股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2018年12月31日持有华润置地有限公司61.27%股权[12] 签约与销售数据 - 2018年签约额为2107亿元人民币[14] - 2018年合同销售金额2106.8亿元，同比增长22.3%；合同销售建筑面积1199万平方米，同比增长17.6%；合同销售平均售价17572元/平方米，同比增长4.0%[31] - 公司2018年实现签约额2106.8亿元，保持行业规模前十名[35][36] - 2018年公司开发物业签约额2106.8亿元，签约面积1198.9万平方米，分别同比增长22.3%和17.6%[51][52] - 2018年华北大区签约额513.76亿元，占比24.4%；签约面积247.79万平方米，占比20.7%[53] - 2018年华东大区签约额468.81亿元，占比22.3%；签约面积231.44万平方米，占比19.3%[53] 投资物业数据 - 运营的持有投资物业总建筑面积为921万平方米[15] - 2018年总租金收入为95.2亿元人民币[15] - 2018年零售额增长32%[15] - 2012年前开业的7间购物中心2018年租金收入总计34.65亿元人民币，同比增长14.2%[16] - 2012年前开业的7间购物中心2018年平均出租率为96.8%，较2017年下降0.6个百分点[16] - 2012年后开业的27间购物中心2018年租金收入总计33.87亿元人民币，同比增长71.3%[17] - 2012年后开业的27间购物中心2018年平均出租率为93.3%，较2017年上升0.6个百分点[17] - 深圳万象城评估值为90.32亿元人民币，租金收入为10.17亿元人民币[20] - 2018年公司所持购物中心零售额达472.9亿元，同比增长31.8%[35][37] - 评估值有387.8亿元、312.2亿元、358.4亿元、250.3亿元、531亿元等不同数据[22][23][25][26][27] - 租金收入有6.54亿元、3.26亿元、5.62亿元、3.73亿元等不同数据[22][23][25][27] - 截至2018年底，公司在营投资物业总建筑面积达921万平方米，新开业10个购物中心[40][41] - 2018年投资物业营业额95.2亿元，同比增长24.5%，其中购物中心业务营业额68.6亿元，同比增长29.9%[42] - 上海万象城2018年租金收入334,091千元，较2017年的89,898千元增长271.6%[61] - 深圳万象天地2018年租金收入373,219千元，较2017年的62,583千元增长496.4%[61] - 北京密云万象汇2018年租金收入74,897千元，较2017年的5,891千元增长1171.3%[61] - 西安西咸万象城2018年租金收入72,658千元，较2017年的37,471千元增长93.9%[61] - 无锡万象城2018年租金收入145,429千元，较2017年的112,755千元增长29.0%[61] - 赣州万象城2018年租金收入151,260千元，较2017年的113,834千元增长32.9%[61] - 成都万象城2018年租金收入325,715千元，较2017年的257,529千元增长26.5%[61] - 重庆万象城2018年租金收入303,144千元，较2017年的243,366千元增长24.6%[61] - 青岛万象城2018年租金收入413,852千元，较2017年的329,917千元增长25.4%[61] - 合肥万象城2018年租金收入239,895千元，较2017年的192,705千元增长24.5%[61] - 2018年投资物业租金总收入95.19452亿元，较2017年的76.45759亿元增长24.5%[62] - 2018年新开业多个投资物业，如杭州萧山万象汇总楼面面积18.606万平方米，集团持股100%[63] - 截至2018年12月31日，集团在营投资物业总楼面面积921.1205万平方米，在建及拟建943.2344万平方米[65][66] - 在营投资物业中商业总楼面面积487.7965万平方米，在建及拟建商业为506.0583万平方米[66] - 深圳君悦酒店2018年租金收入4.53268亿元，较2017年增长8.3%，平均出租率88.4%[62] - 淄博喜来登酒店2018年租金收入7227.5万元，较2017年增长16.7%，平均出租率77.4%[62] - 杭州柏悦酒店2018年租金收入2.29439亿元，较2017年增长28.8%，平均出租率64.3%[62] 财务关键指标 - 2018年收益1211.89亿元，同比增长18.9%；毛利525.82亿元，同比增长28.4%；公司拥有人应占年内利润242.38亿元，同比增长23.1%[31] - 2018年末总资产6557.43亿元，同比增长36.5%；现金及银行结余709.69亿元，同比增长32.0%；债务总额1322.12亿元，同比增长25.3%[31] - 2018年毛利率43.4%，较2017年增加3.2个百分点；核心净利润率15.9%，较2017年减少0.2个百分点[31] - 2018年公司综合营业额为1211.9亿元，核心股东应占溢利193.0亿元，计入投资物业评估增值后股东应占溢利242.4亿元[39] - 2018年每股股东应占盈利3.50元，每股核心股东应占溢利2.78元，截至2018年底每股净资产19.96元，较2017年底增长15.6%[39] - 公司董事会宣派末期股息每股0.949元（折合港币1.112元），较2017年末期股息增长28.3%[39] - 过去十年公司综合营业额复合增速达26.5%，每股盈利复合增速达18.2%，每股股息复合增速达20.2%[39] - 2018年开发物业营业额1051.5亿元，同比增长17.5%，结算毛利率42.9%，同比增长3.2个百分点[39] - 2018年公司总有息负债比率为42.3%，与2017年底持平[44][46] - 2018年公司净有息负债率为33.9%，较2017年底的35.9%有所下降[44][46] - 2018年标普、穆迪及惠誉维持公司「BBB+/稳定展望」「Baa1/稳定展望」及「BBB+/稳定展望」的信用评级[44][46] - 