酒店资产与品牌 - 公司主要拥有及投资亚洲已落成酒店，旗下酒店组合包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸东酒店[6] - 香港康得思酒店客房数目为669间，建筑面积为580千平方呎[15] - 香港逸东酒店客房数目为465间，建筑面积为339千平方呎[17] - 朗廷酒店集团现管理22间隶属朗廷酒店及度假酒店、康得思及逸东品牌名下的酒店[21] - 朗廷酒店集团在中国、东南亚、中东及北美洲拥有逾20个已确定及兴建中或磋商达致开发阶段的酒店项目[21] - 香港朗廷酒店和香港康得思酒店为甲级高价酒店，香港逸东酒店为乙级高价酒店[6] - 三所酒店均由朗廷酒店国际有限公司管理，该公司是全球出色的酒店管理公司之一[21] - 朗廷酒店集团是鹰君集团成员之一，旗下有多个独特酒店品牌[21] - 香港逸东酒店于2018年大规模重修后成为香港首间以文化、社交及社区为主题的酒店[17] - 香港逸东酒店以偏好全方位体验住宿的千禧世代旅客为目标住客[20] 财务分派情况 - 2018年可分派收入总额为4.10491亿港元，2017年为4.372亿港元[39] - 公司现有政策为将不少于90%的可分派收入总额分派予股份合订单位持有人[39] - 建议2018年末期分派每股份合订单位10.5港仙，2017年为11.1港仙，分派率为100%[39] - 2018年全年度分派合共为每股份合订单位19.5港仙[39] - 以2018年12月31日收市价2.90港元为基准，每股份合订单位分派收益率为6.7%[39] - 2018年中期分派每股份合订单位9.0港仙于2018年9月28日派发，末期分派预计于2019年6月5日派发[35][39] 业绩公布与过户登记 - 2018年中期业绩公布于2018年8月8日，末期业绩公布于2019年2月14日[35] - 为确定出席2019年周年大会投票资格，2019年5月6 - 10日暂停股份合订单位过户登记[35][37] - 为确定享有2018年末期分派权利，2019年5月21 - 23日暂停股份合订单位过户登记[35][38] 公司基本信息 - 公司香港交易所股份代号为1270[35] 财务数据表现 - 2018年酒店组合收入为16.298亿港元，较2017年的15.33亿港元增长6.3%[43][49] - 2018年信托集团总租金收入（按香港财务报告准则第15号编制）为6.155亿港元，较2017年的6.076亿港元上升1.3%[43][50] - 2018年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）为3.116亿港元，较2017年的3.412亿港元减少8.7%[43][50] - 2018年可分派收入为4.105亿港元，较2017年的4.372亿港元有所下降[43] - 2018年每股份合订单位分派为19.5港仙，2017年调整后为21.4港仙[43] - 2018年12月31日酒店组合总值为201.77亿港元，高于2017年12月底的193.73亿港元[45][51] - 2018年香港酒店可出租客房平均收入按年上升9.2%，公司酒店组合整体可出租客房平均收入按年增长11.5%[47][49] - 2018年公司信托集团融资成本按年上升23.1%至1.888亿港元，纯利下降21.8%至8.956亿港元[50] - 2018年12月底公司负债比率为34.2%，低于2017年12月底的34.7%[45][51] - 2018年总承租人的浮动租金收入按年增长2.8%至48120万港元，信託集團總租金收入（未採納香港財務報告準則第15號）為70660万港元，按年增长1.8%；採納該準則後總租金收入為61550万港元，按年增长1.3%[60][62] - 2018年應付予酒店管理公司的總服務費按年增加5.2%至9110万港元，其中全球市場推廣費用按年上升8.0%，許可費按年增加6.5%[63] - 2018年酒店物業相關開支按年增加5.9%至2850万港元，信託集團淨物業收入按年增加1.1%至58700万港元[65] - 