公司基本信息 - 公司股份代号为1895[26] - 公司于2018年12月13日在开曼群岛注册成立[184] - 公司为投资控股公司，附属公司从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务[185] - 公司现有物业管理服务、增值服务及交付前及咨询服务三大业务条线[32] 公司荣誉 - 2020年上半年公司荣获“2020物业上市公司十强企业经营绩效领先企业”奖[30] 业务模式与布局 - 2020年上半年公司形成全委+城市改造+三供一业+国企改制合作多轮驱动模式[31] - 公司与郑州建行开展建、管、运、融一体化合作经营及开发商存量资产盘活业务[31] - 公司在智能化施工等业务领域持续布局[31] - 2020年上半年公司依托“1+N”业务拓展模式实现规模增长，全委拓展向非住宅业态延伸，其他合作达成多项业务[34] - 公司业务拓展围绕五大核心区域布局，以全委拓展为基础，构建多轮驱动模式[46] - 业态选择以中端住宅为核心，向多业态延伸，拓展专业服务领域[48] - 公司推行“线下业务规模拓展+线上用户裂变”双轮驱动策略扩大规模[116] - 公司规划社区数字化转型三步走战略，搭建智慧体验场景[125] - 公司启动数据治理专项工作，建立信息基础标准体系[125] 业务规模数据 - 2020年6月30日，公司为中国45座城市提供服务，合约建筑面积约为40.2百万平方米，在管建筑面积约为22.1百万平方米[30] - 2020年6月30日，合约建筑面积40.2百万平方米、项目200个，同比分别增长24.8%及27.4%；在管建筑面积22.1百万平方米、项目135个，同比分别增长34.7%及32.4%[34] - 2020年6月30日，合约项目地理分布扩展至中国16个省、直辖市，45座城市[37] - 2020年6月30日，华中在管建筑面积13,128千平方米、项目90个；华东5,977千平方米、项目31个等[41] - 2020年上半年，住宅综合体收益110,339千元占比65.3%，在管建筑面积13,864千平方米占比62.9%等[45] - 2020年6月30日，第三方物业在管建筑面积约9.2百万平方米，较2019年增加约114.6%，项目数由41个增至69个[48] - 2020年上半年，鑫苑地产集团收益133,919千元占比79.2%，在管面积12,830千平方米占比58.2%；独立第三方收益35,126千元占比20.8%，在管面积9,227千平方米占比41.8%[49] - 公司在管建筑面积自2019年6月30日约1640万平方米增至2020年6月30日约2210万平方米[63] 线上平台数据 - 慷宝云管家平台注册用户突破150万[31] - 2020年上半年公司线上平台收入同比提升67%[53] 各业务条线收益数据 - 2020年同期公司交付前及咨询服务收益较2019年同期约3940万元增加约6.6%至约4200万元[58] - 2020年鑫苑地产集团交付前及咨询服务收益3622.9万元，占比86.2%；独立第三方收益580.9万元，占比13.8%；2019年鑫苑地产集团收益3163.6万元，占比80.3%；独立第三方收益777.9万元，占比19.7%[59] - 2020年物业管理服务收入1.69亿元，占总收入约64.8%；增值服务收入4976.5万元，占比19.1%；交付前及咨询服务收入4203.8万元，占比16.1%；2019年物业管理服务收入1.486亿元，占比63.0%；增值服务收入4800.2万元，占比20.3%；交付前及咨询服务收入3941.5万元，占比16.7%[63] - 2020年物业管理服务收入较2019年增加2041.9万元，增幅13.7%；增值服务收入增加176.3万元，增幅3.7%；交付前及咨询服务收入增加262.3万元，增幅6.7%[63] 财务关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月总收益约为人民币260.8百万元，较2019年同期的约人民币236.0百万元增加10.5%[29] - 截至2020年6月30日止六个月净盈利约为人民币55.7百万元，较2019年同期的约人民币21.0百万元增长165.2%[29] - 截至2020年6月30日止六个月，公司实现收益约2.608亿元，较2019年同期约2.36亿元增加约10.5%[61] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售成本约为1.573亿元，较2019年同期下降约1.3%[66] - 2020年上半年总体毛利约为1.036亿元，较2019年同期增长约35.2%，总体毛利率从约32.5%增加至约39.7%[69] - 物业管理服务毛利率约为28.2%，较2019年同期增加约7.8个百分点；增值服务毛利率约为65.9%，上升约6.8个百分点；交付前及咨询服务毛利率约为55.0%，上升约9.6个百分点[69] - 截至2020年6月30日止六个月，公司其他收入及收益约为520万元，较2019年同期增加约260万元[72] - 2020年上半年行政开支约为2310万元，较2019年同期减少约36.7%，占收益约8.9%（2019年同期约15.5%）[73] - 截至2020年6月30日止六个月，公司于河南青柠投资减值亏损约190万元[75] - 2020年上半年分占一间合营企业亏损约80万元，较2019年同期减少约20.0%[77] - 截至2020年6月30日止六个月，金融资产减值亏损约为470万元，较2019年同期增加11.9%[78] - 2020年上半年其他开支约为6.8万元，较2019年同期增加约83.8%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前溢利约为7810万元，较2019年同期增加约108.3%；期内溢利及全面收益总额约为5570万元，增长约165.2%[80][83] - 2020年6月30日，公司流动资产净额约4.939亿元，较2019年12月31日增加约3440万元，增长约7.5%[84] - 