公司资产与项目概况 - 截至2020年12月，公司总资产超过人民币1915亿元[14][16] - 公司拥有138个处于不同开发阶段的项目，覆盖近60万业主[14][17] - 公司主要业务集中在粤港澳大湾区，截至2020年底拥有138个主要项目[125] - 截至2020年12月31日，公司总土地储备约为21.6百万平方米，足以支持未来三年的发展需求[134] - 广州地区的土地储备为5,043,500平方米，占总土地储备的23.4%[135] - 清远地区的土地储备为4,192,503平方米，占总土地储备的19.4%[135] - 佛山地区的土地储备为3,282,355平方米，占总土地储备的15.2%[135] 销售业绩与收入 - 2020年合同销售额突破人民币293亿元[27] - 2020年合同销售金额为1003.81亿元人民币，同比增长28.1%[70] - 2020年合同销售建筑面积为673.1万平方米，同比增长25.9%[70] - 2020年已确认收入为385.767亿元人民币，同比下降9.1%[70] - 2020年毛利为111.024亿元人民币，同比下降10.7%[70] - 2020年核心净利润为53.884亿元人民币，同比下降7.3%[70] - 2020年毛利率为28.8%，同比下降0.5个百分点[72] - 2020年净利率为13.9%，同比上升0.8个百分点[72] - 2020年公司收入为人民币38,576.7百万元，同比下降9.1%[118] - 2020年利润为人民币5,366.0百万元，同比下降3.5%[118] - 2020年核心净利润为人民币5,388.4百万元，同比下降7.3%[118] - 公司拥有人应占利润为人民币4,941.2百万元，同比下降5.2%[118] - 2020年每股基本及摊薄盈利为人民币254分，同比下降7.0%[118] - 2020年合同销售金额约为人民币1,003.8亿元，总建筑面积约为6,731,000平方米[125] - 2021年合同销售目标预计为人民币1,100亿元[128] - 2020年广州地区合同销售金额为人民币30,005百万元，占总销售额的29.9%[128] - 2020年佛山地区合同销售金额为人民币22,286百万元，占总销售额的22.2%[128] - 公司2020年城市更新业务收入为人民币5,453.3百万元，主要来自广州、佛山等地区的160多个项目，潜在总建筑面积约5,337万平方米[131] - 2020年公司租赁收入为人民币450.1百万元，占总收入的1.2%[131] - 公司持有的时代地产中心建筑面积为30,979平方米，时代倾城（中山）第26座建筑面积为37,567平方米，用于出租[131] - 公司用于转租的建筑面积为608,274平方米[131] - 2020年公司未录得新增物业管理服务收入，主要由于时代邻里分拆上市[131] 土地储备与开发项目 - 公司2020年在广州、佛山、东莞、肇庆、长沙及杭州地区购入16幅地块，土地收购成本总额约为人民币17,119百万元[177][178] - 公司2020年预计总建筑面积为3,599,055平方米，其中归属于公司的预计总建筑面积为2,238,003平方米[179] - 公司2020年在佛山的土地收购成本为7,010百万元，预计总建筑面积为1,247,711平方米，归属于公司的预计总建筑面积为923,148平方米[179] - 公司2020年在广州的土地收购成本为7,414百万元，预计总建筑面积为1,386,092平方米，归属于公司的预计总建筑面积为772,848平方米[179] - 公司2020年在东莞的土地收购成本为1,722百万元，预计总建筑面积为530,412平方米，归属于公司的预计总建筑面积为218,170平方米[179] - 公司2020年在长沙的土地收购成本为281百万元，预计总建筑面积为66,870平方米，归属于公司的预计总建筑面积为53,496平方米[179] - 公司2020年在杭州地区的土地收购成本为347百万元，预计总建筑面积为199,243平方米，归属于公司的预计总建筑面积为101,614平方米[179] - 公司2020年在肇庆的土地收购成本为345百万元，预计总建筑面积为168,727平方米，归属于公司的预计总建筑面积为168,727平方米[179] - 公司2020年总土地成本为17,119百万元，预计总建筑面积为3,599,055平方米，归属于公司的预计总建筑面积为2,238,003平方米[179] - 公司开发中的物业项目包括广州时代外滩、时代南湾等，总建筑面积超过1百万平方米[140] - 中新知識城項目 B2-2 地塊已竣工供出售建築面積為61,145平方米，其他建築面積為12,721平方米，所有者權益為100%[143] - 時代康橋（花都）已竣工供出售建築面積為31,665平方米，其他建築面積為6,367平方米，所有者權益為100%[143] - 