公司旗下酒店情况 - 公司拥有香港朗廷、康得思、逸东三间酒店，由朗廷酒店国际有限公司管理[2][14] - 香港朗廷酒店建筑面积375千平方呎，为豪华酒店，提供欧式精致服务[6] - 香港康得思酒店客房669间，建筑面积580千平方呎，为甲级高价酒店[9] - 香港逸东酒店客房465间，建筑面积339千平方呎，为乙级高价酒店[12] - 公司为根据香港法例按信托契约组成的固定单一投资信托，旗下香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸东酒店为信托集团现拥有的酒店物业[21][24] 朗廷酒店集团情况 - 朗廷酒店集团管理23间旗下品牌酒店，有逾15个酒店项目在开发[14] - 朗廷酒店及度假酒店是朗廷酒店集团旗舰品牌，有传统与现代奢华风格[15] - 康得思英文名解作“心”，为客人提供心灵交流与服务[16] - 逸东所属Eaton Workshop突破传统酒店界限，提供多元平台[17] 公司分派情况 - 2019年中期分派为每股份合订单位8.7港仙，于2019年9月27日派发；末期分派建议为每股份合订单位3.4港仙（2018年：10.5港仙），分派率100%，待批准后于2020年5月29日派发，2019年全年分派共每股份合订单位12.1港仙，分派收益率5.1%[26][30] - 2020年开始，公司把分派率从以前可分派收入的100%降低至不少于90%，以增加业务现金储备[29] - 2019年每股份合订单位年度分派12.1港仙，同比下降37.9%；2019年底每股份合订单位资产净值4.68港元，负债比率40.6%[35] - 2019年每股份合订单位分派为12.1港仙，2018年为19.5港仙，按年下降37.9%[70] - 2019年可分派收入总额为2.59064亿港元，2018年为4.10491亿港元[81] - 从2020年财政年度开始，分派率从100%降低至不少于90%[81] 公司业绩公布及过户登记情况 - 2019年中期业绩于2019年8月7日公布，末期业绩于2020年2月11日公布[26] - 为确定有权出席2020年周年大会并投票的股份合订单位持有人身份，2020年5月6日至5月12日暂停办理过户登记，文件需于2020年5月5日下午4时30分前送达[26][31] - 为确定享有2019年末期分派权利的股份合订单位持有人，2020年5月19日至5月22日暂停办理过户登记，文件需于2020年5月18日下午4时30分前送达[26][32] 公司基本信息 - 公司提名委员会成员有林夏如（主席）、罗嘉瑞、陈家强、黄桂林[24] - 公司托管人－经理为朗廷酒店管理人有限公司，核数师为德勤•关黄陈方会计师行[24] - 公司主要往来银行有中国农业银行股份有限公司、中国银行（香港）有限公司等[24] - 公司网址为www.langhamhospitality.com，香港交易所股份代号为1270[26] 公司2019年财务数据 - 2019年酒店组合收入13.509亿港元，同比下降17.1%；扣除服务费后信托集团总租金收入4.839亿港元，同比下降21.4%[35] - 2019年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）1.686亿港元，同比下降45.9%；可分派收入2.591亿港元，同比下降36.9%[35] - 2019年下半年访港留宿旅客人次急剧下降42.7%，香港整体酒店市场可出租客房平均收入下半年跌43.3%，全年跌23.9%[38] - 公司酒店组合可出租客房平均收入2019年下半年降55.5%，全年跌幅31.1%；客房收入下降28.5%[38] - 2019年下半年公司旗下三家酒店入住率和平均房租均下降，可出租客房平均收入降幅超50%[41] - 2019年公司融资成本上升16.6%至2.202亿港元；香港逸东酒店餐饮收入增长45.9%，酒店组合餐饮收入仅降1.8%[42][43] - 2019年公司投资物业公平值减少27.884亿港元，录得亏损26.347亿港元；撇除相关变动纯利1.686亿港元，同比降45.9%[44] - 