公司基本信息 - 公司股份编号为00960[9] - 核数师为德勤‧关黄陈方会计师行[8] - 香港证券登记处为卓佳证券登记有限公司[8] - 注册办事处位于开曼群岛KY1 - 1111的Cricket Square等[9] - 中国主要营业地点及总部地址为北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心18楼[9] - 香港主要营业地点为香港中环都爹利街1号15楼[9] - 公司网址为www.longfor.com[9] - 授权代表为吴亚军女士和赵轶先生[9] - 公司秘书为张蕾女士[9] - 年报为2018年年报[3] 各地区项目数据 - 重庆春森彼岸项目集团权益占比100%，未售建筑面积22,250，在建建筑面积93,280[11] - 重庆拉特芳斯项目预计2021年10月1日完工，集团权益占比100%，未售建筑面积85,223，在建建筑面积76,520，规划建筑面积249,135[11] - 重庆西宸原著项目预计2020年6月30日完工，集团权益占比100%，在建建筑面积372,805[11] - 成都时代天街项目预计2022年12月1日完工，集团权益占比100%，未售建筑面积108,972，在建建筑面积316,360，规划建筑面积7,982[13] - 成都悠山郡项目预计2020年12月1日完工，集团权益占比100%，未售建筑面积13,208，在建建筑面积125,211，规划建筑面积159,484[13] - 成都三千庭项目集团权益占比50%，未售建筑面积7,354，在建建筑面积105,185[13] - 北京26街区项目集团权益占比20%，未售建筑面积4,185，在建建筑面积116,531[13] - 北京和光尘樾项目预计2021年10月30日完工，集团权益占比34%，在建建筑面积202,823[13] - 北京白辛庄项目集团权益占比100%，规划建筑面积161,806[13] - 北京熙悦天街项目预计2020年6月30日完工，集团权益占比50%，在建建筑面积134,221[13] - 青龙湖地块规划建筑面积388,785，集团权益占比20.00%，预计2021年12月31日完成[15] - 葡醍海湾A/C已建成未售建筑面积126,195，发展中建筑面积361,369，规划建筑面积5,865,256，集团权益占比100.00%，预计2022年12月31日完成[15] - 郦城II期已建成未售建筑面积29,092，规划建筑面积57,338，集团权益占比100.00%，预计2021年12月31日完成[17] - 原山已建成未售建筑面积457，发展中建筑面积23,443，规划建筑面积66,058，集团权益占比100.00%，预计2021年6月1日完成[17] - 集散中心站西地块发展中建筑面积277,241，集团权益占比100.00%，预计2021年3月20日完成[17] - 枫桥镇地块规划建筑面积107,648，集团权益占比30.00%，预计2020年12月1日完成[17] - 滟澜山III期规划建筑面积297,367，集团权益占比100.00%，预计2021年12月31日完成[17] - 香醍漫步发展中建筑面积74,329，规划建筑面积170,336，集团权益占比100.00%，预计2022年12月1日完成[17] - 源著已建成未售建筑面积118，发展中建筑面积40,177，规划建筑面积267,293，集团权益占比100.00%，预计2021年12月31日完成[17] - 西府原著已建成未售建筑面积10,444，发展中建筑面积183,920，集团权益占比100.00%，预计2019年12月1日完成[17] - 东陵南街地块规划建筑面积485,734，集团权益占比50.00%，预计2021年12月31日完成[19] - 白沙河已完成未售建筑面积333，发展中建筑面积87,586，集团权益占比100.00%，预计2019年12月31日完成[19] - 春江郦城已完成未售建筑面积8,366，发展中建筑面积344,677，集团权益占比25.10%，预计2020年6月1日完成[19] - 仙湖锦绣发展中建筑面积46,934，规划建筑面积670,644，集团权益占比100.00%，预计2022年12月31日完成[21] - 舜山府（大连）已完成未售建筑面积49,309，发展中建筑面积162,421，集团权益占比51.00%，预计2019年12月31日完成[21] - 天璞（大连）发展中建筑面积73,222，集团权益占比100.00%，预计2020年7月1日完成[21] - 云峰原著（大连）发展中建筑面积187,132，规划建筑面积97,250，集团权益占比51.00%，预计2020年11月30日完成[21] - 香醍漫步发展中建筑面积106,858，规划建筑面积6,970，集团权益占比100.00%，预计2022年6月30日完成[21] - 春江彼岸已完成未售建筑面积6,384，发展中建筑面积52,730，集团权益占比51.00%，预计2019年12月30日完成[21] - 嘉天下已完成未售建筑面积17,027，发展中建筑面积527,610，规划建筑面积17,127，集团权益占比100.00%，预计2021年6月30日完成[21] - 长沙天宸原著项目集团权益占比50%，发展中建筑面积194,202[23] - 济南名景台项目集团权益占比100%，未售建筑面积3,098，发展中建筑面积73,027[23] - 广州云峰原著项目集团权益占比50%，未售建筑面积10,159，发展中建筑面积249,386[25] - 南京春江紫宸项目集团权益占比100%，发展中建筑面积78,512，规划建筑面积41,233[25] - 天津盛世华府项目集团权益占比90%，未售建筑面积1,858，发展中建筑面积65,374，规划建筑面积315,359[25] - 长沙春江悦茗项目集团权益占比80%，发展中建筑面积84,483，规划建筑面积5,109[23] - 济南紫郡、城市之光项目集团权益占比30%，发展中建筑面积573,250[23] - 佛山傲云台项目集团权益占比51%，发展中建筑面积62,392[25] - 南京新壹商业广场项目集团权益占比34%，发展中建筑面积53,649[25] - 天津北塘地块项目集团权益占比12.5%，发展中建筑面积245,347[25] - 