财务数据关键指标变化 - 收益与盈利 - 2019年上半年收益为53,599千新加坡元，2018年同期为56,204千新加坡元[16] - 2019年上半年毛利为12,177千新加坡元，2018年同期为15,449千新加坡元[16] - 2019年上半年其他收入为1,806千新加坡元，2018年同期为1,956千新加坡元[16] - 2019年上半年除所得税前溢利为3,328千新加坡元，2018年同期为2,912千新加坡元[16] - 2019年上半年期内溢利为3,096千新加坡元，2018年同期为2,396千新加坡元[16] - 2019年上半年其他全面收益为41千新加坡元，2018年同期为 - 25千新加坡元[16] - 2019年上半年期内全面收益总额为3,137千新加坡元，2018年同期为2,371千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占溢利为2,815千新加坡元，2018年同期为2,368千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占全面收益总额为2,854千新加坡元，2018年同期为2,342千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占溢利的每股盈利（基本及摊薄）为0.70仙，2018年同期为0.62仙[16] - 2019年来自外部客户的收益为53,599千新加坡元，2018年为56,204千新加坡元[62][65] - 2019年租金及仓库租赁收入为28,014千新加坡元，2018年为28,805千新加坡元[65] - 2019年物流服务收入为11,811千新加坡元，2018年为10,005千新加坡元[65] - 2019年其他收入为1,806千新加坡元，2018年为1,956千新加坡元[66] - 2019年其他营运开支为190千新加坡元，2018年为713千新加坡元[70] - 2019年停车场服务收入为7,194千新加坡元，2018年为6,467千新加坡元[65] - 2019年设施服务收入为5,990千新加坡元，2018年为5,916千新加坡元[65] - 2019年物业、厂房及设备折旧为2978千新加坡元[71] - 2019年借贷利息开支484千新加坡元，2018年为373千新加坡元；2019年融资租赁利息开支85千新加坡元，2018年为26千新加坡元[71] - 2019年所得税开支232千新加坡元，2018年为516千新加坡元[73] - 2019年每股基本盈利0.70新加坡仙，对应纯利2815千新加坡元；2018年每股基本盈利0.62新加坡仙，对应纯利2368千新加坡元[75] - 2019年上半年，集团来自关联方的租金及服务收入中，Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.为287千新加坡元，2018年为192千新加坡元等[95] - 2019年上半年，集团收益略微减少4.6%，工业物业及商业物业的平均占用率分别约为87.8%及90.5%[97] - 2019年上半年公司收益从约5620万新加坡元减少260万新加坡元（4.6%）至约5360万新加坡元，主要因空间优化业务收益减少[108][110] - 2019年上半年工业物业收益从约2030万新加坡元减少约90万新加坡元（4.5%）至约1940万新加坡元，平均占用率降至87.8%[108][111] - 2019年上半年商业物业收益从约1470万新加坡元减少约410万新加坡元（27.9%）至约1060万新加坡元，平均占用率增至90.5%[108][112] - 2019年上半年住宅物业收益从约140万新加坡元下降约10万新加坡元（7.0%）至约130万新加坡元[108][113] - 2019年上半年设施管理业务收益从约980万新加坡元增加约70万新加坡元（7.0%）至约1050万新加坡元[108][114] - 2019年上半年物流服务业务收益从约1000万新加坡元增加约180万新加坡元（18.1%）至约1180万新加坡元[108][115] - 2019年上半年销售成本从约4080万新加坡元增加约60万新加坡元（1.6%）至约4140万新加坡元[116] - 2019年上半年毛利从约1540万新加坡元减少约330万新加坡元至约1210万新加坡元[117] - 2019年上半年其他收入从2018年上半年约200万新加坡元减少约20万新加坡元（7.7%）至约180万新加坡元[118] - 2019年上半年其他营运开支从2018年上半年约70万新加坡元减少约50万新加坡元（73.4%）至约20万新加坡元[119] - 2019年上半年销售及分销开支从2018年上半年约100万新加坡元减少约30万新加坡元（32.5%）至约70万新加坡元[120] - 2019年上半年行政开支从2018年上半年约1300万新加坡元减少约180万新加坡元（14.2%）至约1120万新加坡元[121] - 2019年上半年融资成本从2018年上半年约40万新加坡元增加约20万新加坡元（42.6%）至约60万新加坡元[122] - 2019年上半年分占联营公司及合营企业业绩从2018年上半年约60万新加坡元增加约130万新加坡元（201.4%）至约190万新加坡元[123] - 2019年上半年所得税开支从2018年上半年约50万新加坡元减少约30万新加坡元（55.0%）至约20万新加坡元[125] - 2019年上半年公司纯利约310万新加坡元，较2018年上半年约240万新加坡元增加29.2%[126] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2019年3月31日资产总值为173,157千新加坡元，较2018年9月30日的148,151千新加坡元增长约16.88%[17] - 2019年3月31日权益总额为91,209千新加坡元，较2018年9月30日的88,506千新加坡元增长约3.05%[17] - 2019年3月31日负债总额为81,948千新加坡元，较2018年9月30日的59,645千新加坡元增长约37.4%[17] - 2019年3月31日股本为63,407千新加坡元，与2018年9月30日持平[17] - 