股权结构 - 华润（集团）持有华润置地59.55%股份，华润置地持有华润万象生活72.29%股份[9] - 截至2021年6月30日，喻霖康先生持有公司普通股358,304股，持股约0.02%；王海民先生持有52,955股，持股约0.00%；魏小华为263,459股，持股约0.01%；阳红霞女士持有358,304股，持股约0.02%[121] - 截至2021年6月30日，李欣先生持有华润置地普通股40,000股，持股约0.00%[127] - 截至2021年6月30日，中国华润有限公司、华润股份有限公司、CRC Bluesky Limited、华润（集团）、CRH (Land) Limited均被视为持有公司16.82666亿股，持股约73.72%；华润置地直接持有16.5亿股，持股约72.29%[133] - 截至2021年6月30日，公司已发行股份总数为22.825亿股[135] - 华润置地、Commotra Company Limited及CRH (Land) Limited分别直接持有公司16.5亿股、2.16万股以及3264.44万股股份[135] - CRH (Land) Limited等关联方被视为拥有公司16.82666亿股股份的权益[135] - 华润置地直接持有公司股本约72.29%[149] - 华润置地由华润（集团）间接持有约59.55%[149] - 截至报告日期，珠海华润银行由华润股份有限公司持有约70.28%[149] 住宅物业管理服务业务数据 - 住宅物业管理服务在管项目617个，在管面积16180万平方米，合同面积12180万平方米[9] - 截至2021年6月30日，住宅及其他物业管理业务覆盖全国88个城市，合约面积1.618亿平方米，在管面积1.218亿平方米[17][19] - 2021年上半年住宅物业管理服务收入23.91544亿元，占比59.6%[30] - 2021年上半年物业管理服务收入17.36233亿元，同比增长31.8%，占总收入43.2%；在管住宅及非商业物业项目617个，新增115个；在管总面积1.218亿平方米，增加2430万平方米；物业费收缴率81%，提高6.4个百分点[32][33] - 2021年6月30日，住宅及非商业物业合同建筑面积1.61787亿平方米，项目918个；在管建筑面积1.21845亿平方米，项目617个[35] - 2021年6月30日，华润置地在管住宅及非商业物业面积8683.3万平方米，项目455个，收益13.14936亿元；华润集团与第三方开发商在管面积3501.2万平方米，项目162个，收益4.21297亿元[37] - 2020年6月30日，华润置地在管住宅及非商业物业面积7688.6万平方米，项目390个，收益11.06574亿元；华润集团与第三方开发商在管面积2061.2万平方米，项目112个，收益2.10535亿元[37] - 上半年物业管理实现收入23.9亿元，同比增长42.3%，基础物业管理服务毛利率提升至13.3%[17][19] - 上半年业主增值服务收入同比增长149.4%，占住宅物业管理服务业务收入比提升至13.2%[17][19] - 公司已成功落地10个项目，面积规模超1000万平方米，占整体外拓面积约59%[17][19] - 2021年上半年住宅物业管理服务毛利率为13.3%，同比增长2.4个百分点[78,82,83] 商业运营服务业务数据 - 购物中心 - 商业运营服务购物中心合同项目数116个，已开业项目数91个[9] - 商业分租购物中心已开业项目数64个[9] - 上半年公司旗下在管购物中心实现零售额560亿元，同比增长84.4%，经营利润率同比提升16.9个百分点，购物中心运营服务收入同比增长126.9%[15][16] - 公司经营的8个重奢购物中心零售额同比增长88.5%[15][16] - 上半年公司新签母公司商业运营项目9个，新开业7个购物中心，首进南昌、嘉兴、南京3座城市，获取8个第三方商业项目[15][16] - 截至2021年6月30日，购物中心运营及物业管理服务业务布局65个城市，在营项目66个[15][16] - 2021年上半年购物中心商业运营及物业管理服务收入9.32876亿元，同比下降7.2%，占总收入23.2%；为64个项目提供服务，总面积690万平方米；有两个分租项目[42][43] - 