2018年公司开发物业结算营业额1051.5亿元，同比增长17.5%，结算面积608万平方米，同比减少15.7%[54][55] - 2018年公司开发物业结算毛利率为42.9%，高于上年同期的39.7%[54][55] - 截至2018年12月31日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额1873.5亿元，其中992.2亿元将于2019年结算[56][57] - 截至2018年12月31日，公司投资物业资产账面总值为1268.6亿元，占总资产比重为19.3%[58][59] - 2018年公司投资物业经评估取得税后49.4亿元的价值增值[58][59] - 2018年公司包括酒店经营在内的投资物业营业额达95.2亿元，同比增长24.5%[58][59] - 截至2018年12月31日，集团综合借贷额折合人民币1322亿元，现金及银行结存折合人民币709.7亿元，净有息负债股东权益比率为33.9%，较2017年底的35.9%小幅下降[72] - 2018年3月9日，集团完成人民币60亿元3年期境内中期票据发行，票面利率为每年5.38% [72] - 2018年4月2日，集团完成人民币40亿元境内中期票据发行，其中人民币5亿元3年期票面利率为每年4.98%，人民币35亿元5年期票面利率为每年5.23% [72] - 2019年2月19日，集团完成8亿美元境外债券发行，其中3亿美元5.5年期票面利率为每年3.75%，5亿美元10年期票面利率为每年4.125% [72] - 截至2018年12月31日，集团非人民币净负债敞口占比22.7%，约17%的有息负债将於一年内到期，加权平均资金成本为4.47% [72] - 2018年，标普、穆迪及惠誉维持公司BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望的评级[73] - 截至2018年12月31日，集团通过资产抵押获得人民币297.8亿元贷款额度，贷款余额为人民币159.0亿元[73] - 截至2018年12月31日，公司就应付安永会计师事务所的年度审核及中期财务报表审阅服务费作出人民币450万元的拨备[168][171] - 公司于2018年12月31日可用作股东分派的储备达人民币39,071,651,000元（2017年：人民币43,512,494,000元）[183][187] - 公司本年度发行人民币60亿元于2021年到期中期票据，按年票面利率5.38%计息[184] - 公司本年度发行人民币5亿元于2021年到期中期票据，按年票面利率4.98%计息[184] - 公司本年度发行人民币35亿元于2023年到期中期票据，按年票面利率5.23%计息[184] - 公司发行2021年到期的60亿中期票据、5亿中期票据和2023年到期的35亿中期票据，均在中国境内银行间市场发行[188] - 2021年60亿中期票据年利率为5.38%，2021年5亿中期票据年利率为4.98%，2023年35亿中期票据年利率为5.23%[188] 土地储备数据 - 2018年末土地储备合计5957万平方米，同比增长21.6%；应占4481万平方米，同比增长15.5%；年内新增土储合计2213万平方米，同比增长85.0%；应占1508万平方米，同比增长72.9%[31] - 2018年公司新进国内9个城市，以总地价1513.5亿元获取103个项目，新增土地储备计容建筑面积2213万平方米，同比增长84.9%[42] - 截至2018年底，公司土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备面积达5957万平方米，可满足未来三年发展需求[42] - 一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%，土地储备结构健康[42] - 公司跟进超30个城市更新项目，16个落地项目预计总建筑面积约2200万平方米[43] - 截至2018年12月31日，集团以总地价1513.5亿元增持103宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积2213万平方米[68][69] - 截至2018年12月31日，集团总土地储备面积为5957万平方米[68][69] - 截至2018年12月31日，集团土地储备覆盖全球70个城市[71] - 集团总建筑面积为59,572,962平方米，权益建筑面积为44,805,404平方米[70] 企业发展战略 - 公司坚持并深化「2+X」商业模式，推动康养地产等业务创新发展，向城市综合投资开发运营商转型[35][38] 社会责任与可持续发展 - 2017年公司首次入围恒生可持续发展企业基准指数93只成份股[48] - 2018年公司晋升恒生可持续发展企业指数30只成份股之一[48] - 2018年公司在全球房地产可持续发展指数中评分提升至84分，在亚太区开发商中排名第2[48] - 公司在中国社科院企业社会责任研究中心的社会责任发展指数排名中，连续五年位列房地产行业第一[48] - 2018年公司在创造就业、劳动保障等方面绩效均有不同程度提升[47] 公司治理与组织架构 - 唐勇47岁，2001年加入公司，2019年2月12日任公司董事会主席[77] - 李欣47岁，2001年加入公司，2018年12月4日任公司总裁[80] - 张大为50岁，2006年加入公司，2018年12月4日任公司董事会副主席[82] - 谢骥46岁，2001年加入公司，2017年4月任公司执行董事，负责战略、投资及运营[84] - 沈彤东51岁，2005年加入公司，2018年12月4日任公司执行董事，负责财务部[85] - 吴秉琪47岁，2007年加入公司，2019年2月12日任公司执行董事[87] - 唐勇于2013年6月任公司董事总经理，2014年11月任公司副主席，2018年12月4日任公司CEO [77] - 李欣于2016年7月任公司联席总裁，2017年4月任公司执行董事[80] - 张大为于2016年7月任公司联席总裁，2017年4月任公司执行董事[82] - 谢骥于2013年6月任公司高级副总裁[84] - 阎飈现年57岁，1996年2月任公司执行董事，2006年