Annual Report 2024 年 報 CONTENTS 目錄 Pages 頁次 | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | --- | --- | --- | | Financial Highlights | 財務摘要 | 5 | | Definitions | 釋義 | 7 | | 2024 Honors and Awards | 二零二四年榮譽及獎項 | 11 | | Chairman's Statement | 主席報告 | 13 | | Management Discussion and Analysis | 管理層討論與分析 | 15 | | Directors and Senior Management | 董事及高級管理層 | 35 | | Project Overview | 項目概要 | 48 | | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | 54 | | Report of the Directors | 董事會報告 | 75 | | Independent Auditor's Report | 獨立核數師報告 ...

公司基本信息 - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立，2020年3月13日在港交所主板上市[6][7] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[98] - 股份于2020年3月13日在联交所主板上市[99] - 招股章程刊发日期为2020年2月28日[99] - 公司股份为每股面值0.01港元的普通股[100] - 公告日期为2025年3月27日[101] - 董事会包括4名执行董事（吴国卿女士、赵伟豪先生、李燕萍女士、张春英女士）[101] - 董事会包括1名非执行董事（李一凡先生）[101] - 董事会包括4名独立非执行董事（张伟雄先生、陈昌达先生、陈维洁女士、梁家禾先生）[101] 公司总收益情况 - 2024年公司总收益约为3.773亿元，较2023年的约3.414亿元增加约3590万元或约10.5%[2] - 2024年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%[2] - 2024年物业管理服务收益323,809千元，物业开发商相关服务收益9,375千元，增值服务收益44,130千元，总计377,314千元；2023年对应收益分别为289,885千元、9,651千元、41,869千元，总计341,405千元[13] - 截至2024年及2023年12月31日，无个别客户收入占集团总收入10%以上[14] - 2024年公司实现收益约人民币37730万元，同比增加约10.5%；实现毛利约人民币8130万元，同比增加约31.8%；年度亏损及其他全面亏损总额约人民币2160万元[37] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益约为人民币37730万元，较2023年增加约人民币3590万元或约10.5%[47] - 2024年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%[47] 各业务线收益情况 - 物业管理服务分部收益较2023年增加约3390万元或约11.7%，总收益建筑面积增加约30万平方米至1320万平方米[2] - 来自物业开发商相关服务的收益按年略减约30万元或约3.1%至约940万元[2] - 来自增值服务的收益按年略增约220万元或约5.3%至约4410万元[2] - 物业管理服务收益按年增加约人民币3390万元或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币2180万元或约9.1%，非住宅物业收益增加约人民币1210万元或约24.2%[49] - 2024年收益建筑面积从约1290万平方米增加至约1320万平方米[49] - 2024年住宅物业收益建筑面积为1235.4万平方米，占比93.5%，收益为26185万元，占比80.9%[49] - 2024年非住宅物业收益建筑面积为85.9万平方米，占比6.5%，收益为6195.9万元，占比19.1%[49] - 2024年鸿坤集团相关物业收益建筑面积为1030.1万平方米，占比78.0%，收益为27463.3万元，占比84.8%[49] - 2024年第三方物业开发商相关物业收益建筑面积为291.2万平方米，占比22.0%，收益为4917.6万元，占比15.2%[49] - 京津冀地区2024年收益建筑面积为897万平方米，占比67.9%，收益为25232.6万元，占比77.9%[50] - 受中国房地产市场低迷影响，物业开发商相关服务收益由2023年约人民币970万元略减约人民币30万元或约3.1%至2024年约人民币940万元[52] - 2024年物业开发商相关服务收益9375千元，2023年为9651千元，京津冀地区占比超79%[53] - 增值服务收益从2023年约4190万元增至2024年约4410万元，增幅约5.3%[54] 公司亏损情况 - 2024年年度亏损及全面亏损总额约2160万元，2023年约为1370万元[2] - 2024年本公司拥有人应占年度亏损为21,965千元，2023年为14,048千元，亏损幅度扩大[20] - 