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Ye Xing Group Holdings Limited 燁星集團控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Stock Code: 1941) （股份代號：1941） NOTIFICATION LETTER 通知信函 30 April 2026 Dear Registered Shareholder, Ye Xing Group Holdings Limited (the "Company") – Notice of publication of 2025 Annual Report (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Current Corporate Communication are now available on the Company's website at www.hongkunwuye.com and the website of The ...

ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCE REPORT 環境、社會及管治報告 Environmental, Social and Governance Report 2025 環境、社會及管治報告 1 ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCE REPORT 環境、社會及管治報告 About this Report This Environmental, Social and Governance ("ESG") Report ("ESG Report") of Ye Xing Group Holdings Limited (here in after referred as "Ye Xing" or the "Company", and together with its subsidiaries, collectively the "Group", "Ye Xing Group", "our Group", "we", or "us") discloses the performance of the Group in the environm ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年收益为3.62422亿元人民币，较2024年的3.77314亿元人民币下降4.0%[18] - 2025年公司实现收益约人民币3.624亿元，同比略减少约3.9%[43][47] - 2025年总收益约为人民币3.624亿元，同比略减少约3.9%[59] - 公司2025年总收益为3.624亿元，较2024年的3.773亿元下降1490万元或3.9%[80][82] - 公司总收益从2024年的约3.238亿元微增至2025年的约3.243亿元，增长约47.6万元[91] - 2025年毛利为8251.4万元人民币，较2024年的8129.9万元人民币增长1.5%[18] - 2025年公司实现毛利约人民币8250万元，同比略增加约1.5%[43][47] - 2025年毛利约为人民币8250万元，同比略增加约1.5%，毛利率为22.8%，同比增加1.3个百分点[59] - 公司毛利润从2024年的约8130万元微增1.5%至2025年的约8250万元，毛利率从21.5%提升至22.8%[103] - 2025年毛利为人民币82.5百万元，同比增长1.2百万元或1.5%，毛利率从21.5%提升至22.8%[106] - 2025年净溢利为1109.1万元人民币，相比2024年净亏损2159.4万元人民币实现扭亏为盈[18] - 2025年公司实现净溢利约人民币1110万元，而2024年为净亏损约人民币2160万元[43][47] - 2025年年度溢利及全面收益总额约为人民币1110万元[59] - 2025年公司转亏为盈，年度利润及全面收益总额为人民币11.1百万元，而2024年为亏损21.6百万元，主要因贸易应收款及应收关联方减值损失合计减少约33.5百万元[117][122] - 2025年基本每股盈利为2.77人民币分，相比2024年每股亏损5.42人民币分[18] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 服务成本同比下降5.4%，从2024年的约2.960亿元降至2025年的约2.799亿元，主要得益于成本控制措施[101][105] - 2025年销售开支为人民币2.3百万元，同比减少0.6百万元或20.7%，主要因销售人员薪金及津贴减少1.2百万元[107] - 销售费用同比下降20.7%，从2024年的约290万元降至2025年的约230万元，主要因销售人员薪酬减少约120万元[104] - 2025年行政开支为人民币41.6百万元，同比减少5.8百万元或12.2%，主要因总部人员薪金减少4.6百万元及专业费用减少1.1百万元[109][112] - 2025年其他收入为人民币1.1百万元，同比减少0.4百万元或26.7%，主要因银行利息收入减少0.7百万元或50.0%[110][113] - 