2021年上半年购物中心业务80.6%收益来自运营及管理服务，其余来自分租服务[43][44] - 截至2021年6月30日，合同建筑面积为12073千平方米，较2020年的5610千平方米增长明显；已开业项目建筑面积为6906千平方米，2020年为5610千平方米[45] - 截至2021年6月30日，在管建筑面积总计6906千平方米，项目数目64个，收益751732千元；2020年在管建筑面积5610千平方米，项目数目51个，收益884328千元[47] 商业运营服务业务数据 - 写字楼 - 商业运营服务写字楼合同项目数29个，已开业项目数24个[9] - 写字楼出租率较2020年底增长6.8个百分点，写字楼运营及物业管理服务收入同比增长54.0%[15][16] - 截至2021年6月30日，写字楼运营及物业管理业务布局39个城市，在营项目24个[15][16] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自写字楼的商业运营及物业管理服务收入为690.0百万元，较去年同期增长54.0%，占总收入17.2%[48][50] - 截至2021年6月30日，公司为24个写字楼提供商业运营服务，总面积1.5百万平方米；为93个写字楼提供物业管理服务，总面积7.1百万平方米[48][50] - 截至2021年6月30日止六个月，写字楼物业管理费收缴率为83.3%，较上年同期提高7.9个百分点[48][50] - 截至2021年6月30日止六个月，写字楼业务88.0%的收益来自物业管理服务，其余来自商业运营服务[49][51] - 截至2021年6月30日，写字楼商业运营服务合同建筑面积1767千平方米，项目数目29个；物业管理服务合同建筑面积9908千平方米，项目数目114个[53] - 截至2021年6月30日，写字楼商业运营服务在管建筑面积1487千平方米，项目数目24个，收益82819千元；物业管理服务在管建筑面积7088千平方米，项目数目93个，收益607164千元[55] - 2020年6月及以前，公司为写字楼提供的商业运营服务作为跨部门服务，未另行收取服务费[56] 公司整体财务数据 - 2021年上半年国内社会消费品零售总额同比增长23%[10][13] - 2020年以来物管板块总市值已突破万亿港币[10][13] - 2021年上半年公司实现综合收入人民币40.1亿元，同比增长28.1%[11][14] - 2021年上半年公司实现净利润人民币8.060亿元，同比大幅增长138.1%[11][14] - 2021年上半年公司每股股东应占溢利人民币0.353元，每股股东应占核心溢利人民币0.341元[11][14] - 2021年上半年公司总收入40.14403亿元，2020年同期为31.34亿元[30] - 2021年上半年公司收入为人民币401440万元，较去年同期增长28.1%[69][73] - 2021年上半年公司销售成本为人民币272170万元，较去年同期增长14.4%[70][74] - 2021年上半年公司毛利为人民币129270万元，较去年同期增长71.1%[75] - 2021年上半年公司毛利率为32.2%，较去年同期增长8.1个百分点[75] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总毛利为人民币1292675千元，毛利率为32.2%，较2020年同期的755311千元和24.1%有所增长[77] - 截至2021年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值变动收益为人民币36.0百万元[79,84] - 截至2021年6月30日止六个月，公司其他收入及收益为人民币223.3百万元，较去年同期增长260.1%[80,85] - 截至2021年6月30日止六个月，公司市场推广开支为人民币22.7百万元，较去年同期增长16.0%[81,86] - 截至2021年6月30日止六个月，公司行政开支为人民币387.7百万元，较去年同期增长46.7%[87,88] - 截至2021年6月30日止六个月，公司实际所得税率26.5%，较去年同期下降1.2个百分点[89,92] - 截至2021年6月30日止六个月，公司净利润为人民币806.0百万元，较去年同期增长138.1%[90,93] - 