财务表现 - 截至2018年12月，公司总资产超过1290亿元人民币[6] - 2018年合同销售额突破293亿元人民币[11] - 公司2018年合同销售额达到人民币606.0亿元，同比增长45.6%[31] - 公司2018年年度利润为人民币48.1亿元，同比增长44.0%[31] - 公司2018年股东应占核心净利润为人民币42.0亿元，同比增长66.0%[34] - 公司2018年每股基本盈利为人民币2.4元，同比增长58.9%[34] - 2018年合同销售金额为605.95亿元人民币，同比增长45.6%[42] - 2018年合同销售建筑面积为373.3万平方米，同比增长32.3%[42] - 2018年合同销售平均售价为16,232元/平方米，同比增长10.0%[42] - 2018年已确认收入为343.75亿元人民币，同比增长48.7%[42] - 2018年毛利为106.21亿元人民币，同比增长64.7%[42] - 2018年年度利润为48.11亿元人民币，同比增长44.0%[42] - 2018年核心净利润为45.63亿元人民币，同比增长42.5%[42] - 2018年毛利率为30.9%，较2017年的27.9%有所提升[46] - 公司2018年收入为人民币343.75亿元，同比增长48.7%[85] - 2018年利润为人民币48.11亿元，同比增长44.0%[85] - 2018年核心净利润为人民币45.63亿元，同比增长42.5%[85] - 公司拥有人应占利润为人民币43.99亿元，同比增长64.9%[85] - 2018年每股基本盈利为人民币240分，同比增长58.9%[85] - 公司2018年收入为人民币34,375.0百万元，同比增长48.7%，主要归因于物业销售及城市更新业务收入增加[138][140] - 公司年度利润从2017年的33.409亿元增加至2018年的48.111亿元，增幅为44.0%[150] - 公司拥有人应占利润从2017年的26.672亿元增加至2018年的43.992亿元，增幅为64.9%[150] - 公司拥有人应占核心净利润从2017年的25.324亿元增加至2018年的42.036亿元，增幅为66.0%[150] - 公司现金及银行结存账面结余从2017年的172.068亿元增加至2018年的274.257亿元，增幅为59.4%[150] - 公司受限制银行存款从2017年的29.438亿元增加至2018年的40.515亿元[150] - 公司可分配储备金在2018年12月31日达到人民币1,414.9百万元，较2017年的750.1百万元增长88.6%[190] 债券发行与融资 - 公司在国内首次发行20亿元人民币债券[11] - 公司在香港首次发行2.25亿美元债券[11] - 公司发行了2021年到期的7.50%人民币公开发行境内公司债券，本金额为11亿元，年利率为7.50%[152] - 广州时代发行2023年到期的8.10%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为19亿元人民币[156] - 公司发行2020年到期的10.95%美元优先票据，本金金额为3亿美元（约合20.88亿元人民币）[156] - 广州时代发行2021年到期的8.40%人民币非公开发行境内公司债券II，本金金额为17亿元人民币[156] - 广州时代发行2021年到期的8.40%人民币非公开发行境内公司债券I，本金金额为22亿元人民币[158] - 公司发行2021年到期的7.85%美元优先票据，本金金额为4.5亿美元（约合28.85亿元人民币）[158] - 公司发行2021年到期的6.25%美元优先票据，本金金额为5亿美元（约合32.97亿元人民币）[158] - 公司发行了2023年到期的6.6%美元优先票据，本金金额为3亿美元，年利率6.6%，每半年支付一次利息[161] - 公司发行了2022年到期的8.2%人民币非公开发行境内公司债券，本金金额为11亿元人民币，年利率8.2%，每年支付一次利息[161] - 公司发行了2020年到期的7.75%人民币非公开发行境内公司债券，本金金额为5亿元人民币，年利率7.75%，每年支付一次利息[161] - 公司发行了2022年到期的5.75%美元优先票据，本金金额为2.25亿美元，年利率5.75%，每半年支付一次利息[163] - 公司发行了2020年到期的6.25%美元优先票据，本金金额为3.75亿美元，年利率6.25%，每半年支付一次利息[163] - 公司发行了2019年到期的7.88%人民币非公开发行境内公司债券，本金金额为30亿元人民币，年利率7.88%，每年支付一次利息[163] - 公司在2019年1月18日赎回了2019年到期的7.88%人民币非公开发行境内公司债券，赎回价格为32.364亿元人民币[163] - 公司于2018年10月26日以人民币3,235,500,000元的价格赎回了2018年到期的7.85%人民币非公开发行境内公司债券，相当于本金的100%加上应计及未付利息[166] - 公司于2018年7月10日将2020年到期的6.75%人民币公开发行境内公司债券的票面利率上调至7.50%，并在2018年7月偿还了已登记回售的债券人民币184,392,000元[166] - 公司于2018年3月5日以312,060,000美元的价格赎回了2020年到期的11.45%优先票据，相当于本金的105.725%加上应计及未付利息[168][169] - 公司于2019年1月24日发行了面值为人民币11亿元的非公开发行境内公司债券，票面年利率为7.5%，期限为三年[173] - 公司于2019年2月21日发行了本金为5亿美元的7.625%优先票据，净收益为人民币33.86亿元[173] 土地储备与项目开发 - 