股权结构 - 华润（集团）有限公司持有华润置地有限公司59.55%股份[6] - CRHL直接持有公司4,243,788,418股股份，占比59.51%[62] - 华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均被视为拥有公司4,246,618,418股股份的权益，占比59.55%[62][63] - Commotra Company Limited直接持有公司2,830,000股股份[63] 公司整体财务关键指标 - 上半年公司实现综合营业额737.4亿元，股东应占溢利131.3亿元，核心净利润99.1亿元，开发销售型业务签约额1648.0亿元[9] - 2021年上半年公司实现签约额1648.0亿元，较去年同期增加48.7%，签约面积963万平方米，较去年同期增加52.4%[13][14] - 2021年上半年收益为73,741,795千元人民币，2020年同期为45,018,244千元人民币[118] - 2021年上半年毛利为23,109,025千元人民币，2020年同期为15,097,711千元人民币[118] - 2021年上半年除税前溢利为24,830,453千元人民币，2020年同期为19,105,911千元人民币[118] - 2021年上半年期内溢利为15,589,984千元人民币，2020年同期为13,065,703千元人民币[118] - 2021年上半年本公司普通权益持有人应占基本每股盈利为11元人民币，2020年同期为1.84元人民币[118] - 2021年上半年期内全面收益总额为15,494,213千元人民币，2020年同期为12,834,923千元人民币[120] - 2021年6月30日非流动资产为318,881,144千元人民币，2020年12月31日为294,988,211千元人民币[123] - 2021年6月30日投资物业为200,544,743千元人民币，2020年12月31日为187,379,425千元人民币[123] - 2021年6月30日于合营企业之投资为38,349,942千元人民币，2020年12月31日为35,586,348千元人民币[123] - 2021年6月30日于联营公司之投资为18,927,259千元人民币，2020年12月31日为17,848,954千元人民币[123] - 2021年6月30日公司流动资产为602,684,227千元，2020年12月31日为574,053,189千元[125] - 2021年6月30日公司流动负债为456,600,302千元，2020年12月31日为443,850,606千元[127] - 2021年6月30日公司流动资产净值为146,083,925千元，2020年12月31日为130,202,583千元[127] - 2021年6月30日公司资产总值减流动负债权益为464,965,069千元，2020年12月31日为425,190,794千元[127] - 2021年6月30日本公司拥有人应占权益为208,712,231千元，2020年12月31日为203,458,128千元[127] - 2021年6月30日非控股权益为57,337,345千元，2020年12月31日为52,784,050千元[127] - 2021年6月30日公司非流动负债为198,915,493千元，2020年12月31日为168,948,616千元[129] - 2021年6月30日银行及其他借贷一年后到期金额为94,902,831千元，2020年12月31日为102,232,609千元[129] - 2021年6月30日优先票据一年后到期金额为12,750,495千元，2020年12月31日为12,878,137千元[129] - 2021年6月30日中期票据一年后到期金额为21,277,539千元，2020年12月31日为14,330,869千元[129] - 2020年12月31日公司股东应占总权益为256,242,178千元人民币，其中股份溢价为58,529,724千元人民币，保留溢利未显示具体数值[134] - 2021年上半年期内溢利为13,125,377千元人民币，全面收益总额为13,061,477千元人民币[134] - 2021年上半年汇兑差异为(33,325)千元人民币，指定为透过其他全面收益按公平值列账之股本工具之公平值变动亏损为(24,376)千元人民币[134] - 2021年上半年非控股股东出资2,612,307千元人民币，已付非控股权益股息(491,748)千元人民币[134] - 2020年末期股息为(7,680,929)千元人民币[134] - 截至2021年6月30日，公司股东应占总权益为266,049,576千元人民币，其中股份溢价为58,529,724千元人民币，保留溢利为137,600,635千元人民币[134] 开发销售型业务数据 - 2021年上半年公司开发物业结算营业额609.3亿元，较去年同期增加69.4%，结算面积514万平方米，较去年同期增加75.6%，结算毛利率为27.1%，低于去年同期的31.1%[16] - 截至2021年6月30日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2369.5亿元，其中1162.9亿元将在2021年下半年结算[19][20] - 2021年上半年华北签约额373.26亿元，占比22.7%，签约面积237.73万平方米，占比24.7%[15] - 2021年上半年华东签约额348.07亿元，占比21.1%，签约面积164.83万平方米，占比17.1%[15] - 2021年上半年华南签约额229.51亿元，占比13.9%，签约面积123.17万平方米，占比12.8%[15] - 2021年上半年华西签约额159.48亿元，占比9.7%，签约面积135.79万平方米，占比14.1%[15] - 2021年上半年东北签约额143.39亿元，占比8.7%，签约面积116.44万平方米，占比12.1%[15] - 2021年上半年销售已发展物业收益为45,803,802千元人民币[190] - 2020年上半年销售已发展物业来自客户合约于某一时点确认的收益为32,846,115千元人民币[200] 经营性不动产业务数据 - 上半年经营性不动产业务实现营业额82.8亿元，已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个[9] - 