宏观经济数据 - 2020年上半年中国国内生产总值按年下降1.6%，第二季度按年增长3.2%，扭转第一季度6.8%的跌幅[5] - 2020年上半年香港本地生产总值收缩约9%，2019年同期增长0.5%[6] - 2020年上半年访港旅客总数暴跌89.9%至350万人次，内地旅客人数下降90.3%[6] - 2020年上半年香港零售业销售额按年下跌33.3%，2019年同期下跌2.6%[6] 集团投资物业数据 - 截至2020年6月30日止六个月，集团投资物业租金收入约1750万港元，2019年同期约1960万港元[6] - 2020年6月30日，集团投资物业组合租用率约87.1%，2019年12月31日约93.6%[7] - 截至2020年6月30日，集团香港投资物业组合估值为18.794亿港元，较2019年12月31日的19.216亿港元减少4220万港元，收益为1748.7万港元，较2019年同期的1961.6万港元减少10.9%[10][11] - 2020年6月30日投资物业重新估值为18.794亿港元，中期确认公平值亏损4220万港元[54] - 2020年6月30日投资物业账面价值为1879400000港元，2019年12月31日为1921600000港元[185] - 2020年上半年投资物业公平值减少42200000港元，2019年同期增加27300000港元[185] 集团物业项目数据 - 集团以约1.949亿元人民币收购镇江项目，德领于2019年3月1日成为集团全资附属公司，三盛（英属维尔京群岛）授出认沽期权[16] - 南山浅水湾第二期总楼面面约16万平方米，包括住宅约15.17万平方米、商业约3900平方米及配套设施约2400平方米[17] - 南山浅水湾第二期分三个阶段开发，集团已就第1阶段取得预售许可证[18] - 截至2020年6月30日，集团已预售南山浅水湾60个住宅单位，预售款项约7390万元人民币（约8090万港元），2019年12月31日为26个单位，约3670万元人民币（约4100万港元）[18] - 南山浅水湾第二期2020年6月30日市值为7.96亿元人民币（约8.714亿港元），因可变现净值低于账面价值，确认撇减约3290万港元[21] - 德领集团2020年6月30日经调整资产净值约1.651亿元人民币，低于收购代价，公司正考虑南山浅水湾处理方案[21] - 公司收购颐泰49%已发行股本及相关贷款，总代价约为2.556亿人民币[22] - 金华项目整体总楼面面约为337,530平方米，分两阶段发展，一期预计2020年底前落成，二期预计2021年初前落成[23] - 截至2020年6月30日，1696个住宅单位中已预售1687个，1874个停车位中已预售834个，预售款项合共约18.041亿人民币[26] - 中期内，公司分占颐泰集团亏损约2410万港元[26] - 2020年6月30日，集团于联营公司权益账面价值约1.782亿港元，高于公平值约1.665亿港元，中期减值亏损约1170万港元[27] - 公司全资附属公司杭州铭伦曾拟收购临安土地，后舟山铭义拟出售杭州铭伦100%股权，新出售协议代价约1.803亿人民币[28][29] - 公司曾拟以1.2亿人民币收购舟山三盛全部股本权益，截至2019年12月31日已支付6680万人民币[33] - 因股权押记无法解除，收购协议最后截止日期延至2020年6月30日[33] - 2020年7月1日公司终止酒店收购协议，要求佛山三盛20日内退还6680万元人民币部分购买价[34] - 2020年7月1日，佛山快彤终止收购协议，要求佛山三盛20日内退还6680万元人民币[93] - 截至报告日期，佛山三盛未退还已付部分购买价[94] 集团财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收益1750万港元，较去年同期减少25.2%[43] - 2020年上半年其他亏损120万港元，去年同期为其他收益350万港元[44] - 2020年上半年员工成本770万港元，较去年同期增加1.8%[46] - 2020年上半年其他经营开支1190万港元，较去年同期增加60.5%[47] - 2020年上半年分占联营公司净亏损2410万港元，去年同期为分占纯利350万港元[50] - 中期期末就联营公司投资作出减值亏损1170万港元[53] - 截至2020年6月30日止六个月，集团财务成本约为2360万港元，较去年同期的约970万港元增加约143.3%[55] - 2020年6月30日，收购舟山三盛已付按金（扣除信贷亏损拨备）约为人民币5380万元（相当于约5890万港元），中期确认预期信贷亏损模式下的减值亏损约人民币1000万元（相当于约1110万港元）[57] - 截至2020年6月30日止六个月公司拥有人应占净亏损约为1.539亿港元，去年同期为溢利约2930万港元[58] - 2020年6月30日，集团拥有未偿还银行及其他借贷约15.812亿港元，持有银行结余及现金约1.764亿港元，资产负债比率约50.1%，流动比率约0.9[60] - 2020年6月30日，集团录得流动负债净额约2478万港元，去年同期为流动资产净值约8.311亿港元[61] - 2020年6月30日，公司已发行股本为11.25027072亿股股份，集团未经审核资产净值约18.179亿港元，较去年底减少约8.3%，每股资产净值约1.62港元[62] - 2020年6月30日，公司向银行提供11.27亿港元银行融资的企业担保，附属公司向金融机构提供1500万港元融资的企业担保[65] - 2020年6月30日，集团已抵押资产包括账面价值合共18.794亿港元的香港投资物业等多项资产[68] - 2020年6月30日，集团雇用44名雇员，去年底为45名雇员[70] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为17,487千港元，较2019年同期的23,425千港元下降约25.3%[107] - 2020年上半年经营亏损92,222千港元，而2019年同期经营溢利为38,267千港元[107] - 