公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新加坡证券交易所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联合交易所主板上市[20] - 公司股份代号新加坡为41O，香港为1730[4][11] - 公司及其附属公司主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[20] 财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收益为51,619千新加坡元，2019年上半年为53,599千新加坡元[14] - 2020年上半年毛利为21,916千新加坡元，2019年上半年为12,177千新加坡元[14] - 2020年上半年其他收入为2,757千新加坡元，2019年上半年为1,806千新加坡元[14] - 2020年上半年融资成本为2,576千新加坡元，2019年上半年为569千新加坡元[14] - 2020年上半年除所得税前溢利为3,782千新加坡元，2019年上半年为3,328千新加坡元[14] - 2020年上半年期内溢利为3,467千新加坡元，2019年上半年为3,096千新加坡元[14] - 2020年上半年期内全面收益总额为3,458千新加坡元，2019年上半年为3,137千新加坡元[14] - 2020年上半年本公司权益持有人应占溢利为3,176千新加坡元，2019年上半年为2,815千新加坡元[14] - 2020年上半年非控股权益应占溢利为291千新加坡元，2019年上半年为281千新加坡元[14] - 2020年3月31日公司资产总值为315,717千新加坡元，较2019年9月30日的186,944千新加坡元有所增长[15] - 2020年3月31日公司权益总额为104,728千新加坡元，较2019年9月30日的96,880千新加坡元有所增长[15] - 2020年3月31日公司负债总额为210,989千新加坡元，较2019年9月30日的90,064千新加坡元大幅增长[15] - 2020年3月31日物业、厂房及设备为48,396千新加坡元，较2019年9月30日的37,435千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日投资物业为108,044千新加坡元，较2019年9月30日的67,309千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日股本为63,407千新加坡元，与2019年9月30日持平[15] - 2020年3月31日储备为39,631千新加坡元，较2019年9月30日的31,936千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日非控股权益为1,690千新加坡元，较2019年9月30日的1,537千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日递延税项负债为3,229千新加坡元，较2019年9月30日的533千新加坡元增长[15] - 2020年3月31日银行借贷为49,905千新加坡元，较2019年9月30日的41,134千新加坡元增长[15] - 截至2020年3月31日止六个月，公司经营活动产生现金17,578千新加坡元，2019年同期为4,904千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日止六个月，公司投资活动所用现金净额为22,716千新加坡元，2019年同期为30,217千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日止六个月，公司融资活动所得现金净额为5,238千新加坡元，2019年同期为21,210千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物期末余额为21,788千新加坡元，2019年同期为16,692千新加坡元[19] - 截至2020年3月31日止六個月，公司除税前溢利为205,128千新加坡元，除税後纯利为20,558千新加坡元[77] - 截至2020年3月31日止六個月，公司投资物业的公平值虧損为4,317千新加坡元[77] - 截至2020年3月31日止六個月，公司分部銷售總額为282,466千新加坡元，售予外部人士为271,18,069千新加坡元[77] - 截至2020年3月31日止六個月，公司分部資產總值为39,930千新加坡元，分部負債總額为15,836千新加坡元[77] - 2020年3月31日分部资产总值为315,717千新加坡元，2019年9月30日为186,944千新加坡元[83] - 2020年3月31日分部负债总额为210,989千新加坡元，2019年9月30日为90,064千新加坡元[83] - 2020年来自外部客户的收益为51,619千新加坡元，2019年为53,599千新加坡元[83] - 2020年来自租赁物业的租金及仓库租赁收入为23,838千新加坡元，2019年为26,493千新加坡元[85] - 2020年其他收入为2,757千新加坡元，2019年为1,806千新加坡元[85] - 2020年其他营运开支为641千新加坡元，2019年为190千新加坡元[87] - 2020年融资成本为2,576千新加坡元，2019年为569千新加坡元[89] - 2020年按性质划分的开支为43,639千新加坡元，2019年为53,271千新加坡元[90] - 2020年新加坡地区非流动资产为217,415千新加坡元，2019年为106,663千新加坡元[83] - 2020年泰国地区非流动资产为3,120千新加坡元，2019年为1,330千新加坡元[83] - 2020年和2019年截至3月31日止期间，公司权益持有人应占纯利分别为317.6万新加坡元和281.5万新加坡元，每股基本盈利分别为0.79新加坡仙和0.70新加坡仙[94] - 