公司项目覆盖广州、深圳、佛山等12个城市，拥有99个处于不同开发阶段的项目[6] - 公司进入成都市场，标志着战略布局的新突破[10] - 公司进入江门市场，坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”的企业战略[10] - 公司成功进入湖南长沙市场，复制成功产品[13] - 公司2018年首次进入西南都市圈核心城市成都，业务布局取得新突破[34] - 公司2018年升级了产品体系，构建了全新的1+3+X产品体系[34] - 公司2018年城市更新业务取得突破，土地储备质量进一步提升[31] - 2018年末土地储备总计为18,446,071平方米，较2017年的16,835,512平方米有所增加[48] - 公司拥有99个主要项目，其中96个位于广东省主要城市[88] - 公司专注于珠三角地区的主要核心城市，项目分布广泛[88] - 2018年城市更新业务新增收入为人民币2,775.7百万元，主要来自广州丰鼎项目、佛山太平项目和佛山瑭虹项目[93] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备约为18.4百万平方米，足以支持未来三至五年的发展需求[96] - 广州土地储备为2,291,415平方米，占总土地储备的12.4%[97] - 佛山土地储备为2,672,191平方米，占总土地储备的14.5%[97] - 清远土地储备为5,896,823平方米，占总土地储备的32.0%[97] - 住宅用地储备为12,464,191平方米，占总土地储备的67.6%[98] - 商业用地储备为1,086,216平方米，占总土地储备的5.9%[98] - 中新知識城項目 B2–1 地塊已完成建築面積為103,890平方米，供出售面積為92,068平方米[107] - 時代康橋（花都）項目預計竣工日期為2018-2019年，已完成建築面積為31,665平方米[107] - 海珠區石崗路項目預計竣工日期為2017-2018年，已完成建築面積為20,211平方米[107] - 時代紫林項目預計竣工日期為2021年，已完成建築面積為20,076平方米[107] - 時代幸滙項目預計竣工日期為2019年，已完成建築面積為20,177平方米[107] - 時代香海彼岸項目預計竣工日期為2018年，已完成建築面積為53,985平方米[107] - 廣州番禺清河東路項目預計竣工日期為2021年，已完成建築面積為27,256平方米[107] - 廣州增城新塘承愛匯項目預計竣工日期為2020年，已完成建築面積為24,825平方米[107] - 時代天境（廣州）九和村招拍掛項目（北地塊）預計竣工日期為2020年，已完成建築面積為90,976平方米[107] - 時代天境（廣州）九和村招拍掛項目（南地塊）預計竣工日期為2021年，已完成建築面積為31,509平方米[107] - 江门时代倾城（鹤山）项目已完成建筑面积120,804平方米，预计总建筑面积295,620平方米，所有者权益为70%[113] - 珠海时代山湖海六期项目已完成建筑面积51,003平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代港项目已完成建筑面积81,393平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代倾城一期项目已完成建筑面积52,950平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代倾城二、三、四期项目已完成建筑面积198,204平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代香海彼岸项目已完成建筑面积119,169平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海保利香槟花园合作项目已完成建筑面积77,206平方米，所有者权益为49%[113] - 珠海百胜项目已完成建筑面积100,331平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海田家炳中学西侧项目已完成建筑面积85,363平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代山湖海项目已完成建筑面积53,963平方米，所有者权益为60%[113] - 清远时代倾城项目已完成建筑面积301,368平方米，预计未来开发建筑面积283,223平方米[119] - 清远时代花城一期项目已完成建筑面积70,650平方米，预计未来开发建筑面积33,086平方米[119] - 清远时代花城二期项目已完成建筑面积84,440平方米，预计未来开发建筑面积235,556平方米[119] - 佛冈石联项目已完成建筑面积551,087平方米，预计未来开发建筑面积1,090,746平方米[119] - 佛冈黄花湖项目已完成建筑面积477,020平方米，预计未来开发建筑面积905,245平方米[119] - 东莞时代倾城项目已完成建筑面积55,792平方米，预计未来开发建筑面积26,837平方米[122] - 东莞时代天境项目已完成建筑面积79,190平方米，预计未来开发建筑面积39,120平方米[122] - 惠州古塘坳德赛地块项目已完成建筑面积284,414平方米，预计未来开发建筑面积630,058平方米[122] - 成都时代倾城项目已完成建筑面积30,429平方米，预计未来开发建筑面积62,133平方米[122] - 肇庆时代外滩项目已完成建筑面积59,677平方米，预计未来开发建筑面积179,031平方米[122] - 公司2018年购入了23幅地块，土地收购成本总额约为人民币12,967百万元，分布在广州、佛山、珠海等城市[127][128][129] 