酒店资产与品牌 - [公司主要拥有及投资酒店组合，初步重点是位于亚洲的已落成酒店，旗下有香港朗廷、康得思和逸东三家酒店][4] - [香港朗廷酒店为甲级高价酒店，客房498间，建筑面积375千平方呎，临近奢侈品零售商集中地和文化景点，带动商务住宿业务增长][6][7] - [香港康得思酒店为甲级高价酒店，客房669间，建筑面积580千平方呎，位于旺角核心区，周边有著名市集和商场，是娱乐和商业中心][9][10] - [香港逸东酒店为乙级高价酒店，客房465间，建筑面积339千平方呎，位于尖沙咀和旺角之间，2018年重修后以文化、社交及社区为主题][11][12] - [三间香港酒店由朗廷酒店国际有限公司管理，该公司是全球出色的酒店管理公司之一][13] - [朗廷酒店集团为鹰君集团成员，管理23间酒店，在中国、东南亚、澳洲及北美洲有逾15个酒店项目][13] - [朗廷酒店及度假酒店是集团旗舰品牌，提供超凡脱俗体验，有传统式和现代式奢华风格][14] - [康得思品牌酒店为客人提供心灵交流和服务，组合包括度假村和时尚住宅，首间酒店2015年在香港开业][15] - [逸东是Eaton Workshop旗下业务，突破传统酒店界限，为各界人士提供平台][16] - [信託集團仅持有香港朗廷、康得思和逸东酒店权益，未持有列表中其他酒店权益][20] 财务状况与业绩 - [公司将分派率从可分派收入的100%降至不少于90%，以增加业务现金储备][31] - [2020年信託集團可分派收入600万港元，董事会建议不宣派末期分派，2019年为每股3.4港仙][32] - [2020年酒店组合收入5.879亿港元，较2019年的13.509亿港元下降56.5%][36] - [2020年扣除服务费后信託集團总租金收入2.083亿港元，较2019年的4.839亿港元下降57.0%][36] - [2020年股份合订单位持有人应占亏损2010万港元，较2019年的溢利1.686亿港元下降111.9%][36] - [2020年可分派收入600万港元，较2019年的2.591亿港元下降97.7%][36] - [2020年每股份合订单位无中期、末期及年度分派，2019年分别为8.7港仙、3.4港仙及12.1港仙][36] - [2020年12月31日酒店组合总值148.02亿港元，较2019年12月31日的175亿港元有所下降][36] - [2020年12月31日每股份合订单位资产净值2.52港元，较2019年12月31日的4.68港元下降][36] - [2020年12月31日负债比率42.6%，较2019年12月31日的40.6%有所上升][36] - [2020年酒店组合合计经营亏损1320万港元，去年为经营毛利4.649亿港元][39] - [2020年总租金收入扣除服务费后为2.083亿港元，按年下跌57.0%，净物业收入为1.799亿港元，按年减少59.9%][39][50][56] - [2020年固定租金收入2.25亿港元，无浮动租金收入，零售店舖租金收入200万港元，较去年增长17.6%][49][50] - [2020年应付酒店管理公司总服务费按年减少72.6%至1870万港元，其中酒店管理费减少75.7%，全球市场推广费用减少79.3%，许可费减少56.3%][51][52] - [2020年酒店物业相关开支按年减少20.2%至2840万港元，主要因政府差饷减少][55] - [2020年整体融资成本按年减少20.7%至1.746亿港元，贷款先付費摊销按年减少56.7%至1130万港元][56] - [2020年完成供股后，集团筹集所得款项总额10.191亿港元，8.1亿港元用于预付部分未偿还贷款，12月底未偿还借款总额64.17亿港元，负债比率42.6%][39] - [2020年12月31日，集团资产净值为81.296亿港元，每股合订单位2.52港元][39] - [2020年融资成本总额为1.746亿港元，较2019年的2.202亿港元下降20.7%，其中利息开支及其他借贷成本、贷款先付费用摊销、利率掉期利息（开支）╱收入均有不同程度下降，降幅分别为39.5%、56.7%、620.3%][58] - [2020年股份合订单位持有人