年度亏损从2023年约1370万元增至2024年约2160万元[65] 公司毛利情况 - 2024年毛利为8129.9万元，2023年为6169.3万元[4] - 2024年毛利率为21.5%，相比2023年增加3.4个百分点[37] - 毛利从2023年约6170万元增至2024年约8130万元，增幅约31.8%，毛利率从18.1%升至21.5%[57] 公司减值亏损情况 - 2024年贸易及其他应收款项减值亏损净值为2027.8万元，2023年为577.5万元[4] - 2024年应收关联方减值亏损为3863.5万元，2023年为1889.3万元[4] - 2024年关联方贸易性质应收款项计提减值损失为38,635千元，2023年为19,310千元[29] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2023年约580万元增至2024年约2030万元[62] - 应收关联方减值亏损从2023年约1890万元增至2024年约3860万元[63] 公司净资产情况 - 2024年净资为2.35874亿元，2023年为2.14052亿元[5] 公司其他收入及亏损情况 - 2024年其他收入1,486千元，其中银行利息收入1,362千元，增值税退税124千元；2023年其他收入2,137千元，其中银行利息收入1,155千元，增值税退税982千元[15] - 2024年其他净亏损139千元，2023年为59千元[15] - 其他收入从2023年约210万元减至2024年约150万元，减幅约28.6%[61] 公司所得税情况 - 2024年即期中国企业所得税9,153千元，递延税项 -15,584千元，总计 -6,431千元；2023年对应数据分别为6,498千元、 -6,807千元，总计 -309千元[16] - 中国附属公司税率为25%，部分附属公司可享小型及微型企业优惠所得税税率20%，年度应课税收入第一个1百万元及1百万元至3百万元之间收入均符合扣减75% [16] - 截至2024年及2023年12月31日，公司收入非产生于香港，无需就香港税项拨备[17] - 公司及英属处女群岛注册实体无需在开曼群岛或其他司法权区缴纳所得税[17] 公司成本情况 - 2024年除税前亏损相关成本中，员工成本总额为158,942千元，较2023年的138,029千元增长15.15%[18] - 服务成本从2023年约2.797亿元增至2024年约2.96亿元，增幅约5.8%[56] - 销售开支从2023年约380万元减至2024年约290万元，减幅约23.7%[58] - 行政开支从2023年约4930万元略减至2024年约4740万元，减幅约3.9%[60] 公司应收应付款项情况 - 2024年贸易应收款项为150,300千元，较2023年的91,826千元增长63.68%[23] - 2024年贸易及其他应收款项总额为133,451千元，较2023年的95,086千元增长40.35%[23] - 2024年应收关联方款项总计为22,277千元，较2023年的61,585千元下降63.83%[27] - 2024年贸易及其他应付款项总额为115,082千元，较2023年的115,645千元下降0.49%[31] - 2024年贸易应付款项为38,667千元，较2023年的37,792千元增长2.31%[31] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项约为人民币13350万元，较2023年的约9510万元增加约人民币3840万元或约40.4%；贸易应收款项约为人民币11670万元，较2023年的约7840万元增加约人民币3830万元或约48.9%[72] - 2024年12月31日贸易性质应收同系附属公司款项约为人民币2230万元，较2023年的约6160万元减少约人民币3930万元或约63.8%[73] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项约为人民币11510万元，较2023年的约11560万元略减少约人民币50万元或约0.4%；应付款项约为人民币3870万元，较2023年的约3780万元略增加约人民币90万元或约2.4%[74] - 2024年12月31日合约负债约为人民币7960万元，较2023年的约8080万元减少约人民币120万元或约1.5%[75] 公司资产情况 - 2024年12月31日集团总资产约为人民币42230万元，较2023年的约43950万元有所下降；总负债约为人民币20830万元，较2023年的约20360万元有所上升；流动比率为1.4，2023年为1.5[66] - 2024年12月31日物业、厂房及设备约为人民币3370万元，较2023年的约3720万元减少约人民币350万元或约9.4%[67] - 2024年12月31日无形资产约为人民币1000万元，较2023年的约1260万元减少约人民币260万元或约20.6%[68] - 2024年12月31日使用权资产约为人民币3470万元，较2023年的约3730万元减少约人民币260万元或约7.0%[70] - 2023年及2024年12月31日商誉约为人民币2970万元[71] - 2024年12月31日集团概无资产被抵押[76] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元，原计划9900万港元按比例增加使用[78] - 