（股份代號：1755） 內幕消息 延遲刊發2025年中期業績公告； 延遲寄發2025年中期報告； 及 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 S-Enjoy Service Group Co., Limited 新城悅服務集團有限公司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） 本公司將適時另行刊發公告，以告知股東及潛在投資者(i)預計刊發2025年中期 業績的日期；及(ii)預計寄發2025年中期報告的日期。 繼續暫停買賣 應本公司要求，本公司股份已於2025年4月1日（星期二）上午九時正起於聯交所 暫停買賣，並將繼續暫停買賣直至另行通知為止。 繼續暫停買賣 本公告乃由新城悅服務集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集 團」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2)條及第13.49(3)條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下的 內幕消息條文（定義見 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新城悅服務集團有限公司 呈交日期: 2025年8月29日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01755 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | USD | | 0.01 | USD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | USD | | 0.01 | USD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD 100,000 ...

交易概述 - 万疆资本以2.228亿港元收购中国新零售供应链75%股份（3.6亿股），每股价格0.6189港元 [1][2] - 收购价较停牌前收盘价3.5港元/股折让82.32% [2] - 万疆资本发起强制性现金要约收购剩余25%股份（1.2亿股），涉及资金7426.8万港元 [2] - 若全额收购完成，总耗资约2.97亿港元，相当于公司当前市值22.08亿港元的13.45% [3] 收购方背景 - 万疆资本由26岁王凯莉全资持有并担任唯一董事 [1] - 王凯莉系新城控股实际控制人王振华之女，现任董事长王晓松之妹 [1] - 收购资金来源于王凯莉作为"Hua Sheng信托"受益人所获分配权益，该信托由王振华为家族设立 [6] 目标公司状况 - 中国新零售供应链主要业务涵盖新加坡地区建筑服务（土木工程、楼宇建设）及物业投资（住宅/工业物业租赁） [3] - 2024财年营业收入5597.36万新加坡元，同比微降0.15% [4] - 归母净利润亏损78.42万新加坡元，连续第五年亏损（2020财年起） [5] - 注册地为开曼群岛，上市地位收购后将继续维持 [5] 历史交易对比 - 出售方Alpine Treasure Limited一年前以1亿港元收购相同75%股权，较当时停牌价折价78.79% [3] - 本次转让给万疆资本价格较其初始投资溢价约123% [4] 市场反应与推测 - 公告后股价从停牌前3.5港元/股最高涨至5.1港元/股，当前回落至4.6港元/股 [4] - 市场推测收购可能为买壳上市操作，后续或存在资本运作及资产注入计划 [1][5] - 可能涉及王振华家族资源整合与业务多元化拓展 [5] 关联方财富状况 - 王振华当前身家148.7亿元，较2020年巅峰期491.2亿元缩水342.5亿元（降幅69.7%） [1][7] - 其控制三家上市公司：A股新城控股（601155.SH）、港股新城发展（01030.HK）及新城悦服务（01755.HK） [6] - 新城控股2024年营业收入889.99亿元，同比下降25.32%；归母净利润7.52亿元，同比微增2.07% [8] - 公司总资产3071.93亿元，同比减少17.89%；现金及等价物余额65.96亿元，同比缩减48.5% [9]

收购交易核心信息 - 万疆资本以2.23亿港元现金收购中国新零售供应链集团75%股份（3.6亿股），每股作价0.6189港元 [1] - 收购方资金来源于内部资源，无外部融资，由王凯莉作为Hua Sheng信托受益人通过权益分配支付 [5] - 目标公司因业绩持续低迷导致原股东退出，近三个财年（截至2024年9月30日）总收益连续下滑（6660万/5560万/5550万新加坡元），净亏损逐年收窄（150万/100万/80万新加坡元） [8] 收购方背景 - 万疆资本注册于英属处女群岛，由26岁的王凯莉全资持有并担任唯一董事 [2] - 王凯莉系新城控股创始人王振华之女、现任董事长王晓松之妹，通过家族信托持有新城发展（01030.HK）和新城悦服务（01755.HK）关联权益 [2][3] - 王凯莉2024年获伦敦大学学院数码媒体硕士学位，现任Astrum Apex Investments Limited董事，负责投资评估 [7] 目标公司业务状况 - 中国新零售供应链集团（03928.HK）主营新加坡建筑工程服务及物业投资 [8] - 公司近三年收益持续下降，累计亏损330万新加坡元，促使原股东寻求退出 [8] 关联产业布局 - 王凯莉于2025年2月在上海成立米塔集文化公司，注册资本1000万人民币，首家潮玩门店设于新城控股旗下常州吾悦广场 [7][8] - 新城控股运营全国170余家吾悦广场购物中心，为关联业务提供渠道支持 [7]