截至2021年6月30日，公司购物中心评估后资产账面总值为1472.6亿元，占公司资产总值16%，期内营业额66亿元，较去年同期增长65.4%，出租率96.0%，同比增加2.1个百分点[20][21] - 截至2021年6月30日，公司写字楼评估后资产账面总值为390.7亿元，占公司资产总值4.2%，期内营业额9.4亿元，较去年同期增长29.8%，出租率75.7%，同比上升2个百分点[20][21] - 截至2021年6月30日，集团已开业酒店资产账面总值为96.3亿元，酒店营业额7.4亿元，较去年同期增加110.2%，酒店平均入住率49.7%，同比增长17.7个百分点[22] - 2021年上半年新开业主要投资物业总面积632,884平方米，其中商业面积365,244平方米，停车场面积267,640平方米[23] - 截至2021年6月30日，集团在营投资物业总楼面面积1280万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积1110万平方米[25] - 2021年上半年物业投资及管理收益为2,259,972千元人民币[190] - 2020年上半年物业投资及管理来自客户合约于一段时间内确认的收益为1,556,090千元人民币[200] - 2020年上半年物业投资及管理租金收入为3,912,297千元人民币[200] 物业管理业务数据 - 截至上半年，华润万象生活管理范围覆盖88个城市，在管面积1.36亿平米，其中住宅物业在管面积约1.22亿平米，在营购物中心66个，在营写字楼24个[10] - 截至2021年6月30日，物业管理业务覆盖全国88个城市，所管理的住宅及商业物业面积达1.36亿平方米，较去年末增加14.3%，华润万象生活实现营业额40.1亿元，较去年同期增加28.1%，其中住宅物业管理服务营业额23.9亿元，商业运营及物业管理服务营业额16.2亿元[30] 生态圈要素型业务数据 - 截至2021年6月30日，集团旗下的生态圈要素型业务营业额63.6亿元，其中城市建设运营营业额60.3亿元[30] 土地储备数据 - 期内公司新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米，一二线城市投资占比86%[10] - 公司总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，可保障未来3 - 5年发展[10] - 2021年上半年，集团以总地价915.2亿元（权益地价742.9亿元）增持33宗优质土地储备，新增土地总建筑面积达838万平方米[31] - 截至2021年6月30日，集团总土地储备面积为7098万平方米[31] - 集团土地储备总面积70,975,345平方米，归属面积51,160,734平方米，将有选择性增持土地储备[32] 融资与负债数据 - 截至2021年6月30日，集团综合借贷额折合人民币1944亿元，现金及银行结存折合人民币949亿元，净有息负债股东权益比率为37.4%[34] - 截至2021年6月30日，集团非人民币净负债敞口占比15.3%，约22%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为3.88%，较2020年底下降20个基点[34][35] - 华润置地控股于1月26日发行10亿元住房租赁专项公司债，年化票面利率3.3%；5月11日发行60亿元中期票据，不同到期时间年化票面利率分别为3.29%、3.50%、3.84%[36][37] - 华润置地投资于3月9日发行30.01亿元资产支持专项计划，期限3+3+3+3年，优先级年化票面利率为3.9%[36][37] - 截至2021年6月30日，集团通过资产抵押获得529亿元贷款额度，贷款余额为235亿元，抵押资产期限3 - 25年[37][38] - 截至2021年6月30日，集团通过交叉货币掉期合约对冲汇率风险本金约6.0亿美元（折合人民币38.8亿元），通过利率掉期对冲利率风险本金约8580万英镑（折合人民币7.7亿元）[39][40] 关联交易数据 - 2021年1月21日，公司间接全资附属公司深圳润投就拟进行的股权交易订立补充协议，现金代价为人民币199,920,000元[69][70] - 公告日期，合营公司由深圳润投及政浩分别持有51%及49%股权，股权交易后将由深圳润投与新合营伙伴分别拥有51%及49%股权[69][71] - 合营公司于2020年9月成立，目的是收购中国惠州市大亚湾地块及开发项目[69][71] - 董事会认为订立补充协议可提高相关权利责任及运营治理的确定性，与新合营伙伴成立合营公司有利于合营公司未来运营[69][72] - 新合营伙伴由华润信托及润展投资持有30%权益，为公司关连人士，深圳润投订立补充协议构成公司关连交易[73][75] - 2021年1月22日交易时段后，公司与华润啤酒透过各自全资附属公司签订投资合作协议、代建服务合同，深圳润投及华润雪花投资签订搬迁补偿协议[74][76] - 深圳市润投及华润雪花投资将分别持有合营公司50%的股权及权益，合营公司成立后不会成为公司附属公司[77] - 合营公司总注册资本为人民币10亿元，深圳市润投及华润雪花投资将各自出资人民币5亿元，各占合营公司注册资本的50%[77] - 因中国华润是公司及华润啤酒的控股股东，华润啤酒为公司关连人士的联系人，上述协议及其项下交易构成集团关连交易[77][79] - 合营公司目前由华润置地控股、深圳云祥及深圳圣基分别拥有60%、20%及20%股权，转让后将由华润置地控股、深圳云祥及华润信托分别拥有60%、20%及20%股权[81] - 2021年6月8日，珠海润地与华润银行就珠海地块投标及目标物业买卖拟进行合作，总代价为人民币12.6152亿元（可调整）[82][83] - 华润银行是公司控股股东华润股份的30%受控公司，珠海润地订立协议构成公司的一项关连交易[85][87] - 2019年12月9日，公司与华润集团订立截至2022年12月31日止三个年度新境外框架贷款协议及担保，与华润股份订立截至2022年12月31日止三个年度的新的境内框架贷款协议及担保[86] - 截至2021年6月30日止六个月内，公司在2019年框架贷款协议项下未借出任何款项[86] - 202