截至2024年12月31日，公司已动用部分所得款项，用于扩大中国版图及经营规模4700万元（占36.3%）、开发及提升资讯系统及技术创新680万元（占5.3%）、增加增值服务670万元（占5.2%）、员工发展160万元（占1.2%）、一般营运资金640万元（占4.9%）[78][79] - 因地产行业下行，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用款项预计使用期限为一年[80] 公司重大事项情况 - 截至2024年12月31日止年度，集团无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购及出售[81] - 2024年12月31日，集团无重大投资[82] - 2024年股东周年大会将于2025年5月30日举行，通告将适时刊发并发送给股东[83] - 董事会不建议派发截至2024年12月31日止年度的末期股息[84] - 2024年12月31日后至公告日期，无影响集团的重大事项[85] 公司员工情况 - 2024年12月31日，集团共有1226名雇员，截至该日止年度员工成本约为1.589亿元[86] - 集团为中国雇员向社保及住房公积金供款，参与政府资助定额供款退休金计划[87] 公司管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，已遵守所有适用守则条文[89] - 吴国卿女士为事实上的集团行政总裁，同时担任董事会主席，董事会认为偏离守则条文第C.2.1条适当合理，物色到合适人选时由不同人士担任是长期目标[90] - 全体董事确认在截至2024年12月31日止年度均已遵守有关董事进行公司证券交易的标准守则[92] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，当日公司无持有库存股份[93] - 审核委员会由陈昌达等四人组成，已检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，审阅截至2024年12月31日止年度经审核财务报表[94] - 国富浩华（香港）会计师事务所已就公告所载集团截至2024年12月31日止年度综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表协定同意，其工作不构成保证聘约[95] - 全年业绩公告刊于联交所网站及公司网站，截至2024年12月31日止年度年报将适时发送股东并在上述网站刊载[96] 公司业务拓展情况 - 2024年公司成功接管多个大型项目，包括天津滨海晗园、曦园专案等[41] - 集团持续在增值服务领域发力，包括保洁、绿化等，还新开拓了直播带货业务[41] - 集团服务涵盖16大类，共101项服务细节，覆盖准业主、适应期、稳定期和老业主四个阶段[42] 公司合约及建筑面积情况 - 截至2024年底，集团合约建筑面积约为1580万平方米，管理总收益建筑面积超1320万平方米，与2023年相约[37] - 集团在管住宅项目63个，总收益建筑面积约

公司基本信息 - 公司股份代号为1941[4] - 公司核数师为国富浩华（香港）会计师事务所有限公司[4] - 公司香港法律顾问为竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙[4] - 公司自2016年起连续六年被中国指数研究院评为中国物业服务百强企业，2021年排名第40位[18] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立，2020年3月13日在香港证券交易所主板上市[152][154] 财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收益为186,856千元人民币，2023年同期为170,728千元人民币[7] - 2024年上半年公司毛利为41,067千元人民币，2023年同期为47,141千元人民币[7] - 2024年上半年公司净利润为6,726千元人民币，2023年同期为13,345千元人民币[7] - 2024年上半年公司基本每股盈利为1.64人民币分，2023年同期为3.29人民币分[7] - 截至2024年6月30日，公司总资产为468,303千元人民币，较2023年12月31日的439,484千元人民币有所增长；总负债为225,673千元人民币，较2023年12月31日的203,610千元人民币有所增长；总权益为242,630千元人民币，较2023年12月31日的235,874千元人民币有所增长[10] - 2024年上半年，公司实现收入约1.869亿元人民币，较2023年同期增长约9.5%[19] - 2024年上半年，公司实现毛利约4110万元人民币，较2023年同期下降约12.7%[19] - 2024年上半年，公司利润及全面收益总额约为670万元人民币，较2023年同期下降约49.6%[19] - 2024年上半年，公司毛利率和净利率分别为22.0%和3.6%，较2023年同期分别下降5.6个百分点和4.2个百分点[19] - 截至2024年6月30日止6个月，公司实现收益约1.869亿元，同比增加约9.5%；毛利约4110万元，同比减少约12.7%；溢利及全面收益总额约670万元，同比减少约49.6%[20] - 截至2024年6月30日止6个月，毛利率及纯利率分别为22.0%及3.6%，较2023年同期分别减少5.6个及4.2个百分点[20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为1.869亿人民币，较2023年同期的约1.707亿人民币增加约1620万人民币或约9.5%[34] - 