2025年贸易及其他应收款项减值损失为人民币19.5百万元，与2024年（20.3百万元）相近；减值前贸易应收款项从150.3百万元增至184.0百万元，增加33.7百万元或22.4%[111][114] - 2025年应收关联方减值损失为人民币5.9百万元，较2024年的38.6百万元大幅减少[115][120] 各条业务线表现：物业管理服务 - 收益主要来源于物业管理服务，2025年贡献3.24285亿元人民币，占总收益89.5%[19] - 物业管理服务收益占比从2024年的85.8%提升至2025年的89.5%，增值服务收益占比从11.7%下降至8.7%[80][83] - 物业管理服务收益同比微增0.2%（50万元），其中住宅物业收益增长1.6%（420万元），非住宅物业收益下降6.1%（380万元）[84][85] - 公司管理总收益建筑面积从2024年底的1320万平方米增至2025年底的1330万平方米[84][85] - 公司管理住宅项目65个，总收益建筑面积约1250万平方米，占总收益建筑面积的93.6%[44][47] - 公司管理非住宅项目19个，总收益建筑面积约80万平方米，占总收益建筑面积的6.4%[44][47] - 截至2025年底，管理总收益建筑面积超过1330万平方米，与2024年相若；其中住宅物业收益建筑面积约1250万平方米，占比93.6%[60][61] - 非住宅物业收益建筑面积约为80万平方米，占总收益建筑面积的6.4%[60][61] - 住宅物业收益建筑面积占比从93.5%微增至93.6%，收益占比从80.9%提升至82.1%[87] - 公司2025年新交付两个住宅物业，贡献收益约140万元[84][85] - 公司未续签一个年内到期的非住宅物业服务协议，导致非住宅收益下降[84][85] - 公司于2025年成功续签及新签多个设备运维、保洁及会服项目合同，包括中石化会议中心、光科技馆三期等[66][69] - 公司优化在管项目结构，主动退出低效亏损项目以提升合约面积质量与单坪效益[66][69] 各条业务线表现：增值服务 - 2025年增值服务收益为3168.2万元人民币，较2024年的4413.0万元人民币下降28.2%[19] - 增值服务收入同比下降28.1%，从2024年的约4410万元减少至2025年的约3170万元[95][96] - 家居生活服务收入占增值服务收入比重从2024年的43.8%上升至2025年的56.7%[97] - 出租公共区域收入占增值服务收入比重从2024年的45.7%下降至2025年的40.4%[97] - 公司计划深化“物业+”生态布局，发展社区商业、订餐服务等增值服务以打造多元盈利结构[76] 各条业务线表现：物业开发商相关服务 - 2025年物业开发商相关服务收益为645.5万元人民币，较2024年的937.5万元人民币下降31.1%[19] - 物业开发商相关服务收入同比下降30.9%，从2024年的约940万元减少至2025年的约650万元[92][93] - 物业开发商相关服务项目数量从2024年的10个减少至2025年的6个，收入高度集中于京津冀地区（2025年占97.8%）[94] 各地区表现 - 京津冀地区是核心收入来源，2025年收益为2.597亿元，占总收益80.1%，收益建筑面积同比增长3.5%至928.6万平方米[91] - 来自鸿坤集团的收益建筑面积占比从78.0%微降至77.9%，收益占比从84.8%微降至84.3%[89] - 来自第三方开发商的收益建筑面积占比稳定在22%左右，收益占比从15.2%微增至15.7%[89] 管理层讨论和指引：业务战略与目标 - 公司未来战略目标包括力争业主满意度提升至85%以上[46][48] - 公司加速科技赋能，在2025年实现了能耗的智能化抄表及管控以控制成本，并利用AI技术提升管理效率[71][75] - 公司计划深化“物业+”生态布局，发展社区商业、订餐服务等增值服务以打造多元盈利结构[76] 管理层讨论和指引：运营与科技 - 公司智慧服务平台实现100%在线服务覆盖[39] - 公司智慧服务平台业主请求解决率达到98%[39] - 公司线上服务覆盖率达100%，业主诉求解决率达98%[42] - 公司组织举办了30场公司级社区文化活动[39] - 公司组织举办了超过100场项目级社区活动[39] - 公司开展公司级社区文化活动30场，项目级达到百场[42] 管理层讨论和指引：上市所得款项使用 - 上市所得款项净额约为129.4百万港元（相当于约人民币116.2百万元）[146][147] - 截至2025年12月31日，公司上市所得款项净额总计12.94亿港元，已动用7.25亿港元（占总额的56.0%），未动用5.69亿港元[150] - 已动用款项中，4.71亿港元（占净额的36.4%）用于扩大中国地理版图及经营规模，包括收购江苏万豪[150][151] - 已动用款项中，8700万港元（占净额的6.7%）用于开发及提升信息系统和技术创新[150][151] - 已动用款项中，8700万港元（占净额的6.7%）用于增加增值服务，包括成立业务拓展队伍[150][151] - 已动用款项中，6400万港元（占净额的4.9%）用于一般营运资金[150][151] - 受房地产行业下行影响，公司对并购评估更谨慎，导致上市所得款项使用进度延迟，未动用款项预计使用期限为一年[152][159] - 截至2025年12月31日，公司未动用上市所得款项5.69亿港元已存入银行账户[152][159] 其他财务数据 - 截至2025年12月31日，总资产为4.48934亿元人民币，较2024年增长6.3%[21] - 截至2025年12月31日，总负债为2.24291亿元人民币，总权益为2.24643亿元人民币[21] - 截至2025年12月31日，公司总资产为人民币448.9百万元，总负债为人民币224.3百万元，流动比率保持1.4[118][123] - 资产负债比率于2025年12月31日为49.96%，与2024年12月31日的49.32%相若[141][145] - 2025年物业、厂房及设备为人民币29.7百万元，同比减少4.0百万元或11.9%[124][128] - 2025年无形资产为人民币7.9百万元，同比减少2.1百万元或21.0%[125] - 无形资产从2024年的人民币10.0百万元减少至2025年的人民币7.9百万元，减少人民币2.1百万元或21.0%[129] - 使用权资产从2024年的人民币34.7百万元减少至2025年的人民币32.5百万元，减少人民币2.2百万元或6.3%[130] - 商誉于2024年及2025年12月31日均为人民币29.7百万元[131][135] - 贸易及其他应收款项从2024年的人民币133.5百万元增加至2025年的人民币147.1百万元，增加人民币13.6百万元或10.2%[132][136] - 贸易应收款项从2024年的人民币116.7百万元增加至2025年的人民币131.1百万元，增加人民币14.4百万元或12.3%[132][136] - 贸易性质应收关联方款项从2024年的人民币22.3百万元减少至2025年的人民币14.1百万元，减少人民币8.2百万元或36.8%[134][137] - 贸易及其他应付款项从2024年的人民币115.1百万元增加至2025年的人民币118.3百万元，增加人民币3.2百万元或2.8%[138][142] - 合约负债从2024年的人民币79.6百万元增加至2025年的人民币84.3百万元，增加人民币4.7百万元或5.9%[139][143] 其他没有覆盖的重要内容：公司荣誉 - 公司2025年荣获“2025中国物业服务企业品牌价值100强”荣誉[31] - 公司2025年荣获“2025中国物业高品质服务力百强企业”荣誉[33] - 公司2025年荣获“2025中国物业智慧物业服务领军企业”及“2025中国物业服务华北品牌企业30强”荣誉[36] 其他没有覆盖的重要内容：公司规模与合约 - 截至2025年底，公司合约建筑面积约为1580万平方米，管理总收益建筑面积超过1330万平方米[44][47] - 截至2025年底，合约建筑面积约为1580万平方米，其中住宅物业合约建筑面积约1374.7万平方米[63] - 2025年在管物业总数84个，较2024年的82个增加2个，住宅在管项目从63个增加至65个[63] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理与人事 - 截至2025年12月31日，公司员工总数为1,140人，该年度员工成本约为1.471亿元人民币[166][169] - 董事会不建议派发截至2025年12月31日止年度的末期股息[157][164] - 股东周年大会将于2026年6月30日举行[156][163] - 吴国卿女士在物业管理服务行业拥有超过21年经验[172] - 吴国卿女士于2002年3月至2014年1月在北京万科物业服务有限公司工作[172] - 吴国卿女士于2013年8月获中国住房和城乡建设部认可为注册物业管理师[177] - 赵伟豪先生，32岁，于2017年12月6日加入集团担任北京鸿坤董事[178] - 赵伟豪先生于2016年9月毕业于波士顿大学，获经济学及计算机科学学士学位[180] - 李燕萍女士，49岁，于2019年3月26日获委任为公司董事[183] - 李燕萍女士于2019年2月18日获委任为北京鸿坤董事[183] - 李燕萍女士参与集团业务策略制定、主要决策及高级管理人员招聘[184] - 李燕萍女士参与集团筹资、资本投资活动的战略规划及财务管理的指导监督[185] - 执行董事李燕萍女士于2019年3月26日获委任为董事，并于2019年7月24日调任为执行董事[186] - 执行董事张春英女士于2021年7月7日获委任，同时兼任公司首席财务官，并于2025年9月5日获委任为联席公司秘书[190][195] - 张春英女士在会计及财务管理方面拥有超过14年的经验[191][195] - 非执行董事李一凡先生于2021年7月7日获委任[193][196] - 独立非执行董事张伟雄先生于2020年2月17日获委任[197] - 张伟雄先生在审计和会计行业拥有超过15年的经验[198] - 张伟雄先生自2014年4月起担任威驰集团控股有限公司（股票代码：1305）的首席财务官[198] - 张伟雄先生自2018年8月起担任GT Gold Holdings Limited（股票代码：8299）的独立非执行董事及审计委员会成员[198] - 张伟雄于2020年2月17日获委任为独立非执行董事[200] - 张伟雄在审计及会计行业拥有超过15年经验[200] - 张伟雄自2014年4月起担任联交所主板上市公司伟志控股有限公司（股份代号：1305）的财务总监[200] - 张伟雄自2018年8月起担任联交所GEM上市公司大唐黄金控股有限公司（前称大唐潼金控股有限公司，股份代号：8299）的独立非执行董事[200]