2018年信託集團總融資成本達18880万港元，按年增长23.1%，其中貸款利息開支增加52.2%至15940万港元，固定利率掉期利息減少62.9%至1140万港元[67][69] - 2018年衍生金融工具的公平值減少1020万港元[69] - 2018年投资物业公平值增幅达59420万港元，但较过往年度减少26.5%，股份合订单位持有人应占溢利下跌21.8%至89560万港元[70] - 2018年净物业收入58700万港元，同比增长1.1%；利息及其他收入20万港元，同比下降91.3%[71] - 2018年信托集团可分派收入按年减少6.1%至4.105亿港元，每股份合订单位分派为19.5港仙，按年下降8.9%[73][75] - 2018年酒店组合可出租客房平均收入为1654港元，按年增长11.5%，总客房收入按年增长7.7%至9.475亿港元[77] - 2018年餐饮业务收入按年增长4.5%至6.419亿港元，占酒店组合总收入的39.4%[78] - 2018年香港朗廷酒店与香港康得思酒店可出租客房平均收入分别增长12.4%及10.0%，优于甲类高价酒店市场[80] - 2018年香港逸东酒店可出租客房平均收入增长4.1%，逊于乙类高价酒店市场[80] - 2018年酒店组合整体中国内地旅客人次按年增加7.1%，占旅客总人数的37.5%，平均房租增长17.4%[81] - 2018年撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动影响，股份合订单位持有人应占溢利为3.116亿港元，按年下降8.7%[70] - 2018年加回以供分派之递延税项上升3.8%至3320万港元[73] - 信托集团酒店组合中内地旅客按年增长7.1%，内地留宿旅客占访港旅客总数比例为37.5%；访港留宿旅客中内地旅客按年增长7.4%，内地留宿旅客占比68.0%[82] - 香港朗廷酒店2018年平均增长率9.4%，可出租客房平均收入增长率12.4%，餐饮业务收入按年增长2.4%[83] - 香港康得思酒店2018年餐饮业务收入按年增长4.5%[83] - 香港逸东酒店2018年可出租客房平均收入上升4.1%，餐饮业务收入上升10.6%[85] - 2018年12月31日，股份合订单位持有人应占资产净值为12958.6百万港元，较收市价2.90港元有111.7%溢价[86] - 2018年12月31日，信托集团未偿还借款总额为6965百万港元，资产负债率为34.2%[87][88] - 2018年12月31日，信托集团现金结余86.9百万港元，有未动用循环贷款额235百万港元[89] - 2018年12月31日，公平值为20177百万港元的投资物业已抵押获7200百万港元贷款融资[90] - 2018年12月31日，信托集团因投资物业产生核准但未拨备资本开支49293000港元，其中42195000港元已订约[91] 未来展望 - 公司预计重新定位的香港逸东酒店将抓住千禧世代旅行者市场的增长机会[55] - 預計2019年全球經濟增長放緩，但訪港遊客增長勢頭將持續，速度較為溫和[56] - 2019年隨著香港逸東酒店餐飲店修繕工程完工，酒店組合收入預計增長[57] - 未來三年新酒店發展趨勢較為溫和，複合年增長率將放緩至3.3%，過往三年為3.6%[58] - 未來管理重心為加強酒店定位，提升可出租客房平均收入及餐飲業務，承擔企業社會責任[57] 人事变动 - 2019年4月1日Brett Stephen Butcher获委任为托管人－经理及公司行政总裁和执行董事，叶毓强辞任[98] - 2018年7月31日苏耀华辞任托管人－经理与公司之独立非执行董事等职务[185] - 2018年8月1日陈家强获委任为托管人－经理及公司之独立非执行董事[185] - 2019年4月1日Brett Stephen Butcher将获委任代替叶毓强出任托管人－经理及公司之执行董事兼行政总裁[185] 管理层信息 - 林夏如自2013年出任托管人 – 经理及公司独立非执行董事[101] - 