登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 今日（5月30日）A股市场主要指数震荡收跌，沪指下跌0.47%，市场全天成交额1.16万亿元，收盘上涨 个股1100余只，下跌个股超4100只，其中，收盘股价涨停的有53只，跌停股有19只。 盘面上，农林牧渔板块逆市上涨1.2%，猪肉、养鸡等概念领涨，巨星农牧、湘佳股份涨停，神农集 团、晓鸣股份、牧原股份等涨幅居前。 创新药概念延续强势，收盘上涨1.56%，板块内，睿智医药、海南海药、联化科技等8股涨停。 25股收盘价创历史新高 不含近一年上市的次新股，今日共有25股收盘价创历史新高，从行业属性来看，医药生物、银行、交通 运输行业创新高的个股较为集中，分别有9只、4只、3只个股出现在名单中。 航天晨光(600501)：军队采购网于2025年5月29日发布公告，军委后勤保障部采购服务中心根据军队供 应商管理相关规定，自2025年5月29日起暂停公司参加全军物资工程服务采购活动资格。预计该事项短 期内将对公司后勤保障装备产业中的物资工程服务业务产生一定影响。 龙虎榜揭秘：10股获机构净买入 5月30日龙虎榜中，共10股获机构净买入，四方精创、舒泰神分别获净买入1. ...

龙湖集团销售业绩 - 4月合约销售额为51 3亿元人民币 [1] - 1-4月累计合约销售额达到220 8亿元人民币 [1]

中证港股通地产指数表现 - 中证港股通地产指数报1462 70点 [1] - 近一个月下跌1 97% 近三个月上涨5 51% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与权重 - 从港股通范围选取不超过50家符合地产主题的香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股分别为：新鸿基地产(13 88%) 华润置地(12 3%) 长实集团(8 74%) 中国海外发展(8 05%) 信和置业(4 68%) 九龙仓置业(4 4%) 恒基地产(4 15%) 龙湖集团(3 75%) 华润万象生活(3 35%) 九龙仓集团(3 08%) [1] 市场与行业分布 - 持仓全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整而调整 [3] - 特殊情况可进行临时调整 包括样本退市 新上市公司市值排名前十等情况 [3]

ESG战略与实践 - 公司发布2024年度可持续发展报告，主题为"善待共生"，系统阐述ESG战略布局与实践成果 [1] - ESG管理体系持续升级，获MSCI ESG评级A级（内地房企最高）、GRESB得分提升6分至96分（绿色四星级）、CDP碳信息披露B级 [2] - 入选恒生ESG增强指数、恒指低碳指数，彰显可持续发展标杆地位 [2] 绿色建筑与数字化转型 - 2024年新建项目100%达到国家绿色建筑标准，累计绿色建筑面积超1.3亿平方米 [3] - 天津梅江天街TOD项目通过数字化系统实现智能运维，获绿色建筑二星级认证 [3] - 构建三级品质管控体系，全年在43城交付约10万套房源，20%项目提前交付，客户满意度达90% [3] 社会责任与员工发展 - 公益基金会聚焦"一老一小"及乡村振兴，累计捐赠超20亿元，帮扶超234万人 [4] - 2024年垫江乡村振兴项目获中国网年度优秀案例 [4] - 员工培训覆盖3.9万人次，总时长204万小时，安全生产培训92场，构建全生命周期职业发展体系 [4]

公司发展概况 - 公司2024年实现营收1274.7亿元，纳税额达143亿元，运营及服务业务稳健增长推动可持续发展[2] - 公司及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元[1] - 公司在全国43座城市交付约10万套品质房源，其中20%项目提前一个月以上交付，客户总体满意度达90%[4] ESG表现与评级 - 公司MSCI ESG评级为A级，为内地房企最高评级[2] - GRESB得分提升6分至96分（总分100分），获绿色四星级[2] - Sustainalytics保持"低风险"评级，CDP碳信息披露获评B级[2] 绿色建筑与减碳实践 - 公司新建项目100%达到国家绿色建筑标准，累计绿色建筑标准面积超1.3亿平方米[4] - 天津梅江天街TOD项目获绿色建筑二星级认证，应用IBMS、EMS等数字化系统实现智能运维[4] - 公司构建"双碳数字化管理体系"，通过双碳驾驶舱平台实现碳排放可视化管理和策略优化[3] 数字化转型与质量管理 - 公司将数字化作为低碳转型核心驱动力，建立PDCA一体化管理模式[3] - 公司构建"集团-地区-项目"三级品质管控体系，完善"龙湖智善交付"体系[4] 员工发展与福利 - 2024年员工培训覆盖39,931人次，覆盖率100%，总培训时长204万小时（同比增16.7%）[5] - 提供商业保险、年度体检、EAP等福利，开展安全生产培训92场[6] 公益项目与社会责任 - 公益项目矩阵覆盖全生命周期，包括"欣芽计划"、"湖光计划"、"展翅计划"、"万年青计划"等[7] - 2024年助力垫江乡村振兴项目获中国网年度优秀案例，跻身中国企业志愿服务品牌榜前三[7]