禧瑞郦城项目预计2021年10月31日完成，公司权益占比50%，发展中建筑面积20,764，规划建筑面积47,327[27] - 春江郦城（武汉）项目预计2021年11月30日完成，公司权益占比60%，发展中建筑面积375,672，规划建筑面积510,081[27] - 春江彼岸项目预计2022年2月15日完成，公司权益占比10%，发展中建筑面积793,076，规划建筑面积113,944[27] - 新壹城项目预计2019年12月1日完成，公司权益占比52%，发展中建筑面积69,047[27] - 光谷五路II地块项目预计2023年5月1日完成，公司权益占比52%，发展中建筑面积185,143，规划建筑面积337,755[27] - 新城I期项目预计2020年12月31日完成，公司权益占比70%，发展中建筑面积329,092[27] - 新城III期项目预计2022年9月30日完成，公司权益占比70%，规划建筑面积421,485[27] - 天宸原著（福州）项目预计2019年12月31日完成，公司权益占比36%，发展中建筑面积225,795[27] - 云峰原著项目预计2019年12月31日完成，公司权益占比60%，发展中建筑面积142,162[27] - 望江台项目预计2019年12月31日完成，公司权益占比20%，发展中建筑面积373,877[27] - 重庆北城天街剩余未售建筑面积为146,262，集团权益占比100%[31] - 重庆时代天街II期I标剩余未售建筑面积为257,113，集团权益占比100%[31] - 成都北城天街剩余未售建筑面积为215,536，集团权益占比100%[33] - 北京长楹天街剩余未售建筑面积为300,192，集团权益占比100%[33] - 上海虹桥天街剩余未售建筑面积为253,293，集团权益占比100%[35] - 重庆金沙天街发展中建筑面积为204,374，集团权益占比100%[31] - 成都滨江天街发展中建筑面积为171,500，集团权益占比51%[33] - 北京熙悦天街发展中建筑面积为130,127，集团权益占比50%[35] - 重庆两江新宸规划建筑面积为305,948，集团权益占比100%[31] - 重庆时代天街IV期规划建筑面积为121,540，集团权益占比100%[33] - 杭州金沙天街I期建筑面积180,645，集团权益占比100%[37] - 苏州狮山天街建筑面积197,466，集团权益占比51%[37] 财务数据关键指标变化 - 2018年集团合同销售额达2006.4亿元，同比增长28.5%[41][42][43][44] - 2018年集团营业额同比增长60.7%至1158.0亿元[41][43] - 2018年物业投资业务租金收入增长57.7%至40.9亿元[41][43] - 2018年核心溢利为128.5亿元，同比增长31.5%[41][43] - 2018年核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%[41][43] - 2018年分红比例至核心溢利的45%[41][43] - 2018年公司销售回款率超85%[42][45] - 公司总行级授信总额超2000亿，全年平均融资成本保持4.55%的低位[42][45] - 2018年公司物业发展业务营业额为人民币1087.2亿元，较上年增长61.2%[52] - 2018年交付物业总建筑面积为817.7万平方米[52] - 2018年物业发展业务结算毛利率为33.2%，较上年上升0.4%[52] - 2018年营业额单方价格为人民币13296元/平方米[52] - 2018年集团合同销售额达2006.4亿元，较上年增长28.5%[56][57] - 2018年销售总面积1236.3万平方米，较上年增长21.6%[56][57] - 2018年销售单价16229元/平方米，较上年增长5.7%[56][57] - 2018年环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为689.7亿元、559.2亿元、472.4亿元、215.1亿元及70.0亿元，分别占集团合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%[56][57] - 2018年杭州营业额189.42亿元，2017年为60.45亿元[56] - 2018年重庆总建筑面积137.6273万平方米，2017年为128.3966万平方米[56] - 2018年集团已售未结算合同销售额为1951亿元，面积为1174万平方米[60] - 2018年重庆销售额263.4亿元，2017年为185.24亿元[59] - 2018年北京总建筑面积54.2351万平方米，2017年为50.9094万平方米[59] - 2018年昆明销售额1.64亿元，2017年为0.07亿元[60] - 2018年公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元，较上年增长57.7%[61][63] - 2018年商场、冠寓、其他收入在物业投资业务不含税租金收入中的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%[61][63] - 截至2018年12月31日，公司已开业商场建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为97.4%[61][63] - 截至2018年12月31日，冠寓已开业5.3万余间，整体出租率为50.1%[61][63] - 截至2018年12月31日，冠寓开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%，开业超过六个月的项目出租率为87.4%[61][63] - 截至2018年12月31日，公司已售但未确认的合同销售额为1951亿元，面积为1174万平方米[61] - 2018年重庆北城天街建筑面积120778平方米，租金收入466756千元，占收益百分比13.0%，出租率97.8%，租金收入增长率9.0%[66] - 2018年重庆西城天街建筑面积76031平方米，租金收入160760千元，占收益百分比4.5%，出租率94.4%，租金收入