公司基本信息 - 公司股份编号为960[2] - 报告期截至2019年7月31日[7] - 公司执行董事有吴亚军女士、邵明晓先生、赵轶先生、李朝江先生[8] - 公司独立非执行董事有卓百德先生、陈志安先生、项兵先生、曾鸣先生[8] - 公司核数师为德勤‧关黄陈方会计师行[8] - 公司香港证券登记处为卓佳证券登记有限公司[8] - 公司注册办事处位于Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1 - 1111, Cayman Islands[9] - 公司中国主要营业地点为中国北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心18楼[9] - 公司香港主要营业地点为香港中环都爹利街1号15楼[9] - 公司网址为www.longfor.com[9] 项目建设信息 - 重庆春森彼岸项目预计2020年12月1日完成，集团权益占比100%，未售建筑面积18,570平方米，在建建筑面积94,352平方米[11] - 重庆拉特芳斯项目预计2021年10月1日完成，集团权益占比100%，未售建筑面积90,638平方米，规划建筑面积249,135平方米[11] - 重庆西宸原著项目预计2020年6月30日完成，集团权益占比100%，在建建筑面积310,554平方米[11] - 成都时代天街项目预计2023年12月1日完成，集团权益占比100%，未售建筑面积59,397平方米，在建建筑面积211,105平方米，规划建筑面积7,982平方米[11] - 成都悠山郡项目预计2020年12月1日完成，集团权益占比100%，未售建筑面积21,695平方米，在建建筑面积287,103平方米[11] - 成都花照紫宸项目预计2019年12月31日完成，集团权益占比49%，未售建筑面积20,871平方米，在建建筑面积184,039平方米[11] - 北京26街区项目预计2019年12月1日完成，集团权益占比20%，未售建筑面积50,290平方米，在建建筑面积116,531平方米[13] - 烟台葡醍海湾A/C项目预计2023年12月31日完成，集团权益占比100%，未售建筑面积104,174平方米，在建建筑面积485,252平方米，规划建筑面积5,707,639平方米[13] - 上海星图项目预计2022年12月31日完成，集团权益占比65%，在建建筑面积108,020平方米，规划建筑面积9,887平方米[13] - 上海春江天玺项目预计2020年11月15日完成，集团权益占比30%，在建建筑面积203,212平方米，规划建筑面积9,648平方米[13] - 奉贤二号项目预计2020年11月20日完成，公司权益占比30%，发展中建筑面积144,853平方米[15] - 奉贤TOD地块预计2021年12月31日完成，公司权益占比51%，规划建筑面积131,768平方米[15] - 香缇国际预计2020年5月30日完成，公司权益占比100%，未售建筑面积3,607平方米，发展中建筑面积216,295平方米[15] - 紫宸I期预计2022年12月31日完成，公司权益占比51%，发展中建筑面积150,304平方米，规划建筑面积32,112平方米[15] - 景粼天序预计2021年12月31日完成，公司权益占比59.61%，发展中建筑面积223,472平方米，规划建筑面积127,286平方米[15] - 九墅预计2020年12月31日完成，公司权益占比100%，未售建筑面积7,281平方米，发展中建筑面积17,541平方米，规划建筑面积108,637平方米[15] - 酈城II期预计2021年12月31日完成，公司权益占比100%，未售建筑面积27,962平方米，规划建筑面积57,338平方米[15] - 春江郦城（沈阳）预计2019年10月1日完成，公司权益占比60%，发展中建筑面积56,612平方米[17] - 昱城（青岛）预计2022年12月31日完成，公司权益占比70%，发展中建筑面积490,692平方米，规划建筑面积444,247平方米[17] - 江与城（杭州）预计2023年9月1日完成，公司权益占比50%，发展中建筑面积323,532平方米[17] - 武林上城预计2020年12月31日完工，公司权益占比100%，发展中建筑面积76,143平方米[19] - 春江天越预计2021年6月30日完工，公司权益占比51%，发展中建筑面积176,739平方米[19] - 仙湖锦绣预计2023年12月31日完工，公司权益占比100%，发展中建筑面积96,554平方米，规划建筑面积613,207平方米[19] - 舜山府（大连）预计2019年12月31日完工，公司权益占比51%，未售建筑面积42,579平方米，发展中建筑面积162,421平方米[19] - 星海彼岸I期预计2019年10月28日完工，公司权益占比100%，发展中建筑面积307,606平方米[19] - 春江郦城（宁波）预计2021年5月31日完工，公司权益占比65%，发展中建筑面积227,127平方米，规划建筑面积53,562平方米[19] - 璟翠中心预计2020年11月10日完工，公司权益占比49%，发展中建筑面积158,585平方米[21] - 名景台预计2019年10月30日完工，公司权益占比100%，未售建筑面积2,580平方米，发展中建筑面积73,027平方米[21] - 紫郡、城市之光预计2020年4月30日完工，公司权益占比30%，未售建筑面积8,255平方米，发展中建筑面积239,407平方米[21] - 云峰原著（广州）预计2021年1月30日完工，公司权益占比50%，未售建筑面积12,819平方米，发展中建筑面积240,821平方米[21] - 春江紫宸预计2024年12月31日完工，公司权益占比100%，发展中建筑面积78,512平方米，规划建筑面积41,233平方米[23] - 春江郦城（南京）预计2021年6月30日完工，公司权益占比51%，未售建筑面积4,426平方米，发展中建筑面积37,251平方米，规划建筑面积14,677平方米[23] - 紫都城预计2019年11月30日完工，公司权益占比100%，发展中建筑面积56,997平方米[23] - 盛世华府（天津）预计2022年8月30日完工，公司权益占比90%，未售建筑面积1,032平方米，发展中建筑面积128,501平方米，规划建筑面积253,674平方米[23] - 