股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2019年6月30日持有华润置地有限公司61.27%股份[4] - 截至2019年6月30日，唐勇、阎飚、陈鹰分别持有公司100000股（占比0.001%）、1992000股（占比0.029%）、500000股（占比0.007%）好仓[44] - 截至2019年6月30日，阎飚持有华润啤酒好仓权益约500,000股，占比0.015%；王彦持有约167,999股，占比0.005%[46] - 截至2019年6月30日，阎飚持有华润电力好仓权益约570,080股，占比0.012%；王彦持有约44,000股，占比0.001%[48] - 截至2019年6月30日，陈鹰持有华润水泥好仓权益约230,000股，占比0.003%；王彦持有约2,000股，占比0.00003%[50] - 截至2019年6月30日，CRH (Land) Limited持有公司好仓4,243,788,418股，占比61.23%；华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均持有好仓4,246,618,418股，占比61.27%[54] - 截至2019年6月30日，CRHL直接持有公司4,243,788,418股，Commotra Company Limited直接持有2,830,000股[56][57] 公司签约与销售数据 - 公司2019年上半年签约额达1188亿元，保持行业规模前十名[6][8] - 2019年上半年，公司实现签约额1188亿元，签约面积626万平方米，分别较去年同期增长26.0%和9.6%[17][18] - 2019年上半年，华北、华东、华南、华西、东北、华中区签约额分别为320.31亿元、358.38亿元、242.26亿元、124.76亿元、91.87亿元、50.62亿元，占比分别为27.0%、30.1%、20.4%、10.5%、7.7%、4.3%[19] - 2019年上半年，华北、华东、华南、华西、东北、华中区签约面积分别为144.10万平方米、165.03万平方米、74.57万平方米、112.35万平方米、77.46万平方米、52.47万平方米，占比分别为23.0%、26.4%、11.9%、17.9%、12.4%、8.4%[19] 全国房地产与消费市场数据 - 2019年上半年全国房地产开发投资6.2万亿元，同比增长10.9%[6][8] - 2019年上半年全国商品房销售额7.1万亿元，同比增长5.6%[6][8] - 2019年上半年全国商品房销售面积7.6亿平米，同比下降1.8%[6][8] - 2019年上半年全国社会消费品零售总额19.5万亿元，同比增长8.4%[6][9] 公司财务关键指标 - 2019年上半年综合营业额458.5亿元，股东应占溢利127.3亿元，核心股东应占溢利81.1亿元，每股盈利1.84元，每股核心股东应占溢利1.17元[10] - 截至2019年6月30日，每股净资产20.81元，较2018年底增长4.2%[10] - 董事会宣派中期股息每股0.129元（折合每股港币0.144元），较2018年中期股息增长17.3%[10] - 截至2019年6月30日，公司总有息负债比率为43.4%，较2018年底的42.3%有所上升；净有息负债率为43.6%，较2018年底的33.9%大幅上升[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为45,848,952千元人民币，较2018年同期的43,778,110千元人民币增长4.73%[91] - 同期，销售成本为28,329,888千元人民币，2018年同期为22,711,787千元人民币，同比增长24.74%[91] - 毛利为17,519,064千元人民币，2018年同期为21,066,323千元人民币，同比下降16.84%[91] - 除税前溢利为22,516,346千元人民币，较2018年同期的20,416,567千元人民币增长10.28%[91] - 期内溢利为14,623,314千元人民币，2018年同期为10,706,937千元人民币，同比增长36.58%[91] - 2019年6月30日，非流动资产为221,354,528千元人民币，2018年12月31日为193,840,074千元人民币，增长14.19%[94] - 同期，流动资产为505,724,861千元人民币，2018年12月31日为461,903,253千元人民币，增长9.49%[94] - 投资物业公平值变动收益为6,255,767千元人民币，2018年同期为2,031,772千元人民币，同比增长207.90%[91] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利（基本），2019年为1.84元人民币，2018年为1.28元人民币，增长43.75%[91] - 期内全面收益总额为14,314,589千元人民币，2018年同期为10,737,895千元人民币，同比增长33.31%[92] - 2019年6月30日应付账款及其他应付账项为100,048,037千元，2018年12月31日为88,245,877千元[95] - 2019年6月30日合约负债为232,279,763千元，2018年12月31日为192,265,229千元[95] - 2019年6月30日银行借贷一年后到期为98,901,909千元，2018年12月31日为83,501,063千元[96] - 2019年6月30日优先票据一年后到期为13,528,429千元，2018年12月31日为7,990,439千元[96] - 2019年6月30日中期票据一年后到期为18,334,179千元，2018年12月31日为18,619,448千元[96] - 2019年6月30日租赁负债为1,917,028千元，2018年12月31日为0千元[96] - 