股权结构 - 华润（集团）有限公司持有华润置地有限公司59.55%股份[12] - 截至2020年12月31日，华润（集团）有限公司总持股量4,246,618,418，持股市值135.89亿港元[200] - 截至2020年12月31日，公众持股总持股量2,884,321,161，持股市值92.30亿港元[200] 业务覆盖情况 - 华润置地有限公司旗下开发销售型业务覆盖81个城市，有448个项目[13] - 华润置地有限公司旗下经营性不动产业务覆盖60个城市，有45个已开业购物中心，57个购物中心在开发中[13] - 截至2020年底公司累计进入全球82个城市，总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4801万平方米[36][37] - 截至2020年底已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个[36][38] - 截至2020年底，公司累计获取代建代运营项目超140个，协同主营业务项目落地超10个[40][41] - 2020年集团分拆商业运营和物业管理业务成立“华润万象生活”并上市，物业管理业务覆盖69个城市，管理面积1.19亿平方米，营业额67.8亿元[64][65] - 截至2020年12月31日，集团总土地储备面积6808.7万平方米，已覆盖全球82个城市[69][70][71] 2020年关键财务数据 - 2020年签约面积为1420万平方米[15] - 2020年毛利率为30.9%[15] - 在营持有投资物业总建筑面积为1198万平方米[15] - 2020年总租金收入为128亿元[15] - 2020年购物中心零售额为738亿元[15] - 2020年合同销售金额为2850.3亿元，较2019年增长17.5%[31] - 2020年合同销售建筑面积为1419万平方米，较2019年增长7.1%[31] - 2020年合同销售平均售价为20091元/平方米，较2019年增长9.8%[31] - 2020年营业额为1795.87亿元，较2019年增长21.2%[31] - 2020年股东权益应占核心净利润为241.36亿元，较2019年增长11.6%[31] - 2020年总资产为8690.41亿元，较2019年增长12.9%[31] - 2020年银行结余及现金为894.51亿元，较2019年增长38.3%[31] - 2020年债务总额为1649.85亿元，较2019年增长22.6%[31] - 2020年加权平均债务成本为4.08%，较2019年下降37个基点[31] - 2020年末土地储备合计建筑面积为6809万平方米，较2019年末下降0.9%[31] - 2020年公司综合营业额1795.9亿元，按年增长21.2%，其中开发业务结算营业额1571.4亿元，按年增长23.5%，租金收入127.9亿元，按年增长4.5%[32][35] - 2020年公司签约额2850亿元，按年增长17.5%[32][35] - 扣除投资物业评估增值后核心股东应占溢利241.4亿元，按年增长11.6%，计入后股东应占溢利298.1亿元，按年增长3.6%[32][35] - 2020年每股股东应占盈利4.18元，其中每股核心股东应占溢利3.38元[32][35] - 截至2020年底每股净资产28.53元，较2019年底增长15.7%[32][35] - 董事会建议派发末期股息每股1.102元（折合港币1.312元），按年增长17.5%，全年股息每股1.252元，按年增长17.4%，折合港币1.480港元，按年增长26.5%[32][35] - 2020年派息率较2019年提升2个百分点至37.0%[32][35] - 2020年公司实现签约额2850.3亿元，同比增长17.5%，签约面积1418.7万平方米，同比增加7.1%[52][53] - 2020年公司开发物业结算营业额1571.4亿元，同比增长23.5%，结算面积1043.2万平方米，同比增加38.5%[55][56] - 2020年公司开发物业结算毛利率为29.1%，低于2019年的36.5%[55][56] - 截至2020年底，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2728亿元，其中1576亿元将于2021年结算[57][58] - 