公司信息 - 公司为鑫苑物业服务集团有限公司，股份代号1895，于开曼群岛注册成立[8] 通讯获取 - 公司通讯中英文版本分别上传至公司网站及联交所网站[1][4] - 可填申请表获取印刷本，费用全免[2][5] - 非登记股东需中介提供地址，建议提供有效电邮给中介[3][5][8] 通讯说明 - 公司通讯包括董事报告、年度账目等多种文件[6][7][8] - 股东可选择收英文、中文或中英文印刷本[8] 其他说明 - 填申请表索取印刷本即确认收取日后通讯及所选版本[8] - 公司可将个人资料披露或转移给相关方用于指定用途[8]

公司信息 - 鑫苑物业服务集团有限公司，股份代号1895，于开曼群岛注册成立[11] 通讯通知 - 公司通讯中、英文版本分别上载于公司网站(www.xypm.hk)及联交所网站(www.hkexnews.hk)[1][7] - 本次通知日期为2026年1月26日[1][9] 接收方式 - 难以接收邮件或访问网站版本，可填回条寄回或电邮获取印刷本，费用全免[2][7] - 登记股东需提供有效电子邮箱地址，否则只能接收印刷本[3][8] 咨询方式 - 对通知有查询，周一至周五（公众假期除外）9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[4][9] 通讯内容及规定 - 公司通讯包括董事报告、年度账目等多种文件[5][9][11] - 可供采取行动的公司通讯指要求股东指示行使股东权利的通讯[6][10][11] - 甲部指示适用于日后所有公司通讯，至股东书面更改或下财年结算日届满（以较早者为准）[11] - 若英文和中文版本合并为一份文件，给要求索取任一版本印刷版的股东发送双语印刷版[11] 个人资料 - 股东自愿提供个人资料用于处理指示，未提供足够资料公司可能无法处理[11] - 公司可将个人资料披露给附属公司等相关方，资料将保留以履行用途[11] - 查核及/或更正个人资料要求须书面寄至卓佳证券登记有限公司个人资料私隐主任[11]

股东特别大会信息 - 大会于2026年2月12日下午2时在河南郑州举行[1] 决议案内容 - 批准多份2025年11月25日资产抵偿和租赁协议[3][4] 代表委任及投票规则 - 填代表委任表格，未填则与名下所有股份有关[7] - 委任多名受委代表需指明各代表股份数目[7] - 投票在“赞成”或“反对”方格填“✔”，无指示代表可酌情投票或弃权[7] - 代表委任表格须由股东或授权人签署，法人股东需盖章或负责人签署[7] - 联名持有人按名册排序优先者有投票权[7] - 代表委任表格及授权文件需在2026年2月10日下午2时前送抵指定地点才有效[7] - 填交表格后股东仍可亲自出席大会投票[7]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 茲通告 鑫 苑 物 業 服 務 集 團 有 限 公 司（「本公司」）謹 訂 於2026年2月12日（星 期 四）下 午二時正假座中國河南省鄭州市金水區鑫苑路18號鑫苑名家國際生活俱樂部 二 樓 小 會 議 室 舉 行 股 東 特 別 大 會（「股東特別大會」），藉 以 考 慮 及 酌 情 通 過（無 論 有 否 修 訂）以 下 決 議 案 為 本 公 司 普 通 決 議 案。 普通決議案 – 1 – 1. 「動 議： (a) 謹 此 批 准、追 認 及 確 認 由 鑫 苑 科 技 服 務 集 團 有 限 公 司（「鑫苑科技」）、 河 南 鑫 苑 置 業 有 限 公 司、鑫 苑（中 國）置 業 有 限 公 司（「鑫苑中國」）及 河 南鑫苑順晟置業有限公司及彼等之間訂立的日期為2025年11月25日 的 資 產 抵 償 協 議（「資產抵償協議1號」）， ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何部份或應採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券交易商或其他註冊證券 商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下所有鑫苑物業服務集團有限公司的股份，應立即將本通函連同隨附的代表委任表 格送交買方或承讓人或經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商、註冊證券機構或其他代理商，以便轉交 買方或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任 何損失承擔任何責任。 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd. 鑫苑物業服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股 份 代 號：1895） 主要及關連交易－ 債務清償安排 及 股東特別大會通告 獨立董事委員會及 獨立股東之獨立財務顧問 本封面所用詞彙將與本通函所界定者具有相同涵義。 董事會函件載於本通函第7至26頁。獨立董事委員會函件之推薦建議函載於本通函第27至28頁。獨立董 事委員會及獨立股東 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 鑫苑物業服務集團有限公司 呈交日期: 2026年1月7日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01895 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 3 ...