海珠區石崗路項目已竣工供出售建築面積為20,211平方米，未來開發供出售建築面積為71,038平方米，所有者權益為60%[143] - 時代紫林已竣工供出售建築面積為20,076平方米，其他建築面積為4,729平方米，所有者權益為45%[143] - 時代幸匯已竣工供出售建築面積為20,177平方米，未來開發供出售建築面積為33,734平方米，所有者權益為100%[143] - 時代香海彼岸已竣工供出售建築面積為53,985平方米，其他建築面積為7,697平方米，所有者權益為60%[143] - 時代風華（增城）已竣工供出售建築面積為24,825平方米，未來開發供出售建築面積為26,700平方米，所有者權益為52%[143] - 時代傾城（中新）已竣工供出售建築面積為90,976平方米，未來開發供出售建築面積為135,017平方米，所有者權益為51%[143] - 時代城（廣州）未來開發供出售建築面積為601,521平方米，其他建築面積為149,110平方米，所有者權益為51%[143] - 時代雲來（廣州）未來開發供出售建築面積為193,842平方米，其他建築面積為65,152平方米，所有者權益為70%[143] - 时代香海彼岸（佛山）项目已完成建筑面积51,457平方米，其中供出售建筑面积7,753平方米，所有者权益为100%[149] - 时代南湾（佛山）一期项目已完成建筑面积105,553平方米，其中供出售建筑面积4,072平方米，所有者权益为91%[149] - 时代天境（佛山）项目预计竣工日期为2021年，已完成建筑面积67,579平方米，未来开发建筑面积232,995平方米，所有者权益为70%[149] - 时代全球创客小镇项目预计竣工日期为2022-2023年，已完成建筑面积223,952平方米，未来开发建筑面积631,872平方米，所有者权益为75%[152] - 时代风华（鹤山）项目预计竣工日期为2022-2024年，已完成建筑面积187,782平方米，未来开发建筑面积491,262平方米，所有者权益为51%[152] - 时代倾城（江门）项目已完成建筑面积34,674平方米，未来开发建筑面积100,670平方米，所有者权益为51%[152] - 时代春树里（鹤山）二期项目已完成建筑面积119,153平方米，未来开发建筑面积169,202平方米，所有者权益为91%[152] - 时代天韵（鹤山）项目已完成建筑面积49,735平方米，未来开发建筑面积9,720平方米，所有者权益为90%[152] - 时代雁山湖项目已完成建筑面积316,980平方米，未来开发建筑面积320,165平方米，所有者权益为51%[152] - 时代云图（三水）二期项目预计竣工日期为2022年，已完成建筑面积26,658平方米，未来开发建筑面积54,299平方米，所有者权益为100%[152] - 珠海时代山湖海六期项目已完成建筑面积51,003平方米，全部用于出售[155] - 珠海时代港项目已完成建筑面积81,393平方米，其中8,750平方米用于出售[155] - 珠海时代倾城一期项目已完成建筑面积52,950平方米，其中6,615平方米用于出售[155] - 珠海时代倾城二、三、四期项目已完成建筑面积198,204平方米，其中3,708平方米用于出售[155] - 珠海保利香槟花园合作项目已完成建筑面积77,206平方米，其中10,708平方米用于出售，公司持有49%权益[155] - 中山时代倾城项目已完成建筑面积101,821平方米，其中33,775平方米用于出售[158] - 中山金沙项目已完成建筑面积132,290平方米，其中76,997平方米用于出售，公司持有71%权益[158] - 清远时代倾城项目已完成建筑面积301,368平方米，其中91,720平方米用于出售[158] - 清远时代花城一期项目已完成建筑面积70,650平方米，其中33,086平方米用于出售[158] - 清远时代花城二期项目已完成建筑面积84,440平方米，其中15,331平方米用于出售[158] - 时代香海彼岸（清远）万达西项目已竣工供出售建筑面积为68,840平方米，其他建筑面积为10,665平方米，所有者权益为90%[161] - 时代倾城（长沙）项目已竣工供出售建筑面积为649,862平方米，其他建筑面积为31,911平方米，所有者权益为100%[161] - 时代天境（东莞）项目已竣工供出售建筑面积为79,190平方米，其他建筑面积为13,853平方米，所有者权益为80%[164] - 时代天荟（东莞）项目已竣工供出售建筑面积为42,519平方米，其他建筑面积为5,506平方米，所有者权益为100%[164] - 道滘镇小河路收购项目（东莞）已竣工供出售建筑面积为56,298平方米，其他建筑面积为8,658平方米，所有者权益为60%[164] - 时代英之皇·廊桥（惠州）项目已竣工供出售建筑面积为23,459平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为80%[164] - 