财务数据对比（2020年上半年与2019年同期） - 2020年上半年收益为339,914千元人民币，较2019年同期的225,346千元人民币上升50.8%[3] - 2020年上半年毛利为59,020千元人民币，较2019年同期的38,657千元人民币上升52.7%[3] - 2020年上半年年内溢利为25,983千元人民币，较2019年同期的17,738千元人民币上升46.5%[3] - 2020年上半年毛利率为17.4%，较2019年同期的17.2%上升0.2个百分点[3] - 2020年上半年纯利率为7.6%，较2019年同期的7.9%下降0.3个百分点[3] - 2020年上半年股权回报率为15.2%，较2019年同期的13.8%上升1.4个百分点[3] - 2020年上半年总资回报率为7.1%，较2019年同期的8.5%下降1.4个百分点[3] - 2020年上半年流动比率和速动比率均为1.3倍，较2019年同期的2.1倍下降0.8倍[3] - 2020年上半年资产负债比率为39.7%，较2019年同期的13.6%上升26.1个百分点[3] - 2020年上半年每股中期股息为0.01港元，较2019年同期的0.008港元上升25.0%[3] - 2020年上半年公司收入约3.399亿元，较2019年同期的约2.253亿元增长约50.9%[57] - 公司收益从2019年6月30日止六个月约2.253亿人民币增加约50.9%至2020年6月30日止六个月约3.399亿人民币，增长源于收购泓欣带来的环卫服务收益及物业管理服务收益增加[59] - 公司所提供服务成本从2019年6月30日止六个月约1.867亿人民币增加约50.5%至2020年6月30日止六个月约2.809亿人民币，因物业管理和环卫服务收入增加及增聘培训员工[61][65] - 公司毛利从2019年6月30日止六个月约3870万人民币增加约52.7%至2020年6月30日止六个月约5900万人民币，2020年毛利率约17.4%略高于2019年的约17.2%[62][66] - 公司其他收入及收益净额从2019年6月30日止六个月约300万人民币增至2020年6月30日止六个月约510万人民币，因政府补贴增加[63][67] - 公司销售及分销开支从2019年6月30日止六个月约460万人民币减少约17.4%至2020年6月30日止六个月约380万人民币，因疫情影响差旅及招待活动减少[64][68] - 公司行政开支从2019年6月30日止六个月约2410万人民币增加约35.7%至2020年6月30日止六个月约3270万人民币，因业务规模扩大和收购泓欣无形资产摊销[70][71] - 公司融资成本从2019年6月30日止六个月约60万人民币增加至2020年6月30日止六个月约290万人民币，因平均银行借款和购买环卫车辆借款增加[72][75] - 公司分占合营企业溢利从2019年6月30日止六个月约310万人民币减少至2020年6月30日止六个月约240万人民币，因分占合肥政文溢利减少[73][76] - 公司分占联营企业溢利从2019年6月30日止六个月约340万人民币增加约85.3%至2020年6月30日止六个月约630万人民币，因分占多家企业溢利增加[74][77] - 2020年上半年所得税开支增至约740万元，2019年同期约120万元，主要因税前利润增加且无所得税拨备释放[79] - 2020年上半年净利润约2600万元，较2019年同期约1770万元增加约46.9%，净利率从7.9%降至7.6%[79] - 2020年上半年贸易应收款约1.859亿元，较2019年末约1.002亿元增加约85.5%，周转天数稳定在76.6天[79] - 2020年上半年预付款项及其他应收款约1.175亿元，较2019年末约4840万元增加约142.8%，因业务扩张[79] - 2020年上半年贸易应付款约8500万元，较2019年末约7490万元增加约13.5%，周转天数稳定在51.8天[81] - 2020年上半年其他应付款项及应计费用约1.329亿元，较2019年末约7560万元增加约75.8%，因收购泓欣及收到溢利保证保留金[81] - 2020年上半年经营活动所用现金净额约200万元，投资活动所用现金净额约2350万元，融资活动所得现金净额约4230万元[81] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币1.61亿元，较2020年初增加约人民币1740万元[83] - 截至2020年6月30日，计息银行借款及其他借款总额从2019年12月31日的约人民币6150万元增至约人民币1.356亿元[83] - 截至2020年6月30日，资产负债率为39.7%（2019年12月31日为25.7%），流动比率为1.3（2019年12月31日为1.4）[83] - 2020年上半年收益339,914千元人民币，2019年同期为225,346千元人民币[138] - 2020年上半年毛利59,020千元人民币，2019年同期为38,657千元人民币[138] - 2020年上半年除税前溢利33,334千元人民币，2019年同期为18,940千元人民币[138] - 2020年上半年期内溢利25,983千元人民币，2019年同期为17,738千元人民币[138] - 2020年上半年基本及摊薄每股盈利0.04元人民币，与2019年同期持平[138] - 2020年6月30日非流动资产总值249,095千元人民币，2019年12月31日为147,232千元人民币[143] - 2020年6月30日流动资產总值481,313千元人民币，2019年12月31日为311,375千元人民币[143] - 2020年6月30日流动负债总值363,848千元人民币，2019年12月31日为219,041千元人民币[143] - 2020年6月30日流动资產淨值117,465千元人民币，2019年12月31日为92,334千元人民币[143] - 2020年6月30日公司资产净值为3.41226亿元，较2019年12月31日的2.39566亿元有所增长[145] - 2020年上半年公司利润为1819万元，全面收益总额为2504.8万元[148] - 2019年上半年公司利润为1643.5万元，全面收益总额为1594.5万元[153] - 2019年6月30日公司资产净值为2.56991亿元[153] - 