文章核心观点 龙湖集团2024可持续发展报告显示其在环境、社会及管治多维度稳步提升，获国内外权威机构高度认可，在公司治理、环境、社会等方面均有积极表现 [1][2][3] 公司治理 - 2024年在全国43个城市交付超120个项目约10万套房源，20%项目提前交付，客户总体满意度达90% [1] - 围绕重大风险点开展2场风险管理培训，超100人参与，提升员工风险管理意识和水平 [1] - 每年开展商业道德与反腐败审计，2024年完成20余项审计项目，提出60余条审计发现，整改完成率100% [2] - 开展覆盖多群体的商业道德培训，线上开展商业合规准则培训，超6.9万人次参与，结业超30000人，培训超8061小时，考试通过率100% [2] - 建立检查机制评估营销活动规范性与合规性，2024年月度检查覆盖278个项目 [2] 环境 - 截至2024年底满足国家绿建标准项目达590个，建筑面积超1.3亿平方米 [1][3] - 设立到2030年单位面积碳排放强度降低15%的节能减排目标 [2] - 在被动房技术等领域发力，在6个在营商业项目屋面建设分布式光伏发电系统，实现100%自消纳 [3] - 2024年获绿色建筑认证新增项目9个，新增项目面积95.1万平方米，新增项目满足绿色建筑标准占比100% [3] 社会 - 龙湖公益基金会开展五大公益计划，打造相关友好社区和帮扶活动 [3] - 截至2024年底，集团及创始人、基金会累计捐赠超20亿元，累计帮扶超234万人 [3] 员工培训 - 2024年集团员工受训总人次39931人次，培训时长204万小时，同比增长16.7% [4]

市场表现 - 香港恒生指数涨幅扩大至1% [1] - 地产股整体走高 [1] 公司表现 - 龙湖集团股价上涨超过7% [1] - 华润置地股价上涨超过4% [1]

