财务表现 - 公司2021财年盈利净额为2890万新加坡元[9] - 公司2021财年收益为121.0百万新加坡元，税后纯利为28.9百万新加坡元，同比增长16.9%[24] - 集团收益为1.21亿新加坡元[70] - 除税后溢利为2890万新加坡元[71] - 每股资产净值为35.63新加坡分[72] - 空间优化业务收益为3840万新加坡元[77] - 物流服务业务收益为2720万新加坡元[77] - 设施管理业务收益为5540万新加坡元[77] - 空间优化业务除税前溢利为1100万新加坡元[81] - 物流服务业务除税前溢利为470万新加坡元[82] - 设施管理业务除税前溢利为1860万新加坡元[83] - 二零二一财政年度毛利为66,551千新加坡元，同比增长4.6%[87] - 二零二一财政年度权益持有人应占溢利为28,063千新加坡元，同比增长16.2%[87] - 二零二一财政年度每股盈利为6.94新加坡仙，同比增长15.7%[87] - 公司总收益从2020财年的134.2百万新加坡元减少至2021财年的121.0百万新加坡元，降幅为9.9%[97] - 工业物业收益从2020财年的26.8百万新加坡元减少至2021财年的17.6百万新加坡元，降幅为34.3%[97][98] - 商业物业收益从2020财年的15.6百万新加坡元减少至2021财年的7.7百万新加坡元，降幅为50.4%[97][102] - 住宅物业收益从2020财年的27.0百万新加坡元减少至2021财年的13.0百万新加坡元，降幅为51.8%[97][102] - 空间优化业务收益从2020财年的69.4百万新加坡元减少至2021财年的38.3百万新加坡元，降幅为44.7%[97] - 设施管理业务收益从2020财年的39.5百万新加坡元增加至2021财年的55.4百万新加坡元，增幅为40.1%[97][102] - 物流服务业务收益从2020财年的25.1百万新加坡元增加至2021财年的27.1百万新加坡元，增幅为7.8%[97][102] - 毛利从2020财年的63.6百万新加坡元增加至2021财年的66.5百万新加坡元，增幅为4.6%[104] - 销售及分销开支从2020财年的1.4百万新加坡元增加至2021财年的1.6百万新加坡元，增幅为15.1%[105] - 其他收入由17.1百万新加坡元减少9.1%至15.6百万新加坡元，主要由于分租收益和没收租户按金减少[107] - 行政开支由30.4百万新加坡元增加7.2%至32.6百万新加坡元，主要由于员工成本和其他开支增加[107] - 其他营运开支由3.2百万新加坡元减少76.2%至0.8百万新加坡元，主要由于应付款项减值亏损和外汇亏损减少[107] - 融资成本由5.1百万新加坡元减少5.1%至4.8百万新加坡元，主要由于租赁负债的利息开支减少[107] - 分占联营公司及合营企业的业绩由0.5百万新加坡元增加至3.6百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[107] - 投资物业公平值亏损由11.8百万新加坡元减少1.8%至11.6百万新加坡元，主要由于投资物业公平值亏损减少[111] - 除所得税前溢利由29.3百万新加坡元增加16.8%至34.2百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[111] - 所得税开支由4.6百万新加坡元增加16.6%至5.4百万新加坡元，主要由于应课税溢利增加[111] - 年内溢利由24.7百万新加坡元增加16.9%至28.9百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[111] - 非流动资产由234.9百万新加坡元增加51.8百万新加坡元至286.7百万新加坡元，主要由于物业、厂房及设备增加[111] - 公司流动负债从2020年9月30日的94.2百万新加坡元减少至2021年9月30日的89.7百万新加坡元，主要由于贸易及其他应付款项减少8.3百万新加坡元[112] - 公司非流动负债从2020年9月30日的126.0百万新加坡元增加至2021年9月30日的148.8百万新加坡元，主要由于银行借贷增加33.8百万新加坡元[112] - 公司2021财年经营活动所得现金净额为56.9百万新加坡元，主要由于营运资金变动前的经营溢利60.4百万新加坡元[112] - 