收购事件概述 - 港股上市公司中国新零售供应链集团(03928 HK)复牌 万疆资本以2 23亿港元现金收购其75%股份 每股0 6189港元 [3] - 收购方万疆资本为新城控股创始人王振华之女王凯莉全资拥有 该公司2025年7月11日在英属处女群岛注册成立 [4] - 收购资金来自王凯莉作为"Hua Sheng信托"受益人所获分配的权益 该信托为王振华为家族成员设立的家族信托 [8] 收购方背景 - 王凯莉现年26岁 为新城控股董事长王晓松之妹 此前外界普遍认为王晓松是王振华独子 [7] - 王凯莉2021年获北京大学文学学士 2023年获悉尼大学策略公共关系硕士 2024年获伦敦大学学院数码媒体硕士 [10] - 2018年以加拿大留学生身份进入北大 其父曾反对其学习工艺美术类专业 [12] - 2024年起担任投资控股公司Astrum Apex Investments Limited董事 负责评估投资机会 [13] 被收购公司情况 - 中国新零售供应链集团主业为新加坡建筑工程服务和物业投资 [14] - 2022-2024财年总收益分别为6660万 5560万 5550万新加坡元 连续三年净亏损150万 100万 80万新加坡元 [14] - 业绩长期无改善 卖方考虑合理退出以重新部署资源 [14] 相关商业布局 - 王凯莉2025年参与创办潮玩公司米塔集 首家门店6月在常州新城吾悦广场开业 [13] - 米塔集文化(上海)注册资本1000万元 注册地址与新城控股上海总部相同 [13] - 新城控股旗下吾悦广场品牌在全国拥有170余家购物中心 [13]

家族财富传承与分工策略 - 王振华家族采用"儿子主业、女儿资本"的分工模式 长子王晓松接管新城控股地产主业 幼女王凯莉负责投资领域为家族开辟新增长路径[1][3] - 通过HuaSheng家族信托实现财富传承与隔离 王凯莉获得2.23亿港元资金用于收购 信托持有新城发展及新城悦服务等港股上市公司股权[1] - 王振华因2019年刑事案件声誉受损 2024年7月刑满释放 此安排避免个人声誉对家族企业形象造成冲击[1][3] 收购主体与交易结构 - 万疆资本为2025年7月注册于BVI的新公司 注册时间距收购仅两周 王凯莉担任唯一股东与董事[4] - 该公司是为交易量身定制的特殊目的载体(SPV) 成立前无实际业务 收购资金全部来自内部资源[4][5] - 以每股0.6189港元收购中国新零售供应链集团 较停牌前3.5港元股价折让超80% 目标为获取港交所主板上市壳资源[8] 目标公司状况与市场表现 - 目标公司原名盛良物流 被市场视为壳资源 主营业务传统且持续亏损 基本面无实质支撑[5][6] - 收购停牌前股价连续大涨 复牌后两个交易日上涨近40% 近一个月涨幅达154.14%[5] 资本运作战略意图 - 此次控股并非产业投资 而是以控股平台为起点的资本运作 未来可能进行业务换轨、资产置入或资本运作[8] - 王凯莉全面操盘：负责资金筹措通过信托 设立并独立持股操作平台 直接掌控目标公司管理权与发展路径[8] - 采用信托隔离财富加SPV操作资本的模式 符合新兴家族办公室趋势 万疆资本可能成长为家族资本市场中枢平台[8]

收购交易核心信息 - 万疆资本以2.23亿港元现金收购中国新零售供应链公司75%股权（3.6亿股） 每股作价0.6189港元 [1] - 收购方万疆资本为2025年7月11日新注册于英属处女群岛的公司 由26岁王凯莉全资持有并担任唯一董事 [1] - 目标公司中国新零售供应链集团(03928.HK)主营建筑工程业务 交易前因内幕消息停牌半个月 [1] 收购方背景披露 - 王凯莉系新城控股创始人王振华之女 新城控股现任董事长王晓松之妹 [2] - 其家族通过信托持有联交所上市公司新城发展(01030.HK)和新城悦服务(01755.HK) [2] - 王凯莉2021年获北京大学文学学士 2023年获悉尼大学策略公共关系硕士 2024年获伦敦大学学院数码媒体文学硕士 [3] 收购后业务动向 - 王凯莉2024年起担任投资控股公司Astrum Apex董事 负责投资机会评估 [4] - 2024年参与创办潮玩公司米塔集(Mitaki) 首家门店于6月在常州飞龙吾悦广场开业 [4] - 吾悦广场系新城控股旗下商业品牌 全国拥有170余家购物中心 [4]