应占亏损为28.328亿港元，较2019年的26.347亿港元增加7.5%，若撇除非现金项目影响，亏损收窄至2010万港元，而2019年为1.686亿港元溢利][58] - [2020年净物业收入为1.799亿港元，较2019年的4.483亿港元下降59.9%，利息及其他收入为200万港元，较2019年的240万港元下降16.7%][61] - [2020年投资物业（酒店组合）公平值减少27.223亿港元，较2019年的27.884亿港元下降2.4%，衍生金融工具公平值减少9040万港元，较2019年的1490万港元增加506.7%][61] - [2020年可分派收入为600万港元，较2019年的2.591亿港元下降97.7%，董事会建议不宣派2020年末期分派，2019年为每股份合订单位3.4港仙][62][65] - [2020年香港朗廷酒店入住率为16.3%，较2019年的75.3%下降59.0个百分点，平均房租为1342港元，较2019年的1955港元下降31.4%，可出租客房平均收入为219港元，较2019年的1472港元下降85.1%][66] - [2020年香港康得思酒店入住率为22.5%，较2019年的73.1%下降50.6个百分点，平均房租为1165港元，较2019年的1656港元下降29.6%，可出租客房平均收入为262港元，较2019年的1210港元下降78.3%][66] - [2020年香港逸东酒店入住率为37.4%，较2019年的71.6%下降34.2个百分点，平均房租为543港元，较2019年的950港元下降42.8%，可出租客房平均收入为203港元，较2019年的679港元下降70.1%][66] - [2020年酒店组合入住率为24.8%，较2019年的73.3%下降48.5个百分点，平均房租为933港元，较2019年的1553港元下降39.9%，可出租客房平均收入为232港元，较2019年的1139港元下降79.6%][66] - [2020年酒店客房收入为1.383亿港元，餐饮收入为3.451亿港元，其他收入为1.045亿港元，总收入为5.879亿港元][66] - [香港朗廷酒店2020年入住率维持在16.3%，平均房价下跌31.4%，可出租客房平均收入下跌85.1%，餐饮业务收入按年下跌53.6%，获政府补助2960万港元入账][68] - [香港逸东酒店2020年平均房价按年下跌42.8%，入住率下跌34.2个百分点，可出租客房平均收入下跌70.1%，餐饮业务收入按年下跌13.6%，获政府补助1750万港元入账][68] - [香港康得思酒店2020年整体入住率达22.5%，平均房价下跌29.6%，可出租客房平均收入下跌78.3%][68] - [信托集团2020年度可分派收入总额为596.7万港元，董事会建议不支付该年度可分派收入][68] - [2020年12月31日，股份合订单位持有人应占资产净值为81.296亿港元，较收市价有147.1%溢价][71] - [年内供股筹集10.191亿港元，其中8.1亿港元用于预付部分有抵押定期贷款，2020年12月31日未偿还借款总额为64.17亿港元][72] - [2020年12月31日，未偿还借贷中有57亿港元或88.8%的利率已被固定为加权平均掉期年利率1.49厘][73] - [2020年12月31日，集团总资产为150.796亿港元，资产负债率为42.6%][74] - [2020年12月31日，集团现金结余2.176亿港元，未动用循环贷款额达2.73亿港元][75] - [2020年12月31日，集团因投资物业产生经核准但未拨备之资本开支达241.3万港元][77] 行业影响与展望 - [香港酒店业受疫情旅游限制影响大，2021年酒店业务仍承受压力，客房需求或出现结构性变化][42][45][46] 利率对冲 - [2020年底利率掉期合约总名义金额为57亿港元，对冲安排将减少未来潜在加息对可分派收入的影响][57] 公司管理层 - [羅嘉瑞醫生自2013年出任託管人－經理及公司的主席及非執行董事，從事物業與酒店發展及投資業務超過四十年][82] - [Brett Stephen