长率38.9%[73] - 2018年公司重资产合同销售金额约536.75亿元，重资产合同销售面积约743.3万平方米，同比分别增长76.5%及62.2%[73] - 按合同金额计算，公司2018年在河南省市场占有率为9.0%[73] - 2018年郑州重资产合同销售金额137.99亿元，较2017年增长72%，销售面积125.4万平方米，增长74%[77] - 2018年开封重资产合同销售金额5.12亿元，较2017年增长33%，销售面积6.9万平方米，增长68%[77] - 2018年洛阳重资产合同销售金额37.32亿元，较2017年增长66%，销售面积43.2万平方米，增长48%[77] - 2018年公司重资产合同销售金额总计536.75亿元，较2017年增长76%，销售面积总计743.3万平方米，增长62%[77] - 2018年濮阳重资产合同销售金额37.25亿元，较2017年增长345%，销售面积60万平方米，增长253%[77] 财务关键指标数据 - 2018年收益147.83亿元，同比增长6.5%；毛利50.91亿元，同比增长55.2%；溢利14.15亿元，同比增长57.4%[40] - 2018年末总现金177.82亿元，同比增长32.6%；总资产1019.62亿元，同比增长63.1%；总负债916.93亿元，同比增长69.6%[41] - 2018年末净借贷总额56.49亿元，净借贷比率55.0%[47] - 2018年末物业销售未结转金额399.08亿元，对应毛利105.98亿元，预计未来两至三年结转[48] - 2018年物业销售收益136.29亿元，同比增长3.2%，已结转面积187.11万平方米，同比减少19.7%，平均售价7284元/平方米，同比增长28.4%[51] - 2018年租金收入1.47亿元，同比增长54.7%；酒店经营收入2.85亿元，同比增长7.1%；项目管理服务收入6.75亿元，同比增长119.2%[52] - 2018年销售成本96.92亿元，同比下跌8.5%[52] - 2018年权益持有人应占溢利15.88亿元，同比增长95.8%[49] - 2018年毛利约50.91亿元，较2017年的32.81亿元上升55.2%，毛利率从23.6%升至34.4% [56] - 2018年其他收益约2.35亿元，较2017年的1.55亿元上升51.6% [56] - 2018年其他收入净额约0.64亿元，较2017年的2.58亿元下降75.2% [56] - 2018年销售及市场推广开支约11.88亿元，较2017年的6.97亿元上升70.4% [57] - 2018年一般及行政开支约15.52亿元，较2017年的10.87亿元增加42.8%，在建项目从92个增至194个 [57] - 2018年融资成本约2.26亿元，较2017年的4.08亿元下降44.6% [59] - 2018年所得税约15.57亿元，较2017年的10.41亿元上升49.6% [60] - 2018年溢利约14.15亿元，较2017年的8.99亿元上升57.4% [61] - 2018年末净借贷比率为55.0%，2017年末为50.8% [63] - 2018年末资产抵押账面总值约43.49亿元，2017年末约15.67亿元 [65] 风险管理措施 - 公司通过外汇掉期合约将2亿美元优先票据未来本息支付换为人民币，用外汇远期合约锁定3.5亿美元等值人民币投资净额汇率，还通过利率掉期合约将1.5亿美元借款浮动利率换为固定利率[67] 各项目开工面积详情 - 郑州登封嵩岳府住宅开工面积317343平方米[81] - 郑州金融岛商业开工面积387309平方米[81] - 郑州泰宏国际城住宅开工面积955359平方米[81] - 安阳滑县壹号城邦住宅开工面积251803平方米[84] - 濮阳世和府住宅开工面积306703平方米[84] - 商丘公园里住宅开工面积229384平方米[89] - 周口扶沟建业城住宅开工面积254942平方米[95] - 驻马店汝南建业城住宅开工面积325671平方米[108] 各项目在建面积详情 - 郑州泰宏国际城住宅在建面积为1215946平方米[122] - 郑州花园里住宅在建面积为617499平方米[122] - 郑州郑西联盟新城住宅在建面积为549382平方米[122] - 郑州五龙新城住宅在建面积为491131平方米[122] - 安阳滑县壹号城邦住宅在建面积为386424平方米[124] - 新乡比华利庄园住宅在建面积为639725平方米[124] - 周口鹿邑建业城住宅在建面积为397623平方米[126] - 商丘公园里住宅在建面积为322021平方米[126] - 濮阳世和府住宅在建面积为314327平方米[124] - 