2019年3月31日储备为26,547千新加坡元，较2018年9月30日的24,127千新加坡元增长约10.03%[17] - 2019年3月31日非控股权益为1,255千新加坡元，较2018年9月30日的972千新加坡元增长约29.12%[17] - 2019年3月31日期内权益总计较期初增长3,137千新加坡元[20] - 2019年3月31日期内非控股权益较期初增长283千新加坡元[20] - 2019年3月31日本公司权益持有人应占总额较期初增长2,854千新加坡元[20] - 2019年3月31日保留溢利为54,216千新加坡元，较期初增长2,381千新加坡元[20] - 2019年3月31日非流动资产（不包括递延税项资产）为120,815千新加坡元，2018年9月30日为88,750千新加坡元[64] - 2019年3月31日分部资产总值为173,157千新加坡元，2018年9月30日为148,151千新加坡元[62] - 2019年3月31日分部负债总额为81,948千新加坡元，2018年9月30日为59,645千新加坡元[62] - 2019年3月31日贸易应收款项12476千新加坡元，2018年9月30日为13238千新加坡元[78] - 2019年3月31日贸易及其他应付款项总额29884千新加坡元，计入流动负债总额为29852千新加坡元；2018年9月30日分别为32198千新加坡元、32165千新加坡元[81] - 2019年3月31日银行借贷总额44154千新加坡元，2018年9月30日为21374千新加坡元[82] - 2019年3月31日资本承担为9680千新加坡元，2018年9月30日为16930千新加坡元[83] - 截至2019年3月31日，不可撤销经营租赁已订约但未确认为负债的未来最低租赁应付款项为120,174千新加坡元，2018年9月30日为124,639千新加坡元[85] - 截至2019年3月31日，不可撤销经营租赁已订约但未确认为应收款项的未来最低租赁应收款项为68,199千新加坡元，2018年9月30日为53,957千新加坡元[88] - 2019年3月31日，集团为合营企业提供的公司担保为37,800,000新加坡元，2018年为31,800,000新加坡元；合营企业已提取的担保贷款金额为31,835,000新加坡元，2018年为27,173,000新加坡元[89] - 2019年3月31日非流动资产从2018年9月30日约8920万新加坡元增加约3250万新加坡元至约1.217亿新加坡元[128] - 2019年3月31日流动负债从2018年9月30日约3970万新加坡元增加约660万新加坡元至约4630万新加坡元[132] - 2019年3月31日，公司现金及现金等价物减少约400万新加坡元至1670万新加坡元[135] - 2019年3月31日，公司尚未偿还的银行借贷为4420万新加坡元，年利率介于2.18%至6.00%[136] - 2019年3月31日，公司资产负债比率为54.8%，较2018年9月30日的29.3%有所上升[137] - 2019年3月31日，公司融资租赁负债为570万新加坡元[138] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 截至2019年3月31日止六个月，经营活动产生现金净额为5017千新加坡元，2018年同期为2874千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日止六个月，投资活动所用现金净额为30217千新加坡元，2018年同期为2540千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日止六个月，融资活动所得现金净额为21210千新加坡元，2018年同期为7797千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物期末余额为16692千新加坡元，2018年同期为22970千新加坡元[22] - 2019年上半年，公司投资活动所用现金净额约3020万新加坡元，融资活动所得现金净额约2120万新加坡元[134] 公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新加坡证券交易所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联合交易所主板上市[23] - 公司及其附属公司主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[23] 会计政策与准则 - 公司自2018年10月1日起追溯采用国际财务报告准则第9号金融工具[25] - 采用国际财务报告准则第9号时，138000新加坡元的“可供出售金融资产”被重新分类为“按公平值计入其他全面收益的金融资产”[26][27] - 采用国际财务报告准则第9号时，管理层计算于2018年10月1日确认的额外减值拨备为434000新加坡元[26][28] - 本集团于编制本报告期间财务报表时采用与截至2018年9月30日止年度经审核财务报表相同的会计政策及计算方法[25] - 多项新准则及准则修订已颁布但未生效，包括2019年1月1日生效的国际财务报告准则第16号等，2020年1月1日生效的国际财务报告准则第3号（修订本），2021年1月1日生效的国际财务报告准则第17号[29] - 国际财务报告准则第16号将使综合财务状况表内使用权资产和租赁负债增加，综合损益表内租赁确认为折旧而非租金开支，租赁首年计入损益总金额较高[30] - 国际财务报告准则第17号订立保险合约确认、计量等原则，公司评估实行不会对财务状况及经营业绩造成重大影响[31] - 公司作为承租人，融资租赁按租赁资产公平值及最低租赁支出现值较低者资本化，经营租赁支付款项在租约期限直线法于损益表扣除[32][33] - 公司作为出租人，经营租赁资产列入投资物业按公平值列账无折旧，租金收入直线法在租赁期间于损益确认[35] 财务风险与估计 - 编制中期财务资料需管理层作判断、估计及假设，实际结果可能不同[36] - 公司确定贸易应收款项预期信用损失时用一年过往损失数据确定损失率并调整，结算日贸易应收款项预期信用损失为198.3万新加坡元[37] - 公司活动面临市场风险、信贷风险及流动资金风险，中期财务资料应