服务成本由2023年上半年约123600000元增加约22200000元或约18.0%至2024年上半年约145800000元[52] - 2024年上半年集团毛利约为41100000元，较2023年上半年约47100000元减少约6000000元或约12.7%[52] - 2024年上半年毛利率为22.0%，2023年上半年为27.6%，下降主要因期内签约10个第三方物业开发商项目，其毛利率较低[52] - 2024年上半年销售开支约140万元，较2023年同期250万元减少110万元，降幅44.0%[55] - 2024年上半年行政开支约2150万元，较2023年同期2450万元减少300万元，降幅12.2%[55] - 2024年上半年其他收入约90万元，较2023年同期100万元减少10万元，降幅10.0%[55] - 2024年上半年所得税开支约370万元，2023年同期约320万元[55] - 2024年上半年净利润约670万元，较2023年同期1330万元减少660万元，降幅49.6%[56] - 2024年6月30日总资产约4.683亿元，2023年12月31日约4.395亿元[56] - 2024年6月30日总负债约2.257亿元，2023年12月31日约2.036亿元[56] - 2024年6月30日和2023年12月31日流动比率均为1.5[56] - 2024年6月30日和2023年12月31日公司无未偿还银行借款及未动用银行融资[56] - 2024年6月30日物业、厂房及设备约3480万元，较2023年12月31日3720万元减少240万元，降幅6.5%[56] - 截至2024年6月30日，公司无形资产约为1120万元人民币，产生自收购江苏万豪，初始以1690万元人民币计量[58] - 公司使用权资产从2023年12月31日的约3730万元人民币减少约110万元人民币或约2.9%，至2024年6月30日的约3620万元人民币[58] - 截至2024年6月30日，公司商誉约为2970万元人民币，与2023年12月31日持平，主要为2021年收购江苏万豪产生的商誉[58] - 公司贸易及其他应收款项从2023年12月31日的约9510万元人民币增加约3790万元人民币或约39.9%，至2024年6月30日的约1.33亿元人民币[59] - 公司贸易应收款项从2023年12月31日的约7840万元人民币增加约3770万元人民币或约48.1%，至2024年6月30日的约1.161亿元人民币[59] - 公司贸易性质应收同系附属公司款项从2023年12月31日的约6160万元人民币减少约380万元人民币或约6.2%，至2024年6月30日的约5780万元人民币[59] - 截至2024年6月30日，公司贸易及其他应付款项约为1.085亿元人民币，较2023年12月31日的约1.156亿元人民币减少约710万元人民币或约6.1%[59] - 公司合约负债从2023年12月31日的约8080万元人民币增加约2600万元人民币或约32.2%，至2024年6月30日的约1.068亿元人民币[61][62] - 截至2024年6月30日，公司资产负债比率为0.48，2023年12月31日为0.46，维持稳定[63] - 截至2024年6月30日，公司并无任何重大或然负债，且集团概无资产被抵押[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为186,856千元人民币，2023年同期为170,728千元人民币[142] - 2024年上半年毛利为41,067千元人民币，2023年同期为47,141千元人民币[142] - 2024年上半年除税前溢利为10,465千元人民币，2023年同期为16,588千元人民币[142] - 2024年上半年本期溢利及全面收益总额为6,726千元人民币，2023年同期为13,345千元人民币[142] - 2024年上半年基本每股盈利为1.64人民币分，2023年同期为3.29人民币分[142] - 截至2024年6月30日，非流动资产为133,323千元人民币，2023年12月31日为136,184千元人民币[143] - 截至2024年6月30日，流动资产为334,980千元人民币，2023年12月31日为303,300千元人民币[143] - 截至2024年6月30日，流动负债为222,895千元人民币，2023年12月31日为200,503千元人民币[143] - 截至2024年6月30日，流动资产净额为112,085千元人民币，2023年12月31日为102,797千元人民币[143] - 截至2024年6月30日，净资产为242,630千元人民币，2023年12月31日为235,874千元人民币[143] - 截至2024年6月30日，公司股本为3,650千元，储备为237,906千元，归属公司拥有人的总权益为241,556千元，非控股权益为1,074千元，总权益为242,630千元[144] - 截至2024年6月30日止六个月，公司本期溢利及全面收益总额为6,726千元[149] - 截至2024年6月30日止六个月，营运资金变动前的经营现金流量为24,113千元，经营（所用）现金为1,255千元，经营活动所得现金净额为 - 3,533千元[150] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 