公司基本信息 - 时代中国控股有限公司2021年中期报告显示，公司主要营业地点位于中国广东省广州市东风中路410-412号时代地产中心36-38楼[9] - 公司董事会成员包括执行董事岑釗雄先生（主席兼行政总裁）、关建辉先生、白锡洪先生、李强先生、岑兆雄先生、牛霽旻先生，以及独立非执行董事靳庆军先生、孙惠女士、黄伟文先生[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, KY1-1108[9] - 公司香港主要营业地点位于香港中环康乐广场8号交易广场二期39楼3905-3908室[9] - 公司股份过户及登记总处为Ocorian Trust (Cayman) Limited，位于开曼群岛Grand Cayman的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, KY1-1108[11] - 公司独立核数师为安永会计师事务所，位于香港鰂魚涌英皇道979号太古坊一座27楼[13] - 公司主要往来银行包括中国工商银行股份有限公司、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、上海浦东发展银行、平安银行股份有限公司、招商银行[13] - 公司网址为www.timesgroup.cn[13] 财务表现 - 公司截至2021年6月30日止六个月的收入为人民币13,638.4百万元，同比下降8.6%[15][21] - 公司截至2021年6月30日止六个月的利润为人民币1,923.3百万元，同比增长6.2%[15][21] - 公司截至2021年6月30日止六个月的核心净利润为人民币1,934.6百万元，同比增长5.7%[21] - 公司截至2021年6月30日止六个月的毛利率为33.3%，较2020年同期的26.9%有所提升[17] - 公司截至2021年6月30日止六个月的净利率为14.1%，较2020年同期的12.1%有所提升[17] - 公司截至2021年6月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为人民币84分，较2020年同期的79分有所增长[17][21] - 公司2021年上半年收入为人民币136.384亿元，同比下降8.6%[24] - 公司2021年上半年利润为人民币19.233亿元，同比增长6.2%[24] - 公司2021年上半年核心净利润为人民币19.346亿元，同比增长5.7%[24] - 公司收入由人民币14,924.5百万元减少至人民币13,638.4百万元，减幅为8.6%，主要由于物业销售收入减少[147] - 公司权益合并收入为人民币18,185.3百万元，同比增长21.8%[147] - 物业销售收入减少人民币3,707.2百万元，减幅为25.2%，主要由于物业交付面积减少[148] - 城市更新业务收入为人民币24.065亿元，主要来自广州和佛山等地区的160个项目，潜在总可售建筑面积约5340万平方米[156] - 物业租赁和转租收入增加6.9%，达到人民币2.263亿元，主要由于出租项目和面积增加[156] - 销售成本减少16.6%，至人民币90.905亿元，主要由于物业销售交付面积减少[156] - 毛利增加13.1%，至人民币45.479亿元，毛利率从26.9%上升至33.3%，主要由于确认毛利率较高的城市更新业务收入[156] - 其他收入及收益减少至人民币5.44亿元，主要由于2020年同期广州红卫项目成功转化后带来的溢价收入[156] - 销售及市场推广成本增加12.6%，至人民币5.821亿元，主要由于新冠疫情好转，营销推广活动增加[159] - 融资成本减少至人民币4.229亿元，主要由于计息负债降低[159] - 所得税开支增加12.2%，至人民币13.868亿元，主要由于应纳税利润增加[159] - 期间利润增加6.2%，至人民币19.233亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币84分[162] - 公司拥有人应占利润增加6.0%，至人民币16.289亿元，核心净利润增加5.4%，至人民币16.401亿元[163] 现金流与负债 - 公司截至2021年6月30日的现金及银行结余为人民币26,832.7百万元，较2020年12月31日的37,959.6百万元有所下降[15] - 公司截至2021年6月30日的负债比率为68.7%，较2020年12月31日的65.6%有所上升[17] - 公司截至2021年6月30日的现金对短债比率为2.5，较2020年12月31日的2.1有所提升[17] - 公司现金及银行存款余额从2020年12月31日的人民币37,959.6百万元减少至2021年6月30日的人民币26,832.7百万元，下降29.3%[166][167] - 公司受限制银行存款金额为人民币4,673.4百万元，较2020年12月31日的人民币4,427.9百万元有所增加[166][167] - 公司计息银行贷款及其他借款总额为人民币54,898.1百万元，其中一年内到期借款从2020年12月31日的人民币18,070.5百万元下降至2021年6月30日的人民币10,834.2百万元[170][172] 土地储备与项目开发 - 公司截至2021年6月30日的总土地储备为2170万平方米，预计可满足未来三年发展需求[35][36] - 公司2021年上半年合同销售总额为人民币453.8亿元，总建筑面积为234.9万平方米[22][25] - 公司2021年上半年城市更新业务收入为人民币24.065亿元，主要来自广州和佛山地区[29][30] - 公司2021年上半年租赁收入为人民币2.263亿元，占总收入的1.7%[33][34] - 