公司业务覆盖区域 - 公司业务覆盖区域包括华南（15城）、长三角（12城）、华中（5城）、西部（8城）、环渤海（13城）[9] 各项目建设及权益情况 - 列车新城项目预计2027年11月竣工，公司权益100%，未售建筑面积12,193平方米，发展中建筑面积99,183平方米，规划建筑面积421,485平方米[16] - 昌平生命科学园项目预计2025年12月竣工，公司权益32%，发展中建筑面积113,448平方米[16] - 景玥府项目预计2026年11月竣工，公司权益49%，未售建筑面积9,288平方米，发展中建筑面积84,498平方米，规划建筑面积12,767平方米[16] - 天曜项目预计2025年5月竣工，公司权益51%，未售建筑面积28,866平方米，发展中建筑面积54,351平方米[16] - 芳樹晴川项目预计2028年12月竣工，公司权益70%，未售建筑面积3,504平方米，发展中建筑面积21,299平方米，规划建筑面积87,741平方米[16] - 舜山府项目预计2029年11月竣工，公司权益70%，未售建筑面积22,233平方米，规划建筑面积239,575平方米[16] - 东安街道23号地块项目预计2025年6月竣工，公司权益75%，未售建筑面积16,099平方米，发展中建筑面积79,670平方米[16] - 光年项目预计2026年1月竣工，公司权益66%，未售建筑面积20,365平方米，发展中建筑面积144,070平方米[16] - 郫都中信大道项目预计2025年5月竣工，公司权益100%，发展中建筑面积57,669平方米[16] - 广州天峯项目预计2025年11月竣工，公司权益占比66%，未售建筑面积771平方米，发展中建筑面积131,093平方米[18] - 贵阳观山湖区党校地块项目预计2028年11月竣工，公司权益占比51%，未售建筑面积27,793平方米，发展中建筑面积246,177平方米，规划建筑面积143,003平方米[18] - 杭州君兰天玺项目预计2026年12月竣工，公司权益占比30%，发展中建筑面积160,321平方米，规划建筑面积45,334平方米[18] - 济南景粼原著项目预计2027年11月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积24,110平方米，发展中建筑面积203,791平方米，规划建筑面积221,887平方米[18] - 晋中天境项目预计2025年5月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积19,625平方米，发展中建筑面积83,532平方米[21] - 昆明仙湖锦绣项目预计2035年11月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积52,966平方米，规划建筑面积515,923平方米[21] - 兰州金城光年地块项目预计2027年11月竣工，公司权益占比70%，未售建筑面积32,276平方米，发展中建筑面积131,727平方米，规划建筑面积151,924平方米[21] - 南京春江紫宸项目预计2027年5月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积579平方米，规划建筑面积119,745平方米[21] - 青岛蓝岸郦城项目预计2027年10月竣工，公司权益占比51%，未售建筑面积24,024平方米，发展中建筑面积18,580平方米，规划建筑面积189,601平方米[21] - 青岛上合壹号项目预计2033年12月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积5,723平方米，发展中建筑面积66,133平方米，规划建筑面积192,888平方米[21] - 光年项目预计2025年9月竣工，公司权益占比75%，未售建筑面积21,732平方米，发展中建筑面积54,824平方米[22] - 昱城项目预计2026年11月竣工，公司权益占比70%，未售建筑面积85,121平方米，规划建筑面积159,951平方米[22] - 清晖路地块预计2027年11月竣工，公司权益占比51%，规划建筑面积135,359平方米[22] - 晋东新区项目预计2025年5月竣工，公司权益占比55%，未售建筑面积16,386平方米，发展中建筑面积134,490平方米[22] - 晋江池店桥南项目预计2025年11月竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积87,131平方米[22] - 时代上城项目预计2027年12月竣工，公司权益占比40%，未售建筑面积14,839平方米，规划建筑面积416,647平方米[22] - 奉贤天街东项目预计2025年11月竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积84,350平方米[22] - 光明项目预计2025年11月竣工，公司权益占比55%，发展中建筑面积93,486平方米[22] - 东望府项目预计2029年11月竣工，公司权益占比35%，未售建筑面积11,694平方米，发展中建筑面积20,097平方米，规划建筑面积164,915平方米[22] - 桃李芳华项目预计2026年11月竣工，公司权益占比50%，未售建筑面积3,177平方米，发展中建筑面积97,277平方米，规划建筑面积7,440平方米[22] - 咸阳上城项目预计2029/6竣工，集团权益55%，完工未售面积70493平方米，在建面积273143平方米，规划面积462700平方米[25] - 烟台葡醍海湾项目预计2027/6竣工，集团权益100%，完工未售面积123533平方米，在建面积80135平方米，规划面积883023平方米[25] - 长春天璞项目预计2025/11竣工，集团权益100%，完工未售面积14578平方米，在建面积110028平方米[25] - 长沙春江郦城项目预计2026/3竣工，集团权益51%，完工未售面积54780平方米，在建面积115165平方米[25] - 郑州天境项目预计2028/11竣工，集团权益51%，完工未售面积25469平方米，在建面积68219平方米[27] - 重庆山前项目预计2028/11竣工，集团权益70%，完工未售面积24651平方米，在建面积169031平方米[27] - 重庆焕城项目预计2028/6竣工，集团权益100%，完工未售面积76270平方米，在建面积59154平方米，规划面积249300平方米[27] - 重庆春江天镜项目预计2029/11竣工，集团权益70%，完工未售面积142810平方米，在建面积26651平方米，规划面积254195平方米[27] - 重庆礼嘉A地块项目预计2028/6竣工，集团权益100%，完工未售面积32579平方米，规划面积350555平方米[27] - 珠海星愉湾项目预计2026/6竣工，集团权益25%，完工未售面积11508平方米，在建面积20816平方米，规划面积112298平方米[27] - 北京大兴天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积203,134平方米[29] - 北京房山天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积119,964平方米[29] - 北京丽泽天街集团权益为51%，已完工未售建筑面积92,014平方米[29] - 成都北城天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积215,536平方米[29] - 