2019年6月30日流动负债合计为385,248,472千元，2018年12月31日为347,948,215千元[95] - 2019年6月30日流动资产净值为120,476,389千元，2018年12月31日为113,955,038千元[95] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为144,219,030千元，2018年12月31日为138,375,807千元[95] - 2019年6月30日非控股权益为40,766,433千元，2018年12月31日为37,328,934千元[95] - 2018年12月31日，原本股份资本为655,829千元，股份溢价为52,497,187千元，本公司拥有人应占储备为 - 1,005,676千元，其他储备为 - 8,333,881千元，保留溢利为94,562,348千元，总计138,375,807千元，资本工具为5,000,000千元，非控股权益为37,328,934千元，总权益为180,704,741千元[100] - 2019年1月1日，因采纳HKFRS 16产生期初调整 - 18,635千元[100] - 2019年上半年期内溢利为12,726,320千元，全面收益总额为12,579,583千元[100] - 2019年6月30日，原本股份资本为655,829千元，股份溢价为52,497,187千元，对冲储备为 - 6,315千元，本公司拥有人应占储备为 - 1,178,747千元，其他储备为 - 8,244,513千元，保留溢利为100,495,589千元，总计144,219,030千元，资本工具为5,000,000千元，非控股权益为40,766,433千元，总权益为189,985,463千元[100] - 截至2019年6月30日止六个月，营运活动所得现金为20,005,493千元，已付所得税为 - 12,513,379千元，营运活动所得现金净额为7,492,114千元；2018年同期营运活动所得现金为1,803,611千元，已付所得税为 - 14,378,174千元，营运活动所用现金净额为 - 12,574,563千元[101] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 17,610,202千元；2018年同期为 - 16,313,718千元[101] - 2019年上半年物业、厂房及设备付款为 - 1,011,577千元，出售所得款项为81,242千元；2018年同期付款为 - 904,708千元，出售所得款项为44,288千元[101] - 2019年上半年投资物业付款为 - 5,271,317千元，出售所得款项为156,149千元；2018年同期付款为 - 2,738,716千元，出售所得款项为4,460千元[101] - 2019年上半年购买按公平值计入损益之金融资产为 - 380,000千元，出售所得款项为1,582,976千元；2018年同期购买为 - 800,000千元[101] - 2019年上半年向合营企业注资为 - 4,695,000千元，向联营公司注资为 - 639,030千元；2018年同期分别为 - 1,070,820千元和 - 740,315千元[101] - 2019年上半年银行借贷所得款项为39,953,846千元，2018年为37,550,385千元[102] - 2019年上半年偿还银行借贷为25,730,379千元，2018年为17,927,513千元[102] - 2019年上半年发行优先票据所得款项净额为5,299,487千元，2018年无此项[102] - 2019年上半年偿还优先票据为5,362,000千元，2018年无此项[102] - 2019年上半年已付财务费用为3,927,930千元，2018年为2,472,865千元[102] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为7,930,123千元，2018年增加6,306,035千元[102] - 2019年初现金及现金等价物为69,246,282千元，2018年为52,409,910千元[102] - 2019年外币汇率变动影响为165,072千元，2018年为276,442千元[102] - 2019年末现金及现金等价物为61,481,231千元，2018年为58,992,387千元[102] 开发物业业务数据 - 开发物业营业额366.1亿元，同比增长0.3%，结算毛利率36.0%，同比下降12.6个百分点[10] - 2019年上半年，公司实现开发物业结算营业额366.1亿元，较去年同期增长0.3%，结算面积248万平方米，较去年同期增加27.9%[20][21] - 2019年上半年，公司开发物业的结算毛利率为36.0%，低于去年同期的48.6%[20][21] - 截至2019年6月30日，公司已签未结算开发物业营业额2367.2亿元，其中802.9亿元将于2019年结算[22][23] - 各区域开发物业已签约未结算营业额：华北8202987千元、华东5976526千元、华南8672631千元、华西5775173千元、东北3346729千元、华中4585717千元、其他49959千元，合计36609722千元[22] - 各区域开发物业已签约未结算面积：华北451520平方米、华东433092平方米、华南338257平方米、华西599678平方米、东北319718平方米、华中330392平方米、其他3777平方米，合计2476434平方米[22] 投资物业业务数据 - 公司所持购物中心2019年上半年零售额达293亿元，同比增长37.0%[6][9] - 截至2019年6月30日，投资物业总建筑面积950万平方米，上半年营业额57.0亿元，同比增长30.4%[10] - 2019年上半年，鞍山万象汇、吴江万象汇开业率分别为99%、96%，下半年将开业8个购物中心[10] - 截至2019年6月30日，公司投资物业资产账面总值为