越秀地产宣布将北京海淀功德寺地块项目公司部分股权出售予合作方华润置地。 5月19日晚间，越秀地产发布公告称，于5月19日，公司的非全资附属公司——武汉康景实业投资有限公 司作为卖方，与买方华润置地附属公司——北京润置商业运营管理有限公司订立产权交易协议。 资料显示，该地块区位优越，距离中关村软件园仅200米，距离规划地铁13B线软件园站1.1公里，周边 教育资源优势突出。 综合利好的加持，无疑为项目带来可观的潜在客群，这也成功吸引了华润置地的强势入局。 据乐居新媒体报道，11月28日，武汉康景实业投资有限公司将北京海臻置业有限公司65%的股权质押给 北京润置商业运营管理有限公司，这也为此次股权交易埋下伏笔。 至此，该地块形成了越秀地产、华润置地各持股约35%和65%的格局。 据此，卖方同意出售而买方同意收购目标公司的65%股权，代价为41.49亿元（人民币，下同）。 据悉，目标公司北京海臻置业有限公司为持有功德寺片区地块的项目公司，于2024年11月14日成立，法 定代表人为董毅。 于出售事项完成后，越秀地产将间接持有目标公司约34.87%股权。 "公司拟将出售事项所得款项，由集团用作对其核心业务营运发展的再 ...

2025年5月15日，"生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会"圆满举办。尊重在地人文，回归客户需求，迭新升级产品，以"好房子战 略"作为重要标尺，遵循以人为本的原则，从海淀的城市肌理与在地文化，到海淀人的生活需求，定制出穿越市场周期的作品，华润置地、招商蛇口、中铁 置业携手敬献人文战略新作"臻澐"，为城市人居提交了一份"全新答案"。 用作品践行产品主义的信仰，以定制履新人居经典的坐标，从业主调研数据中提取当代海淀人的居住需求要素，基于海淀在地人文与客户心声，同步时代发 展脉络，华润置地、招商蛇口、中铁置业，以前瞻视野与前沿审美为"好房子"打开高品质细分赛道。 回应时代呼唤 打造华润置地好房子 发布会现场，华润置地产品管理部副总经理武斌进行致辞并诠释"华润置地好房子"体系规划。 在市场重归理性，居住者回归自我与家庭，地产行业不断迭新演进的当下，华润置地持续迭新时代的答案。以"三好十二优"为策略核心，即好社区、好产 品、好服务，细分出"活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻"等十二个关键场景，承接"健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格 调"八大价值。既有从生活专家视角对客 ...

行业观点 - 房贷利率下调符合预期但房屋销售提振作用需谨慎评估因贸易关税压力影响 [1] - 维持行业谨慎态度建议采取防御性策略选择优质国企 [1] 推荐标的 - 消费受益股包括华润置地(01109)和华润万象生活(01209) [1] - 高股息率股包括建发国际投资集团(01908)和绿城管理控股(09979) [1] 华润置地(01109) - 预计2025年每股NAV为47.96港元含开发物业17.40港元(现金流折现法WACC 9.0%)、投资物业32.72港元(资本化率6-9%)及净债务2.25港元 [1] - 开发商评分卡综合评分7/10(土地储备)给予30%折让覆盖公司通常折让幅度25-55% [1] 华润万象生活(01209) - 基于20倍2026年预期市盈率估值目标市盈率来自行业评分卡含7项指标(总建筑面积增长、母公司实力等) [2] 建发国际集团(01908) - 预计2025年每股NAV为32.55港元含开发物业31.69港元(现金流折现法WACC 9.6%)、其他业务1.01港元及净债务0.15港元 [2] - 开发商评分卡综合评分7/10(土地储备)给予40%折让覆盖公司通常折让幅度25-55% [2] 绿城管理控股(09979) - 基本情形下对2025年每股收益应用9倍目标市盈率参考三组可比公司(开发商/管理商、项目管理公司、建筑咨询公司) [2]

4月28日，华润置地重庆"时代奔涌 我们重回江岸"2025宸系战略暨嘉宸产品线上发布会举行，围绕"极 核、艺术、高配、先进、大师、恒产"六大高端市场需求的核心关键词，华润置地重庆首次公布了宸系 战略标准。 发布会上，华润置地重庆设计管理部总监曾懋麟，从建筑观、设计观、环境观、服务观、社群观、品牌 观等6大高质人居内核，以及其下的18项标准、100+细节的好房子营造体系，为市场呈递了一份华润置 地的答卷。 华润置地重庆公司负责人殷显焕表示，华润置地入渝18载，始终与重庆同频共振。先后布局九龙坡、中 央公园、观音桥等城市核心区，以两座万象城链接城市、提升城市消费能级；以14个高品质楼盘、链接 17万客户，打造贯穿全生命周期的温暖陪伴。从客户需求及体验出发，以品质不断迭代美好生活场景。 (华润置地重庆) (注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。) 嘉宸意境图。华润置地重庆供图 作为此次发布会的重头戏，嘉宸项目的亮相备受关注。华润置地重庆营销管理部总监马健从生态共生、 湾流艺术、视野平权、自然记忆、生机动线、松弛空间6个方面，为市场诠释何为嘉宸"江岸体系"。并 以"江颂、江阙、江印"为主 ...

