财务表现 - 公司2019年上半年已确认收入为159.425亿元人民币，同比增长52.2%[15] - 公司2019年上半年毛利为51.872亿元人民币，同比增长75.5%[15] - 公司2019年上半年期内利润为16.999亿元人民币，同比增长49.7%[15] - 公司2019年上半年本公司拥有人应占利润为15.939亿元人民币，同比增长34.6%[15] - 公司2019年上半年本公司拥有人应占核心净利润为17.011亿元人民币，同比增长43.8%[15] - 公司截至2019年6月30日止六个月的收入为人民币15,942.5百万元，同比增长52.2%[27] - 公司截至2019年6月30日止六个月的利润为人民币1,699.9百万元，同比增长49.7%[27] - 公司截至2019年6月30日止六个月的核心净利润为人民币1,806.1百万元，同比增长66.9%[27] - 公司截至2019年6月30日止六个月的毛利率为32.5%，净利率为10.7%[26] - 公司截至2019年6月30日止六个月的每股基本盈利为人民币85分，同比增长30.8%[27] - 公司总收入从2018年上半年的104.765亿元增长至2019年上半年的159.425亿元，增幅为52.2%，主要得益于物业销售和城市更新业务的增长[179] - 物业销售业务收入从2018年上半年的101.259亿元增长至2019年上半年的147.634亿元，增幅为45.8%，主要由于物业销售单价上升[181][186] - 城市更新业务新增收入为6.411亿元，主要来自金融城旧厂项目和里水洲村项目[182][187] - 物业租赁和转租业务收入从2018年上半年的1.602亿元增长至2019年上半年的2.054亿元，增幅为28.2%，主要由于租金单价和出租率上升[183][188] - 物业管理服务收入从2018年上半年的1.904亿元增长至2019年上半年的3.326亿元，增幅为74.7%，主要由于管理项目数量和管理面积增加[184][189] - 销售成本从2018年上半年的75.209亿元增长至2019年上半年的107.553亿元，增幅为43.0%，主要由于物业销售单位成本上升[185][190] - 毛利从2018年上半年的29.557亿元增长至2019年上半年的51.872亿元，增幅为75.5%，毛利率从28.2%上升至32.5%，主要由于高毛利率产品收入确认比例提升及新增高毛利率的城市更新业务[192][197] - 销售及市场推广成本从2018年上半年的3.638亿元增长至2019年上半年的5.456亿元，增幅为50.0%，主要由于销售量增加[194][199] - 行政开支从2018年上半年的4.364亿元增长至2019年上半年的7.205亿元，增幅为65.1%，主要由于业务扩展导致员工人数增加[195][200] 资产负债情况 - 公司2019年6月30日总资产为1454.132亿元人民币，较2018年底增长12.7%[15] - 公司2019年6月30日总负债为1110.517亿元人民币，较2018年底增长14.8%[15] - 公司2019年6月30日现金及银行结余为257.826亿元人民币，较2018年底下降6.0%[15] - 公司2019年6月30日计息银行及其他借款总额为501.204亿元人民币，较2018年底增长5.2%[15] - 公司2019年6月30日本公司拥有人应占权益为176.843亿元人民币，较2018年底增长4.3%[15] - 公司截至2019年6月30日止六个月的负债比率为70.8%，较2018年同期的62.6%有所上升[20] - 公司截至2019年6月30日止六个月的流动比率为1.8，较2018年同期的2.1有所下降[20] 合同销售与土地储备 - 公司截至2019年6月30日止六个月的合同销售总额为人民币312.3亿元，总建筑面积为2,064,000平方米[28] - 公司截至2019年6月30日止六个月在广州地区的合同销售为人民币95.39亿元，占总销售额的30.5%[37] - 公司截至2019年6月30日止六个月在佛山地区的合同销售为人民币85.66亿元，占总销售额的27.4%[37] - 截至2019年6月30日，公司总土地储备约为23.1百万平方米，足以支持未来三至五年的发展需求[45] - 土地储备按用途划分，住宅占比63.8%，商业占比7.8%，其他（主要为停车场及配套设施）占比28.4%[46][47] - 广州地区土地储备为3,593,574平方米，占总土地储备的15.6%[45] - 清远地区土地储备为5,860,752平方米，占总土地储备的25.4%[45] - 公司截至2019年6月30日止六个月的土地收购成本总额约为人民币18,759百万元，共购入21幅地块[157][159] 物业开发项目 - 物业开发项目中，时代外濠项目的建筑面积为92,123平方米，时代南湾项目的建筑面积为354,156平方米[52][55] - 时代云园（广州）项目的建筑面积为45,593平方米，预计竣工日期为2016年[65][67] - 