公司发展历程与排名 - 公司在中国提供物业管理服务逾25年，在中指院发布的中国物业服务百强企业排名中，由2010年的第34位升至2020年的第11位[8][9] - 公司于2018年1月16日在开曼群岛注册成立，2018年11月6日在香港联合交易所上市[144] 公司业务布局 - 截至2021年6月30日，公司签署的物业管理服务协议覆盖31个省的156个城市，总合约建筑面积为250.1百万平方米，在管项目覆盖113个城市，在管总建筑面积为122.4百万平方米[8][9] - 截至2021年6月30日，公司在管面积达约1.224亿平方米，较2020年底增加约2100万平方米[32] - 截至2021年6月30日，公司合约建筑面积达约2.501亿平方米，较2020年底增加约4700万平方米[32] - 截至2021年6月30日，公司在管面积约1.224亿平方米，较2020年末净增加约2100万平方米或约20.7%[33][42] - 截至2021年6月30日，公司在管面积为122,376千平方米，较2020年末增长20.7%，其中新城系70,004千平方米，第三方52,372千平方米[45] - 2021年上半年，公司新接管面积22,744千平方米，其中新城系9,948千平方米，第三方12,796千平方米；终止面积1,783千平方米[47] - 2021年6月30日，江苏、浙江、山东、四川、辽宁及其他区域在管面积占比分别为39.8%、11.6%、10.2%、6.1%、5.1%、27.2%[49] - 公司合约建筑面积约250.1百万平方米，较2020年末净增加约47.0百万平方米，增长率约23.1%[49][50] - 合约建筑面积中来自第三方的面积占比约34.7%，较2020年末提高约2.7个百分点[49][50] - 期内公司通过招投标准等直接拓展方式获得第三方项目约13.1百万平方米[49][50] - 截至2021年6月30日，新城系合约建筑面积163,433千平方米，占比65.3%，较2020年末增长18.3%；第三方86,665千平方米，占比34.7%，较2020年末增长33.4%[52] - 2021年6月30日，江苏、浙江、山东、湖北、安徽、四川及其他地区合约建筑面积占比分别为31.5%、10.1%、9.8%、5.0%、4.3%、4.2%、35.1%[53] - 合约建筑面积前三区域为江苏省约7880万平方米、浙江省约2530万平方米、山东省约2460万平方米，湖北、安徽、四川均超1000万平方米[54][55] - 2021年上半年新接管面积为2274.4万平方米，期末在管面积为1.22376亿平方米，在管面积净增加71.8%[25] - 2021年6月30日期末合约面积为2.50098亿平方米，合约面积净增加49.7%[25] 公司业务结构 - 公司收入主要来自物业管理服务及增值服务，增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务[10] 公司人员变动 - 2021年7月5日，杲新利获委任为执行董事，兰子勇辞任执行董事[14] - 2021年7月5日，尤建峰、伍秀薇获委任为联席公司秘书，林玉玲辞任联席公司秘书[14] - 2021年7月5日，蘭子勇辭任執行董事，杲新利獲委任為執行董事[84][87] - 2021年7月5日，林玉玲辭任聯席公司秘書及授權代表，伍秀薇獲委任[85][88] - 兰子勇于2021年7月5日辞任执行董事[115][116] - 兰子勇于2021年7月5日辞任执行董事[124][125] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为18.77亿元，同比增加53.6%[18] - 2021年上半年公司毛利为5.75亿元，同比增加57.8%[18] - 2021年上半年公司毛利率为30.6%，同比增加0.8%[18] - 2021年上半年公司权益股东应占净利润为2.86亿元，同比增加51.6%[18] - 2021年上半年公司净利润率为16.2%，同比减少0.6%[18] - 2021年上半年公司收入达约18.77亿元，同比约增长53.6%[29][31] - 2021年上半年公司净利润达约3.041亿元，同比约增长48.0%[29][31] - 2021年上半年公司权益股东应占净利润达约2.864亿元，同比约增长51.6%[29][31] - 2021年上半年公司扣除汇兑损益及管理层激励的核心权益股东应占净利润达约3.205亿元，同比约增长64.4%[29][31] - 2021年公司整体毛利率较上年同期提高约0.8个百分点，达约30.6%[29][31] - 2021年上半年公司收入约18.77亿元，较2020年同期约12.22亿元增加约53.6%[38][40][41] - 2021年上半年公司期内利润为3.04亿元，2020年同期为2.06亿元[128] - 2021年上半年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为0.34元，2020年同期均为0.23元[128] - 2021年6月30日公司资产总额为4882670千元，较2020年12月31日的3314052千元增长47.33%[130] - 2021年6月30日非流动资产总额为412837千元，较2020年12月31日的328676千元增长25.61%[130] - 2021年6月30日流动资产总额为4469833千元，较2020年12月31日的2985376千元增长49.72%[130] - 2021年6月30日负债总额为2484863千元，较2020年12月31日的1904463千元增长30.48%[133] - 2021年6月30日权益总额为2397807千元，较2020年12月31日的1409589千元增长69.97%[130] - 截至2021年6月30日止六个月全面收入为304078千元，较截至2020年6月30日止六个月的205520千元增长47.96%[136] - 2021年6月30日贸易应收款项为820848千元，较2020年12月31日的356568千元增长130.21%[130] - 2021年6月30日合约负债为749802千元，较2020年12月31日的628073千元增长19.38%[133] - 