236千元[150] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 35千元[151] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物减少净额为 - 3,804千元，期初现金及现金等价物为140,090千元，外汇汇率变动影响为112千元，期末现金及现金等价物为136,398千元[151] - 2024年上半年银行利息收入为668千元人民币，2023年同期为593千元人民币[163] - 2024年上半年政府补助为0千元，2023年为6千元；汇兑收益净额2024年为112千元，2023年为344千元；其他项2024年为 - 114千元，2023年为 - 89千元；其他收益或亏损净额2024年为 - 2千元，2023年为261千元[164] - 2024年上半年即期税项（中国企业所得税）为6079千元，2023年为4836千元；递延税项2024年为 - 2340千元，2023年为 - 1593千元；所得税费用2024年为3739千元，2023年为3243千元[166] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧与使用权资产折旧分别为3312千元和1056千元，2023年分别为3040千元和150千元；无形资产摊销2024年为1473千元，2023年为1555千元；折旧和摊销总额2024年为5841千元，2023年为4745千元[166] - 2024年上半年就基本每股盈利而言的盈利为6638千元，2023年为13336千元；加权平均普通股股数均为405310000股[169][170] - 2024年上半年集团购买租赁土地及楼宇等确认金额为911000元，2023年为1593000元[175] - 待售物业2024年6月30日为172个停车位，2023年12月31日为157个；2024年上半年集团以约2705000元代价收购23个停车位[175] - 2024年6月30日贸易应收款（扣除信贷亏损拨备后）为116084千元，2023年12月31日为78360千元；其他应收款2024年6月30日为16871千元，2023年12月31日为16726千元；贸易及其他应收款总额2024年6月30日为132955千元，2023年12月31日为95086千元[176] - 贸易应收款（扣除信贷亏损拨备前）0 - 60天账龄2024年6月30日为59492千元，2023年12月31日为34623千元；61 - 180天账龄2024年为27140千元，2023年为19878千元；181 - 365天账龄2024年为22395千元，2023年为10058千元；1 - 2年账龄2024年为10244千元，2023年为18189千元；2 - 3年账龄2024年为9149千元，2023年为3874千元；超过3年账龄2024年为8220千元，2023年为5204千元[178] - 截至2024年6月30日，应收同系附属公司贸易性质款项为116,672千元，信贷亏损拨备为58,865千元，净额为57,807千元；2023年12月31日对应数据分别为119,057千元、57,472千元、61,585千元[180] - 截至2024年6月30日止六个月银行结余平均年利率为0.20%，与2023年相同[185][186] - 2024年上半年贸易及其他应收款项减值亏损为7,194千元，2023年为3,890千元；应收关联方款项减值亏损为1,393千元，2023年为941千元[188] - 截至2024年6月30日贸易应付款项为36,701千元，2023年12月31日为37,792千元[190] - 截至2024年6月30日其他应付款项总额为71,821千元，2023年12月31日为77,853千元[190] - 截至2024年6月30日贸易及其他应付款项总额为108,522千元，2023年12月31日为115,645千元[190] - 截至2024年6月30日亏损

财务表现 - 总收益约为人民币1.87亿元，同比增加约9.5%[4] - 物业管理服务分部收益约人民币1.58亿元，同比增加约6.9%[5] - 来自物业开发商相关服务的收益约人民币400万元，同比增加约29.0%[6] - 来自增值服务的收益约人民币2,490万元，同比增长约25.1%[6] - 溢利及全面收益总额约人民币670万元，同比减少约49.6%[6] - 公司上半年总收入为18.69亿元人民币，同比增长9.4%[18] - 物业管理服务收入为15.79亿元人民币，占总收入的84.6%[18] - 增值服务收入为2.49亿元人民币，同比增长24.8%[18] - 公司上半年净利润为6.64亿元人民币，同比下降50.2%[24] - 公司上半年每股基本收益为0.16元人民币[24] - 公司实现收益约人民币186.9百万元，同比增加约9.5%[43] - 公司实现毛利约人民币41.1百万元，同比减少约12.7%[43] - 公司实现溢利及全面收益总额约人民币6.7百万元，同比减少约49.6%[43] - 公司于2024年6月30日的毛利率为22.0%，同比减少5.6个百分点[43] - 公司于2024年6月30日的纯利率为3.6%，同比减少4.2个百分点[43] - 集团收益约为人民币186.9百万元，同比增加约9.5%[56] - 物业管理服务收益约为人民币157.9百万元，同比增加约6.9%[58][59] - 住宅项目物业管理服务收益约为人民币127.5百万元，同比略增约5.5%[59] - 