（股 份 代 號：1895） （於開曼群島註冊成立之有限公司） 主要及關連交易 延遲寄發通函 茲 提 述 鑫 苑 物 業 服 務 集 團 有 限 公 司（「本公司」）日 期 為2025年11月25日 的 公 告， 內 容 有 關 該 等 資 產 抵 償 協 議 及 租 賃 協 議（「該公告」）。除 文 義 另 有 所 指 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 誠 如 該 公 告 所 披 露，一 份 載 有（其 中 包 括）(i)有關該等資產抵償協議及租賃協議 的 更 多 詳 情；(ii)獨立董事委員會致獨立股東有關該等資產抵償協議及租賃協 議 的 函 件；(iii)獨立財務顧問致獨立董事委員會及獨立股東有關該等資產抵償 協 議 及 租 賃 協 議 的 函 件；(iv)該 等 標 的 物 業 之 估 值 報 告；及(v)召開股東特別大 會 的 通 告 的 通 函（「該通函」），將 會 寄 發 予 股 東。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 ...

股份与股本 - 截至2025年11月底，法定/注册股份380亿股，面值0.00001港元，法定/注册股本38万港元[1] - 2025年11月法定/注册股份和股本无增减[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）5.930375亿股[2] - 2025年11月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年11月底，已发行股份总数5.930375亿股[2]

资产抵偿协议 - 公司全资附属公司鑫苑科技与鑫苑地产同系公司1组订立资产抵偿协议1号，以总代价人民币8907.31万元转让标的物业1组，代价通过抵销预付款偿付 [1] - 公司全资附属公司鑫苑科技、北京鑫苑弘晟与鑫苑地产同系公司2组订立资产抵偿协议2号，以总代价人民币4107万元转让标的物业2组，代价通过抵销弥偿款偿付 [1] - 公司全资附属公司鑫苑科技与郑州航美订立资产抵偿协议3号，以总代价人民币375.96万元转让标的物业3组，代价通过抵销未偿还应收账款偿付 [1] 租赁协议 - 公司全资附属公司鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年的租赁协议，租金通过抵销未偿还应收账款偿付 [2] 关联方财务状况 - 鑫苑地产控股面临流动资金问题，鑫苑置业集团已涉及若干诉讼及仲裁个案 [2] - 公司认为鑫苑地产控股不大可能于短期内以现金悉数偿还预付款、弥偿款及未偿还应收账款 [2] - 向鑫苑地产控股进一步提出诉讼或仲裁可能导致法律成本，但未必能有效收回款项 [2]

资产抵偿协议 - 鑫苑服务全资附属公司鑫苑科技与鑫苑地产同系公司1组订立资产抵偿协议1号，以总代价人民币8907.31万元转让标的物业1组，代价通过抵销预付款偿付 [1] - 鑫苑科技及北京鑫苑弘晟与鑫苑地产同系公司2组订立资产抵偿协议2号，以总代价人民币4107万元转让标的物业2组，代价通过抵销弥偿款偿付 [1] - 鑫苑科技与郑州航美订立资产抵偿协议3号，以总代价人民币375.96万元转让标的物业3组，代价通过抵销未偿还应收账款偿付 [1] 租赁协议 - 鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年的租赁协议，租金通过抵销天津鑫苑欠付鑫苑科技的未偿还应收账款偿付 [2] 关联方财务状况 - 鑫苑地产控股面临流动资金问题，鑫苑置业集团已涉及若干诉讼及仲裁个案，公司认为鑫苑地产控股不大可能于短期内以现金悉数偿还相关款项 [2] - 向鑫苑地产控股进一步提出诉讼或仲裁可能导致法律成本，但未必能有效收回款项 [2]