合同销售数据 - 公司2019年上半年合同销售总额为人民币158.30042亿元，同比增长9%[17][18] - 公司2019年上半年合同销售总面积为92.3726万平方米，同比增长14%[17][18] - 本集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额人民币158.30042亿元，同比增长9%[44] - 合同销售总面积为92.3726万平方米，同比增长14%[44] - 平均售价约为每平方米人民币17137元，同比下降4%[44] - 2019年上半年，公司连同其联营公司及合营企业录得来自五个城市的合同销售额约人民币158.30042亿元，售出可售面积为923,726平方米[68] - 2019年上半年合同销售面积按地区划分：佛山占21%（63,688平方米）、西安占7%（126,305平方米）、重庆占28%（260,583平方米）、南京及句容占30%（278,775平方米）、广州占14%（194,375平方米）[69] - 2019年上半年合同销售金额按地区划分：南京及句容占41%（7.21亿元）、广州占20%（32.01亿元）、佛山占14%（65.11亿元）、西安占5%（22.00亿元）、重庆占20%（31.97亿元）[73] 营业额与收益数据 - 截至2019年6月30日止六个月公司营业额为人民币29.04538亿元，较去年同期减少约11%[17][18] - 2019年上半年公司营业额为29.04538亿元，2018年同期为32.48598亿元，同比下降约11%[47][48] - 2019年上半年佛山、广州、重庆、南京、西安及香港项目占总营业额比例分别为52%、18%、5%、23%、1%及1%[47][48] - 截至2019年6月30日止六个月，溢利为人民币5.28223亿元，较去年同期下降约35%[42] - 本公司拥有人应占溢利为人民币4.91215亿元，较去年同期增长约15%[42] - 截至2019年6月30日止六个月，每股基本盈利为人民币10.01分，同比增长约15%[44] - 2019年上半年公司收益29.04538亿元，2018年同期为32.48598亿元[174] - 2019年上半年公司期内溢利5.28223亿元，2018年同期为8.09702亿元[174] - 2019年上半年公司期内全面收益总额5.30137亿元，2018年同期为8.10568亿元[174] - 2019年公司拥有人应占期内溢利491,215千元，非控股权益应占37,008千元，2018年分别为427,087千元和382,615千元[176] - 2019年基本每股盈利为10.01分，2018年为8.71分[176] 毛利与毛利率数据 - 公司2019年上半年毛利率为33%，较去年同期下降约11个百分点[17][18] - 2019年上半年已确认收益中超过50%来自利润率相对较低的项目[17][18] - 2019年上半年毛利为9.49684亿元，2018年同期为14.20771亿元，同比下降约33%[49][50] - 2019年上半年毛利率为33%，2018年同期为44%，同比下降约11个百分点[49][50] - 2019年上半年公司毛利9.49684亿元，2018年同期为14.20771亿元[174] 非控股投资相关 - 非控股投资比例不超过30%，非控股投资总额不超过总资产的30%[20] 酒店出租率情况 - 香港上环CM+壹棠酒店及服务式公寓北座出租率稳定维持在90%，南座运营一年出租率约70%[28] 土地储备与项目获取 - 集团上半年获取总楼面面积约100万平方米的开发项目[30] - 集团在全国拥有约501万平方米土地储备[30] - 集团在大广州（含广州及佛山）拥有约137万平方米土地储备，占比27%[30] - 截至2019年6月30日，公司有30个房地产开发项目[52][54] - 截至2019年6月30日，未售或未预售物业项目可售建筑面积（土地储备）为501.2038万平方米[53][54] - 截至2019年6月30日，南京及句容、广州、佛山、西安、重庆土地储备占比分别为14%、5%、22%、1%、58%[56] - 重庆未来可售建筑面积总计288.9331万平方米[58] - 佛山未来可售建筑面积总计112.593万平方米[58] - 西安未来可售建筑面积总计4.6567万平方米[59] - 2019年6月30日，公司控制的新购土地“时代招商天禧”土地总价9.88亿元，总占地面积43,518平方米，总计容面积116,087平方米，平均地价8,514元/平方米[75] 项目建筑面积数据 - 已落成项目可售/出租总建筑面积为1748277[62] - 已落成项目落成建筑面积为1917807[62] - 开发中项目可售/出租总建筑面积为830478[62] - 开发中项目建筑面积为906073[62] - 持作未来开发项目建筑面积为236076[62] - 已售但未交付面积为70697[62] - 已售及交付面积为1451453[62] - 未来可售总建筑面积为1125930[62] - 所有项目总建筑面积为3059956[62] - 公司于项目所占权益比例在50% - 100%之间[62] - 公司各项目有不同的可售/出租总建筑面积、已售建筑面积等数据，如未来开发项目中已售建筑面积有865,482平方米等[65] 股东权益与资产净值 - 于2019年6月30日，本公司拥有人应占权益为人民币81.92683亿元，较上一财政年度增加约1%[44] - 截至2019年6月30日，公司股东应占资产净值约为人民币81.92683亿元（2018年12月31日：人民币81.17893亿元）[78][81] - 截至2019年6月30日资产净值为26,123,374千元，2018年12月31日为23,797,028千元[183] 银行结余与现金 - 截至2019年6月30日，银行结余及现金为人民币92.20775亿元（2018年12月31日：人民币68.66261亿元）[78][81] - 银行结余及现金按货币划分：人民币90.72524亿元、美元266.1万元（折合人民币）、港币1.4559亿元（折合人民币）[78][81] - 