公司收购事件 - 中国新零售供应链集团有限公司复牌 万疆资本有限公司以223亿港元现金收购公司36亿股股份 相当于已发行股本总额的75% 每股约06189港元 [1] - 收购方万疆资本有限公司于2025年7月11日在英属处女群岛注册成立 由26岁的王凯莉全资拥有 [1] - 收购款项由万疆资本内部资源拨付 无外部融资支持 资金主要来自王凯莉作为Hua Sheng信托受益人所获分配的权益 [5] 收购方背景 - 王凯莉为新城控股创办人王振华的女儿 新城控股现任董事长王晓松的妹妹 [1] - 王凯莉于2021年取得北京大学文学学士学位 2023年取得悉尼大学策略公共关系硕士学位 2024年取得伦敦大学学院文学硕士学位 [7] - 2024年硕士毕业后担任Astrum Apex Investments Limited董事 负责物色和评估投资机会 [8] 目标公司经营状况 - 公司主要在新加坡从事建筑工程服务和物业投资业务 [10] - 截至2024年9月30日前三个财年总收益分别为6660万新加坡元 5560万新加坡元和5550万新加坡元 [10] - 三个年度净亏损分别为150万新加坡元 100万新加坡元和80万新加坡元 [10] 关联业务布局 - 王凯莉于2025年参与创办潮玩公司米塔集 首家门店位于新城控股旗下常州飞龙吾悦广场 [8] - 米塔集文化（上海）有限责任公司注册资本1000万人民币 注册地址与新城控股上海总部所在地一致 [8] - 新城控股旗下吾悦广场在全国共开设170余家购物中心 [8]

收购交易 - 万疆资本有限公司以2.23亿港元现金收购中国新零售供应链公司3.6亿股股份，相当于已发行股本总额的75%，每股约0.6189港元 [2] - 收购款项由万疆资本有限公司的内部资源拨付，无外部融资支持，内部资源主要来自王凯莉作为"Hua Sheng信托"受益人所获分配的权益 [6] - 中国新零售供应链公司主业为传统建筑业，主要在新加坡从事建筑工程服务和物业投资业务，过去三个财年总收益分别为6660万、5560万和5550万新加坡元，净亏损分别为150万、100万和80万新加坡元 [10] 收购方背景 - 万疆资本有限公司于2025年7月11日在英属处女群岛注册成立，由26岁的王凯莉全资拥有，王凯莉是新城控股创办人王振华的女儿 [3] - 王凯莉于2021年取得北京大学文学学士学位，2023年取得悉尼大学策略公共关系硕士学位，2024年取得伦敦大学学院文学硕士学位 [8] - 2024年硕士毕业后，王凯莉开始担任Astrum Apex Investments Limited的董事，主要负责物色和评估投资机会 [8] 其他业务 - 王凯莉参与创办潮玩公司米塔集（Mitaki），首家门店于2025年6月在常州飞龙吾悦广场开业 [8] - 米塔集文化（上海）有限责任公司成立于2025年2月19日，注册资本1000万人民币，注册地址为新城控股上海总部所在地 [9] - 吾悦广场是新城控股旗下的商业品牌，目前在全国共开设有170余家购物中心 [8]

收购交易 - 万疆资本以2.23亿港元现金收购中国新零售供应链公司3.6亿股股份 占已发行股本总额75% 每股约0.6189港元 [2] - 收购款项由万疆资本内部资源拨付 无外部融资支持 资金来源于王凯莉作为Hua Sheng信托受益人获得的权益分配 [6] - 目标公司主要从事新加坡建筑工程服务与物业投资业务 近三个财年总收益分别为6660万新加坡元/5560万新加坡元/5550万新加坡元 净亏损分别为150万/100万/80万新加坡元 [10] 收购主体 - 万疆资本于2025年7月11日在英属处女群岛注册成立 由26岁王凯莉全资拥有并担任唯一股东和董事 [3] - 王凯莉为新城控股创办人王振华之女 新城控股董事长王晓松之妹 其通过家族信托持有新城发展(01030.HK)和新城悦服务(01755.HK)相关权益 [3][4] 个人背景 - 王凯莉2021年获北京大学文学学士 2023年获悉尼大学策略公共关系硕士 2024年获伦敦大学学院数码媒体文学硕士 [8] - 2024年起担任Astrum Apex Investments Limited董事 负责投资机会评估 2025年参与创办潮玩公司米塔集 首家门店位于常州吾悦广场 [8][9] - 米塔集文化(上海)有限责任公司成立于2025年2月19日 注册资本1000万人民币 注册地址与新城控股上海总部一致 [9] 业务布局 - 收购标的中国新零售供应链公司因业绩长期无改善 原股东考虑资源重新部署而退出 [10] - 王凯莉通过潮玩公司与港股收购双向布局 商业品牌吾悦广场在全国开设超170家购物中心 [8][10]