公司基本信息 - 公司香港股份代號為1030[18] - 公司核數師為羅兵咸永道會計師事務所[18] 公司人员变动 - 劉源滿先生於2018年3月21日辭任執行董事[13] - 陳偉健先生於2018年8月28日辭任執行董事[13] - 章晟曼先生於2018年3月21日獲委任為非執行董事[13] - 陳華康先生於2018年8月28日獲委任為薪酬委員會成員[13] - 張峰先生於2018年3月21日獲委任為聯席公司秘書[13] - 朱慧霞女士於2018年10月19日獲委任為聯席公司秘書[13] - 陳偉健先生於2018年3月21日辭任聯席公司秘書[13] - 莫明慧女士於2018年10月19日辭任聯席公司秘書[13] 公司财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为54,780,995千元人民币，较2017年的40,820,316千元人民币增长约34.2%[20] - 2018年公司除所得税前利润为18,647,500千元人民币，较2017年的10,742,410千元人民币增长约73.6%[20] - 2018年公司年度利润为12,047,566千元人民币，较2017年的6,013,625千元人民币增长约100.3%[20] - 2018年公司资产总额为336,855,538千元人民币，较2017年的189,398,346千元人民币增长约77.9%[20] - 2018年公司负债总额为291,134,755千元人民币，较2017年的164,765,802千元人民币增长约76.7%[20] - 2018年公司基本每股盈利为1.15元人民币，摊薄每股盈利为1.12元人民币[20] - 公司2018年合约销售额约221,098.0百万元，同比增长74.8%，超额完成全年销售目标22.8%，行业排名升至全国第8位[71][73] - 2018年公司实现收入54,781.0百万元，同比增长约34.2%；归属公司股东的核心溢利约5,663.1百万元，同比增长约83.4%[71][73] - 董事会建议派发末期股息每股30分，较上年增长约85.2%[71][73] - 2018年合约销售建筑面积约1,812.1万平方米，较2017年增长95.2%[72][74] - 2018年全国有77个城市贡献合约销售，全年合约销售均价（不含车位销售）为每平方米12,824元[72][74] - 2018年集团合约销售总面积为18120594平方米，合约销售总金额为221098百万元[81] - 2018年常州合约销售建筑面积为1385044平方米，合约销售金额为18655.3百万元[77] - 2018年苏州合约销售建筑面积为1314999平方米，合约销售金额为17161.4百万元[77] - 2018年车位合约销售建筑面积为1475472平方米，合约销售金额为7637.57百万元[81] - 2018年公司物业销售收入约为人民币50,838.2百万元，较2017年增加31.1%[113][114] - 2018年交付物业总建筑面积约4,453,962平方米，较2017年增加16.1%[113][114] - 2018年交付及确认为销售的物业平均销售价格为每平方米人民币11,414元[113][114] - 公司2018年总营业额约为547.81亿元，较2017年的408.203亿元增加34.2%[127][129] - 2018年物业销售收入约为508.382亿元，较去年同期增加31.1%[127][129] - 2018年商业物业管理服务费为9.058亿元，较去年同期增长115.1%[127][129] - 2018年租金收入为12.429亿元，较去年同期增加116.7%[127][129] - 公司2018年销售成本约为357.236亿元，较2017年的272.392亿元增加31.1%[128][130] - 2018年武进吾悦广场收入为1.79418亿元，2017年为1.45004亿元[121] - 2018年吾悦国际广场收入为1.34531亿元，2017年为1.15129亿元[121] - 2018年新城控股大厦B座（写字楼）收入为4775.5万元，2017年为4587.6万元[126] - 2018年各广场总收入为21.63749亿元，2017年为10.65913亿元[126] - 2018年公司销售成本小计为357.24亿元，较2017年的272.39亿元增长31%[132] - 2018年已交付建筑面积总额为445.4万平方米，较2017年的383.8万平方米增长16%[132] - 2018年已售每平方米平均成本为7384元，较2017年的6490元增长14%[132] - 2018年已售每平方米平均售价为11414元，较2017年的10107元增长13%[132] - 2018年公司毛利为190.57亿元，较2017年的135.81亿元增长40.3%，毛利率为34.8%，高于2017年的33.3%[134] - 2018年投资物业估值税前收益约为32.85亿元，主要因整体资本价值上升[134] - 2018年其他收益净额为8.4亿元，较2017年的3.01亿元增长179.1%[134] - 2018年销售和营销费用为23.74亿元，较2017年的18.32亿元增长29.6%[134] - 2018年行政开支为26.51亿元，较2017年的22.67亿元增长16.9%[135][139] - 2018年归属公司权益持有人的净利润为67.61亿元，较2017年的37.94亿元增长78.2%[138][142] - 2018年12月31日，集团银行及手头现金（含受限现金）从2017年的约246.478亿元增加93.3%至约476.558亿元，现金及现金等价物账面价值从约205.427亿元增加100.6%至约412.139亿元[143] - 2018年12月31日，集团未偿还的即期及非即期借贷及可转换债券为835.727亿元，较2017年的493.812亿元上升341.749亿元[143] - 2018年12月31日，集团银行借贷约286.964亿元，由土地使用权等多种方式担保[143] - 