春江郦城（武汉）预计2022年12月31日完工，公司权益占比60%，发展中建筑面积373,686平方米，规划建筑面积510,081平方米[23] - 春江彼岸预计2023年12月31日完工，公司权益占比10%，发展中建筑面积784,031平方米，规划建筑面积113,768平方米[23] - 光谷城预计2023年5月1日完工，公司权益占比52%，发展中建筑面积263,641平方米，规划建筑面积254,028平方米[23] - 齐心村地块预计2021年5月31日完工，公司权益占比51%，规划建筑面积266,218平方米[23] - 江夏客厅项目预计2021年9月30日完工，公司权益占比40%，规划建筑面积130,590平方米[23] - 天宸原著预计2019年12月31日完工，公司权益占比36%，发展中建筑面积225,794平方米[23] - 云峰原著预计2020年6月30日完工，集团权益占比60%，发展中建筑面积142,162平方米[25] - 春江天玺（福州）预计2021年12月30日完工，集团权益占比37%，发展中建筑面积166,208平方米，规划建筑面积106,035平方米[25] - 望江台预计2019年12月31日完工，集团权益占比20%，发展中建筑面积372,365平方米[25] - 紫雲赋预计2020年12月31日完工，集团权益占比35%，发展中建筑面积523,969平方米[25] - 瑤海天街预计2019年12月31日完工，集团权益占比100%，发展中建筑面积64,469平方米[25] - 湖成大境（珠海）预计2024年12月1日完工，集团权益占比50%，发展中建筑面积255,245平方米[25] - 天宸原著（郑州）预计2020年4月1日完工，集团权益占比100%，发展中建筑面积165,335平方米[27] - 高新區7號地塊（郑州）预计2021年10月1日完工，集团权益占比100%，规划建筑面积206,607平方米[27] - 春江天玺（南昌）预计2020年4月30日完工，集团权益占比65%，发展中建筑面积152,529平方米[27] - 紫雲台预计2020年11月30日完工，集团权益占比36%，发展中建筑面积227,284平方米[27] - 重庆北城天街建筑面积146,262平方米，集团权益占比100%[29] - 重庆时代天街II期I标建筑面积257,113平方米，集团权益占比100%[29] - 重庆两江新宸预计2023年12月1日完工，发展中建筑面积52,760平方米，规划建筑面积166,449平方米，集团权益占比100%[29] - 成都北城天街建筑面积215,536平方米，集团权益占比100%[29] - 成都滨江天街预计2020年7月20日完工，发展中建筑面积171,500平方米，集团权益占比51%[29] - 北京长楹天街建筑面积300,192平方米，集团权益占比100%[31] - 北京大兴天街建筑面积203,134平方米，集团权益占比100%[31] - 上海虹桥天街建筑面积253,293平方米，集团权益占比100%[31] - 上海宝山天街建筑面积179,206平方米，集团权益占比100%[31] - 杭州金沙天街I期建筑面积180,645平方米，集团权益占比100%[31] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年1-6月公司合同销售额达1056.2亿元，较上年同期增长8.8%[34][35] - 2019年1-6月公司营业额同比增长42.2%至385.7亿元[34][35] - 2019年1-6月公司物业投资业务收入同比增长39.2%至25.8亿元[34][35] - 2019年1-6月公司归属股东溢利为63.1亿元，核心溢利为47.0亿元，同比增长26.0%[34][35] - 2019年1-6月公司核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润率为12.2%[34][35] - 董事会决议宣派中期股息每股0.36元[34][35] - 2019年1-6月公司实现合约销售1056亿，位列行业前十[34][36] - 公司平均融资成本仅4.56%[34][37] - 7月公司发行5亿3+2年期境内公司债，利率3.9%；15亿5+2年期，利率4.67%[37] - 穆迪上调公司展望为正面，公司实力站稳投资级[34][37] - 2019年1 - 6月集团合同销售额为1056.2亿元，较上年同期增长8.8%[45][46] - 2019年1 - 6月销售总建筑面积650.8万平方米，较上年同期增长3.5%[45][46] - 2019年1 - 6月销售单价16228元/平方米，较上年同期增长5.1%[45][46] - 2019年1 - 6月长三角、西部、环渤海、华中和华南片区合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元和72.5亿元，分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%和6.9%[45][46] - 2019年1 - 6月集团营业额341.65亿元，2018年同期为240.37亿元[44] - 2019年1 - 6月集团总建筑面积283.6602万平方米，2018年同期为218.501万平方米[44] - 2019年1 - 6月重庆合同销售额143.23亿元，2018年同期为146.46亿元[48] - 2019年1 - 6月杭州合同销售额105.94亿元，2018年同期为122.76亿元[48] - 2019年1 - 6月成都合同销售额73.02亿元，2018年同期为82.86亿元[48] - 截至2019年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米[50] - 2019年1 - 6月，集团物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%[51][53] - 2019年1 - 6月，商场、冠寓及其他租金收入分别为21.1亿元、4.3亿元及0.4亿元[51][53] - 截至2019年6月30日，集团已开业商场建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%[51][53] - 截至2019年6月30日，冠寓已开业6万余间[51][