财务数据 - 收入与溢利 - 2019年上半年酒店组合收入8.102亿港元，同比增长6.5%[16] - 2019年上半年信托集团总租金收入2.955亿港元，同比增长3.8%[16] - 2019年上半年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）1.373亿港元，同比下降4.8%[16] - 2019年上半年可分派收入1.846亿港元，同比下降2.3%[16] - 2019年中期分派每股份合订单位8.7港仙，同比下降3.3%[11][16] - 2019年上半年香港整体市场可出租客房平均收入录得1.3%的跌幅[19] - 香港甲、乙级高价酒店2019年上半年可出租客房平均收入分别下跌2.0%、持平[19] - 2019年上半年可出租客房1630间，较2018年上半年多90间，酒店组合客房收入年增0.5%，餐饮收入增长14.7%，总收入上升6.5%[20] - 2019年上半年整体经营溢利率下降0.3个百分点至40.1%，酒店组合经营溢利增长5.7%[20] - 2019年上半年总租金收入增加3.8%至29550万港元，净物业收入按年上升2.3%至27730万港元[20] - 2019年上半年信託集团平均利率升至2.7%，融资成本按年上升16.0%至10030万港元，可分派收入轻微下跌[21] - 2019年上半年投资物业账面公平值减少7500万港元，衍生金融工具公平值减少2480万港元，纯利下降94.5%至3750万港元[21][22][25] - 撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的纯利为13730万港元，较去年同期减少4.8%，可分派收入为18460万港元，下跌2.3%[25] - 2019年7月香港朗廷、康得思、逸东酒店可出租客房平均收入分别下降7.8%、11.1%、16.0%，逸东酒店客房收入增长5.0%[26] - 预计8月及未来多月酒店客房预订大幅转差，现有客房预订及收入8月下降超20%，剩余时间行业显著放缓[26] - 2019年上半年来自总承租人的浮动租金收入上升5.7%至22730万港元，总租金收入增长4.0%至33960万港元，扣除服务费后增长3.8%至29550万港元[30][31] - 2019年上半年总服务费用按年增加5.0%至4410万港元，其中许可费按年增加6.6%，全球市场推广费稳定在900万港元[34][35] - 2019年上半年酒店物业相关开支按年增加34.8%至1820万港元，净物业收入按年增长2.3%至2.773亿港元[35][36] - 2019年上半年浮动利率贷款利息开支上升34.1%至9080万港元，总融资成本达1.003亿港元，按年增长16.0%[37][38] - 2019年上半年衍生金融工具公平值减少2480万港元，投资物业公平值下跌7500万港元，股份合订单位持有人应占溢利减少94.5%至3750万港元[41] - 撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动影响，2019年上半年股份合订单位持有人应占溢利为1.373亿港元，按年下降4.8%[41][42] - 信托集团可分派收入按年减少2.3%至1.846亿港元，2019年上半年每股份合订单位分派为8.7港仙，按年下降3.3%[42][45] - 香港朗廷酒店入住率90.0%，按年降0.6个百分点，平均房租降4.4%，可出租客房平均收入降5.1%[46] - 香港康得思酒店入住率94.4%，按年降0.8个百分点，平均房租降0.7%，可出租客房平均收入降1.6%[46] - 酒店组合入住率90.8%，按年降1.7个百分点，平均房租降3.3%，可出租客房平均收入降5.0%[46] - 2019年上半年酒店组合可出租客房平均收入为1530港元，按年减少5.0%，总客房收入按年增长0.5%至451.3百万港元，占总收入55.7%[49] - 2019年上半年酒店组合餐饮总收入按年上升14.7%至337.2百万港元，占总收入41.6%[50] - 2019年首六个月酒店组合整体中国内地旅客数目按年增长12.4%，占旅客总人数39.3%[51] - 2019年中期可分派收入为1.84569亿港元，每股份合订单位分派为8.7港仙，年度化分派收益率为5.8%[57] - 2019年上半年收入295,523千港元，2018年同期为284,637千港元[164] - 2019年上半年除税前溢利71,820千港元，2018年同期为714,007千港元[164] - 2019年上半年股份合订单位持有人应占期间溢利及全面收益总额37,542千港元，2018年同期为679,478千港元[164] 财务数据 - 资产与负债 - 2019年6月30日酒店组合总值201.8亿港元[16] - 2019年6月30日每股份合订单位资产净值6.04港元[16] - 2019年6月30日负债比率34.4%[16] - 2019年6月30日酒店组合估值为2018亿港元，资产净值为1281.27亿港元，较收市价溢价50.2%，负债比率为34.4%[25] - 2019年6月30日股份合订单位持有人应占资产净值为128.127亿港元或每股6.04港元，较收市价有100.7%溢价[58] - 2019年6月30日未偿还借款总额为69.85亿港元，40亿港元或57.3%的未偿还借贷利率已定[59] - 2019年6月30日总资为203.325亿港元，资产负债率为34.4%[62] - 2019年6月30日现金结余6640万港元，有未动用循环贷款额2.15亿港元[63] - 2019年6月30日公平值为201.8亿港元的投资物业已抵押获72亿港元贷款融资[64] - 2019年6月30日因投资物业产生经核准但未拨备资本开支达1368万港元，其中495.2万港元已订约[64] - 2019年6月30日非流动资产20,190,349千港元，2018年12月31日为20,203,941千港元[166] - 2019年6月30日流动负债净额为(6,982,800)千港元，2018年12月31日为(99,464)千港元[166] - 