2019年上半年期终现金及等同现金项目为92.20775亿元，2018年为55.64743亿元[200] 债券发行情况 - 2018年12月18日，公司完成发行本金总额为人民币19亿元的2021年到期优先债券，年票息为4.6%[79][81] 贸易采购业务策略 - 公司将权衡房地产相关采购业务与房地产开发主业的协同效应，以决定在贸易采购业务上的资源投入[77][80] 计息债务情况 - 截至2019年6月30日，集团计息债务总额为人民币208.61亿元，2018年12月31日为人民币186.48亿元[83] - 未偿还计息债务总额（不包括应付债券）按到期日划分，1年内偿还为人民币53.03亿元，1 - 2年内偿还为人民币12.50亿元，2 - 5年内偿还为人民币124.08亿元[83] - 未偿还计息债务总额按货币划分，人民币为194.66亿元，港币为7.04亿元，美元为6.91亿元[83] - 2019年6月30日，集团净杠杆率为45%，2018年12月31日为50%[83] 竞争相关协议 - 2018年12月17日，集团与招商蛇口集团订立不竞争契据，招商蛇口集团不在四个招商局置地城市与集团竞争[85][86] - 就重庆及西安，公司考虑适时停止房地产业务并退出，招商蛇口集团不在此竞争，除非集团停止业务[85][86] - 集团不在46个招商蛇口城市竞争，但有权参与非控股投资安排[85][86] - 待股权正式转让后，集团有权独家从事北京及上海办公室物业的资产管理业务[85][86] - 公司不再拥有未涉足城市进行房地产业务的优先选择权[85][86] 财务策略与业务布局 - 集团将维持稳定谨慎财务策略，优化财务结构，有效执行业务计划并加快新业务布局[93] 股息情况 - 2019年上半年公司未宣派中期股息，2018年同期也无[96] 抵押与或然负债 - 截至2019年6月30日，公司抵押土地账面价值约为人民币82.29亿元，2018年为人民币45.50亿元；对应银行借贷为人民币19.05亿元，2018年为人民币12.17亿元[96] - 截至2019年6月30日，公司或然负债为人民币76.15亿元，2018年12月31日为人民币41.72亿元[96] 员工情况 - 截至2019年6月30日，公司在中国及香港拥有829名员工，2018年12月31日为808名[96] - 2019年上半年公司薪金及津贴开支总额（包括董事酬金）约为人民币1.56亿元，2018年同期为人民币1.28亿元[99][100] 股权持有情况 - 截至2019年6月30日，董事苏树辉通过受控制公司持有公司32,054,066股普通股，占公司已发行股本约0.65%[105][106] - 中间控股股东CMSK间接持有公司3,646,889,329股股份，占公司已发行股本约74.35%[110] - 许永军涉及相关股份数目分别为704,001和124,800，占相联法团概约百分比均为0.00%[112] - 黄均隆涉及相关股份数目为372,000，占相联法团概约百分比为0.00%[112] - 刘宁涉及相关股份数目分别为372,000和24,601，占相联法团概约百分比均为0.00%[112] - 间接控股股东招商蛇口间接持有3,646,889,329股股份，相当于公司已发行股本约74.35%[115] - 截至2019年6月30日，招商局集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、瑞嘉投资实业有限公司、成惠投资有限公司均持有3,646,889,329股普通股好仓，占公司已发行股本74.35%；乐怡控股有限公司持有729,377,866股普通股好仓，占公司已发行股本14.87%[126] - 截至2019年6月30日，公司已发行股本约74.35%由成惠直接持有，成惠由乐怡及瑞嘉分别拥有20%及80%权益[129][131] - 招商局集团直接或间接拥有招商蛇口已发行股本63.39%，亦通过一家非全资附属公司拥有招商蛇口已发行股本1.07%[129][131] 购股期权计划 - 公司于2011年9月27日采纳2011年购股期权计划，截至2019年6月30日，未据此授出购股期权[132][133] - 2019年上半年，未根据2011年购股期权计划授出购股期权[132][133] - 董事可自2011年购股权计划日期起10年期内向合资格参与者提出授出购股权要约[135] - 根据股东批准的计划授权上限，董事可授出购股权认购最多106,846,886股股份，占采纳日期已发行股份总数10%[138][140] - 可授出购股权利的股份总数为106,846,886股，占中期报告日期已发行股份总数约2%[138][140] - 计划项下尚无授出购股权，可发行股份总数为零[138][140] - 12个月内各承授人因行使购股权可能发行股份总数不超公司当时已发行股本1%[139][141] - 购股权利项下接纳股份期限不超购股权利授出日期起10年[143] - 自购股权利授出日期起21日内接纳需支付1.00港元[143] - 购股权利行使价至少为授出日期收市价、前五个营业日平均收市价、股份面值中的最高者[143] - 计划自采纳日期起10年，于2021年9月27日届满[146][150] 证券交易情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司及附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[147][151] 融资协议情况 - 2017年5月15日，公司与银行订立定期贷款额度不超6亿元人民币的融资协议，期限36个月[155] - 2018年1月16日，公司与银行订立定期贷款额度不超6.6亿元人民币的融资协议，期限3年[155] - 2018年6月13日，公司与银行订立定期贷款额度不超10亿元人民币的融资协议，期限3年[155] - 2018年6月15日，公司与银行订立定期贷款额度不超10亿元人民币的融资协议，期限3年[155] - 2018年12月12日，公司与配售代理订立协议，促使承配人认购本金总额最高19亿元人民币的债券，期限3年[158] - 2019年3月28日，公司与银行订立定期贷款额度4亿元人民币的融资协议，期限3