陈家强自2018年8月出任托管人－经理及公司独立非执行董事[103] - 黄桂林自2013年出任托管人－经理及公司独立非执行董事[105] - Brett Stephen Butcher拥有超39年酒店运营、销售与市场营销经验[98] - 叶毓强为国际银行行政人员，有逾30年经验[98] - 林夏如曾任高盛合伙人，负责亚洲私募投资和创投业务[101] - 陈家强曾担任香港特别行政区政府财经事务及库务局局长[103] - 黄桂林为泓富资产管理有限公司等多家公司独立非执行董事[105] - 叶毓强为多所大学兼任教授、荣誉教授及校董会成员等[99] 环保与可持续发展 - 2018年酒店總耗電量為146,484吉焦耳，較2017年（147,849吉焦耳）減少0.9%[119] - 2018年酒店燃氣╱燃料總消耗量為46,773吉焦耳，較2017年（45,945吉焦耳）增加1.8%[119] - 2018年酒店總耗水量為478,874立方米，較2017年（480,715立方米）減少0.4%[119] - 2018年酒店的溫室氣體排放總量（範圍1及範圍2）為23,225二氧化碳當量噸[119] - 2018年酒店獲得或保持EarthCheck金徽認證，香港康得思酒店獲ISO 14001:2015認證[116] - 香港朗廷酒店換上150套LED天花燈面板[118] - 香港康得思酒店將西餐廚房的洗碗碟機升級為具有蒸氣回收功能的Granule Maxi[118] - 香港康得思酒店榮獲商界環保協會頒發「可持續產品供應商－優異證書」[119] - 公司通過CONNECT計劃與主要持份者接觸，將可持續發展與酒店業務緊密扣連[114] - 公司發展出相關環保政策，由EarthCheck進行獨立第三方核證[116] - 2018年香港康得思酒店将客房莲蓬头换成节水型，流水量减至每分钟9.5公升，清洁用水量估计至少减少1/3[121] - 2018年起香港康得思酒店协助旺角综合大楼将一般垃圾中的厨余及玻璃瓶分开收集以便回收[122] - 2018年酒店管理人在全球旗下酒店推出“分阶段停用”即弃塑胶计划[124] - 环保圣诞树相关活动收到二万多份投票及评论[124] - “关爱地球月”酒店于餐厅及员工食堂提供可持续海产及素食菜式，内部发起日行一万步挑战活动[127] - 自2013年起公司分阶段引入可持续发展供应链管理[138] 社会责任 - 2018年公司员工于慈善及其他社会项目中提供约1400小时的支援[136] - 2018年香港逸东酒店合办“夏日工作坊”，40个来自低收入家庭的儿童参与[137] - 香港朗廷酒店安排20名协康会学员参观酒店，后成功聘请一名西饼学徒助理[144] - 2018年酒店超200名员工参与惜食堂义工活动[148] 员工情况 - 截至2018年12月31日酒店雇员人数增加约6%至1380人[154] - 2018年酒店员工男女比例为55%和45%[155] - 2018年酒店员工20 - 29岁、30 - 39岁、40 - 49岁、50岁或以下占比分别为24%、27%、26%、23%[156] - 2018年与健康及安全有关的关键绩效指标较上年度上升，损失工时工伤频率从23升至35，事故率从6.5升至8.3[162][163] - 2018年香港朗廷酒店“+1 Service Culture”活动使12月NPS较2017年12月上升超9%[167] - 香港康得思酒店“实习日”计划全年设12个不同主题[168] - 2018年香港逸東酒店平均每名员工接受21.8小时培训，2017年为24.9小时[171] - 2018年香港逸東酒店平均每名管理委员会成员或部门主管接受12小时培训，平均每名经理、主管及一般员工接受22.1小时培训[171] - 酒店管理人举办周年环球CONNECT活动，2018年审核题目为抗议者及群众处理[177] - 2018年朗廷酒店与康得思酒店合作进行食物安全管理交叉审核[177] 公司运营与政策 - 公司为集团酒店业务控股公司，透过附属公司间接拥有及控制酒店[188] - 截至2020年12月31日止年度应付费用将以发行股份合订单位方式支付[190] - 2