股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2020年6月30日持有华润置地有限公司59.55%股权[10] - CRH (Land) Limited持有公司好仓4243788418股，占比59.51%[63] - 华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均被视为拥有公司4246618418股股份权益，占比59.55%[63][64] - 截至2020年6月30日，董事李欣持有公司40,000股普通股，占已发行股份总数约0.001%[48] - 截至2020年6月30日，董事阎飚持有公司1,992,000股普通股，占已发行股份总数约0.028%[48] - 截至2020年6月30日，董事陈鹰持有公司500,000股普通股，占已发行股份总数约0.007%[48] - 截至2020年6月30日，董事阎飚持有华润啤酒500,000股普通股，占已发行股份总数约0.015%[51] - 截至2020年6月30日，董事王彦持有华润啤酒167,999股普通股，占已发行股份总数约0.005%[51] - 截至2020年6月30日，董事阎飚持有华润电力570,080股普通股，占已发行股份总数约0.012%[54] - 截至2020年6月30日，董事王彦持有华润电力44,000股普通股，占已发行股份总数约0.001%[54] - 董事王彥持有华润医药好仓2000股，占比0.00003%[59] 开发物业业务数据 - 开发物业涉及80个城市、8条产品线、433个项目[11] - 2020年上半年公司开发物业签约额1108.2亿元，同比下降6.7%，签约面积632.1万平方米，同比增加1.0%[18][19] - 2020年上半年公司开发物业结算营业额359.7亿元，同比下降1.7%，结算面积292.7万平方米，同比增加18.2%，结算毛利率为31.1%，低于去年同期的36.0%[21] - 截至2020年6月30日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2303.6亿元，其中1069.6亿元将于2020年下半年结算[23][24] 投资物业业务数据 - 投资物业已开业611个购物中心，开发中有592个购物中心，其中19间已开业和9间开发中的为轻资产运营[11] - 上半年投资物业营业额达49.9亿元人民币[13] - 截至2020年6月30日，已开业万象城/万象天地/万象汇42个，储备项目50个，管理输出购物中心项目28个[13] - 截至2020年6月30日，公司购物中心评估后资产账面总值为1194.1亿元，占集团资产总值14.6%，租金收入39.1亿元，同比下降8.9%（剔除免租影响实际增长7.4%），出租率93.9%，同比下降0.9个百分点[25][27] - 截至2020年6月30日，公司写字楼评估后资产账面总值为362.4亿元，占集团资产总值4.4%，租金收入7.3亿元，同比增长5.8%，出租率73.7%，同比上升1.8个百分点[26][28] - 截至2020年6月30日，公司已开业酒店10家，资产账面原值为64.5亿元，营业额3.5亿元，同比下降51.2%，平均入住率32.0%，同比下降37个百分点，EBITDA率11.0%，同比下降19.6个百分点[30][31] - 截至2020年6月30日，公司在营投资物业总建筑面积1091万平方米，在建及拟建投资物业总建筑面积1062万平方米[30][31][32] - 未来两三年公司新建购物中心投入运营将持续处于高峰期，公司将提升投资物业开发及运营效率[33] 物业管理业务数据 - 2020年上半年公司物业管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增长5.4%，其中住宅0.98亿平米，商业0.14亿平米[35] - 2020年上半年公司物业管理收入27.2亿元，同比增长9.1%，其中住宅收入16.8亿元，同比增长9.3%，商业收入10.4亿元，同比增长8.9%[35] - 截至2020年6月30日，物业管理分拆上市工作已启动并按计划推进[14] - 截至2020年6月30日，物业管理面积较2019年底增长5.4%至1.12亿平方米，收入同比增长9.1%至27.2亿元[38] 建筑业务数据 - 2020年上半年建筑业务营业额达57.9亿元，同比下降6.9%[36][39] - 2020年建筑业务年度最高上限为18亿元，上半年实际交易额为4.81亿元[76] 土地储备数据 - 期内新获取项目30个，新增权益土地储备378万平方米[13] - 截至2020年6月30日，累计进入81个城市，总土地储备面积7109万平方米，权益土地储备面积4980万平方米[13] - 2020年上半年以总地价588.8亿元（权益地价387.9亿元）增持30宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积495.1万平方米[37][40] - 截至2020年6月30日，总土地储备面积为7108.7万平方米，覆盖81个城市[37][40][42] 财务关键指标变化 - 集团2020年上半年营业额448.7亿元，核心净利润83.7亿元[12] - 集团2020年上半年签约额1108亿元，达成半年千亿目标[12] - 国内中期票据三年期利率低至2.42%，五年期利率低至2.95% [13] - 董事会决议宣派中期股息每股0.15元人民币（折合0.168港元）[13] - 截至2020年6月30日，综合借贷额折合1645亿元，现金及银行结存折合609亿元，净有息负债股东权益比率为45.9%，较2019年底的30.3%上升[42] - 截至2020年6月30日，非人民币净负债敞口占比6.6%，约25%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为4.26%，较2019年底的4.45%下降19个基点[42] - 2020年公司全资附属公司华润置地控股有限公司发行两笔合计40亿元中期票据，2023年到期23亿元票据年化票面利率分别为2.65%及2.42%，2025年到期17亿元票据年化票面利率分别为3.20%及2.95%[42] - 