成都滨江天街集团权益为51%，已完工未售建筑面积171,500平方米[29] - 海口TOD天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积323,901平方米[31] - 杭州滨江天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积180,694平方米[31] - 杭州丁桥天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积206,729平方米[31] - 合肥瑶海天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积123,695平方米[31] - 南京河西天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积146,619平方米[31] - 上海宝山天街集团权益100%，已完工建筑面积179,206平方米[32] - 上海奉贤天街集团权益51%，已完工建筑面积145,496平方米[32] - 重庆时代天街集团权益100%，已完工建筑面积695,030平方米[34] - 常州原山天街预计2027年8月31日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积96,380平方米[34] - 成都行政学院预计2026年8月31日竣工，集团权益66%，发展中建筑面积101,062平方米[34] - 东莞TOD预计2027年8月31日竣工，集团权益100%，规划建筑面积140,670平方米[34] - 广州番禺客运站预计2027年4月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积100,968平方米[34] - 杭州滨康天街预计2026年8月31日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积101,331平方米[34] - 杭州上城丰收湖预计2025年11月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积135,945平方米[34] - 杭州云城天街预计2027年5月31日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积135,046平方米[34] - 济南西客站天街预计2025年5月30日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积157,514平方米[35] - 昆明时代天街预计2026年2月28日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积133,022平方米[35] - 兰州光年项目预计2029年6月30日竣工，公司权益100%，规划建筑面积113,055平方米[35] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现营业收入1275亿元，运营及服务业务收入267亿元，同比增长7.4%，核心归母净利润约70亿元[39][42] - 至2024年末，公司有息负债较年初压降163亿元至1763亿元，平均融资成本降至4.00%，平均合同借贷年期拉长至10.27年[39][43] - 2024年公司全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿元[39][43] - 2024年集团合同销售额1011.2亿元，销售总建筑面积712.4万平方米，销售单价14194元/平方米[62][63] - 2024年集团合同销售额为1011.16亿元，2023年为1734.88亿元，总建筑面积2024年为712.4万平方米，2023年为1079.6万平方米[65][67] - 截至2024年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为1282亿元，面积约为1000万平方米[67][68] - 2024年集团运营业务不含税租金收入为135.2亿元，较上年增长4.5%[70][73] - 2024年运营业务毛利率为75.0%，较上年下降0.8%[70][73] - 2024年成都合同销售额为102.96亿元，2023年为198.01亿元；总建筑面积2024年为69.5万平方米，2023年为96.0万平方米[65] - 2024年杭州合同销售额为71.56亿元，2023年为45.14亿元；总建筑面积2024年为28.8万平方米，2023年为33.2万平方米[65] - 2024年西安合同销售额为67.48亿元，2023年为141.89亿元；总建筑面积2024年为43.2万平方米，2023年为77.9万平方米[65] - 2024年商场租金收入合计109.76266亿元，占比100%，出租率96.8%；2023年为102.77535亿元，占比100%，出租率96.2%[81] - 2024年天街租金收入106.26955亿元，占比96.8%，出租率96.9%；2023年为98.83716亿元，占比96.2%，出租率96.2%[81] - 2024年星悦薈及其他租金收入3.49311亿元，占比3.2%，出租率96.3%；2023年为3.93819亿元，占比3.8%，出租率95.3%[81] - 2024年商场营业额为735亿元，全年平均日客流328万人次[81][82] - 2024年投资物业评估增值47.6亿元[85][86] - 2024年服务业务不含税收入131.9亿元，较上年增长10.4%，毛利率为31.4%，较上年增长0.4%，物业在管面积4.1亿平方米[87][91] - 2024年行政开支占开发合同销售额及运营和服务收入的比例为3.5%，销售开支占比为3.3%[88][92] - 2024年公司分占合营企业除税后溢利6.07亿元，主要来自拥有49.9%权益的苏州东方铁塔等项目[89][93] - 2024年公司分占联营企业除税后溢利2.39亿元，主要来自拥有25.0%权益的莆田绶溪等项目[95][99] - 2024年企业所得税费用50.5亿元，土地增值税15.6亿元，所得税总计66.1亿元[96][100] - 2024年核心税后利润率为6.4%，上年为8.7%；核心权益后利润率为5.5%，上年为6.3%[97][101] - 截至2024年12月31日，土地储备合计3312万平方米，权益面积为2426万平方米，平均成本为每平方米4304元[98][102] - 2024年新增收购土地储备总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米，平均权益收购成本为每平方米1328

文章核心观点 龙湖集团3月累计合约销售额及1 - 3月合约销售额情况 [1] 分组1 - 龙湖集团3月累计合约销售额为169.5亿元人民币 [1] - 龙湖集团1 - 3月合约销售额为70.1亿元人民币 [1]

文章核心观点 龙湖集团一季度实现总合同销售金额169.5亿元 [1] 分组1 - 截至3月末集团累计实现总合同销售金额169.5亿元，合同销售面积118.8万平方米 [1] - 三月单月实现总合同销售金额70.1亿元，合同销售面积48.5万平方米 [1] - 三月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额47.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积35.2万平方米 [1]