公司2021年上半年在广州地区的合同销售面积为63.1万平方米，销售额为人民币194.9亿元[27][28] - 公司2021年上半年在佛山地区的合同销售面积为52.1万平方米，销售额为人民币112.41亿元[27][28] - 公司截至2021年6月30日拥有160个城市更新项目，潜在总可售建筑面积为5340万平方米[29][30] - 时代外菱项目已完成，地盤面積为92,123平方米，建築面積为30,520平方米[40] - 时代南溪项目已完成，地盤面積为354,156平方米，建築面積为11,325平方米[40] - 时代郎桥(增城)项目已完成，地盤面積为93,756平方米，建築面積为91,350平方米[44] - 时代春樹星(廣州)项目已完成，地盤面積为70,648平方米，建築面積为74,199平方米[44] - 南沙时代長島项目已完成，地盤面積为71,310平方米，建築面積为400平方米[44] - 时代雲港(花都)项目已完成，地盤面積为29,959平方米，建築面積为707平方米[44] - 时代柏林(廣州)项目已完成，地盤面積为45,537平方米，建築面積为8,660平方米[44] - 时代天啟(廣州)项目已完成，地盤面積为64,374平方米，建築面積为8,808平方米[44] - 中新知識城項目B2-2地境项目已完成，地盤面積为61,145平方米，建築面積为12,721平方米[44] - 时代廣播(花都)项目已完成，地盤面積为31,665平方米，建築面積为6,367平方米[50] - 时代中国在广州的时代岭项目预计竣工日期为2021年至2027年，地盤面积为178,038平方米，供出售的建築面積为546,401平方米[54] - 时代中国在广州的时代云来项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为67,695平方米，供出售的建築面積为193,842平方米[54] - 时代中国在广州的时代天境项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为44,995平方米，供出售的建築面積为141,403平方米[54] - 时代中国在广州的时代印象项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为102,948平方米，供出售的建築面積为453,424平方米[54] - 时代中国在增城的时代名著项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为77,530平方米，供出售的建築面積为248,563平方米[54] - 时代中国在黄埔的时代天韵项目预计竣工日期为2022年至2024年，地盤面积为100,321平方米，供出售的建築面積为400,198平方米[54] - 时代中国在黄埔的时代香树里项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为23,467平方米，供出售的建築面積为73,881平方米[54] - 时代中国在广州的时代天逵项目预计竣工日期为2022年至2023年，地盤面积为110,168平方米，供出售的建築面積为421,203平方米[57] - 时代中国在广州的金域悦府项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为33,321平方米，供出售的建築面積为184,452平方米[57] - 时代中国在佛山的时代岭项目预计竣工日期为2010年至2017年，地盤面积为505,776平方米，供出售的建築面積为92,817平方米[57] - 时代中国控股有限公司2021年中期报告显示，多个住宅及商业项目已竣工或正在开发中，包括时代领峰(佛山)项目，地盤面积为117,893平方米，已竣工建筑面积为282平方米[65] - 佛山三水南山惡賢項目于2020年竣工，地盤面积为49,125平方米，已竣工建筑面积为12,907平方米[65] - 房山市三水區大塘镇奥利花園项目于2018年至2019年竣工，地盤面积为91,760平方米，已竣工建筑面积为14,427平方米[65] - 佛山南灣新亞項目于2020年竣工，地盤面积为41,772平方米，已竣工建筑面积为28,879平方米[65] - 时代星英御島(佛山)项目于2018年至2019年竣工，地盤面积为37,835平方米，已竣工建筑面积为35,132平方米[65] - 时代招商天禧(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为43,518平方米，已竣工建筑面积为23,285平方米[65] - 时代天境(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为67,579平方米，已竣工建筑面积为232,995平方米[65] - 保利 · 时代(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为48,498平方米，已竣工建筑面积为142,950平方米[65] - 保利时代天珀(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为120,487平方米，已竣工建筑面积为405,166平方米[65] - 时代全球创客小镇项目总建筑面积为623,598平方米，预计竣工日期为2022年至2023年[69] - 佛山顺德伦教项目总建筑面积为128,760平方米，预计竣工日期为2022年[69] - 时代风华（鹤山）项目总建筑面积为491,262平方米，预计竣工日期为2022年至2024年[73] - 时代春树里（鹤山）二期项目总建筑面积为186,959平方米，预计竣工日期为2020年至2021年[73] - 