時代廖橋(增城)项目在2017年竣工，建筑面积为93,756平方米，销售面积为91,350平方米[73] - 時代春樹裡(廣州)项目在2017年竣工，建筑面积为70,648平方米，销售面积为74,199平方米[73] - 南沙時代長島項目在2016年至2018年期间竣工，建筑面积为71,310平方米，销售面积为41,755平方米[73] - 時代雲港(花都)项目在2020年竣工，建筑面积为29,959平方米，销售面积为85,653平方米[73] - 時代柏林(廣州)项目在2018年竣工，建筑面积为45,537平方米，销售面积为39,290平方米[73] - 時代天啟(廣州)项目在2018年竣工，建筑面积为64,374平方米，销售面积为69,078平方米[73] - 黃埔化工项目在2022年竣工，建筑面积为18,279平方米，销售面积为81,797平方米[73] - 中新知識城項目B2-2地塊在2019年竣工，建筑面积为61,145平方米，销售面积为147,317平方米[73] - 中新知識城項目B2-1地塊在2018年至2019年期间竣工，建筑面积为103,890平方米，销售面积为35,589平方米[84] - 時代康橋(花都)项目在2017年至2018年期间竣工，建筑面积为31,665平方米，销售面积为18,392平方米[84] - 广州白云区空港委项目地境二的总建筑面积为150,908平方米，其他建筑面积为83,604平方米，公司持有40%的权益[90] - 广州花都平步大道项目地境的总建筑面积为119,179平方米，其他建筑面积为63,087平方米，公司持有25%的权益[90] - 佛山时代倾城(顺德)项目的总建筑面积为125,782平方米，其他建筑面积为31,570平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代城(佛山)项目的总建筑面积为505,776平方米，其他建筑面积为92,817平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代城(佛山)五、六期项目的总建筑面积为12,860平方米，其他建筑面积为3,084平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代云园(佛山)项目的总建筑面积为58,149平方米，其他建筑面积为23,870平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代倾城(佛山)四期项目的总建筑面积为34,308平方米，其他建筑面积为355平方米，公司持有91%的权益[90] - 佛山时代水岸(佛山)二期项目的总建筑面积为111,658平方米，其他建筑面积为103,997平方米，公司持有75%的权益[92] - 佛山时代南湾(佛山)一期项目的总建筑面积为105,553平方米，其他建筑面积为58,167平方米，公司持有91%的权益[92] - 佛山时代南湾(佛山)二期项目的总建筑面积为89,927平方米，其他建筑面积为69,038平方米，公司持有60%的权益[92] - 江门时代倾城(鹤山)项目已完成建筑面积296,188平方米，供出售建筑面积81,509平方米，占比70%[98] - 江门时代雇山湖项目已完成建筑面积402,838平方米，供出售建筑面积128,415平方米，占比51%[98] - 江门时代春树里项目已完成建筑面积182,681平方米，供出售建筑面积45,620平方米，占比100%[98] - 恩平市山泉湾畔项目已完成建筑面积247,552平方米，供出售建筑面积77,226平方米，占比51%[98] - 江门时代天韵(鹤山)项目已完成建筑面积130,526平方米，供出售建筑面积36,969平方米，占比90%[98] - 恩平市左岸花园项目已完成建筑面积47,568平方米，供出售建筑面积14,964平方米，占比51%[98] - 江门时代春树里(鹤山)二期项目已完成建筑面积271,872平方米，供出售建筑面积64,938平方米，占比91%[98] - 江门时代风华(鹤山)项目已完成建筑面积484,640平方米，供出售建筑面积135,055平方米，占比51%[98] - 江门时代倾城(江门)项目已完成建筑面积98,606平方米，供出售建筑面积32,805平方米，占比51%[100] - 珠海时代山湖海六期项目已完成建筑面积51,003平方米，供出售建筑面积525平方米，占比100%[100] - 珠海田家炳中学西侧项目总建筑面积为85,363平方米，其中供出售建筑面积为1,708平方米，其他建筑面积为49,318平方米，公司拥有100%所有权[103] - 山湖海项目(珠海)总建筑面积为53,963平方米，其他建筑面积为37,971平方米，公司拥有60%所有权[103] - 时代倾城(珠海)五期项目总建筑面积为17,791平方米，其他建筑面积为13,112平方米，公司拥有80%所有权[103] - 时代保利中环广场项目总建筑面积为60,138平方米，供出售建筑面积为10,903平方米，其他建筑面积为20,600平方米，公司拥有50%所有权[103] - 