截至2021年6月30日，公司银行存款和现金总额为人民币12761.6百万元，较去年底增长19.5%；借贷为浮动利息借款港币620.0百万元（折合人民币515.9百万元）[91,94,95] - 截至2021年6月30日，公司资产负债率34.8%，较2020年12月31日增长0.1个百分点[96,98] 公司战略规划 - 公司计划选择性收购或股权合作，坚持区域深耕，拓展第三方项目，与华润置地合作，承接华润集团物业，把握新业务机会[57] - 公司计划选择性收购或与物业管理和商业运营服务提供商建立合资企业，扩大市场份额[59] - 公司计划战略投资与集团业务有协同效应的服务供货商及上下游产业链业务伙伴[62][65] - 公司计划整合在管住宅社区、购物中心及写字楼，构建一体化跨业态大会员体系[63][66] - 公司计划推进数字化举措，战略投资科技公司，升级数字化服务平台功能[64][67] - 公司计划以有竞争力薪酬和良好文化吸引人才，加强薪酬计划和激励机制[68][71] - 公司将继续与华润置地合作获取新项目，承接华润集团物业的管理服务[60] - 扩大物业管理和商业运营业务战略投资和收购计划占比60%，金额696030万元，预计2025年12月前动用[102] - 提供增值服务和行业上下游供应链战略性投资占比15%，金额174010万元，2021年上半年已动用2380万元，预计2025年12月前动用[102] - 投资信息技术系统和智能化社区占比15%，金额174010万元，2021年上半年已动用3660万元，预计2025年12月前动用[103] - 营运资金及一般公司用途占比10%，金额116000万元，2021年上半年已全部动用，预计2025年12月前动用[103] - 截至2021年6月30日，公司所得款项净额合计1160040万元，2021年上半年已动用122040万元，未动用1038000万元[103] - 预期未动用所得款项将按招股章程披露方式动用[105][107] 公司其他信息 - 2021年6月公司发布上市后首份可持续发展报告，已被MSCI纳入ESG指数评级[18][20] - 截至2021年6月30日止6个月，深圳布吉万象汇确认为使用权资产和投资物业，相关百分比率超5% [106][108] - 深圳布吉万象汇位于广东省深圳市龙岗区布吉街道翔鸽路2号，用作商业分租服务，以长期租赁持有[106][108] - 截至2021年6月30日，公司无重大或然负债[109] - 截至2021年6月30日，公司无抵押资产[110] - 截至2021年6月30日，非人民币资产及负债主要为现金港币2.021亿、13,158美元及银行借款港币6.2亿[111][116] - 截至2021年6月30日，期后至报告日期，公司无对集团表现及价值产生重大影响的重大事项[112][117] - 公司主要采用人民币作为结算货币，管理层认为人民币汇率波动不会对公司财务状况带来显著影响[111][116] - 截至2021年6月30日，公司在中国内地和香港雇用了26,845名全职员工[113][118] - 公司根据员工的业绩表现、工作经验和市场工资水平决定员工薪酬，酌情给予绩效奖金，还有公积金、保险与医疗计划等福利[113][118] - 截至2021年6月30日，公司无重大或有负债[114] - 截至2021年6月30日，公司无资产质押[115] 公司资产交易 - 2021年3月30日，华润万象深圳收购无形资产，版权转让代价为1.160054亿元，域名转让代价为1600元[136][139] - 2021年3月30日，华润物业工程出售资产，约9100棵苗木及相关固定资产总代价为1915.761964万元，款项已结算[141][144] 公司关联交易框架协议 - 2020年11月20日，公司与华润置地订立物业租赁框架协议，初步年期至2022年12月31日[151] - 华润置地物业租赁框架协议2021年集团自华润置地关连人士租物业年度上限96459千元，上半年实际交易12663千元[154] - 华润置地物业租赁框架协议2021年华润置地关连人士自集团租物业年度上限5175千元，上半年实际交易0千元[154] - 华润置地物业租赁框架协议2021年华润置地关连人士按商业分租模式自集团租物业年度上限20072千元，上半年实际交易1503千元[154] - 华润（集团）物业租赁框架协议2021年集团自华润（集团）关