在治理维度，华润置地持续提升企业管治水平， 2024年进一步优化了其自上而下的风险管理架构。全 年共开展103场法律法规和规章制度宣贯培训，覆盖逾1.7万人次。累计取得注册商标1,346件，驰名商标 1件，专利189件，软件著作权80件。2024年再度发布可持续发展金融框架，并获得第三方认证机构香港 品质保证局(HKQAA)的专业认可，年内新获取ESG贷款85亿元，存续288亿元，相关贷款将用于可持续 发展工作，引导推动供应链绿色转型，同时有效拓宽公司融资渠道、降低融资成本。 华润置地在ESG领域的努力和实践得到各界认可，2024年获评GRESB全球不动产可持续发展评级体系 四星级，入选恒生可持续发展企业基准指数、ESG50指数，位列国务院国资委"央企ESG先锋100"榜单 第7位，中央广播电视总台"中国上市公司ESG先锋100"榜单第10位。 4月28日，华润置地发布2024年度可持续发展报告。这是华润置地独立编制的第12份可持续发展报告， 系统展示了华润置地2024年ESG履责实践和成果。 在环境维度，华润置地积极响应国家双碳战略，将可持续发展理念贯穿于设计、建设到运营的全周期。 全年环境保护投入总额1, ...

来源：环球网 4月28日，华润置地重庆"时代奔涌 我们重回江岸"2025宸系战略暨嘉宸产品线上发布会，以一次充满江 岸情怀与时代远见的探索，揭开重庆高端人居的未来图景。 六大宸系标准开启华润置地重庆高端战略 华润置地重庆公司负责人殷显焕表示，华润置地已入渝18载，始终与重庆同频共振。先后布局九龙坡、 中央公园、观音桥等城市核芯区，以两座万象城链接城市、提升城市消费能级；以14个高品质楼盘、链 接17万客户，打造贯穿全生命周期的温暖陪伴。从客户需求及体验出发，以品质不断迭代美好生活场 景。 （重庆万象城实景合成图） 其中，住宅开发经历精品高层、大平层、平墅、四代宅等三代产品的沉淀迭代，华润置地重庆再一次发 起一场高端人居革命。基于超5000组高净值家庭的数据调研及分析，最终带来了匹配高端人居体验的宸 系作品。 此次发布会上，围绕"极核、艺术、高配、先进、大师、恒产"六大高端市场需求的核心关键词，华润置 地重庆首次公布了宸系战略标准，重新定义重庆高端人居理想。 发布会上，华润置地重庆设计管理部总监曾懋麟，从建筑观、设计观、环境观、服务观、社群观、品牌 观等6大高质人居内核，以及其下的18项标准、100+细节的好房 ...

董事 執行董事 李 欣（主席） 郭世清 獨立非執行董事 品質給城市 更多改變 Better Quality Better Life 目錄 CONTENTS | 公司資料 | 2 | 董事會報告 | 110 | | --- | --- | --- | --- | | Corporate Information | | Report of the Directors | | | 集團架構 | 3 | 獨立核數師報告書 | 137 | | Group Structure | | Independent Auditor's Report | | | 全國佈局及業績亮點 | 4 | 綜合損益表 | 147 | | Nationwide Presence and Results Highlights | | Consolidated Statement of Profit or Loss | | | 主要投資物業 | 6 | 綜合損益及其他全面收益表 | 148 | | Major Investment Properties | | Consolidated Statement of Profit or Loss and ...

【2】广东韶关：购买首套房公积金最高贷款额调至80万元 【1】北京海淀宝山村2宗宅地上架预申请 近日，北京市规自委官网发布信息显示，北京海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目 HD00—1412—0016、0017地块2宗地块上架预申请。 近日，韶关市住房公积金管理中心官微发布消息称，广东省韶关市住房公积金的最高贷款额度再次优 化。据悉，二人及以上缴存人共同购买住房申请住房公积金贷款的，购买首套住房最高贷款额度由70万 元调整为80万元；购买二套住房最高贷款额度由60万元调整为70万元。上述调整自2025年4月27日起施 行。 据悉，上述2宗地块均为二类城镇住宅用地，用地规模共计5.26万平方米，总建筑面积11.05万平方米， 容积率均为2.1，交易起始价共60.45亿元。 近日，信达地产发布2025年一季报。报告显示，信达地产一季度营业收入为5.18亿元，同比下降 34.22%；归母净亏损为2.09亿元；扣非归母净利润为-2.06亿元，同比下降1.09%；基本每股收益-0.07 元。 北京商报记者 王寅浩 李晗 【3】四川取消普通住宅和非普通住宅标准 4月25日，省政府印发《关于取消普通住宅和非普通 ...