时代年华（长沙）项目已竣工供出售建筑面积为48,017平方米，其他建筑面积为151,724平方米，所有者权益为55%[161] - 时代印记（长沙）项目已竣工供出售建筑面积为39,722平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为60%[161] - 时代梅溪领峰项目已竣工供出售建筑面积为71,041平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为60%[161] - 长沙雨花区黄土岭项目已竣工供出售建筑面积为8,848平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为80%[161] 市场布局与战略 - 公司成功进入深圳、惠州、东莞市场，进一步完善了珠三角布局[27] - 公司推出“时代·未来小镇”战略，助力国家产业转型升级[27] - 2021年公司将继续深耕粤港澳大湾区，提升市场份额，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资[194] - 公司将采取多元化土地获取策略，积极参与城市更新改造，确保充足且优质的土地储备[194] - 公司将坚持积极销售策略，加强现金流管理，提高资金周转率[196] 行业荣誉与个人成就 - 公司在2020年获得“中国房地产百强企业”第32名[34] - 公司在2020年获得“中国房地产开发企业50强”第35名[34] - 公司在2020年获得“中国房地产上市企业30强”[34] - 公司在2020年获得“中国城市更新标杆企业”称号[34] - 岑先生获多家媒体授予“2005年度中国房地产创新人物”称号[81] - 岑先生获中国地产经济主流峰会授予“2005年度中国主流地产杰出领军人物”称号[81] - 岑先生获中国住交会主流媒体宣传联盟授予“2004年度影响中国房地产100位企业家”之一称号[81] - 岑先生于2006年和2007年分别获中国社会科学院城市发展与环境研究中心等机构授予“中国房地产优秀企业家”称号[81] - 岑先生于2008年获南方报业传媒集团及中国房地产30年高峰论坛组委会授予“中国房地产30年十大杰出贡献人物”[81] - 岑先生于2010年获广州市人民政府授予“第十一届广州杰出青年”称号[81] - 岑先生于2010年获住房和城乡建设部政策研究中心等机构授予“中国房地产行业最具影响力人物”称号[81] - 岑先生于2013年获首届世界广府人大会组委会授予“首届世界广府人十大杰出青年”称号[81] - 岑先生于2014年获中国地产年会授予“年度杰出人物大奖”[81] - 岑先生于2015年获授予“年度地产十大影响力领军人物”称号[81] 公司管理层与董事会成员 - 白錫洪先生自2008年起担任公司执行董事，并担任时代集团副总裁，主要负责广州地区的项目研究、开发、设计、采购及项目管理[90][91] - 李強先生自2008年起担任公司执行董事，现任时代集团高级副总裁兼风控与品质服务管理中心总经理，主要负责审计、监察、法律及品质服务管理事务[94] - 岑兆雄先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团投资与开发中心总监，负责土地开发及项目前期规划工作[94] - 牛霽旻先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼财税成本与行政中心总经理，负责财务会计、税务及行政工作的规划和管理[96] - 牛霽旻先生现任时代集团副总裁，负责财务会计、税务及行政管理事务的规划与管理[97] - 靳庆军先生是金杜律师事务所资深合伙人，专注于证券、金融、投资等法律事务，具有丰富的法律实践经验[102] - 靳庆军先生曾担任深圳证券交易所首席法律顾问，并受聘为多家金融机构、证券公司和上市公司的法律顾问[103] - 孙惠女士自1996年起担任上海市环中律师事务所合伙人，并自2016年起担任广州盛世汇禧投资管理有限公司总经理[108] - 黄伟文先生曾担任安永会计师事务所审计师，并曾担任中国家居控股有限公司执行董事及QPL International Holdings Limited非执行董事[109] 全国房地产市场概况 - 全国商品房销售面积达176,086.22万平方米，同比增长2.6%[182] - 全国商品房交易量达到人民币173,612.66亿元，同比增长8.7%[182] - 商品房销售均价每平方米人民币9,860元，同比增长5.9%[182] - 浙江、江苏、广东省商品房销售额增速分别为21%、18%、10%，合计市占率为34.2%[182] 公司收入构成与未来策略 - 公司收入主要来自物业发展、城市更新业务、物业租赁和转租及物业管理服务，占比分别为84.7%、14.1%及1.2%[197] - 2020年公司收入为人民币38,576.7百万元，同比下降9.1%，主要由于物业管理费收入减少及物业销售交付面积减少[197]