截至2020年3月31日止六个月，集团添置物业、厂房及设备约2040.9万新加坡元，2019年为997.6万新加坡元[95] - 2020年3月31日，根据融资租赁持有的物业、厂房及设备账面价值为719.1万新加坡元，2019年为756.4万新加坡元[95] - 2020年3月31日未折现租赁付款总额4523.2万新加坡元（减未赚取融资收入223.9万新加坡元），2019年10月1日为5035万新加坡元（减未赚取融资收入278.1万新加坡元）[96] - 2020年3月31日贸易应收款项为1121.6万新加坡元，2019年9月30日为1058.6万新加坡元[98] - 2020年3月31日贸易及其他应收款项减值亏损为224.1万新加坡元，2019年为204.4万新加坡元[98] - 2020年3月31日贸易应付款项为364万新加坡元，2019年9月30日为398.1万新加坡元[101] - 计入流动负债的贸易及其他应付款项总额2020年3月31日为2820万新加坡元，2019年为3270.1万新加坡元[101] - 截至2020年3月31日，公司银行借贷为6182.8万新加坡元，2019年为4814.3万新加坡元[102] - 截至2020年3月31日，公司订约但未确认的资本支出为563.2万新加坡元，2019年为1074.2万新加坡元[103] - 截至2020年3月31日，公司租赁物业经营租赁一年内应收1934.3万新加坡元，2019年10月1日为2874.5万新加坡元[108] - 截至2020年3月31日，公司自有投资物业经营租赁一年内应收359.3万新加坡元，2019年10月1日为301万新加坡元[108] - 截至2020年3月31日，公司为合营企业提供的公司担保为5780万新加坡元，2019年为4380万新加坡元[109] - 截至2020年3月31日，合营企业已提取担保贷款的未偿还金额为4277.6万新加坡元，2019年为3746.6万新加坡元[109] - 2020年上半年公司收益减少3.6%，主要因工商业物业及设施管理业务收益减少[117] - 2020年上半年公司收益约5160万新加坡元，较2019年上半年约5360万新加坡元减少约200万新加坡元（3.7%）[124] - 销售成本从2019年上半年约4140万新加坡元减少约1170万新加坡元（28.3%）至2020年上半年约2970万新加坡元[131] - 毛利从2019年上半年约1220万新加坡元增加约970万新加坡元至2020年上半年约2190万新加坡元[133] - 其他收入从2019年上半年约180万新加坡元增加约100万新加坡元（52.7%）至2020年上半年约280万新加坡元[134] - 行政开支从2019年上半年约1120万新加坡元增加约200万新加坡元（18.0%）至2020年上半年约1320万新加坡元[137] - 融资成本从2019年上半年约60万新加坡元增加约200万新加坡元（352.7%）至2020年上半年约260万新加坡元[138] - 除所得税前溢利从2019年上半年约330万新加坡元增加约50万新加坡元（13.6%）至2020年上半年约380万新加坡元[142] - 期内溢利从2019年上半年约310万新加坡元增加约40万新加坡元（12.0%）至2020年上半年约350万新加坡元[144] - 非流动资产从2019年9月30日约1.362亿新加坡元增加约1.153亿新加坡元至2020年3月31日约2.515亿新加坡元[145] - 流动资产从2019年9月30日约5070万新加坡元增加约1350万新加坡元至2020年3月31日约6420万新加坡元[150] - 非流动负债从2019年9月30日约4630万新加坡元增加约8670万新加坡元至2020年3月31日约1.33亿新加坡元[155] - 流动负债从2019年9月30日约4380万新加坡元增加约3410万新加坡元至2020年3月31日约7790万新加坡元[158] - 物业、厂房及设备增加约1100万新加坡元，主要因添置约2040万新加坡元[145] - 投资物业增加约4070万新加坡元，主要因采纳准则后产生投资物业（使用权）添置约4800万新加坡元[145] - 集团因采纳准则确认使用权资产约3460万新加坡元[146] - 集团因采纳准则确认租赁应收款项约2780万新加坡元（非流动）和约1520万新加坡元（流动）[147][152] - 银行借贷非流动增加约870万新加坡元，流动增加约490万新加坡元，用于购买物业[156][159] - 2019年9月30日集团有正营运资金约690万新加坡元，2020年3月31日因采纳准则录得负营运资金约1380万新加坡元[162] - 2020年上半年经营活动现金净额约1800万新加坡元，投资活动现金净额约 - 2270万新加坡元，融资活动现金净额约520万新加坡元[163][164] - 2020年3月31日，现金及现金等价物增加约50万新加坡元至约2180万新加坡元[165] - 2020年3月31日，集团尚未偿还的银行借贷为6180万新加坡元，借贷年利率介乎2.48%至6.00%[166] - 2020年3月31日，资产负债比率为62.8%，较2019年9月30日的35.7%有所上升[167] - 2020年3月31日，集团租赁负债为1.151亿新加坡元[168] - 2020年3月31日，资本支出（不包括与联营公司和合营企业投资相关者）为563.2万新加坡元，2019年9月30日为1074.2万新加坡元[169] - 2020年上半年，集团资本开支约2060万新加坡元，2019财年约4850万新加坡元[170] - 2020年上半年集团录得外汇亏损174,000新加坡元[177] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年公司工业物业及商业物业平均占用率分别约为89.9%及84.5%，2019年上半年分别为87.8%及90.5%[117] - 工业物业收益由2019年上半年约1940万新加坡元减至2020年上半年约1530万新加坡元（21.1%），2020年上半年平均占用率增长2.1个百分点至约89.9%[124][125][126] - 商业物业收益由2019年上半年约1060