2019年总承租人浮动租金收入减少32.4%至325.4百万港元，总租金收入为483.9百万港元，按年下降21.4%[52] - 2019年应付酒店管理公司总服务费减少25.1%至68.2百万港元[54] - 2019年酒店物业相关开支按年增加24.9%至35.6百万港元，净物业收入减少23.6%至448.3百万港元[58] - 2019年银行贷款利息开支上升26.7%至202.0百万港元，总融资成本达220.2百万港元，按年增长16.6%[60] - 2019年投资物业公平值录得2788.4百万港元跌幅，股份合订单位持有人由应占溢利转为应占亏损2634.7百万港元[61] - 撇除非现金项目影响，2019年股份合订单位持有人应占溢利为168.6百万港元，按年下降45.9%[64] - 2019年公司可分派收入减少36.9%至259.1百万港元[66] - 2019年股份合订单位持有人应占亏损26.347亿港元，2018年溢利8.956亿港元，变幅-394.2%[67] - 2019年酒店组合平均每日可供应客房1629间，入住率73.3%，平均房租1553港元，可出租客房平均收入1139港元，较2018年分别变动0、-18.4个百分点、-13.9%、-31.1%[71] - 2019年中国内地旅客在酒店组合入住晚数减少19.4%，占总入住房间晚数35.9%[74] - 香港朗廷酒店2019年可出租客房平均收入按年减少30.9%，餐饮业务较前一年减少10.7%[76] - 香港康得思酒店2019年全年可出租客房平均收入下降29.4%，餐饮业务较前一年减少8.5%[76][77] - 香港逸东酒店2019年可出租客房平均收入减少29.9%，客房收入仅减少19.6%，餐饮较去年增加45.9%[78] - 2019年3间酒店合计可出租客房平均收入全年减幅约31.1%，下半年减幅约55.5%[78] - 2019年12月31日，股份合订单位持有人应占资产净值为9989.8百万港元或每股4.68港元，较收市价2.36港元有98.3%溢价[82] - 2019年12月31日，未偿还借款总额为7152百万港元，其中6800百万港元有抵押定期贷款于2023年偿还，352百万港元循环贷款于2020年初到期[83] - 已固定利率的未偿还借款总额为4000百万港元，占比55.9%[83] - 2019年12月31日，公司总资产为17612.0百万港元，资产负债率为40.6%[84] - 2019年12月31日，公司现金结余75.7百万港元，未动用循环贷款额达348百万港元[85] - 2019年12月31日，公平值为17500百万港元的投资物业已抵押以获7500百万港元贷款融资[86] - 2019年12月31日，公司因投资物业产生经核准但未拨备的资本开支达4330000港元，其中2495000港元为已订约[87] 公司未来规划及风险 - 公司为2020年5月到期贷款再融资，新贷款2023年12月到期，利率低于到期贷款[47] - 受新冠疫情影响，预计2020年上半年酒店表现大幅落后2019年；公司每年获固定租金2.25亿港元及浮动租金[48] - 公司预计香港酒店客房短期需求疲软，将通过促销吸引旅客并控制运营成本[49] - 公司2020 - 2023年无再融资风险，新贷款与可持续发展相关，达成减排目标利率将调低[49] 公司可持续发展举措 - 公司与酒店管理人通过CONNECT计划将可持续发展与酒店业务紧密扣连[111] - 公司环保方面关注节约能源和用水、废弃物处理、气候变化等[112] - 公司社区方面涉及区域合作伙伴、员工志愿服务等[112] - 公司员工方面注重安全及身心健康、平等机会和多元文化等[112] - 公司管治方面强调商业道德、内部监控、问责制度等[112] - 酒店管理人借助与EarthCheck的合作实践环保管理系统[114] - 2019年康得思酒店获EarthCheck白金认证，朗廷酒店及逸东酒店获EarthCheck金徽认证，香港逸东酒店获LEED v4室内设计及建筑酒店金级认证，香港康得思酒店获ISO 14001:2015认证[117] - 香港朗廷酒店安装超2000套LED灯并提升客房空调系统，香港康得思酒店升级建筑管理系统并为洗衣房蒸气锅炉安装热能回收系统[118] - 