2020年底公司购物中心评估后资产账面总值1360亿元，占总资产15.7%，营业额100.9亿元，同比增长7.9%（剔除免租实际增长16.2%），出租率94.7%，同比降0.2个百分点[59] - 2020年底公司写字楼评估后资产账面总值379.1亿元，占总资产4.4%，营业额16亿元，同比增长15.5%（剔除免租实际增长16.7%），出租率81.8%，同比升8.9个百分点[59] - 2020年底公司已开业酒店13家，资产账面原值95.9亿元，营业额10.9亿元，同比下降27%，平均入住率48%，同比降22个百分点[59] - 2020年12月31日，集团综合借贷额折合人民币1650亿元，现金及银行结存折合人民币895亿元，净有息负债股东权益比率为29.5%，较2019年底的29.6%小幅下降[73][74] - 2020年12月31日，集团非人民币净负债敞口占比12.8%，约21.5%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为4.08%，较2019年底的4.45%下降37个基点[73][74] 项目相关数据 - 杭州万象城评估值为66.48亿元，租金收入为7.13亿元，租户中服装占比30% [23] - 沈阳万象城评估值为49.5亿元，租金收入为8.2亿元，租户中服装占比34% [24] - 2020年新开业主要投资物业包括宁波钱湖万象汇、沈阳长白万象汇等，如宁波钱湖万象汇总楼面面积99,989平方米，集团持股比例100%[60][61] - 截至2020年12月31日，集团在营投资物业总楼面面积1198万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积988万平方米[62] - 2020年在营投资物业中商业总楼面面积5762746平方米，应占楼面面积4943252平方米[63] - 2020年在建/拟建投资物业中写字楼总楼面面积1629354平方米，应占楼面面积1048245平方米[63] 区域业务数据 - 2020年华东和华南大区签约额占比均为27.8%，华北签约面积占比21.7%为各区域最高[54] 业务发展动态 - 2020年公司新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米[36][37] - 2020年3月底公司所有工程项目和售楼处全面复工，4月底主营业务全面恢复经营，5月旗下购物中心零售额强势反弹[50][51] - 2020年集团以总地价1379.5亿元增持69宗优质土地储备，新增土地计容建筑面积1492.1万平方米[68][69] - 未来集团将严格执行财务回报指标要求，通过多样化方式增持土地，资金由内部资源和外部融资满足[72] - “十四五”公司构建“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈[46][47] - “十四五”公司要实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业第一等目标[46][47] - 2021年是“十四五”开局之年，公司将结合华润集团优势，抓住机遇实现高质量发展[48] 社会责任与评级 - 公司率先减免租户租金9.4亿元，惠及全国租户约13000家[43][44] - 公司承建湖北红安、贵州剑河、陕西延安三座希望小镇参与脱贫攻坚[43][44] - 公司获MSCI上调ESG评级为BB级，晋升恒生ESG50指数成份股[43][44] - “十三五”期间，公司营业额复合增长率16.5%、净利润复合增长率15.8%、全口径签约额复合增长率27.0%[43][45] - 标普、穆迪和惠誉均维持公司“BBB+╱稳定展望”、“Baa1╱稳定展望”及“BBB+╱稳定展望”的信用评级[40][42] - “十三五”公司成功完成向城市投资开发运营商的转型，形成五大核心竞争力[43][45] 融资情况 - 2020年，华润置地控股有限公司发行两笔人民币中期票据，合计金额40亿元，2023年到期的23亿元中期票据年化票面利率分别为2.65%、2.42%，2025年到期的17亿元中期票据年化票面利率分别为3.20%、2.95%[73][75] - 