市场表现 - 恒生港股通高股息率指数(HSSCHKY)上涨0 85% 成分股中华润置地上涨4 64% 中国海外发展上涨3 76% 中国宏桥上涨3 09% 恒隆地产上涨2 59% 长和上涨2 44% [2] - 港股红利ETF博时上涨1 20% 最新价报0 93元 盘中换手0 44% 成交1661 97万元 近1年日均成交7895 66万元 [2] - 港股红利ETF博时近1年净值上涨22 27% 自成立以来最高单月回报24 18% 最长连涨月数3个月 最长连涨涨幅3 44% 上涨月份平均收益率4 95% 超越基准年化收益8 16% [3] 政策与行业动态 - 国务院常务会议指出要持续稳定股市 推动房地产市场平稳健康发展 [2] - 中邮证券认为地产板块上涨一般提前于基本面企稳 叠加近期增量政策预期较强 在4月底重要会议前板块仍有望实现超额收益 [2] 产品与指数特征 - 港股红利ETF博时紧密跟踪恒生港股通高股息率指数 该指数反映港股通高股息证券整体表现 [2] - 恒生港股通高股息率指数前十大权重股合计占比28 32% 包括兖矿能源(权重4 39%) 恒隆地产(3 38%) 信义玻璃(2 85%)等 [4][6] - 港股红利ETF博时最新规模37 31亿元 近22个交易日合计资金流入1674 14万元 [3] 风险与成本指标 - 港股红利ETF博时近1年夏普比率1 48 今年以来相对基准回撤0 39% [3] - 管理费率0 50% 托管费率0 10% 近1月跟踪误差0 038% [3]

报告公司投资评级 - 维持“优于大市”评级 [1][7][59] 报告的核心观点 - 2024年公司营业收入2788亿元同比+11%，核心净利润254亿元同比-8%，经常性业务收入416亿元同比+7%，占比15%，经常性业务贡献核心净利润103亿元同比+8%，占比41%同比提升6pct，核心净利率9.1%同比下降1.9pct，毛利率21.6%同比下降3.6pct，开发销售型业务毛利率下降3.9pct至16.8%，经营性不动产业务毛利率提升0.4pct至70.0%，每股派息1.32元，全年派息率连续多年保持在37% [1][11] 根据相关目录分别进行总结 开发销售型业务 - 2024年开发销售型业务收入2372亿元同比+12%，签约销售额2611亿元同比-15%，一二线城市销售额占比90%，权益销售额占比69%，销售额行业排名第3同比提升1个名次，市占率2.7% [2][21] - 2024年新增土储建面393万㎡同比-70%，一二线城市投资占比94%，权益拿地金额占比68%，投资强度为30%，截至2024年末总土储建面为5194万㎡，新增土储楼面价提升至2.0万元/㎡，房地比为1.2 [2][21] 购物中心业务 - 2024年经营性不动产业务收入为233亿元同比+5%，购物中心业态租金收入为194亿元同比+8%，占比为83%同比提升3pct [3][38] - 截至2024年末在营购物中心92个，71个项目在当地零售额排名前三占比77%，当年新开业购物中心16个创历史新高 [3][38] - 2024年在营购物中心整体出租率97.1%同比提升0.6pct，实现零售额1953亿元，占社零售总额的比重为0.4%同比+19%，同店同比+5%，租售比12%，毛利率76%同比基本持平 [3][38] 财务指标 - 截至2024年末总资产为1.1万亿元，投资物业占比24%，净资产为3967亿元同比+3%，货币资金为1313亿元同比+17%，净有息负债率31.9%同比下降0.7pct，剔除预收的资产负债率55.6%同比下降1.8pct，加权平均融资成本为3.11%同比下降45个基点 [4][47] - 2024年经常性业务收入能覆盖2倍股息及利息倍数，偿债资金压力较小 [4][47] 投资建议 - 考虑开发销售型业务结算规模和毛利率下行压力，略下调公司盈利预测，预计2025 - 2026年收入分别为2469/2282亿元（原值为2511/2419亿元），2025 - 2026年归母净利润分别为245/241亿元（原值为263/267亿元），对应每股收益分别为3.43/3.39元，对应当前股价PE分别为7.3/7.4倍 [4][59]