物业开发商相关服务收益由2023年同期的约3.1百万元增加约29.0%至2024年同期的约4.0百万元[67][68] - 增值服务收益由2023年同期的约19.9百万元增加约25.1%至2024年同期的约24.9百万元[70][71] - 服务成本由2023年同期的约123.6百万元增加约18.0%至2024年同期的约145.8百万元[75] - 毛利由约人民币47.1百万元下降至约人民币41.1百万元，毛利率由27.6%下降至22.0%，主要因为签约了10个第三方物业开发商项目，毛利率较低[77] - 销售开支由约人民币2.5百万元减少至约人民币1.4百万元，主要因为推广活动减少[78] - 行政开支由约人民币24.5百万元减少至约人民币21.5百万元，主要因为行政部门员工流失率高导致员工成本减少[80] - 纯利由约人民币13.3百万元减少至约人民币6.7百万元，主要因为毛利下降及贸易及其他应收款项减值虧损增加[83] 资产负债情况 - 流動資產淨額約為人民幣11.21億元[10] - 淨資產約為人民幣24.26億元[10] - 歸屬於本公司擁有人的總權益約為人民幣24.16億元[10] - 應收關聯方款項約為人民幣5.78億元[10] - 公司应收账款账面价值为11.61亿元人民币，同比增长48.1%[28] - 公司应收关联方款项净额为5,780.7万元人民币，同比减少6.1%[32] - 公司于2024年6月30日的应收关联方贸易款项账龄超过1年的金额合计约107.7百万元[37] - 总资产由约人民币439.5百万元增加至约人民币468.3百万元，总负债由约人民币203.6百万元增加至约人民币225.7百万元[84] - 公司未有未偿还银行借款及未动用的银行融资[85] - 物业、厂房及设备由约人民币37.2百万元减少至约人民币34.8百万元，主要因为折旧[87] - 无形资产为约人民币11.2百万元，主要源自收购江蘇萬豪[88] - 使用权资产由约人民币37.3百万元减少至约人民币36.2百万元，主要因为折旧[90] - 商誉为约人民幣29.7百萬元，主要源自收購江蘇萬豪[91] - 貿易及其他應收款項由約人民幣95.1百萬元增加至約人民幣133.0百萬元，主要與貿易應收款項增加有關[92] - 公司的贸易性质应收同系附属公司款项从2023年12月31日的约人民币61.6百万元减少约人民币3.8百万元或约6.2%至2024年6月30日的约人民币57.8百万元，主要由于确认了约人民币1.4百万元的减值损失及收取同系附属公司款项[94] - 公司的贸易及其他应付款项从2023年12月31日的约人民币115.6百万元减少约人民币7.1百万元或约6.1%至2024年6月30日的约人民币108.5百万元，主要由于支付员工奖金以及员工流失率高导致应计员工成本减少[95] - 公司的合约负债从2023年12月31日的约人民币80.8百万元增加约人民币26.0百万元或约32.2%至2024年6月30日的约人民币106.8百万元，主要由于在管项目及收益建筑面积有所增加[96] - 公司的资产负债比率从2023年12月31日的0.46维持稳定至2024年6月30日的0.48[97] 业务发展 - 总收益建筑面积约13.1百万平方米，较去年末增加1.0百万平方米[5] - 公司于2024年6月30日的合约建筑面积约为15.8百万平方米[46] - 公司于2024年6月30日的管理总收益建筑面积超过13.1百万平方米[46] - 公司于2024年6月30日在管住宅项目63个，总收益建筑面

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益为341,405千元人民币，2022年为343,498千元人民币[40] - 2023年公司毛利为61,693千元人民币，2022年为67,023千元人民币[40] - 2023年公司净亏损为13,746千元人民币，2022年为51,872千元人民币[40] - 2023年公司基本每股亏损为3.47人民币分，2022年为12.81人民币分[40] - 截至2023年12月31日，公司总资产为439,484千元人民币，2022年为416,253千元人民币[48] - 截至2023年12月31日，公司总负债为203,610千元人民币，2022年为203,479千元人民币[48] - 截至2023年12月31日，公司总权益为235,874千元人民币，2022年为212,774千元人民币[48] - 2023年公司实现营业收入约3.414亿元，同比略减0.6%[110][112][121] - 2023年公司实现毛利约6170万元，同比略减7.9%[110][112][121] - 2023年公司净亏损约1370万元，2022年净亏损约5190万元[110][112] - 2023年毛利率为18.1%，相比2022年减少1.4个百分点[110][112][121] - 2023年公司实现收益约3.414亿人民币，同比略减0.6%；毛利约6170万人民币，同比略减7.9%；年度亏损及其他全面亏损总额约1370万人民币；毛利率为18.1%，较2022年减少1.4个百分点[123] - 截至2023年12月31日止年度，集团总收益约为人民币34140万元，较上一年度略减约人民币210万元或约0.6%[150] - 服务成本从2022年约2.765亿元增加1.2%至2023年约2.797亿元[189][195] - 2023年集团毛利约6170万元，较2022年约6700万元减少约530万元（7.9%），2023年毛利率18.1%，2022年为19.5%[191][197] - 