2020年8月14日，华润置地控股有限公司在深交所发行15亿元住房租赁专项公司债，2023年到期，年化票面利率3.2%[73][75] - 2020年11月11日，华润置地投资有限公司以成都万象城为基础资产，在深交所发行资产支持专项计划，规模25.01亿元，期限3+3+3+3+3+3年，优先级年化票面利率3.8%[73][75] - 2020年12月31日，集团通过资产抵押获得435亿元贷款额度，贷款余额为230亿元，抵押资产期限3 - 25年不等[76] - 2020年12月31日，集团通过交叉货币掉期合约对冲汇率风险的本金约6亿美元（折合人民币39.1亿元），通过利率掉期对冲利率风险的本金约8580万英镑（折合人民币7.6亿元）[76] 人员任命与背景 - 王祥明于2019年12月被任命为公司董事会主席、非执行董事及提名委员会主席[78] - 李新于2018年12月被任命为公司总裁，2020年8月被任命为华润万象生活有限公司董事长及非执行董事[79] - 张先生于2021年1月被任命为公司首席运营官和华南大区董事长（非执行）[81] - 谢骥于2021年1月被任命为公司首席战略官，负责战略及投资[81] - 吴秉琪于2021年1月被任命为公司首席人力资源官和华北大区董事长（非执行）[82][83] - 郭世清于2020年6月被任命为公司助理总裁、首席财务官，12月被任命为公司执行董事及执行委员会委员[84][85] - 郭世清于2020年8月被任命为华润万象生活有限公司非执行董事和审核委员会委员[84][85] - 王祥明是教授级高级工程师、全国劳动模范，享受国务院政府特殊津贴[78] - 李新拥有东北财经大学管理学学士学位和香港理工大学项目管理理学硕士学位[80] - 阎飈现年58岁，1996年2月获委任为公司执行董事，2006年2月调职为非执行董事[86] - 陈鹰现年50岁，2012年6月获委任为公司非执行董事，2021年2月获委任华润创业有限公司首席执行官[86] - 王彦现年49岁，2014年8月获委任为公司非执行董事，自2016年2月起任华润（集团）有限公司审计部总经理[88] - 陈荣现年48岁，2017年4月获委任为公司非执行董事，2021年2月获委任为华润（集团）有限公司战略部总经理[89] - 阎飈1985年加入华润（集团）有限公司，持有中国北京大学法学学士学位及美国旧金山大学工商管理硕士学位[86] - 陈鹰1993年加入华润集团，1993年获中国清华大学建筑管理学学士学位，2007年获英国牛津大学工商管理硕士学位[86] - 王彦1994年8月加入中国华润总公司，持有首都经贸大学财会系经济学学士学位及国立南澳大学工商管理硕士学位[88] - 陈荣2007年5月加入华润（集团）有限公司，持有西安交通大学工商管理硕士学位[89] - 王彦自2014年8月起担任华润电力等公司非执行董事，自2016年11月起担任华润医疗控股有限公司非执行董事[88] - 陈荣在2016 - 2021年任华润（集团）有限公司财务部总经理，2016 - 2019年任华润啤酒非执行董事等职[89] - 何顯毅先生76歲，2005年9月獲委任為公司獨立非執行董事[90][91] - 閻焱先生63歲，2006年7月獲委任為公司獨立非執行董事[90][92] - 閻焱先生1982年從南京航天學院取得工程學士學位[90][93] - 閻焱先生1984 - 1986年在北京大學學習社會學碩士學位[90][93] - 閻焱先生1989年從普林斯頓大學取得國際經濟碩士學位[90][93] - 閻焱先生1995年在沃頓商學院學習高級金融和會計課程[90][93] - 閻焱曾於2014年7月18日至2017年6月1日任科通芯城集團獨立非執行董事[94][95] - 閻焱曾於2012年5月11日至2018年5月14日任中國石油化工股份有限公司獨立非執行董事[94][95] - 閻焱曾於2017年3月28日至2017年9月26日任浩澤淨水國際股份有限公司非執行董事[94][95] - 閻焱曾於2011年9月1日至2019年1月7日任豐德麗控股有限公司非執行董事[94][95] - 尹锦滔68岁，2009年3月获委任为公司独立非执行董事，担任审核委员会主席等职[97] - 钟伟51岁，2017年4月获委任为公司独立非执行董事，担任多个委员会成员[98] - 孙哲55岁，2017年4月获委任为公司独立非执行董事，担任多个委员会