2021年6月30日现金及现金等价物为2642693千元，较2020年12月31日的1882136千元增长40.41%[130] - 2021年6月30日流动净资产为2033175千元，较2020年12月31日的1128890千元增长79.22%[133] - 2021年上半年经营活动产生的现金净额为41,273千元，2020年同期为 - 17,964千元[139] - 2021年上半年投资活动使用的现金净额为 - 142,936千元，2020年同期为 - 53,756千元[139] - 2021年上半年融资活动产生的现金净额为872,863千元，2020年同期为 - 1,876千元[139] - 2021年上半年出售按公允价值计入损益的金融资产所得款项为639,849千元，2020年同期为347,697千元[139] - 2021年上半年源自按公允价值计入损益的金融资产利息收入为18,242千元，2020年同期为12,342千元[139] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为771,200千元，2020年同期为 - 73,596千元[142] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为1,882,136千元，2020年同期为1,339,092千元[142] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为2,642,693千元，2020年同期为1,269,384千元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务 - 2021年上半年物业管理服务收入为9.20亿元，同比增加73.6%[19] - 2021年上半年物业管理服务收入约9.197亿元，同比约增长73.6%[29][31][32] - 2021年上半年物业管理服务收入约9.197亿元，同比增长约73.6%，占总收入约49.0%[33][41][42] - 2021年上半年物业管理服务毛利为2.84264亿人民币，毛利占比49.5%；增值服务毛利为2.90385亿人民币，毛利占比50.5%[21] - 2021年上半年物业管理服务毛利率为30.9%，增值服务毛利率为30.3%[21] - 2021年上半年物业管理服务收入中，新城系占比67.5%，第三方占比32.5%[45] - 2021年物业管理服务业务毛利率降至30.9%，下降1.1个百分点[33] - 物业管理服务2021年上半年毛利2.84亿元，毛利率30.9%，较2020年同期下降1.1个百分点[62] - 物业管理服务毛利约2.843亿元，较2020年同期约1.697亿元增长约67.5%，毛利率为30.9%，同比下降1.1个百分点[64] - 2021年上半年物业管理服务收入919,700千元，销售及服务成本635,436千元；2020年同期收入529,793千元，销售及服务成本360,079千元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 增值服务 - 2021年上半年增值服务收入为9.57亿元，同比增加38.4%[19] 各条业务线数据关键指标变化 - 开发商增值服务 - 2021年上半年开发商增值服务收入为3.91亿元，同比增加31.0%[19] - 2021年上半年开发商增值服务营收约3.907亿元，同比增长约31.0%[34][36][41] - 期内开发商增值服务收入约3.91亿元，占总收入约20.8%，较2020年同期增长约31.0%[58] - 开发商增值服务毛利约1.141亿元，较2020年同期约8440万元增长约35.2%，毛利率从28.3%上升0.9个百分点至29.2%[64] - 2021年上半年开发商相关服务收入390,728千元，销售及服务成本276,625千元；2020年同期收入298,309千元，销售及服务成本213,894千元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 社区增值服务 - 2021年上半年社区增值服务收入为2.93亿元，同比增加58.2%[19] - 2021年上半年社区增值服务收入约2.929亿元，同比约增长58.2%[29][31] - 2021年上半年社区增值服务收入约2.929亿元，同比增长约58.2%，占公司总收入约15.6%[34][35][41] - 2021年上半年社区增值服务毛利约1.324亿元，占公司总毛利约23.0%[34][35] - 2021年上半年社区增值服务收入约2.93亿元，占总收入约15.6%，较2020年同期增长约58.2%[54][56] - 期内餐饮服务收入约4050万元，同比增长约353.2%；设施管理服务收入约5670万元，同比增长约78.6%；社区零售及便民服务收入约5720万元，同比增长约161.0%[54][57] - 社区增值服务2021年上半年毛利1.32亿元，毛利率45.2%，较2020年同期上升2.5个百分点[62] - 社区增值服务毛利约1.324亿元，较2020年同期约7900万元增长约67.7%，毛利率为45.2%，同比上升2.5个百分点[64] - 2021年上半年社区相关服务（按一段时间确认）收入156,650千元，销售及服务成本75,987千元；2020年同期收入77,097千元，销售及服务成本26,365千元[163] - 2021年上半年社区相关服务（按一个时间点确认）收入136,259千元，销售及服务成本84,500千元；2020年同期收入108,003千元，销售及服务成本79,776千元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 智慧园区服务 - 2021年上半年智慧园区服务收入为2.74亿元，同比增加31.3%[19] - 2021年上半年智慧园区服务营收约2.736亿元，同比增长约31.3%，毛利率较去年同期上升1.1个百分点[34][36] - 2021年上半年智慧园区服务收入约2.74亿元，占总收入约14.6%，较2020年同期增长约31.3%，新签约合约中第三方占比约23.1%[58] - 智慧园区服务2021年上半年毛利4386万元，毛利率16.0%，较20