宏观经济数据 - 2020年中国国内生产总值（GDP）同比增长2.3%[5] 公司业务策略 - 公司在募资方面维护现有投资者，拓展募资渠道，丰富产品种类[5] - 公司在投资方面根据宏观经济形势调整策略，严控投资标准，加强与大中型地产企业合作[6] - 公司在基金管理方面以管理好存量项目为目标，加强与合作伙伴及投资者沟通[7] - 公司在退出方面为存量项目提升价值，加大项目处置力度，加快退出进度[7] - 2021年公司将抓住不良资产行业发展机遇，对优质资产进行并购重组[10] - 2021年公司将重点参与城镇建设、城市更新类项目，推进城乡建设发展[10] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年公司收益为69,074千元人民币，较2019年的125,234千元人民币有所下降[12] - 2020年公司年内溢利为7,764千元人民币，2019年为6,774千元人民币[12] - 2020年母公司拥有人应占纯利为4,426千元人民币，2019年为9,451千元人民币[12] - 2020年母公司普通股股权持有人应占每股基本及摊薄盈利为2.89分人民币，2019年为6.16分人民币[12] - 2020年公司总资产为443,582千元人民币，2019年为434,826千元人民币[12] - 2020年公司总负债为37,780千元人民币，2019年为34,869千元人民币[12] - 2020年公司权益总额为405,802千元人民币，2019年为399,957千元人民币[12] - 2020年公司流动比率为5.9倍，2019年为3.7倍[12] - 2020年公司总资产回报率为1.8%，2019年为1.6%[12] - 2020年公司权益回报率为1.9%，2019年为1.7%[12] - 2020年公司确认收益约6910万元，较去年同期减少约5620万元，下降约44.8%[59] - 2020年项目基金常规管理费3703.9万元，较2019年减少6501.5万元，下降63.7%[60] - 2020年项目基金绩效费610.5万元，较2019年增加601万元，增长6326.3%[60] - 2020年项目基金一次性基金设立费1268.6万元，较2019年增加107万元，增长9.2%[60] - 2020年公司常规管理费收益约4820万元，占本年度收益总额约69.8%，与去年同期相比减少57.4%[63] - 2020年公司绩效费收益约610万元，占本年度收益总额约8.8%，与去年相比增加约600万元[64] - 2020年公司一次性基金设立费收益约1270万元，主要因本年度新增项目基金[65] - 2020年公司咨询费收益约240万元，与去年同期相比增加约150万元[66] - 公司其他收入及收益由2019年度约510万元增加至2020年度约2120万元[69] - 按公平值計入損益的於聯營公司或合營企業的投資所得股息收入从2019年的约0.8百万元增加至2020年的约17.5百万元，增幅2069.1%[71,74] - 2020年出售不良资產收益约167.3万元，而2019年无此项收益，增幅100%[72,74] - 政府补助从2019年的约4.0百万元减少至2020年的约1.9百万元，同比减少约53.2%[73,74] - 利息收入从2019年的33.1万元减少至2020年的10.2万元，降幅69.2%[74] - 2020年行政开支约58.1百万元，较2019年的约81.8百万元减少约23.7百万元，同比减少约29.0%[76] - 2020年确认應收款項減值虧損撥備约1.6百万元，其中计提個別減值應收款項撥備约0.4百万元，冲回约0.5百万元，集體減值應收款項撥備约1.7百万元[76] - 2020年12月31日，就两个项目确认單獨減值撥備约8.6百万元，较2019年12月31日增加约0.4百万元[78] - 本年度租赁及折舊攤銷費用比去年同期减少约2.8百万元[79] - 本年度咨询费及差旅开支合计较去年同期减少约10.0百万元[79] - 本年度人员成本较去年同期减少约10.8百万元[79] - 按公平值計入損益的於聯營公司或合營企業的投資公平值較去年減少約1710萬元，股息收入约1750萬元[87] - 本年度其他開支較2019年減少約170萬元，主要因匯兑損失減少[88] - 本年度應佔合營企業虧損约120萬元，較2019年減少约130萬元[89] - 本年度應佔聯營公司虧損约210萬元，較2019年增加约140萬元[90] - 所得税開支由2019年的約510萬元減少至本年度的約100萬元[91] - 年內溢利约780萬元，2019年约680萬元，受多因素綜合影響[92] - 2020年12月31日現金及現金等價物達約5520萬元，2019年12月31日约2230萬元[95] - 2020年12月31日資產負債比率為零，2019年12月31日亦為零[96] - 2020年12月31日公司聘用103名僱員，2019年12月31日为127名[108] - 2020年12月31日，集团按公平值计入损益的于联营公司或合营企业的投资约为2.188亿元，较2019年12月31日的2.794亿元减少约6050万元[109] - 母基金NOKED投资成本为10亿元，占基金权益百分比为50.0%，2020年12月31日公允价值为9744.9万元，占集团于2020年12月31日总公允价值的22.0%，未实现亏损255.1万元[109] - 2020年12月31日，公司内资股已发行115,000,000股，占比75%；H股已发行38,340,000股，占比25%[151] - 2020年12月31日，公司可供分配储备约为人民币216.7百万元[154] - 2020年12月31日，集团概无任何未偿还贷款及借款[156] - 股份发售後已发行股份总数为1.5334亿股[172] 公司人员信息 - 成华先生于2010年1月加入集团，2015年12月获委任为非执行董事，加入前有逾17年管理经验[22] - 