2019年酒店总耗电量为144340吉焦耳，较2018年减少1.5%；燃气/燃料总消耗量为44078吉焦耳，较2018年减少5.8%；总耗水量445347立方米，较2018年减少7%[119] - 酒店实施减废措施，包括回收/重用多种物品、剩食捐赠及堆肥、捐赠物品等，不再使用一次性塑料用品[122][123][124] - 酒店制作环保圣诞树，康得思酒店用旧床头板等装饰，朗廷酒店用咖啡胶囊打造圣诞精灵[123] - 酒店开展“关爱地球月”活动，提供可持续海产及素食菜式，发起日行一万步挑战活动[126] - 香港康得思酒店推出“绿色会议套餐”，包括绿色会议场地、可持续发展餐饮及碳中和会议[129] - 自2013年起，酒店分阶段引入可持续发展供应链管理，制定负责任的采购政策[129] 公司员工情况 - 李文威自2013年出任公司财务总监，有约40年酒店业经验[105] - 梁丽宜自2013年出任公司财务及办公室行政经理，会计及审核经验超23年[106] - 邓惠因自2013年出任公司投资者关系主管，有18年香港及中国房地产业经验[107] - 截至2019年12月31日，酒店僱員人數減少至1369人（2018年：1380人）[143] - 酒店僱員中女性佔54%，男性佔46%；20 - 29歲佔23%，30 - 39歲佔26%，40 - 49歲佔26%，20歲以下佔0%，50歲或以上佔25%[144] - 2019年與健康及安全有關的KPI改善，損失工時工傷頻率從2018年的35降至21，事故率從8.3降至6.3[148][149] - 酒店管理人獲香港僱員再培訓局認可，獲「人才企業1st」獎項[142] - 香港朗廷酒店獲2018 - 19年度「積金好僱主」嘉許計劃殊榮[142] - 2019年香港朗廷酒店擴展人才發展計劃，重點發展及挽留年輕才俊[150] - 2019年展開第二期房間體驗大使畢業生訓練生計劃，為期24個月[150][152] - 2019年開始餐飲部主任級訓練生管理訓練生計劃，為期18個月[152] - 每售出一份魔幻粉紅下午茶，香港乳癌基金會獲捐贈港幣10元[141] - 2019年平均每名员工接受26小时培训，较2018年的21.8小时增加，管委会成员或部门主管平均接受9.3小时培训，经理、主管及一般员工平均接受26.4小时培训[154] - 2019年酒店分部推出资料保护及GDPR意识训练全球计划，全体员工须在年底前完成[158] 公司人事变动及授权情况 - 2019年Brett Stephen Butcher先生4月1日获委任为托管人－经理及公司执行董事兼行政总裁，并在周年大会上重选连任[167] - 2019年5月10日股份合订单位持有人授予一般性授权，可配发、发行及处置不超已发行股份合订单位20%，授权至下届周年大会结束等最早发生情况为止[168] 公司租金及营业地点变动 - 经租金检讨，2020年1月1日至2023年12月31日酒店市场租金组合无须改动，将对2024年1月1日起进行进一步检讨[172] - 公司香港主要营业地点于2020年1月12日改为香港湾仔港湾道23号鹰君中心30楼3001室[174] 公司股份合订单位情况 - 股份合订单位由本信托单位、托管人－经理所持本公司普通股实益权益、本公司优先股组成，于联交所上市且只以股份合订单位形式买卖[177] 公司业务关系及策略 - 信托集团与鹰君集团维持紧密业务关系，相关合约安排构成持续关连交易[178] - 2020年1月1日至2023年12月31日，酒店基本租金每年固定为2.25亿港元，浮动租金按酒店合计经营毛利（扣除全球市场推广费用前）的70%计算[179] - 集团专注优化现有酒店物业表现，采纳投资亚洲已落成独立酒店的增长策略[180] - 集团制定多项企业管治措施处理潜在利益冲突，保障股份合订单位独立持有人利益[184] - 鹰君集团向公司授出优先契据，公司对亚洲（除澳洲及新西兰外）已落成独立酒店有优先参与及收购权[186] 公司董事会情况 - 董事会中独立非执行董事占比50%，非执行董事占比33%，执行董事占比17%[190] - 托管人－经理及本公司现有两名非执行董事、一名执行董事、三名独立非执行董事[191] - 叶毓强于2019