公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为273,580千元人民币，2018年为251,177千元人民币[11] - 2019年公司毛利为94,477千元人民币，2018年为81,726千元人民币[11] - 2019年公司净利润为25,878千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年剔除上市开支影响后核心纯利为41,632千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年公司基本每股盈利为9.44分人民币，2018年为15.54分人民币[11] - 2019年公司总资产为247,411千元人民币，2018年为260,312千元人民币[14] - 2019年公司总负债为171,350千元人民币，2018年为172,710千元人民币[14] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长约8.9%；毛利9450万元，同比增长约15.6%；净利润4160万元（剔除上市费用影响），同比增长约11.9%[45][46][61] - 2019年毛利率及净利率分别为34.5%和15.2%，相比2018年分别上升2.0和0.4个百分点[45][46][61] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长8.9%；毛利9450万元，同比增长15.6%；核心纯利4160万元（剔除上市开支影响），同比增长11.9%[64] - 2019年毛利率及纯利率分别为34.5%及15.2%，相比2018年分别增加2.0%及0.4%[64] - 2019年服务成本17910万元，较2018年的16950万元增加5.7%，主要因分包成本从5200万元增至7710万元，劳工成本从7890万元减至6750万元[123][126] - 2019年集团毛利9450万元，较2018年的8170万元增加1280万元，增幅15.6%，毛利率2019年为34.5%，2018年为32.5%[128] - 2019年集团销售费用260万元[129] - 2019年集团行政费用3440万元，较2018年的2660万元增加780万元，增幅29.4%，主要因总部人员增加和员工平均工资提高[131] - 2019年公司毛利约为9450万元，较2018年的约8170万元增加1280万元或约15.6%，2019年毛利率为34.5%，2018年为32.5%[133] - 2019年公司总销售开支约为260万元，行政开支约为3440万元，较2018年的约2660万元增加约780万元或约29.4%[134] - 2019年公司其他收入的净收益约为50万元，较2018年的约20万元略微增加，主要来自增值税退税约40万元[132][135] - 2019年公司所得税开支约为1630万元，2018年为1230万元[137][141] - 2019年公司纯利约为2590万元，较2018年的约3720万元减少约1130万元或约30.4%，主要由于产生上市开支约1580万元[138][142] - 截至2019年12月31日，公司总资产约为2.474亿元，2018年约为2.603亿元；总负债约为1.714亿元，2018年约为1.727亿元；流动比率为1.4，2018年为1.5[139][143] - 公司物业、厂房及设备由2018年的约240万元增加约50万元或约20.8%至2019年的约290万元，主要因添置约120万元，部分被2019年折旧约70万元抵销[140][144] - 公司使用权资产由2018年的约240万元减少约80万元或约34.8%至2019年的约160万元，主要由于2019年折旧约100万元[148][152] - 公司贸易及其他应收款项由2018年的约2480万元增加约610万元或约24.4%至2019年的约3090万元，贸易应收款项由2018年的约1650万元减少约260万元或15.8%至2019年的约1390万元[150][154] - 公司来自附属公司的贸易性质应收款项由2018年的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年的约6030万元，主要因收款控制改善[157] - 2018年和2019年12月31日非贸易性质应收同系附属公司款项分别约为5730万元和1.172亿元，年报日期时2019年12月未偿还非贸易应收同系附属公司款项已结清[158][162] - 2019年12月31日贸易及其他应付款项约为1.04亿元，较2018年12月31日的约9520万元增加约880万元或9.2% [160][163] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2018年12月31日的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年12月31日的约6030万元[161] - 2019年12月31日合约负债增加约1000万元或约20.0%至约6020万元（2018年12月31日为5020万元）[166] - 2018年和2019年资产负债比率分别为0.66和0.69 [166] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年物业管理服务收益为189,138千元人民币，2018年为169,301千元人民币[14] - 2019年物业开发商相关服务收益为63,873千元人民币，2018年为62,487千元人民币[14] - 2019年增值服务收益为20,569千元人民币，2018年为19,389千元人民币[14] - 2019年物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别占总收益的69.1%、23.4%及7.5%[77][80] - 2019年物业管理服务收益同比增加约1980万元，约11.7%，其中住宅物业收益约980万元，约9.6%，非住宅物业增加约1000万元，约15.0%[88] - 物业管理服务收益按年增加约人民币1980万元，或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币980万元或约9.6%，非住宅物业增加约人民币1000万元或约15.0%[89] - 