公司2021财年投资活动所用现金净额为44.1百万新加坡元，主要用于购置物业、厂房及设备20.0百万新加坡元及投资物业42.4百万新加坡元[117] - 公司2021财年融资活动所用现金净额为15.1百万新加坡元，主要用于偿还银行借贷14.4百万新加坡元及租赁负债39.9百万新加坡元[117] - 公司2021年9月30日现金及现金等价物减少2.3百万新加坡元至36.8百万新加坡元[117] - 公司2021年9月30日尚未偿还的银行借贷为101.4百万新加坡元，年利率介于1.40%至6.00%[117] - 公司2021年9月30日的资产负债比率为56.6%，较2020年9月30日的57.3%微幅下降[117] - 公司租赁负债为92.3百万新加坡元，涉及物业、厂房及机器、物流设备及汽车[118] - 公司资本承担为2.9百万新加坡元，主要用于收购物流设备及投资物业添置[119] - 公司无重大或然负债[121] - 公司无重大证券投资，且无资产为总资产5%或以上的被投资公司[129] - 公司无重大投资及资本资产计划，未来将根据市场机会另行公告[130] - 公司承受外汇风险，2021财年录得外汇亏损72,000新加坡元[131] - 公司雇员人数为567名，较2020年减少66名[132] 业务扩展与物业收购 - 公司在新加坡和泰国的集装箱堆场分别能处理8200个和19000个TEUs[14][17] - 公司在新加坡运营超过50台原动机和200辆拖车[18] - 公司在马来西亚运营超过10台原动机和70辆拖车[18] - 公司在新加坡管理71个停车场[14] - 公司在柬埔寨收购了一栋108个单位的公寓楼作为服务式住宅[15] - 公司在中国泉州南安市将管理158个房间的商业酒店[16] - 公司在缅甸仰光管理两栋服务式住宅，分别有29个和88个单位[16] - 公司在2021财年收购了四项新物业，包括一项合营物业[10] - Coliwoo共居空间概念在2021年9月30日的占用率高达99.5%[26] - 公司计划在2022年末前将共居房间数从800个增加至约1,500个[28] - Work+Store分部的占用率高达98.9%[29] - 公司已重续五份工业物业租约，并建立新合营企业收购55 Tuas South Avenue 1的工业楼宇[29] - 公司计划通过提供智能停车解决方案优化空间使用率，扩大停车场业务的市场份额[33] - 公司已开始运营33个新停车场，并通过合营企业收购武吉知马购物中心停车场[33] - 公司计划升级并扩展集装堆场网络，增加服务范围以提供更佳的国际运输线服务[32] - 公司已提交物流服务业务的分拆申请，预期将提升业务知名度并增加资金取得[32] - 公司自JTC Corporation取得33处停车场的管理合约[41] - 公司收购了320 Balestier物业和Bukit Timah Shopping Centre Carpark的合营物业[41] - 公司推出位于1557 Keppel Road Block A & B的Coliwoo共居物业[44] - 公司收购了75 Beach Road物业和115 Geylang Road物业[47] - 公司成立合营企业Coliwoo East Pte. Ltd.，收购新加坡安珀路40及42号物业[122] - 公司成立合营企业471 Balestier Pte. Ltd.，收购新加坡471/A/B/C Balestier Road及473/A/B/C Balestier Road物业[122] - 公司计划在二零二二财政年度全面运营4处共居物业及471 Balestier共居酒店物业[93] - 公司预计202 Kallang Bahru及55 Tuas South Avenue 1两处新收购的工业合资物业将贡献全年收益[93] - 公司将继续寻求更多商机，以发展其运输车队、集装场网络及扩大其新加坡、马来西亚及东盟地区的物流客户群[93] 可持续发展与环保措施 - 公司投资约100万新加坡元在未来数年设置200座电动车充电站，计划在每个停车场设施中安装至少五座充电站[34] - 公司已在202 Kallang Bahru安装太阳能板，使装有太阳能板的物业总数提升至四，并计划在明年再安装五个地点的太阳能板[34] - 公司正在Coliwoo物业安装智能能源管理系统，通过物联网技术优化能源使用[35] - 