2020年6月30日，公司权益总额约6.004亿元，较2019年12月31日增加约3730万元，增长约6.6%[84] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物约7.128亿元，较2019年12月31日增长约17.5%[85] - 2020年6月30日，公司贸易应收款（扣除减值拨备）约1.409亿元，较2019年12月31日减少约4110万元[90] - 2020年6月30日，公司预付款项及其他应收款项约1.096亿元，较2019年12月31日增加约1160万元[91] - 2020年6月30日，公司贸易应付款项约3180万元，较2019年12月31日减少约14.3%[94] - 2020年6月30日，公司其他应付款项约1.604亿元，较2019年12月31日增加约0.9%[95] - 2020年6月30日，公司合约负债约1.435亿元，较2019年12月31日增加38.8%[96] - 2020年6月30日，公司资产负债比率为零[97] - 2020年6月30日，非流动资产为106,792千元，2019年12月31日为110,989千元[169] - 2020年6月30日，流动资产为797,534千元，2019年12月31日为874,124千元[169] - 2020年6月30日，流动负债为338,041千元，2019年12月31日为380,176千元[169] - 2020年6月30日，流动资产净值为493,948千元，2019年12月31日为459,493千元[169] - 2020年6月30日，总非流动负债为4,522千元，2019年12月31日为3,198千元[170] - 2020年6月30日，资产净值为600,415千元，2019年12月31日为563,087千元[170] - 2020年上半年除税前溢利为78,146千元，2019年为37,529千元[177] - 2020年上半年经营活动所得现金流量净额为131,987千元，2019年为10,334千元[177] - 2020年支付购回股份款项951千元，支付租赁负债款项119千元，已派付股息23,786千元[180] - 2019年受限制股份发行所得款项8,400千元，从最终控股公司收取股东贷款230,000千元，向一间附属公司当时的股东作出分派230,000千元，已付上市开支15,849千元[180] - 2020年投资活动所用现金流量净额为540,011千元，2019年为1,192千元[182] - 2020年融资活动所用现金流量净额为24,856千元，2019年为7,449千元[183] - 2020年现金及现金等价物减少净额为432,880千元，2019年增加净额为1,693千元[183] - 2020年初现金及现金等价物为606,552千元，2019年为354,275千元[183] - 2020年末现金及现金等价物为174,967千元，2019年为355,968千元[183] - 2020年上半年收益260,848千元，2019年同期为236,043千元，同比增长10.51%[165] - 2020年上半年毛利103,576千元，2019年同期为76,602千元，同比增长35.21%[165] - 2020年上半年期内溢利及全面收益总额55,732千元，2019年同期为21,039千元，同比增长164.89%[165] 首次公开发售所得款项使用情况 - 公司2019年10月11日上市，所得款项净额约为人民币19720万元[110] - 截至2020年6月30日，公司已使用约人民币2450万元所得款项净额[110] - 用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会的款项计划金额为人民币11830万元，已使用440万元，未使用11390万元，预期于2023年9月30日或之前悉数动用[110] - 拓展增值服务业务线款项计划金额为人民币2960万元，未使用，预期于2022年9月30日或之前悉数动用[110] - 升级及发展自有信息技术及智能系统款项计划金额为人民币2960万元，已使用40万元，未使用2920万元，预期于2022年9月30日或之前悉数动用[110] - 约人民币300万元用于物业管理服务规模发展、市场推广费用，约人民币140万元用于邯郸市钢城物业有限公司增资[112] - 约人民币0.4百万元用于硬件端建设[112] - 约人民币1970万元已获悉数动用以支付雇员的工资与薪金[113] - 未使用所得款项净额约60%用于扩展物业管理服务等，约15%用于拓展增值服务，约15%用于升级信息技术及智能系统，约10%用于营运资金等[114][115] 股份配售情况 - 2020年7月15日公司完成配售5000万股普通股，配售价每股2.60港元，占扩大后已发行股本约9.09%，所得款项净额约1.272亿港元[127] - 配售所得款项净额应用方式为约60%用于业务发展，约30%用于策略投资，约10%用于一般营运资金[127] 股权结构 - 2020年6月30日，王研博女士持有公司1125万股股份，占比2.25%[130] - 2020年6月30日，黄波先生持有公司562.5万股股份，占比1.13%[130] - 2020年6月30日，张勇先生通过受控制法团持有公司1500万股股份，占比3.00%[130] - 2020年6月30日，杨玉岩女士通过受控制法团持有公司1500万股股份，占比3.00%[130] - 张勇先生持有相联法团鑫苑地产控股有限公司2840万股股份，占比26.90%，通过受控制法团持有127.4442万股[133] - 杨玉岩女士作为全权信托创始人持有相联法团鑫苑地产控股有限公司2840万股股份，占比25.75%[133] - 2020年6月30日公司已发行股份总数为110,299,054股[135] - 鑫苑地产有限公司和鑫苑地产控股有限公司分别持有300,000,000股，股权百分比均为60.00%[138] - Galaxy Team Holdings持有37,500,000股，股权百分比为7.50%[138] 股份购回与股息分配 - 截至2020年