截至2018年12月31日，集团长期借款占借款及可转换债券总额的比重达67.6%[144][146] - 2018年12月31日，集团银行借款、优先票据及公司债券等的加权平均利率为6.09%[144][146] - 2018年12月31日，集团净负债与权益比率由2017年的100.4%下降至78.6%[145][147] - 截至2018年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资提供担保的或然负债约为410.155亿元，2017年为188.254亿元[146][149] - 2018年12月31日，集团向合营企业及联营公司提供252.18亿元担保，2017年为245.57亿元[150] - 2018年12月31日，集团持有人民币现金结余约46300.6百万元、港元现金结余约187.6百万元、美元现金结余约1167.6百万元[151][152] - 2018年12月31日，集团为合营企业及联营公司提供担保金额为25218百万元人民币，2017年12月31日为24557百万元人民币[151] - 集团2018年12月31日止年度确认以股份为基础的报酬开支29.5百万元人民币，2017年12月31日止年度为77.9百万元人民币[155][159] 公司土地储备情况 - 截至2018年12月31日，集团土地储备约为109520929平方米[83][84] - 截至2018年12月31日，土地储备平均收购成本约为每平方米人民币2518元[83][84] - 苏州总建筑面积7256704平方米，占集团总建筑面积6.63%，权益建筑面积2395143平方米，占集团权益建筑面积4.49%[85] - 常州总建筑面积6963955平方米，占集团总建筑面积6.36%，权益建筑面积3041035平方米，占集团权益建筑面积5.70%[85] - 徐州总建筑面积2692415平方米，占集团总建筑面积2.46%，权益建筑面积1112985平方米，占集团权益建筑面积2.09%[85] - 南通总建筑面积2600234平方米，占集团总建筑面积2.37%，权益建筑面积819747平方米，占集团权益建筑面积1.54%[85] - 泰州总建筑面积2265746平方米，占集团总建筑面积2.07%，权益建筑面积1390094平方米，占集团权益建筑面积2.61%[85] - 重庆总建筑面积3475426平方米，占集团总建筑面积3.17%，权益建筑面积1530456平方米，占集团权益建筑面积2.87%[87] - 成都总建筑面积3260723平方米，占集团总建筑面积2.98%，权益建筑面积1326811平方米，占集团权益建筑面积2.49%[87] - 昆明总建筑面积2184033平方米，占集团总建筑面积1.99%，权益建筑面积1299220平方米，占集团权益建筑面积2.44%[87] - 长沙总建筑面积1799281平方米，占集团总建筑面积1.64%，权益建筑面积905904平方米，占集团权益建筑面积1.70%[87] - 郑州总建筑面积1682632平方米，占集团总建筑面积1.54%，权益建筑面积663791平方米，占集团权益建筑面积1.24%[87] - 集团总建筑面积为109,520,929平方米，权益建筑面积为53,331,804平方米[90] - 2018年集团共收购164个土地储备项目，收购土地储备约为4770万平方米[90][91] - 土地平均收购成本约为每平方米人民币2,330元[90][91] - 青岛总建筑面积4,527,682平方米，占集团总建筑面积4.13%[89] - 天津总建筑面积2,397,926平方米，占集团总建筑面积2.19%[89] - 惠州总建筑面积2,099,679平方米，占集团总建筑面积1.92%[90] - 许昌总建筑面积716,923平方米，占集团总建筑面积0.65%[89] - 贵港总建筑面积642,107平方米，占集团总建筑面积0.59%[89] - 宝鸡总建筑面积613,813平方米，占集团总建筑面积0.56%[89] - 南宁总建筑面积610,250平方米，占集团总建筑面积0.56%[89] 公司项目地块权益及地价情况 - 北京顺义区SY00 0013 6022地块项目权益比例67.49%，占地面积69,856平方米，总建筑面积186,290平方米，总地价23.3亿元[94] - 南京新区2018G01号江北新区地铁三号线沿线地块权益比例19.41%，占地面积7,025平方米，总建筑面积31,543平方米，总地价1.13亿元[94] - 苏州吴江震泽悦隽平澜府项目权益比例46.78%，占地面积80,196平方米，总建筑面积201,866平方米，总地价6.6211亿元[94] - 杭州杭大江东储出[2017]8号地块权益比例13.50%，占地面积88,404平方米，总建筑面积285,100平方米，总地价19.8186亿元[96] - 成都美的新城公园天下项目权益比例19.28%，占地面积51,108平方米，总建筑面积218,013平方米，总地价4.6381亿元[96] - 重庆琅樾江山项目权益比例21.21%，占地面积130,592平方米，总建筑面积468,101平方米，总地价14.8663亿元[96] - 武汉庭瑞君悦观澜项目权益比例51.42%，占地面积211,158平方米，总建筑面积422,862平方米，总地价6.4亿元[96] - 西安临潼118亩项目权益比例47.08%，占地面积78,882平方米，总建筑面积125,581平方米，总地价4.85亿元[96] - 南京浦口G56地块项目权益比例64.71%，占地面积51,750平方米，总建筑面积151,376平方米，总地价17.5亿元[94] - 南京板桥吾悦广场项目权益比例54.13%，占地面积46,662平方米，总建筑面积293,686平方米，总地价3.4亿元[94] - 合肥长丰CF201802地块权益比例52.41%，占地面积69,878平方米，总建筑面积189,649平方米，总地价90010万元[98] - 郑州荥阳吾悦广场