珠海斗门区白蕉镇禾益中路以西项目总建筑面积为20,000平方米，其他建筑面积为41,202平方米，公司拥有60%所有权[103] - 时代天韵(二)项目总建筑面积为11,393平方米，其他建筑面积为29,179平方米，公司拥有50%所有权[103] - 时代天韵(三)项目总建筑面积为23,712平方米，其他建筑面积为61,276平方米，公司拥有50%所有权[103] - 时代天韵(一)项目总建筑面积为9,540平方米，其他建筑面积为24,054平方米，公司拥有38%所有权[103] - 中山金沙项目总建筑面积为132,290平方米，其他建筑面积为384,308平方米，公司拥有71%所有权[113] - 时代御京新城(中山)项目总建筑面积为104,430平方米，供出售建筑面积为118,687平方米，其他建筑面积为190,337平方米，公司拥有49%所有权[113] - 飛來南路項目（清遠）已竣工，建築面積為71,498平方米，其中30,832平方米供出售[118] - 佛岡黃花湖項目預計在2020年至2022年竣工，地盤面積為477,020平方米，建築面積為952,880平方米，其中325,384平方米供出售[120] - 時代香海彼岸（清遠）已竣工，地盤面積為91,127平方米，建築面積為331,466平方米，其中103,810平方米供出售[120] - 時代傾城（清遠）九期已竣工，地盤面積為42,214平方米，建築面積為159,513平方米，其中51,740平方米供出售[120] - 清遠佛岡松峰項目預計在2021年竣工，地盤面積為118,164平方米，建築面積為344,789平方米，其中121,005平方米供出售[120] - 時代香海彼岸二期（清遠）預計在2019年至2021年竣工，地盤面積為133,102平方米，建築面積為474,037平方米，其中154,928平方米供出售[120] - 時代糖果（清遠）已竣工，地盤面積為28,620平方米，建築面積為53,096平方米，其中34,384平方米供出售[122] - 信騰項目（清遠）預計在2020年至2021年竣工，地盤面積為123,987平方米，建築面積為352,672平方米，其中105,024平方米供出售[122] - 時代傾城（長沙）預計在2013年至2021年竣工，地盤面積為649,862平方米，建築面積為842,952平方米，其中221,816平方米供出售[122] - 時代天境（東莞）預計在2018年至2020年竣工，地盤面積為79,190平方米，建築面積為39,120平方米，其中13,853平方米供出售[124] - 東莞市中堂鎮豆豉洲項目地塊二的建築面積為95,170平方米，供出售面積為33,570平方米[127] - 古塘坳德赛地境項目的總建築面積為625,592平方米，供出售面積為212,177平方米[127] - 時代英之皇 · 郎橋(惠州)項目的總建築面積為77,092平方米，供出售面積為25,796平方米[127] - 雍華庭項目(惠州)的總建築面積為93,537平方米，供出售面積為43,051平方米[127] - 英之皇三和大道項目(惠州)的總建築面積為120,863平方米，供出售面積為46,818平方米[127] - 時代傾城(成都)項目的總建築面積為62,534平方米，供出售面積為25,362平方米[134] - 時代天境(成都)項目的總建築面積為127,669平方米，供出售面積為64,384平方米[134] - 時代外漾(肇慶)項目的總建築面積為180,082平方米，供出售面積為52,150平方米[134] - 肇慶新區鳳凰大道項目的總建築面積為182,544平方米，供出售面積為44,749平方米[134] - 四會市貞山姚沙村項目的總建築面積為163,228平方米，供出售面積為59,443平方米[134] 市场环境 - 全国商品房销售面积达75,786万平方米，同比下降1.8个百分点[162] - 全国商品房交易量达到人民币70,698亿元，同比增长5.6%，增速比去年同期回落7.6个百分点[162] - 全国一二线城市住宅用地供应面积同比增长22%，高于全国19个百分点[162] - 全国300城住宅用地溢价率为20%，高于去年年底13个百分点[162] 业务收入构成 - 公司2019年上半年物业销售收入为人民币14,763.4百万元，占总收入的92.6%[178] - 公司2019年上半年城市更新业务收入为人民币641.1百万元，占总收入的4.0%[178] - 公司2019年上半年租赁收入为人民币205.4百万元，占总收入的1.3%[178] - 公司2019年上半年物业管理费收入为人民币332.6百万元，占总收入的2.1%[178] - 城市更新业务新增收入为人民币641.1百万元，主要来自金融城旧厂项目和里水洲村项目[38][40] - 物业租赁及转租收入为人民币205.4百万元，占总收入的1.3%，租赁建筑面积为468,268平方米[39][41] - 物业管理服务收入从2018年的人民币190.4百万元增加至2019年的人民币332.6百万元，增长74.7%[43][44]