2020年除税前溢利为33,334千元人民币，2019年为18,940千元人民币[157] - 2020年融资成本为2,947千元人民币，2019年为647千元人民币[157] - 2020年经营活动所用现金流量净额为 - 1,952千元人民币，2019年为 - 30,266千元人民币[157] - 2020年投资活动所用现金流量净额为 - 23,507千元人民币，2019年为 - 29,212千元人民币[159] - 2020年融资活动所得现金流量净额为42,263千元人民币，2019年为14,353千元人民币[161] - 2020年期末现金及现金等价物为161,000千元人民币，2019年为119,393千元人民币[161] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务收入249,754千元，城市环境卫生服务收入90,160千元，总计339,914千元[174] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务业绩36,788千元，城市环境卫生服务业绩22,232千元，总计59,020千元[174] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前溢利为33,334千元[174] - 截至2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入225,346千元，除税前溢利为18,940千元[178] - 2020年上半年来自客户合约的收益为339,914千元，2019年同期为225,346千元[182] - 2020年上半年包干制物业管理服务收入247,088千元，酬金制物业管理服务收入2,666千元，城市环境卫生服务收入90,160千元[182] - 2019年上半年包干制物业管理服务收入222,862千元，酬金制物业管理服务收入2,484千元[182] - 2020年上半年来自客户合约的收益总额为339,914千元，其中物业管理服务收益249,754千元，城市环境卫生服务收益90,160千元[184] - 2019年上半年来自客户合约的收益总额为225,346千元，均为物业管理服务收益[187] - 2020年上半年银行利息收入660千元，政府补贴2,723千元，其他收入1,678千元，共计5,061千元；2019年上半年分别为571千元、1,902千元、546千元，共计3,019千元[192] - 2020年上半年提供服务成本280,894千元，2019年上半年为186,689千元[197] - 2020年上半年雇员福利开支123,517千元，2019年上半年为64,789千元[197] - 2020年上半年物业、厂房及设备项目折旧4,577千元，2019年上半年为631千元[197] - 2020年上半年无形资产摊销3,142千元，2019年上半年为108千元[197] - 2020年上半年经营租赁项下最低租赁付款774千元，2019年上半年为829千元[197] - 2020年上半年银行收费114千元，2019年上半年为236千元[197] - 2020年上半年研发开支4,044千元，2019年上半年为4,362千元[197] - 2020年上半年银行及其他借款利息开支为2671千元人民币[200] - 2019年上半年银行及其他借款利息开支为647千元人民币[200] - 2020年上半年租赁负债利息为276千元人民币[200] - 2019年上半年无租赁负债利息[200] 公司关联企业情况 - 南京松竹物业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[12] - 宁波城市广场物业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[14] - 合高控股有限公司由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%，且为控股股东之一[14] - 上海外滩科浦工程管理有限公司为公司非全资附属公司，公司间接拥有97%，独立第三方拥有3%[17] - 上海强生物业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有30%，独立第三方拥有70%[17] - 上海新市北企业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有27.5%，两个独立第三方分别拥有52.75%和19.75%[17] - 富柏环球有限公司由陈先生全资拥有，且为控股股东之一[14] - 泉启有限公司由傅先生全资拥有，且为控股股东之一[19] - 至御投资有限公司由肖先生全资拥有，且为控股股东之一[24] 公司业务概况 - 公司是中国综合城市服务供应商，提供高端非住宅物业管理服务和城镇一体化环卫服务[31][34] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公楼、住宅物业、其他物业四类[32][34] - 城镇一体化环卫服务包括道路清扫、垃圾分类清运和公共环卫设施维护[33][35] 行业背景与市场需求 - 中国城镇化率从1980年的约19.4%增至2019年的约60.6%，仍有发展潜力[37][40] - 中国城镇人均可支配年收入从2018年的约39,251元增至2019年的约42,359元[38][40] - 城镇化和经济增长使城市综合服务需求增加[37][40] - 公众物业供应和新建成城镇道路面积将增多以满足需求[39][40] - 城镇人口增长提升了垃圾处理的品质与数量需求[39][40] 业务经营数据 - 2020年上半年公司签订497项物业管理协议，较2019年同期的405项上升约22.7%[42] - 2020年上半年公司总收益中约73.5%来自物业管理服务，约26.5%来自城镇环卫服务[42] - 2020年上半年物业管理服务收益24975.4万元，其中商业综合体及办公楼收益14185.8万元占56.8%，公众物业收益6242万元占25.0%，住宅物业收益2193万元占8.8%，其他收益2354.6万元占9.4%[45] - 2020年上半年城镇环卫服务收益9016万元，其中福建收益5584.6万元占61.9%，四川收益3244万元占36.0%，其他收益187.4万元占2.1%[46] 公司人员情况 -