刘云生先生于2018年10月22日获委任为独立非执行董事，担任多个委员会职务，有丰富学术和顾问经历[25] - 尚健先生于2018年10月22日获委任为独立非执行董事，在基金管理及证券方面有逾22年工作经验[26] - 杨惠芳女士于2018年10月22日获委任为独立非执行董事，加入集团前有逾17年会计及财务相关经验[27] - 杨惠芳女士于2003年9月成为中国注册会计师协会会员，2003年12月成为中国注册税务师[28] - 蔡璐懿女士于2016年8月加入集团，2017年7月获委任为公司监事，此前有律所和行政工作经历[31] - 陆希立先生于2016年1月获委任为监事，2009年3月成为中国律师协会会员，有逾十年法律执业经验[32] - 王娟萍女士于2016年1月获委任为监事，加入集团前曾担任律所财务经理[33] - 万方先生自2013年5月获委任为集团项目一部项目经理，在资产管理行业有逾10年经验[35] - 万方先生于2016年4月取得中国基金从业人员资格考试成绩合格证[35] - 苏怡女士自2021年3月15日起辞任公司执行董事、授权代表、首席财务官及薪酬委员会成员[125] - 陈女士和孙懋先生自2021年3月15日起分别获委任为公司执行董事、授权代表及薪酬委员会成员和首席财务官[125] - 苏怡女士于2021年3月15日辞任执行董事，陈敏女士同日获委任[159] 公司项目管理数据 - 2020年末公司管理的项目基金数量为16个，管理资产47.03亿元；母基金数量为9个，管理资产8.23亿元；总计管理资产48.385亿元，较2019年末的48.941亿元有所下降[45] - 2020年末项目基金中，商业不动产项目管理资产20.67亿元，占比43.2%；城市化及重新开发项目管理资产17.829亿元，占比37.2%；不良资产项目管理资产9.364亿元，占比19.6%[51] - 2019年末项目基金中，商业不动产项目管理资产16.663亿元，占比34.6%；城市化及重新开发项目管理资产11.877亿元，占比24.6%；不良资产项目管理资产19.653亿元，占比40.8%[51] - 2020年公司新增两个城市化及重新开发项目、两个商业不动产项目和一个不良资产项目[53] - 2020年公司完成新田印象项目（商业不动产项目）和淀山湖项目（城市化及重新开发项目）的兑付及退出[53] - 新增城市化及重新开发项目旭辉温州项目与北京密云项目总建筑面积均超17万平方米[53] - 新增商业不动产项目康桥项目总建筑面积超10万平方米[53] - 不良资产项目云都项目底层资产是上海司法拍卖获得的商业用房[53] 公司业务牌照与申请 - 2020年1月16日，公司全资附属公司香港瑞威获香港证监会授出第4类和第9类受规管活动业务牌照[52] - 2020年5月9日，公司收到中国证监会关于实施H股全流通申请的受理函[52] 公司仲裁事项 - 2020年2月10日，富阳汇冠基金针对海石城更逾期支付深圳新乔国项目股权转让款申请仲裁，仲裁请求金额暂合计约3806.3万元；2021年1月12日，调整后的仲裁请求金额暂合计约8264.4514万元[119] - 2020年3月17日和5月22日，深圳新乔团项目分别收到海石城更支付的第3期股权转让款约500万元和约200万元[119] 公司营业地点与人员变动 - 自2021年3月1日起，公司在中国的主要营业地点迁至上海浦东新区世纪大道1198号世纪汇一座7楼706 - 707单元[125] - 自2021年3月16日起，香港瑞威因负责人员不足不得进行第4类和第9类受规管活动，公司正积极寻求措施符合要求[126] 公司股东大会相关 - 公司股东周年大会将于2021年5月28日举行[135] - 为确定出席股东大会资格，2021年4月28日至5月28日暂停办理股份过户登记手续[136] 公司股权持有情况 - 2020年12月31日，朱平先生持有内资股1.15亿股，占相关类别股本的100%，占公司股本总额的75%[169] - 2020年12月31日，上海盛轩投资咨询有限公司持有内资股1.15亿股，占相关类别股本的100%，占公司股本总额的75%[175] - 2020年12月31日，上海威冕投资合伙企业（有限合伙）持有内资股7901.2675万股，占相关类别股本的68.7%，占公司股本总额的51.5%[175] - 2020年12月31日，上海威焯投资合伙企业（有限合伙）持有内资股1500万股，占相关类别股本的13%，占公司股本总额的9.8%[175] - 2020年12月31日，上海威滙投资合伙企业（有限合伙）持有内资股1387.5万股，占相关类别股本的12.1%，占公司股本总额的9%[175] - 2020年12月31日，上海尊威实业发展有限公司持有内资股711.2325万股，占相关类别股本的6.2%，占公司股本总额的4.6%[175] - 2020年12月31日，孙金永持有H股413.2万股，占相关类别股本的10.8%，占公司股本总额的2.7%[175] - 2020年12月31日，高悦持有H股398.56万股，占相关类别股本的10.4%，占公司股本总额的2.6%[175] - 2020年12月31日，汪友林持有H股337.52万股，占相关类别股本的8.8%，占公司股本总额的2.2%[175] 其他公司相关信息 - 公司主要活动为不动产投资基金管理[130] - 董事会决定不建议分派本年度末期股息[134] - 公司已接获各独立非执行董事年度独立性确认书，认为其本年度均为独立人士[161] - 建议在应届股东周年大会重选的董事，均未与公司或附属公司订立不可一年内不付赔偿（法定赔偿除外）而终止的服务合约[162] - Honorich Holdings Limited持有中国光大控股有限公司49.39%权益[188] - 中央匯金投資有限責任公司持有中國光大集團股份公司55.67%权益[192] - 本年度公司未授予董事、監事或最高行政人員等認購股份或債權證的權利，也無人行使相關權利[196] - 本年度公司無訂立或存續任何股票掛釣協議[197] - 本年度公司未實行任何購股權計劃[198