战略与市场布局 - 公司推出“时代·未来小镇”战略，助力国家产业转型升级[11] - 公司2018年推动数字化建设，在实现数字化管理上迈进了一大步[34] - 公司2018年从厕所革命开始，开启了“品质服务”元年，全面提升了服务水平[34] - 公司2018年入选恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数、恒生沪深港通大湾区综合指数[31] - 公司将继续深耕粤港澳大湾区，提升市场份额，并逐步布局广东省其他经济发达城市及中国其他高增长潜力区域[134] - 公司将加强现金流管理，坚持积极销售，提高资金周转率[137][139] - 公司将继续参与城市更新改造，确保拥有充足且优质的土地储备[136][139] - 2019年合同销售目标预计为人民币750亿元[91] 公司治理与高管信息 - 岑釗雄先生自2007年起担任时代集团董事会主席、行政总裁及董事，并于2008年调任为执行董事[57][58] - 岑釗雄先生于1999年创办广州市翠逸地产开发有限公司，主要从事广州住宅物业开发业务[57][58] - 岑釗雄先生于2001年创办时代集团附属公司广州市时代控股集团有限公司，并担任总裁，负责战略开发及整体运营[57][58] - 岑釗雄先生拥有超过19年的中国房地产行业经验[57][58] - 岑釗雄先生于2006年获得复旦大学EMBA学位[57][58] - 岑釗雄先生曾获多家媒体授予“2005年度中国房地产创新人物”称号[60][61] - 岑釗雄先生于2006年和2007年分别获得“中国房地产优秀企业家”称号及“2007中国房地产优秀企业家金马奖”[60][61] - 岑釗雄先生于2008年获得“中国房地产30年十大杰出贡献人物”称号[60][61] - 岑釗雄先生于2010年获得“第十一届广州杰出青年”称号[60][61] - 岑釗雄先生于2016年获得“广东省第四届优秀中国特色社会主义事业建设者”称号[60][61] - 岑兆雄先生自2007年起担任广州市民营企业商会执行会长，并自2011年起担任广州市工商业联合会及广州市总商会副主席[64] - 关建辉先生自2008年起担任公司执行董事，拥有超过19年的房地产企业管理经验[64] - 白锡洪先生自2008年起担任公司执行董事，主要负责广州地区的项目研究、开发、设计、采购及项目管理[66] - 白锡洪先生于2005年获得“广州地产二十年杰出贡献名人”称号，2006年获得“2006中国主流地产金钻奖杰出贡献CEO”称号[67] - 关建辉先生于2009年获得北京大学EMBA学位，并曾任广州市越秀区政协委员[64] - 白锡洪先生于2009年获得中山大学EMBA学位，并曾任广州市政协委员[66] - 关建辉先生自2018年起担任标准与创新管理委员会主席[64] - 白锡洪先生自2002年起担任时代集团副总裁，并自2002年起担任广州地区办事处总经理[66] - 关建辉先生自2002年至2018年担任时代集团副总裁，负责财务、资金及成本管理[64] - 白锡洪先生现任广州市南沙新区房地产协会会长[67] - 李強先生自2008年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼审计监察与法务中心主管，负责审计、监察及法律事务[70][71] - 岑兆雄先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团投资与开发中心总监，负责土地开发及项目前期规划工作[72] - 牛霽旻先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼财务资金与成本部门主管，负责财务会计、资金运营及税务工作的规划和管理[74][75] - 靳庆军先生自2015年10月起担任独立非执行董事，现任金杜律师事务所资深合伙人，专注于证券、金融、投资等领域[78] - 靳庆军先生曾担任深圳证券交易所首席法律顾问和上市监管理事会理事，现为多家金融机构、证券公司和上市公司的法律顾问[78] - 靳庆军先生兼任中国政法大学、中国人民大学兼职教授，清华大学法学院硕士联合导师，并在多个仲裁机构担任仲裁员[80] - 孙惠女士自2013年11月起担任独立非执行董事，现任上海市环中律师事务合伙人，并自2016年起担任广州盛世汇禧投资管理有限公司总经理[80] - 黄伟文先生自2013年11月起担任独立非执行董事，曾在安永会计师事务所担任审计师，并曾担任多家上市公司的执行董事和非执行董事[80] - 公司董事会在2018年12月31日及年报日期期间的董事名单包括执行董事和独立非执行董事[190] - 公司独立非执行董事已确认其独立性，符合联交所上市规则第3.13条[193] - 公司执行董事的服务合同自2016年12月11日起为期三年，可按合同条款终止[193] - 公司独立非执行董事孙惠女士和黄伟文先生的委任函自2016年12月11日起为期三年[193] - 公司独立非执行董事靳庆军先生的委任函自2018年10月28日起为期三年[193] 员工与福利 - 截至2018年12月31日，公司员工总数为9,502人，较2017年的7,492人增加了26.8%[175] - 2018年公司员工福利开支为人民币12.796亿元，较2017年的5.937亿元增长了115.5%[175] - 公司于2013年11月19日采纳了购股权计划，作为对员工贡献的激励或奖赏[175] - 公司定期检视薪酬政策，确保与行业薪酬水平相符[175] - 公司已采纳股息政策，派息时将考虑财务业绩、业务状况及策略等因素[175] - 公司重视员工健康，提供医疗保险福利[183] - 公司提供安全、有效及适宜的工作环境，并实施健康和安全培训[183] - 公司提供在职培训及发展机会，促进员工职业发展[183