时代云园（三水）二期项目总建筑面积为54,299平方米，预计竣工日期为2022年[69] - 时代磨山湖项目总建筑面积为238,327平方米，预计竣工日期为2020年至2021年[73] - 时代天韵（鹤山）项目总建筑面积为9,721平方米，预计竣工日期为2020年至2021年[73] - 时代优城（江门）项目总建筑面积为3,094平方米，预计竣工日期为2020年[73] - 时代春树里项目总建筑面积为15,386平方米，预计竣工日期为2019年[73] - 时代帐城（鹤山）项目总建筑面积为49,967平方米，预计竣工日期为2019年至2020年[73] - 珠海保利中環廣場項目已完成建築面積6,958平方米，未來開發建築面積139,764平方米，所有者權益為50%[82] - 時代天韻(二)項目已完成建築面積17,159平方米，所有者權益為50%[82] - 時代天韻(三)項目已完成建築面積61,276平方米，未來開發建築面積18,495平方米，所有者權益為50%[82] - 時代天鎭(一)項目未來開發建築面積24,054平方米，所有者權益為38%[82] - 時代天韻(四)項目未來開發建築面積127,999平方米，所有者權益為38%[82] - 時代候嫁(中山)項目已完成建築面積33,775平方米，所有者權益為100%[82] - 時代雲園(中山)項目已完成建築面積567平方米，所有者權益為100%[82] - 珠海山湖灣項目已完成建築面積37,971平方米，所有者權益為60%[77] - 時代候城(珠灣)二、三、四期項目已完成建築面積3,708平方米，所有者權益為100%[77] - 時代香灣彼岸(珠海)項目已完成建築面積41,160平方米，所有者權益為100%[77] - 中山金沙项目已完成建筑面积18,987平方米，未来开发建筑面积212,806平方米[86] - 中山三溪村项目已完成建筑面积4,533平方米，其他建筑面积29,624平方米[86] - 中山宝艺项目已完成建筑面积1,478平方米，其他建筑面积21,234平方米[86] - 时代香湾北岸捷越项目已完成建筑面积47,650平方米，其他建筑面积19,103平方米[86] - 时代香湾北岸冠富项目已完成建筑面积45,306平方米，其他建筑面积18,806平方米[86] - 中山市岐江新城项目未来开发建筑面积264,825平方米，其他建筑面积68,880平方米[86] - 时代花城（清远）二期已完成建筑面积7,889平方米，其他建筑面积11,509平方米[95] - 佛冈黄花湖项目未来开发建筑面积418,725平方米，其他建筑面积49,361平方米[95] - 时代香海彼岸二期未来开发建筑面积330,867平方米，其他建筑面积62,850平方米[95] - 清远佛冈松峰项目未来开发建筑面积374,527平方米，其他建筑面积95,490平方米[95] - 飛來南路項目（清遠）預計竣工日期為2022年，地盤面積為23,137平方米，未來開發供出售建築面積為80,670平方米[99] - 時代槎果（清遠）已竣工供出售建築面積為62,781平方米，其他建築面積為34,384平方米[99] - 信騰項目（清遠）預計竣工日期為2021-2022年，地盤面積為123,987平方米，未來開發供出售建築面積為362,487平方米[99] - 恒豊項目（清遠）預計竣工日期為2021年，地盤面積為53,164平方米，未來開發供出售建築面積為153,695平方米[99] - 時代候妹（長沙）已竣工供出售建築面積為267平方米，其他建築面積為120,678平方米，未來開發供出售建築面積為258,661平方米[99] - 時代年華（長沙）已竣工供出售建築面積為151,724平方米，其他建築面積為32,761平方米[99] - 時代即記（長沙）已竣工供出售建築面積為5,742平方米，其他建築面積為2,619平方米，未來開發供出售建築面積為5,274平方米[99] - 時代梅溪領峰（長沙）預計竣工日期為2021年，地盤面積為71,041平方米，未來開發供出售建築面積為313,502平方米[103] - 長沙雨花區黃土嶺項目預計竣工日期為2022年，地盤面積為8,848平方米，未來開發供出售建築面積為59,751平方米[103] - 長沙月亮島S16系列地境預計竣工日期為2022-2023年，地盤面積為121,666平方米，未來開發供出售建築面積為265,892平方米[103] - 石排鎮合作項目（東莞）已竣工建築面積為166,037平方米，預計未來開發建築面積為6,656平方米[108] - 東莞市中堂鎮豆豉洲項目已竣工建築面積為1,467平方米，未來開發建築面積為20,230平方米[108] - 東莞市厚街鎮汀山項目預計未來開發建築面積為233,878平方米[108] - 東莞市中堂鎮豆豉洲014地境預計未來開發建築面積為118,096平方米[108] - 東莞市中堂鎮豆豉洲016地境預計未來開發建築面積為87,955平方米[108] - 東莞厚街寮廈項目預計未來開發建築面積為189,946平方米[108] - 古辣坳德赛地境已竣工建築面積為39,404平方米，未來開發建築面積為393,559平方米[112] - 時代英之皇 · 郎櫻（惠州）預計未來開發建築面積為77,092平方米[112] - 惠陽雍華庭項目已竣工建築面積為14,211平方米[112] - 時代天境（成都）預計未來開發建築面積為158,638平方米[112] - 公司于2021年上半年在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆和南京购入了7幅地块，总土地成本为人民币35.43亿元[135][136] - 公司预计总建筑面积为1,534,056平方米，其中广州地块预计建筑面积为92,432平方米，佛山地块为339,500平方米，长沙地块为337,666平方米[136