2020年上半年，标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持公司的BBB+/稳定、Baa1/稳定和BBB+/稳定的评级[42][43] - 2020年上半年收益为44,868,621千元人民币，2019年同期为45,848,952千元人民币[88] - 2020年上半年毛利为15,045,635千元人民币，2019年同期为17,519,064千元人民币[88] - 2020年上半年投资物业公平值变动收益为4,491,000千元人民币，2019年同期为6,255,767千元人民币[88] - 2020年上半年除税前溢利为19,329,163千元人民币，2019年同期为22,516,346千元人民币[88] - 2020年上半年期内溢利为13,234,618千元人民币，2019年同期为14,623,314千元人民币[88] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内溢利为11,542,141千元人民币，2019年同期为12,726,320千元人民币[88] - 2020年上半年本公司普通权益持有人应占每股基本盈利为1.62元，2019年同期为1.84元[88] - 截至2020年6月30日止六个月，公司期内溢利为13,234,618千元，较2019年的14,623,314千元有所下降[90] - 2020年上半年公平值对冲及现金流量对冲产生的对冲工具公平值变动为195,073千元，而2019年为 - 6,315千元[90] - 2020年上半年换算海外业务产生的汇兑差异为 - 421,077千元，2019年为 - 335,059千元[90] - 2020年6月30日，公司非流动资产为261,658,200千元，较2019年12月31日的242,013,335千元有所增加[92] - 2020年6月30日，公司流动资产为553,668,700千元，高于2019年12月31日的520,094,511千元[92] - 2020年6月30日，公司流动负债为440,982,400千元，多于2019年12月31日的391,066,775千元[93] - 2020年6月30日，公司流动资产净值为112,686,300千元，低于2019年12月31日的129,027,736千元[93] - 2020年6月30日，公司资产总值减流动负债为374,344,500千元，略高于2019年12月31日的371,041,071千元[93] - 2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为178,376,842千元，2019年12月31日为173,574,132千元[93] - 2020年6月30日，非控股权益为47,096,889千元，低于2019年12月31日的49,898,438千元[93] - 2020年6月30日银行借贷（一年后到期）为96,247,687千元人民币，2019年12月31日为80,798,068千元人民币[95] - 2020年6月30日优先票据（一年后到期）为13,967,472千元人民币，2019年12月31日为13,743,971千元人民币[95] - 2020年6月30日中期票据（一年后到期）为12,881,757千元人民币，2019年12月31日为18,657,750千元人民币[95] - 2020年6月30日租赁负债及按公平值计入损益之金融负债分别为1,865,748千元人民币和16,738千元人民币，2019年12月31日分别为1,919,539千元人民币和6,417千元人民币[95] - 2020年6月30日应付联营公司款项、应付非控股权益款项、递延税项负债分别为447,885千元人民币、2,230,000千元人民币、21,213,482千元人民币，2019年12月31日分别为– 3,002,386千元人民币、19,440,370千元人民币[95] - 2020年6月30日非流动负债总计为148,870,769千元人民币，2019年12月31日为137,568,501千元人民币[95] - 2020年6月30日权益总额及非流动负债总计为374,344,500千元人民币，2019年12月31日为371,041,071千元人民币[95] - 2020年上半年运营活动所得现金7254880千元，已付所得税10785837千元，净现金为-3530957千元；2019年上半年运营活动所得现金20005493千元，已付所得税12513379千元，净现金为7492114千元[102] - 2020年上半年投资活动物业、厂房及设备付款1236736千元；2019年为1011577千元[102] - 2020年上半年出售物业、厂房及设备所得款项25725千元；2019年为81242千元[102] - 2020年上半年金融活动银行借贷所得款项45505461千元，偿还银行借贷19159763千元，支付租赁负债本金部分189497千元；2019年银行借贷所得款项39953846千元，偿还银行借贷25730379千元，支付租赁负债本金部分93300千元[104] - 2020年上半年发行中期票据所得款项4000000千元；2019年无[104] - 2020年上半年融资活动净现金为20753662千元；2019年为2187965千元[104] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为3060299千元；2019年为7930123千元[104] - 2020年上半年期初现金及现金等价物为61672245千元，受外币汇率变动影响为294702千元；2019年上半年期初现金及现金等价物为69246282千元，受外币汇率变动影响为165072千元[104] - 2020年上半年期末现金及现金等价物为58906648千元；2019年为61481231千元[104] - 截至2020年6月30日止六个月，公司利息收入为110.1713万人民币，较2019年的105.5193万人民币有所增加[119] - 截至2020年6月30日止六个月，公司财务费用为56.458万人民币，较2019年的72.6389万人民币有所减少[120] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧32.2461万人民币等项目[122] - 截至2020年6月30