财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月总收益约为人民币33750万元，较2020年同期的约人民币26080万元增加29.4%[11] - 截至2021年6月30日止六个月净盈利约为人民币6440万元，较2020年同期的约人民币5570万元增长15.6%[11] - 截至2021年6月30日止六个月，公司实现收益约人民币33750万元，较2020年同期的约人民币26080万元增加约29.4%[57] - 2021年上半年，物业管理服务收益为人民币20677.2万元，占比61.3%；增值服务收益为人民币5101.1万元，占比15.1%；交付前及咨询服务收益为人民币7970万元，占比23.6%[59] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总体毛利约为人民币12060万元，较2020年同期的约人民币10360万元增长约16.4%；总体毛利率从约39.7%降至约35.7%[65] - 2021年上半年，物业管理服务毛利率约为27.1%，较2020年同期下降约1.1个百分点；增值服务毛利率约为65.9%，与2020年同期持平；交付前及咨询服务毛利率约为38.8%，较2020年同期下降约16.2个百分点[65][66][67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司行政开支约为人民币2940万元，较2020年同期的约人民币2310万元增加约27.3%，占收益约8.7%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司其他收入及收益约为人民币520万元，与2020年同期持平[70] - 截至2021年6月30日止六个月，公司所得税开支为人民币2510万元，较2020年同期的人民币2240万元增加12.1%[71] - 截至2021年6月30日止六个月，公司溢利约为人民币6440万元，较上年同期的约人民币5570万元增加约15.6%[72] - 于2021年6月30日，公司流动资产净额达约人民币78990万元，较2020年12月31日的约人民币69190万元增加约14.2%；权益总额约为人民币89810万元，较2020年12月31日增加约12.6%[73] - 于2021年6月30日，公司物业、厂房及设备净额约人民币920万元，较2020年12月31日增长约3.4%；无形资产账面价值约为人民币170万元，较2020年12月31日增长约70.0%[74][76] - 2021年6月30日，公司贸易应收款项及应收票据约为2.121亿元，较2020年12月31日的约2.388亿元下滑约11.2%[77] - 2021年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约为3.274亿元，较2020年12月31日的约1.119亿元增加约2.155亿元[78] - 2021年6月30日，公司贸易应付款项达约7710万元，较2020年12月31日的4400万元增加75.2%[81] - 2021年6月30日，公司其他应付款项约为2.051亿元，较2020年12月31日的约2.135亿元减少约3.9%[82] - 2021年6月30日，公司合约负债约为1.595亿元，较2020年12月31日的约1.241亿元增加28.5%[83] - 2021年6月30日，公司并无借款或银行贷款，资产负债比率为零[84][85] - 2021年上半年收益为337,483千元人民币，2020年同期为260,848千元人民币，同比增长约29.4%[158] - 2021年上半年毛利为120,587千元人民币，2020年同期为103,576千元人民币，同比增长约16.4%[159] - 2021年上半年除税前溢利为89,497千元人民币，2020年同期为78,146千元人民币，同比增长约14.5%[160] - 2021年上半年期内溢利及全面收益总额为64,417千元人民币，2020年同期为55,732千元人民币，同比增长约15.6%[161] - 2021年6月30日基本每股盈利为12.02分人民币，2020年同期为11.94分人民币，同比增长约0.7%[163] - 2021年6月30日非流动总资产为117,780千元人民币，2020年12月31日为116,234千元人民币，同比增长约1.3%[167] - 2021年6月30日流动总资产为1,281,047千元人民币，2020年12月31日为1,134,473千元人民币，同比增长约12.9%[169] - 2021年6月30日流动总负债为491,116千元人民币，2020年12月31日为442,563千元人民币，同比增长约11.0%[169] - 2021年6月30日非流动负债为9629千元，2020年12月31日为10257千元[172] - 2021年6月30日资产净值为898082千元，2020年12月31日为797887千元[172] - 2021年6月30日期间溢利及全面收益总额为64166千元，非控股权益为251千元，合计64417千元[176] - 2021年上半年除税前溢利为89497千元，2020年同期为78146千元[179] - 2021年经营活动所得现金流量净额为 - 85095千元，2020年为131987千元[179] - 2021年投资活动所得现金流量净额为151945千元，2020年为 - 540011千元[182] - 2021年融资活动所得现金流量净额为30436千元，2020年为 - 24856千元[182] - 2021年现金及现金等价物增加净额为97286千元，2020年为 - 432880千元[182] - 2021年期末现金及现金等价物为407058千元，2020年为174967千元[182] - 截至2021年6月30日止六个月，物业管理服务收益为206,772千元，增值服务收益为51,011千元，交付前及咨询服务收益为79,700千元，总收益为337,483千元；2020年同期对应收益分别为169,045千元、49,765千元、42,038千元和260,848千元[194] - 