BUTCHER先生自2019年4月出任託管人－經理及公司的行政總裁及執行董事，有超過40年酒店營運等經驗][83] - [陳家強教授自2018年8月出任託管人－經理及公司的獨立非執行董事，曾任香港特別行政區政府財經事務及庫務局局長][84] - [林夏如教授自2013年出任託管人－經理及公司的獨立非執行董事，曾任高盛合夥人][87] - [羅俊謙先生自2017年2月出任託管人－經理及公司之非執行董事，現為鷹君集團有限公司的執行董事][89] - [羅俊禮先生自2020年10月出任託管人－經理及公司之非執行董事，任朗廷酒店集團有限公司財務及業務策略副總裁][90] - [黃桂林先生自2013年出任託管人－經理及公司的獨立非執行董事，任多家上市公司獨立非執行董事][93] - [公司财务总监李文威自2013年任职，有约40年酒店业经验，曾在文华东方等国际连锁酒店财务部门任职[98]] - [财务及办公室行政经理黄美宝于2020年2月加入集团，有超25年财务和审计经验[99]] - [投资者关系主管邓惠因自2013年任职，有19年香港及中国房地产业经验[100]] - [公司秘书黄美玲自2013年任职，有逾三十年工作经验，专长于制定管治及循规政策等[101]] 可持续发展 - [环境、社会及管治报告根据香港交易所指引编制，涵盖公司所有全面营运物业[104]] - [公司与酒店管理人通过CONNECT计划将可持续发展与酒店业务紧密扣连，涉及环保、社区、员工及管治四大范畴[105]] - [董事会负责监督可持续发展趋势及公司环境、社会及管治策略和呈报，日常责任下放给酒店及酒店管理人[107]] - [酒店管理人对CONNECT策略进行大规模审阅，完成全面重要性评估[110]] - [公司2030年可持续发展愿景是成为酒店及房地产业具前瞻性且值得信赖的可持续发展领导者[113]] - [2019年公司与11间银行签订为期4年、合共港币75亿元的与可持续发展挂钩贷款融资[115]] - [公司实现2019年三个可持续发展目标中的两个，初期息差调低每年0.02%，预计2021/22年度经调整息差维持不变][117] - [2020年香港朗廷酒店及康得思酒店能源消耗为每平方米1318兆焦耳，送往堆填区的废弃物为每升4.2入住晚数][117] - [2020年全部三间酒店获EarthCheck白金认证，香港逸东酒店获LEED v4金级认证，香港康得思酒店获ISO14001:2015认证][120] - [2020年朗廷酒店开展制冷机器更换及噪音改善工程可行性研究，香港康得思酒店完成建筑管理系统升级][123] - [2020年酒店总耗电量为124300吉焦耳，较2019年减少15%，燃气/燃料总消耗量为34457吉焦耳，较2019年减少22%][125] - [2020年酒店温室气体排放总量为19082二氧化碳当量吨，较2019年减少16%][125] - [2020年香港康得思酒店与ecoSPIRITS合作，将六种烈酒改为零废弃酒精包装，可减少烈酒生命周期中碳足迹达80%，减少95%的纸板及玻璃垃圾][126] - [香港逸东酒店为月饼定制竹制蒸笼，参照香港传统饮茶文化，以环保竹子制成][129] - [2020年总耗水量为311,444立方米，较2019年的445,347立方米减少30%，经堆填区处理的废物总量为1,046吨][132] - [香港逸东酒店“美味共享”餐饮计划首三个月捐超2300份餐食，兑现3100份热食，并获2020年香港Tatler影响力大奖][139] - [香港康得思酒店与油麻地基道堂合作，厨师每周三准备80个中西式饭盒捐赠][140] - [2020年员工为慈善及其他社会活动付出超603小时支持，酒店管理人及酒店获“商界展关怀”美誉][148] - [公司通过安装节水设备、更换节水节能洗锅机等措施减少水足迹，并继续探讨节能节水措施][131] - [公司推出“关爱地球月”活动，在餐厅及员工餐厅提供素食菜式，发起日行一万步挑战活动][133] - [香港朗廷酒店在“地球一小时”为客人提供“绿色和平”鸡尾酒及素食小食，推广素食教育和推出素食点心制作课程][133][135] - [香港逸东酒店与本地社会企业Sister Bento合作，发起向有需要人士派发救济物品计划][141] - [香港