财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为225,346千元人民币，较2018年同期的187,446千元人民币增加37,900千元人民币，增幅20.2%[3] - 2019年上半年毛利为38,657千元人民币，较2018年同期的34,505千元人民币增加4,152千元人民币，增幅12.0%[3] - 2019年上半年年内溢利为17,738千元人民币，较2018年同期的20,091千元人民币减少2,353千元人民币，降幅11.7%[3] - 2019年上半年毛利率为17.2%，较2018年同期的18.4%下降1.2个百分点，降幅6.5%[3] - 2019年上半年纯利率为7.9%，较2018年同期的10.7%下降2.8个百分点，降幅26.2%[3] - 2019年上半年股权回报率为13.8%，较2018年同期的16.4%下降2.6个百分点，降幅15.9%[3] - 2019年上半年总资回报率为8.5%，较2018年同期的10.4%下降1.9个百分点，降幅18.3%[3] - 2019年上半年流动比率为2.1倍，较2018年同期的2.2倍下降0.1倍，降幅4.5%[3] - 2019年上半年贸易应收款项周转天数为76.7天，较2018年同期的69.7天增加7.0天，增幅10.0%[3] - 2019年上半年资产负债比率为13.6%，较2018年同期的4.1%增加9.5个百分点，增幅231.7%[3] - 2019年上半年包干制收益222,862千元，占比98.9%；固定酬金制收益2,484千元，占比1.1%，总计225,346千元[66] - 2018年上半年包干制收益185,431千元，占比98.9%；固定酬金制收益2,015千元，占比1.1%，总计187,446千元[66] - 公司2019年上半年收益为2.253亿元，较2018年上半年的1.874亿元增加约20.2%[82][84] - 公司计算收益建筑面积的物业管理服务收入为1.796亿元，较之前增加11.9%[82][84] - 公司为商业综合体及公众物业提供物业管理服务的收益分别上升107.0%及23.3%[82][84] - 公司来自不计算收益建筑面积的收益从2018年上半年约2500万元增加至2019年上半年约4320万元[82][84] - 公司2019年上半年服务成本为1.867亿元，较2018年上半年的1.529亿元增加约22.1%[83][84] - 2019年上半年毛利为3870万元，较2018年上半年的3450万元增加约12.2%[86] - 2019年上半年毛利率约为17.2%，低于2018年上半年的约18.4%[86] - 2019年上半年其他收入及收益净额为300万元，较2018年上半年的410万元减少[86] - 2019年上半年销售及分销开支为460万元，较2018年上半年的310万元增加约48.4%[86] - 2019年上半年行政开支为2400万元，较2018年上半年的2170万元增加约10.6%[86] - 2019年上半年员工成本为1380万元，较2018年上半年的1200万元增加约15.0%[86] - 2019年上半年研发成本为440万元，较2018年上半年的290万元增加约51.7%[86] - 2019年上半年融资成本为60万元，较2018年上半年的20万元增加[89] - 2019年上半年分占联营企业溢利为340万元，较2018年上半年的550万元大幅减少约38.2%[89] - 2019年上半年纯利为1770万元，较2018年上半年的2010万元减少约11.9%，纯利率降至7.9%[89] - 贸易应收款项由2018年12月31日的8290万元增加约29.1%至2019年6月30日的1.07亿元[91] - 预付款项、按金及其他应收款项由2018年12月31日的6210万元增加约32.7%至2019年6月30日的8240万元[91] - 贸易应付款项从2018年12月31日的5300万元稳定在2019年6月30日的5360万元[91] - 2019年6月30日其他应付款项及应计费用维持在6530万元，代表居民收款占总额的42.5%[91] - 2019年上半年经营活动所用现金净额约为3030万元，投资活动所用现金净额为2920万元，融资活动所得现金净额为1430万元[94][96] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物为1.194亿元，较年初增加3890万元[95][97] - 计息银行借款总额由2018年12月31日的2000万元上升至2019年6月30日的3500万元[95][97] - 2019年6月30日资产负债率为13.6%（2018年12月31日为8.3%），流动比率为2.1（2018年12月31日为2.2）[95][97] - 2019年上半年收益为225,346千元人民币，2018年同期为187,446千元人民币[149] - 2019年上半年毛利为38,657千元人民币，2018年同期为34,505千元人民币[149] - 2019年上半年除税前溢利为18,940千元人民币，2018年同期为21,707千元人民币[149] - 2019年上半年期内溢利为17,738千元人民币，2018年同期为20,091千元人民币[149] - 2019年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.04元人民币[149] - 2019年上半年期内全面收益总额为17,248千元人民币，2018年同期为20,079千元人民币[163] - 截至2019年6月30日，非流动资产总值为71,269千元人民币，2018年12月31日为64,889千元人民币[168] - 截至2019年6月30日，流动资产总值为347,760千元人民币，2018年12月31日为322,475千元人民币[168] - 截至2019年6月30日，总权益为256,991千元人民币，2018年12月31日为239,743千元人民币[169] - 2019年1月1日，公司股东权益总额为239,743千元，其中母公司所有人应占权益为231,089千元，非控股权益为8,654千元[174] - 2019年上半年，公司期内溢利为16,435千元，期内全面收益总额为15,945千元[174] - 2019年6月30日，公司股东权益总额为256,991千元，其中母公司所有人应占权益为247,034千元，非控股权益为9,957千元[174] - 