公司持续扩展可再生能源产能，包括安装太阳能板及电动车充电站[139] - 公司安装了太阳能板，以减少电网能源消耗和对环境的影响[152] - 公司逐步在物业中设置电动车充电站和智能能源管理系统[152] - 公司使用环保化学品和清洁剂，并在水龙头上安装节水设备[152] - 公司所有新的原动机均符合欧五及欧六排放标准，确保低排放量[152] 企业管治与董事会 - 莊立林女士为RHTLaw Asia创始成员之一，主管金融服务（监管）业务，执业范围包括公司及证券法、资本市场、并购、证券及金融服务合规以及企业管治[59] - 楊志雄先生在土地收购、规划及房地产开发、营销及资产管理等房地产行业方面拥有逾40年经验，现为Equity & Land LLP的总合伙人[60] - 陳嘉樑先生于会计、企业融资、私募股权及财务顾问方面拥有多年经验，目前为CFO Centre Group大中华业务的行政总裁[61] - 楊瑞清女士负责公司所有财务相关范畴，包括司库、审计及税项职能，拥有逾15年的财务会计、企业融资、司库及税务事宜经验[63] - 王志斌先生负责公司空间优化（工商业）的营销及物业管理职能，拥有逾15年房地产行业经验[64] - 章英伟先生为公司秘书，获认可为新加坡出庭代讼人及律师、香港高等法院律师、澳洲新南威尔斯高等法院律师及新西兰高等法院之大律师及事务律师[67] - 公司董事会与管理层协同工作，共同负责公司的长期成功，监督公司政策及整体策略[170] - 公司遵守新加坡企业管治守则及香港企业管治守则，并在2021财政年度内实施相关企业管治程序及架构[165] - 公司于2017年12月29日在香港联交所主板完成双重第一上市，并采纳香港企业管治守则作为企业管治政策的一部分[166] - 公司董事会监督整体策略计划，包括可持续性及环境问题，并保护股东权益及公司资产[170] - 公司高级管理层在订立任何重大交易前必须取得董事会批准[170] - 公司全体董事在处理业务事宜时行使审慎及独立判断力，并须秉诚行事及作出符合公司利益的客观决策[170] - 公司全体董事须披露其商业利益及任何潜在或实际利益冲突，并在涉及利益冲突的情况下不得参与相关讨论与决策[170] - 公司为董事提供发展及保持其技能与知识的机会，费用由公司承担[172] - 公司为新董事及现任董事提供入职培训、培训及发展课程[172] - 公司安排相关及足够的持续专业培训，以增加及更新董事有关香港上市规则及凯利板规则的知识及技能[172] - 董事会已制定权力机制，为重大交易的批准提供指引[175] - 需要董事会批准的事项包括董事授权限制、委任及重选董事、薪金及福利、投资、合并及收购交易、重大资本开支、派息决定等[175] - 董事会为最高审批部门，具体职能可由董事会或各委员会执行[178] - 董事委员会包括审核委员会、提名委员会及薪酬委员会[178] - 各董事委员会主席将向董事会报告各自的董事委员会会议结果[178] - 董事会在2021财政年度召开了4次会议，审核委员会召开了3次会议，提名委员会和薪酬委员会各召开了1次会议[182] - 大部分董事积极参与董事会每季度召开的既定会议，审阅及批准集团的公告、通函、年报及中报等[188] - 公司董事会由五名董事组成，其中三名为非执行及独立董事[197] - 董事会成员中，男性占60%，女性占40%[200] - 董事会成员具备100%的会计或金融相关经验[200] - 董事会成员具备100%的业务及管理经验[200] - 董事会成员具备100%的法律或企业管治经验[200] - 董事会成员具备60%的行业知识[200] - 董事会成员具备100%的策略规划经验[200] - 公司已采纳政策，欢迎董事要求管理层对集团营运或业务作出进一步解释[191] - 管理层通过季度更新及报告使董事会对集团的营运及表现进行评估[191] - 公司秘书协助主席及董事会实施及加强企业管治措施及程序[194] 员工与社区参与 - 公司致力于投资并发展员工的技能，以提升生产力和工作效率[146] - 公司实施了居家办公和弹性工时，并推出了一系列健康管理项目[148] - 公司与善粮社合作，并在2021年8月参与志愿活动，支持社区需求[151] 认证与合规 - 公司获得BIZSAFE LEVEL 3证书，职业安全及健康管理体系认证[156] - 公司获得ISO 9001:2015设施管理服务优质管理系统证书[156] - 公司获得新加坡品质级优良业务认证[156]