2023年总销售开支约380万元，较2022年约190万元增加约190万元（100.0%）[192][198] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2023年物业管理服务收益为289,885千元人民币，2022年为290,233千元人民币[45] - 2023年物业开发商相关服务收益为9,651千元人民币，2022年为18,773千元人民币[45] - 2023年增值服务收益为41,869千元人民币，2022年为34,492千元人民币[45] - 2023年物业管理服务、物业开发商相关服务和增值服务收入分别占总收入的84.9%、2.8%和12.3%[147] - 2023年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的84.9%、2.8%及12.3%[150] - 物业管理服务收益按年略减约人民币30万元或约0.1%，住宅物业收益略增约人民币540万元或约2.3%，非住宅物业收益减少约人民币570万元或约10.3%[158][159] - 受房地产市场低迷影响，物业开发商相关服务收益由2022年的约人民币1880万元减少约人民币910万元或约48.4%至2023年的约人民币970万元[170][171] - 增值服务收益从2022年约3450万元增加约740万元（21.4%）至2023年约4190万元[177][178] - 2023年家居生活服务收益19,407千元，占比46.4%；出租公共区域收益21,243千元，占比50.6%；其他收益1,219千元，占比3.0%[183] - 2022年家居生活服务收益8,186千元，占比23.7%；出租公共区域收益25,019千元，占比72.6%；其他收益1,287千元，占比3.7%[183] 公司建筑面积数据关键指标变化 - 截至2023年底，集团合约建筑面积约1590万平方米，较2022年增加6.0%[111][113] - 截至2023年底，集团管理总收益建筑面积超1290万平方米，较2022年增加4.0%[111][113] - 公司在管住宅项目59个，总收益建筑面积1200万平方米，占总收益建筑面积的93.3%[111][113] - 公司在管非住宅项目17个，总收益建筑面积90万平方米，占总收益建筑面积的6.7%[111][113] - 截至2023年底，集团合约建筑面积约1590万平方米，管理总收益建筑面积超1290万平方米，相比2022年分别增加6.0%及4.0%[124][125] - 2023年公司在管住宅项目59个，总收益建筑面积约1200万平方米，占总收益建筑面积的93.3%；在管非住宅项目17个，总收益建筑面积约90万平方米，占总收益建筑面积的6.7%[124][125] - 2023年住宅物业合约建筑面积1374.6万平方米，收益建筑面积1201.3万平方米，在管物业数目59个；非住宅物业合约建筑面积210.9万平方米，收益建筑面积85.9万平方米，在管物业数目17个；总计合约建筑面积1585.5万平方米，收益建筑面积1287.2万平方米，在管物业数目76个[128][129][130] - 管理的总建筑面积从2022年12月31日的约1240万平方米增加至2023年12月31日的约1290万平方米[158][159] - 2023年住宅物业收益建筑面积为1201.3万平方米，占比93.3%，收益为24002.8万元，占比82.8%；非住宅物业收益建筑面积为85.9万平方米，占比6.7%，收益为4985.7万元，占比17.2%[163] - 2023年来自鸿坤集团的物业管理服务收益建筑面积为1019.5万平方米，占比79.2%，收益为25993.1万元，占比89.7%；来自第三方物业开发商的收益建筑面积为267.7万平方米，占比20.8%，收益为2995.4万元，占比10.3%[165] - 2023年京津冀地区物业管理服务收益建筑面积为838万平方米，占比65.1%，收益为22654.5万元，占比78.1%[169] 公司发展历程相关信息 - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[59] - 股份于2020年3月13日在联交所主板上市[76] - 招股章程日期为2020年2月28日[83] - 天津鸿盛于2013年12月27日成立，是公司的全资附属公司[93] - 江苏万豪于2003年9月24日在中国注册成立[75] - 鸿坤集团公司于2014年9月15日成立，由北京合润全资拥有[71] 公司股权结构信息 - 北京合润由赵伟豪先生及吴虹女士分别拥有99%及1% [55] 公司报告期信息 - 报告期为截至2023年12月31日止年度[85] 公司股份面值信息 - 股份每股面值0.01港元[89] 公司荣誉信息 - 公司荣获「2023华北住宅物业服务力TOP10企业」[96] - 公司自2016年起连续六年被评为中国物业服务百强企业[120] 公司业务拓展信息 - 公司年内成功签约成都地铁及天津伟才幼儿园等物业项目，实现城市运营及教育产业布局双突破[115][118] - 2023年公司成功签约北京理想家园四期、五期等项目，通过集中化策略聚焦城市，提高单城市项目浓度，降本增效[134][140] - 2023年公司成功签约成都地铁及天津伟才幼儿园等物业项目，实现城市运营及教育产业布局双突破[135][141] 公司服务体系信息 - 