洛阳贰号城邦住宅在建面积为304085平方米[122] 部分交付项目面积详情 - 郑州部分交付项目中，鞏義壹號城邦交付面积105347平方米，花園里交付面积299583平方米[131] - 洛陽部分交付项目中，華陽峰渡交付面积121380平方米，保利香檳國際交付面积176770平方米[131] 酒店业务信息 - 公司旗下河南建業至尊酒店管理有限公司负责酒店项目管理，已合作运营5家高端酒店[133] - 建業全新自有品牌的鄢陵建業花滿地溫泉酒店及鄭州建業天築國際公寓項目于2018年开业及试营业[133] - 建業酒店總投資額已達41亿元人民币[133] - 未来3 - 5年，公司在河南投资建设的酒店业务数量将增至10家[133] - 鄭州建業艾美酒店设有337间豪华客房和套房，有800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[134] - 鄭州建業艾美酒店位于鄭州市中州大道1188號，驱车10分钟到鄭州國際會展中心，28分钟到新鄭國際機場[134] - 郑州上街建业雅乐轩酒店有172间客房，含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房，会议室和大型宴会空间3698平方米[137] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66700平方米，有353间客房及套房，大宴会厅1000平方米[138] - 漯河建业福朋喜来登酒店有244间客房[138] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43836平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[139] - 郑州建业天筑国际公寓占地面积32929.8平方米，有房间302套[139] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地50264平方米，有客房51间，2018年正式营业[140] 文旅项目信息 - 建业•华谊兄弟电影小镇计划总用地约133万平方米，总建筑面积约180万平方米，截至2018年底首期已封顶，计划2019年开业[141] - 《只有河南》项目总用地约60万平方米，2017年8月获建设用地，2018年3月开工，计划2020年开业[142] 影院业务信息 - 截至2018年底，已有三家建业•艾米影院在郑州开业，拓展六家加盟店分布于河南各地市，2018全年观影人数达24万人次[144] - 在艾米全国71家门店中，建业•艾米三家门店全年分列第五、第六、第七位，其中万象城店同步厅开业以来屡创河南会员购票率第一[144] 绿色基地业务信息 - 公司已建成并运营2座绿色基地，初步建成1座，在建1座，开建1座，筹建2座[146] - 鄢陵建业绿色基地占地面积5000余亩，2018年接待参访人员80万余人次[147] - 鹤壁建业绿色基地占地面积约4450亩，提供科普教育5万多人次，提供新就业岗位1000余个[150] - 周口建业绿色基地占地面积6450亩，计划总投资20亿元[151] - 伊川建业绿色基地占地面积约6725亩，总投资约20亿元，银杏等观赏苗木种植约2.6万株，绿化面积约33万平方米[154] - 武陟建业绿色基地占地面积2568.6亩，计划总投资约10亿元，大食堂施工图完成70%，启动区景观概念方案完成80%[155] - 南阳建业绿色基地规划占地面积4500亩，计划总投资约23亿元，截至2018年底处于规划设计阶段[156][157] - 鄢陵建业绿色基地2018年9月获国家4A级旅游景区称号，11月“河南省中小学专项性社会实践教育基地”验收合格并授牌，12月获“2019－2020年许昌市农业产业化市级龙头企业”“2019－2021年农业产业化省重点龙头企业”荣誉称号[149] - 鹤壁建业绿色基地被评为河南省休闲观光园区、河南省农业产业化省重点龙头企业、鹤壁市农业科技园区，相关项目被列为国家节能减排综合试点项目、河南省重点建设项目，承担市菜篮子工程等省市重点项目，企业被授予突出贡献“先进单位”[150] - 截至2018年12月31日，周口建业绿色基地办公住宿区约6千平方米已投入使用，智慧联动温室3.6万平方米，其中1万平方米已投入使用，核心景观示范区20万平方米基本完成，2万平方米体育公园已建成投入使用，60亩体验农业示范园基本建成，建业大食堂基本装修完毕[153] - 商丘建业绿色基地规划占地面积3000亩，计划总投资约20亿元[158] 轻资产项目信息 - 公司已签约轻资产项目110个，项目合计规划计容建筑面积约1662万平方米，销售金额达187