截至2021年6月30日止六个月，来自最终控股公司控制之实体的收益占集团收益的21%，2020年同期为17%[195] - 截至2021年6月30日止六个月，计入期初合约负债结余的已确认收益为97,453千元，2020年同期为80,609千元[196] - 2021年上半年汇兑收益净额为0千元，2020年同期为2,133千元[200] - 2021年上半年利息收入为4,118千元，2020年同期为1,885千元[200] - 2021年上半年政府补助为975千元，2020年同期为1,073千元[200] - 2021年上半年其他收入及收益总计为5,153千元，2020年同期为5,156千元[200] 公司荣誉与社会表现 - 2021年上半年公司荣获中国指数研究院“中国物业服务百强企业TOP15”等多项荣誉[12] - 2021年7月郑州洪灾中公司表现优秀，得到社会广泛认可[13] 公司业务布局与战略 - 2021年公司明确未来三到五年发展战略，围绕鑫物业、鑫产业、鑫科技三大方向及“1+4+N”“3+1+N”布局开展业务[13] - 公司致力于做领先的泛物业产业智慧运营商，围绕“鑫物业、鑫产业、鑫科技”发展[47] - 公司拓展管理与业务规模，以华中为中心，协同长三角、珠三角、环渤海、大西南[48] - 公司在区域上形成“1+4+N”战略布局，深耕河南，拓展4大区域，机会型拓展N个项目[49][50][51] - 公司围绕“1+4+N”市场拓展策略进行业务深度布局，优化拓展体系[34] - 以住宅为基础向多业态延伸，优化业态结构[36] - 公司拓展方式围绕全委、并购、国企合作三大渠道，创新拓展方式[53] 公司业务规模与项目情况 - 于2021年6月30日，公司为中国49座城市提供服务，合约建筑面积约5700万平方米，在管建筑面积约3620万平方米[12] - 2021年上半年公司在业态和区域拓展上实现双突破[15] - 2021年上半年公司全委拓展实现山东、河北等区域突破[15] - 2021年上半年公司资产协销累计实现销售2920万元，溢价1530万元[15] - 2021年上半年新增17个重点项目，涵盖多业态[18] - 2021年上半年外部合约面积占比65%[18] - 实现7个信息化系统上线和57个项目智慧社区应用推广，人均管理面积同比提升39.0%、人均收入同比提升11.0%、能耗同比下降9.0%[19] - 2021年6月30日，合约建筑面积为57.0百万平方米，同比增42.1%；合约项目数量254个，同比增29.6%；在管建筑面积达36.2百万平方米，同比增长64.2%；管理物业项目数量为187个，同比增长38.5%[19] - 2021年6月30日，合约项目地理分布扩展至中国17个省、直辖市共49座城市[27] - 2021年住宅物业收益167,135千元，占比80.8%；非住宅物业收益39,637千元，占比19.2%[33] - 2021年6月30日第三方物业在管建筑面积约22.1百万平方米，较2020年增加约140.2%；第三方项目数目由69个增加到111个[36] - 2021年物业管理服务总收益206,772千元，鑫苑地产集团占69.3%（143,318千元），独立第三方占30.7%（63,454千元）[37] - 2021年在管建筑面积总计36,227千平方米，鑫苑地产集团占38.9%（14,101千平方米），独立第三方占61.1%（22,126千平方米）[37] - 2021年上半年小鑫优选商城社区团购订单量同比提升450%[40] - 2021年上半年交付前及咨询服务资产协销29.2百万元，与建行公寓合作落地郑州两个项目共385套公寓[43] - 2021年交付前及咨询服务收益约79.7百万元，较2020年同期约42.0百万元增加约89.8%[44] - 2021年交付前及咨询服务收益中，鑫苑地产集团占80.7%（64,280千元），独立第三方占19.3%（15,420千元）[46] 公司技术成果 - 公司自主研发的7项业务系统获计算机软件著作权[16] 公司资本运作与资金使用 - 2019年10月11日上市，所得款项净额约1.972亿人民币[94] - 截至2021年6月30日，已动用约5900万人民币[94] - 扩展物业管理服务等拟用1.183亿人民币，已用2.16亿人民币[94] - 拓展增值服务业务线拟用2960万人民币，已用1.37亿人民币[94] - 升级及发展自有信息技术等拟用2960万人民币，已用400万人民币[94] - 营运资金等已用1970万人民币，占所得款项净额约10%[94][99] - 未动用所得款项净额存放于中国持牌银行[101] - 2020年7月15日完成配售事项，配售5000万股股份[102] - 配售股份价格净额约为每股2.54港元[102] - 上市所得款项净额约60%用于扩展物业管理服务等[98] - 2020年配售事项所得款项净额约为人民币115.0百万元，截至2021年6月30日已动用约人民币11.5百万元[105] - 2020年配售事项所得款项净额中，业务发展拟动用69.0百万元，策略投资拟动用34.5百万元，一般营运资金拟动用11.5百万元[105] - 2021年1月25日公司订立配售及认购协议，2021年配售事项于1月27日完成，认购事项于2月8日完成[113] - 认购事项所得款项总额约为37.80百万港元，所得款项净额约为37.16百万港元，截至2021年6月30日已动用约人民币7.8百万元[114] - 2021年8月13日，鑫苑科技服务与河南鑫苑置业订立贷款协议，提供最高人民币48百万元贷款，年利率8%，2023年8月16日一次性全额偿还[116] - 2021年9月27日，公司与最终控股公司订立物业独家销售合作协议，需支付人民币190,300,000元可退还合作诚意金[117] - 物业独家销售合作协议与车位独家销售合作协议合并计算，最高适用百分比率为25%以上但低于75%，构成主要交易[117] - 2020年配售事项所得款项净额中业务发展和策略投资预期于2024年6月30日或之前悉數动用[105] - 2021年