2019年住宅物业收益建筑面积412.5万平方米，占比83.8%，收益1.12083亿元，占比59.3%；非住宅物业收益建筑面积79.7万平方米，占比16.2%，收益7705.5万元，占比40.7%[93] - 2019年鸿坤集团相关收益建筑面积486.9万平方米，占比98.9%，收益1.85156亿元，占比97.9%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.1%，收益398.2万元，占比2.1%[94] - 2019年包干制收益建筑面积412.3万平方米，占比83.8%，收益1.78046亿元，占比94.1%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比16.2%，收益1109.2万元，占比5.9%[98] - 2019年北京地区收益建筑面积203万平方米，占比41.3%，收益1.08332亿元，占比57.3%；天津地区收益建筑面积44.7万平方米，占比9.1%，收益2354.7万元，占比12.4%等[98] - 京津冀地区2019年收益建筑面积408.9万平方米，占比83.2%，收益1.71413亿元，占比90.6%[98] - 物业开发商相关服务收益由2018年的人民币6250万元增加约人民币140万元或约2.2%至2019年的人民币6390万元[101][102] - 公司为广东省及上海的两个新项目提供协销服务，贡献额外收益约人民币90万元[101][102] - 2019年京津冀地区物业开发商相关服务项目20个，收益50,884千元，占比79.7%；2018年项目21个，收益48,014千元，占比76.8%[104] - 2019年增值服务收益2060万元，较2018年的1940万元增加120万元，增幅6.1%，主要因出租公共区域收益增加430万元，增幅83.7%，但被设备维修及安装服务和家政服务收益减少抵消[121][125] - 2019年家居生活服务收益10434千元，占比50.7%；2018年收益10386千元，占比53.6%[115] - 2019年出租公共区域收益9518千元，占比46.3%；2018年收益5180千元，占比26.7%[115] - 2018年设备维修及安装服务收益2798千元，占比14.4%；2019年无此项收益[115] - 2018年家政服务收益99千元，占比0.5%；2019年无此项收益[115] 公司业务规模及市场地位 - 截至2019年底，集团合约建筑面积约730万平方米，管理总收益建筑面积超490万平方米，同比2018年分别增加6.1%与7.5%[48][49][62] - 公司在管住宅项目22个，合计410万平方米，占比为83.8%；非住宅项目17个，合计80万平方米，占比为16.2%[48][49][62] - 公司连续多年入选中指院“中国物业服务百强企业”，2019年位列48强[50][52][60][63] - 2019年集团在京津冀、海南、湖北、陕西八市提供服务，管理总收益建筑面积约490万平方米，含22项住宅物业（超40000个单位）及17项非住宅物业[60][63] - 京津冀地区物业管理服务收入占公司总物业管理服务收入的90.6%[38] - 公司在2019中国物业服务百强企业中排名第48位[31] - 公司荣获「2019中国蓝筹物业企业」「2019物业服务企业综合实力500强」等称号[32] - 截至2019年12月31日，在管建筑面积从2018年的460万平方米增加至490万平方米[89] 公司发展战略及规划 - 公司践行「服务 + 六大生态圈」战略模式[37] - 公司将基于现有平台和系统，实现物业管理服务数字化、自动化及标准化[41] - 公司建立了完整的人才选拔、培训、评价、激励体系[43] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，物业管理行业受宏观经济影响小，公司有望逆势扩张[55][58] - 公司将把握登陆资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角发展机会，加强业务版图深度与广度[56][58] - 公司将大力发展多元化经营与服务，提升增值服务占比，优化营收结构，提高盈利水平[56][58] - 2020年公司将以登陆港交所主板为契机，实现优质、快速、健康可持续发展[57][59] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，但物业管理行业受宏观经济影响较小，公司有望逆势扩张[74][78] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角区域发展机会，加强业务版图，实现收入与利润快速增长[75][78] - 2020年公司将以在联交所主板上市为契机，提供优质服务，实现可持续发展，为客户和投资人创造价值[76][79] 公司上市及资金使用情况 - 2019年7月A1递表成功，上市工作稳步推进[20] - 2020年3月13日公司股份在港交所主板上市，发行1.15亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权配发531万股新股，所得款项净额约为1.294亿港元（约1.162亿元人民币）[166] - 扩大中国物业管理服务地理据点拟使用所得款项净额6440万港元，占比65.0%，2020年计划动用6130万港元，2021年计划动用310万港元[170] - 开发及提升资讯系统及技术创新拟使用所得款项净额1290万港元，占比13.0%，2020年计划动用1290万港元[170] - 增加增值服务拟使用所得款项净额990万港元，占比10.0%，2020年计划动用470万港元，2021年计划动用520万港元[170] - 员工发展拟使用所得款项净额200万港元，占比2.0%，2020年计划动用200万港元[170] 公司业务拓展事件 - 2019年7月成立上海分公司，签约「鸿坤 • 动力时代」项目，进军上海市场[22] - 2019年9月成立佛山分公司，签约「鸿坤 • 财智大厦」项目，进军广东市场[24] - 2019年9月成功取得2个第三方项目，签约「香河 • 韵达物流基地」及「承德避暑文化产业园区」项目[27]