2019年6月30日资产净额12,812,669千港元，2018年12月31日为12,958,616千港元[166] - 2019年上半年来自经营业务的现金净额215,419千港元，2018年同期为260,301千港元[173] - 2019年上半年投资业务所用现金净额(33,074)千港元，2018年同期为(144,501)千港元[173] - 2019年上半年融资活动所用现金净额(202,785)千港元，2018年同期为(117,448)千港元[173] - 2019年6月30日期末现金及现金等价物为66,441千港元，2018年同期为99,428千港元[173] 公司人员架构 - 罗嘉瑞医生自2013年出任托管人－经理及公司的主席及非执行董事[68] - 罗俊谦先生自2017年2月出任托管人－经理及公司之非执行董事[69] - Brett Stephen BUTCHER先生自2019年4月出任托管人－经理及公司的行政总裁及执行董事[70] - 陈家强教授自2018年8月出任托管人－经理及公司的独立非执行董事[73] - 林夏如教授自2013年出任托管人－经理及公司的独立非执行董事[74] - 黄桂林先生自2013年出任托管人－经理及公司的独立非执行董事[77] - 罗嘉瑞医生为公司薪酬委员会及提名委员会之成员，以及附属公司之董事[68] - 陈家强教授为公司薪酬委员会之主席、提名委员会之成员以及审核委员会之成员[73] - 林夏如教授为公司提名委员会之主席、薪酬委员会之成员以及审核委员会之成员[74] - 黄桂林先生为托管人－经理及公司审核委员会之主席，以及薪酬委员会和提名委员会之成员[77] - 2019年4月1日Brett Stephen Butcher先生代替葉毓強先生任執行董事兼行政總裁[97] - 託管人－經理董事會及本公司董事會有2名非執行董事、1名執行董事、3名獨立非執行董事[97] - 審核委員會由3名獨立非執行董事組成[99] - 薪酬委員會由4名成員組成，含3名獨立非執行董事[102] - 提名委員會由4名成員組成，含3名獨立非執行董事，已採納董事會多元化政策[103] - 截止2019年6月30日提名委員會檢討提名程序並採納書面提名政策[104] 公司业务与投资 - 朗廷酒店投资是固定单一投资信托，只能投资本公司证券及其他权益[83] - 股份合订单位由本信託单位、本公司普通股实益权益和优先股组成，只能共同买卖[83] - 信託集團与鷹君集团维持紧密业务关系，相关交易属持续关连交易[87] 公司治理 - 截至2019年6月30日止六个月，本信託及本公司遵守适用守则条文并采纳部分建议最佳常规[89] - 处理潜在利益冲突时，涉及冲突的董事须放弃投票且不计入法定人数[92] - 託管人－經理董事须将股份合订单位持有人整体利益凌驾自身利益[92] - 本公司独立非执行董事及核数师须对关连交易作年度审阅及报告[92] - 鷹君优先權契據事宜由独立非执行董事等处理，信託集團实施多项管治措施[92] - 託管人－經理及本公司审核委员会负责监督企业管治措施执行情况[93] - 託管人－經理及本公司与鷹君董事会各自独立运作，相关董事涉鷹君事宜投票时须放弃投票[93] 公司协议 - 总租賃協議基本租金111,575千港幣，浮動租金227,293千港幣[112] - 酒店管理協議基本費用12,153千港幣，獎勵費用14,771千港幣[112] - 商標許可協議費用8,102千港幣[112] - 总租赁协议中总承租人每年向出租人支付固定基本租金2.25亿港元及浮动租金，2019年12月31日前浮动租金按酒店合计经营毛利（扣除全球市场推广费用前）的70%计算[117] - 酒店管理协议应付酒店管理人费用与酒店经营溢利及收入挂钩，基本费用为酒店总收入的1.5%，奖励费用为经调整经营毛利的5%[119] - 集中服务及推广协议中全球市场推广费用为酒店房间收入总额的2%[124] - 商标许可协议中各酒店公司应付酒店管理人许可费为酒店总收入的1%[125] - 总租赁协议年期由2013年5月30日起为14年，可相互协定续期[117] - 酒店管理协议初步年期由2013年5月30日起为30年，可由酒店管理人选择续期10年，之后可相互协定每10年续期一次[119] - 集中服务及推广协议初步年期由2013年5月30日起为30年，可由服务供应商选择续期10年，之后可相互协定每10年续期一次[123] - 商标许可协议初步年期由2013年5月30日起为30年，可由酒店管理人选择续期10年，之后可相互协定每10年续期一次[125] 股份发行与持股情况 - 2019年6月30日公司已发行股份合订单位总数为21.21762141亿个，较2018年12月31日增发1204.6202万个[129] - 2019年3月1日以每单位3.250港元向酒店管理人发行新股份合订单位，以缴付2018年下半年的酒店管理费用及许可费约3915万港元[129] - 截至2019年6月30日，公司公众人士持有的已发行股份合订单位超25%，公众持股量充足[132] - 2019年6月30日，罗嘉瑞持有1393984141个股份合订单位，占已发行股份合订单位65.70%；Brett Stephen Butcher持有475000个，占0.02%[140] - 2019年6月30日，公司已发行股份合订单位总数为2121762141个[142] - 2019年6月30日，鹰君持有公司63.14%权益，为相联法团[145] - 2019年6月30日，罗嘉瑞持有鹰君424976205股普通股股份及相关股份，占已发行股本60.66%；罗俊谦持有833000股，占0.12%；Brett Stephen Butcher持有333433股，占0.05%[145] - 截至2019年6月30日，鹰君已发行股份总数为700,598,038股[147] - 截至2019年6月30日，鹰君拥有冠君产业信托66.10%权益[150] - 截至2019年6月30日，罗嘉瑞持有冠君产业信托3,893,921,643个基金单位，占已发行基金单位的66.47%[150]