2018年1月1日，公司股东权益总额为215,503千元，其中母公司所有人应占权益为210,254千元，非控股权益为5,249千元[174] - 2018年上半年，公司期内溢利及全面收益总额为20,091千元[174] - 2018年6月30日，公司股东权益总额为244,473千元，其中母公司所有人应占权益为235,972千元，非控股权益为8,501千元[174] - 2019年6月30日，公司综合储备为243,643,000元，2018年6月30日为232,581,000元[174][175] - 2019年上半年，公司经营活动所用现金流量净额为30,266千元，2018年同期为42,075千元[178] - 2019年上半年，公司除税前溢利为18,940千元，2018年同期为21,707千元[178] - 2019年上半年，公司融资成本为6千元，2018年同期为647千元[178] - 2019年投资活动所用现金流量净额为29,212千元，2018年所得现金流量净额为1,108千元[181] - 2019年融资活动所得现金流量净额为14,353千元，2018年为62,862千元[181] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为45,125千元，2018年增加21,895千元[182] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为165,008千元，2018年为156,249千元[182] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为119,393千元，2018年为178,132千元[182] - 2019年认购财富管理产品37,000千元，赎回11,000千元；2018年认购6,000千元，赎回6,000千元[181] - 2019年银行贷款及其他借款所得款项为15,000千元，2018年为10,000千元[181] - 2019年汇率变动影响为 - 490千元，2018年为 - 12千元[182] 公司股权结构 - 宁波广场物业管理公司由公司间接拥有49%，独立第三方间接拥有51%[12] - 合高控股有限公司由至御、泉啟及富柏分别拥有87%、10%及3%[12] - 上海外滩科浦工程有限公司由公司间接拥有97%，独立第三方间接拥有3%[15] - 上海介谷科技有限公司由公司间接拥有85%，上海骇创信息技术有限公司间接拥有15%[15] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有30%，独立第三方间接拥有70%[15] - 至御投资有限公司由肖先生全资拥有[29] - 截至2019年6月30日，肖兴涛先生和傅其昌先生分别持有299,154,000股股份，权益占比均为73.9%[117][119] - 截至2019年6月30日，合高持有299,154,000股股份，至御持股87%，泉启持股10%，富柏持股3%，肖先生和傅先生分别拥有至御及泉启全部已发行股本[120][121] - 2019年6月30日，Partner Summit、合高、Source Forth等持有已发行普通/相关股份数目为299,154,000，所占权益百分比为73.9%[127] - 2019年6月30日，S.I. Infrastructure Holdings Limited、上海实业控股有限公司等持有已发行普通/相关股份数目为30,000,000，所占权益百分比为7.4%[127] - 2019年6月30日，上海实业（集团）有限公司、Shanghai Industrial Investment Treasury Company Limited等持有已发行普通/相关股份数目为30,000,000，所占权益百分比为7.4%[130] - 2019年6月30日，通程控股有限公司持有已发行普通/相关股份数目为30,000,000，所占权益百分比为7.4%[130] - 截至2019年6月30日，合高持有299,154,000股股份，由至御拥有87%股权，由泉启拥有10%股权，由富柏拥有3%股权[130] - 上海实业直接持有Shanghai Treasury全部已发行股本，Shanghai Treasury持有上海投资全部已发行股本，上海投资持有上实控股47.77%已发行股本，上实控股持有S.I.全部已发行股本，S.I.拥有通程全部已发行股本[130] 公司基本信息 - 公司股份每股面值为0.01港元[15] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股计划[15] - 公司董事会包括肖兴涛等4位执行董事、张拥军1位非执行董事和程东等3位独立非执行董事[38] - 公司中国总部位于上海中山南路28号久事大厦14楼，香港主要营业地点位于香港鲗鱼涌英皇道971号英皇大楼2楼[38] - 公司是中国物业管理服务供应商，主要从事高端非住宅物业管理服务，服务扩展至天津、安徽等多地[46][47][51] - 公司物业管理服务分标准服务和增值服务，收费主要按包干制，少数按固定酬金制[48][49][51][52] - 公司在管物业建筑面积分计算收益和不计算收益两类[50][52] - 公司已遵照上市规则及企业管治守则成立审核委员会，成员有三名独立非执行董事[109] - 公司已采纳上市规则附录14所载的企业管治守则条文，截至2019年6月30日止六个月一直遵守[109] - 公司已采纳标准守则作为董事买卖公司证券的操守守则，截至2019年6月30日止六个月董事均遵守[112] - 截至2019年6月30日止六个月，集团无附属公司或联营企业的重大收购或出售，也无重大投资[112] - 董事确认，无控股股东、董事及彼等紧密联系人在与集团业务构成竞争的业务中拥有权益[112] - 舒先生于2019年5月获认可为香港独立非执行董事协会的会员[112] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股计划，自采纳以来未授出购股权[134] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购回、赎回或出售公司上市证券[134] - 上市所得款项净额约为1.255亿港元（约合人民币1.049亿元），其中全球发售筹集1.179亿港元（约