2020年上半年除税前亏损151,651千港元，2019年同期除税前溢利为32,034千港元[107] - 2020年上半年期间亏损153,861千港元，2019年同期溢利为29,326千港元[107] - 2020年6月30日，非流动资产为2,086,218千港元，较2019年12月31日的2,172,717千港元有所下降[110] - 2020年6月30日，流动资产为1,365,414千港元，较2019年12月31日的1,566,739千港元减少[110] - 2020年6月30日，流动负债为1,802,482千港元，较2019年12月31日的735,611千港元大幅增加[110] - 2020年6月30日，流动负债净值为 - 247,757千港元，2019年12月31日为831,128千港元[110] - 2020年6月30日，非流动负债为20,577千港元，较2019年12月31日的1,020,551千港元大幅减少[112] - 2020年6月30日，公司资产净值为1,817,884千港元，较2019年12月31日的1,983,294千港元有所下降[112] - 2020年上半年公司亏损153,861,000港元，全面亏损总额165,410,000港元[117] - 2020年6月30日公司流动负债净值约247,757,000港元，其中约976,139,000港元定期贷款从非流动负债重新分类为流动负债[127] - 2020年上半年经营业务所用现金净额为6,091,000港元，2019年同期为246,325,000港元[119] - 2020年上半年投资业务所得现金净额为608,000港元，2019年同期所用现金净额为681,432,000港元[119] - 2020年上半年融资业务所用现金净额为23,072,000港元，2019年同期所得现金净额为119,475,000港元[119] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为28,555,000港元，2019年同期为808,282,000港元[119] - 2020年6月30日期终现金及现金等价物为176,413,000港元，2019年同期为206,484,000港元[119] - 截至2020年6月30日止六个月，租金收入为17,487千港元，较2019年同期的19,616千港元下降10.85%[154][157] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前亏损为151,651千港元，而2019年同期为除税前溢利32,034千港元[154][157] - 截至2020年6月30日，综合总资产为3,641,951千港元，较2019年12月31日的3,739,456千港元下降2.60%[160] - 截至2020年6月30日，综合总负债为1,824,067千港元，较2019年12月31日的1,756,162千港元上升3.86%[160] - 2020年上半年银行利息收入为629千港元，较2019年同期的1,614千港元下降61.03%[164] - 2020年上半年按公平值计入损益之财务资产之公平值变动为 - 2,737千港元，而2019年同期为231千港元[164] - 2020年上半年已收租户赔偿为511千港元，2019年同期无此项收入[164] - 2020年上半年政府补助为83千港元，与香港政府“保就业”计划有关，2019年同期无此项收入[164] - 2020年上半年其他亏损净额为1,155千港元，2019年同期其他收入为3,514千港元[154][157][164] - 2020年上半年雇员成本总额为7744000港元，2019年同期为7609000港元[166] - 2020年上半年借贷成本总额为63034000港元，2019年同期为26947000港元[166] - 2020年上半年税项总计2210000港元，2019年同期为2708000港元[171] - 2020年上半年公司亏损153861000港元，2019年同期盈利29326000港元[176] 公司股权及治理相关 - 要约截止后，要约人及其一致行动人持有公司84.91%股份，公司不符合最低25%公众持股量规定[40] - 2018年8月24日公司已发行股份总数为1,125,027,072股，行使购股计划及其他购股计划授出购股时允许发行股份数目上限为112,502,707股，相当已发行股份总数10%[75] - 2020年6月30日，购股计划项下无购股尚未行使[76] - 2020年6月30日，董事或主要行政人员在公司或相联法团股份、相关股份及债权证中无权益或淡仓[79] - 2020年6月30日，Glory Rank Investment Limited持有111,642,295股，占已发行股本9.93%[80] - 2020年6月30日，中国信达（香港）资产管理有限公司持有968,943,752股，占已发行股本86.13%[80] - 2020年6月30日，中国信达资产管理有限公司持有968,943,752股，占已发行股本86.13%[80] - 2020年6月30日，DCP China Credit Fund I, L.P.持有843,585,747股，占已发行股本74.98%[80] - 2020年6月30日，Dignari Capital Partners GP Limited持有843,585,747股，占已发行股本74.98%[80] - 2020年6月30日，陈美芝持有843,585,747股，占已发行股本74.98%[80] - 范雪瑞在2019年9月30日至2020年5月12日兼任主席及行政总裁，做法偏离守则，自2020年5月13日起不再兼任[89] - 所有董事确认在整个中期内全面遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[90] - 审核委员会已审阅截至2020年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料及中期业绩[91] - 公司或其附属公司在本中期内无买卖