2023年公司重申“亲情服务体系”，涵盖16大类服务，共101项服务细节，覆盖住客四个居住阶段[137][143] 公司社会责任信息 - 公司在各项目开展废物回收和垃圾分类工作，推动绿色转型，关注公益议题，开展公益活动[145][148] 公司未来展望信息 - 展望2024年，公司将以质量为首要，拓展服务边界，探索新发展路径和增长点[146] 公司行政开支信息 - 行政开支主要包括总部行政管理人员薪金津贴、差旅费、专业费用、租赁相关费用和银行手续费[200] 公司业务外包信息 - 公司将清洁、园艺等服务外包给独立第三方分包商以提高效率和盈利能力[190][196] 京津冀地区项目收益信息 - 京津冀地区2023年项目数17个、收益13,933千元，占比74.3%；2022年项目数12个、收益7,769千元，占比80.5%[176] - 2023年总项目数22个，收益18,773千元；2022年总项目数15个，收益9,651千元[176]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收益约为3.414亿元，较2022年的约3.435亿元略减约210万元或约0.6%[1] - 2023年度亏损及全面亏损总额约1370万元，2022年约为5190万元[5] - 2023年基本每股亏损3.47分，2022年为12.81分[7] - 2023年非流动资产为1.36184亿元，2022年为1.01121亿元[8] - 2023年流动资产净额为1.02797亿元，2022年为1.15347亿元[8] - 2023年净资产为2.35874亿元，2022年为2.12774亿元[8] - 2023年公司实现收益约3.414亿元，同比略减0.6%；毛利约6170万元，同比略减7.9%；年度亏损及其他全面亏损总额约1370万元；毛利率为18.1%，较2022年减少1.4个百分点[49] - 2023年12月31日，公司总资产约4.395亿元，总负债约2.036亿元，流动比率为1.5；2022年分别约4.163亿元、2.035亿元、1.6[80] - 2023年毛利约为6170万元，较2022年的6700万元减少约530万元，降幅约7.9%；2023年毛利率为18.1%，2022年为19.5%[68] - 2023年销售开支约为380万元，较2022年的190万元增加约190万元，增幅约100.0%[69] - 2023年行政开支约为4930万元，较2022年的4920万元略增加约10万元，增幅约0.2%[71] - 2023年其他收入约210万元，较2022年的约300万元减少约90万元或约30.0%，主要因银行利息收入减少约30万元或约20.0%[72] - 2023年贸易及其他应收款项减值亏损约580万元，2022年为3840万元[73] - 2023年所得税抵免约30万元，2022年约410万元，减少因本年减值损失引起的递延税费减少[78] - 2023年年度亏损及全面亏损约1370万元，2022年约5190万元，本年度亏损主因贸易及其他应收款项减值亏损及应收关连方减值亏损约2470万元[79] - 2023年物业、厂房及设备约3720万元，较2022年的约4170万元减少约450万元或约10.8%，主因折旧[83] - 2023年无形资产约1260万元，较2022年的约1580万元减少约320万元或约20.3%，因年内摊销[84] - 2023年使用权资产由2022年的约90万元增加约3640万元或约4044.4%至约3730万元[86] - 贸易及其他应付款项从2022年12月31日约1.264亿元减少约1080万元或约8.5%至2023年12月31日约1.156亿元，其中应付账款从约4390万元减少约610万元或约13.9%至约3780万元[93] - 合约负债从2022年12月31日约6910万元增加约1170万元或约16.9%至2023年12月31日约8080万元[94] - 上市所得款项净额约为1.294亿港元（相当于约1.162亿元），截至2023年12月31日已动用约6590万元，未动用约6350万元[96][97] - 2023年公司已动用约4700万元用于扩大中国地理版图及经营规模，占实际所得款项净额约36.3%；约520万元用于开发及提升资讯系统及技术创新，占约4.0%；约580万元用于增加增值服务，占约4.5%；约150万元用于员工发展，占约1.2%；约640万元用于一般营运资金，占约4.9%[97] 各业务线收益占比情况 - 2023年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务收益分别占总收益的84.9%、2.8%及12.3%[1] - 2023年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的84.9%、2.8%及12.3%[58] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务分部收益较2022年略减约30万元或约0.1%，总收益建筑面积增加约50万平方米至1290万平方米[2] - 2023年物业管理服务收益为289,885千元，2022年为290,233千元[22] - 2023年物业管理服务收益按年略减约30万元，或约0.1%；住宅物业收益略增约540万元或约2.3%，非住宅物业收益减少约570万元或约10.3%[59] - 收益建筑面积从2022年12月31日的约1240万平方米增加至2023年12月31日的约1290万平方米[59] - 2023年物业管理服务总收益建筑面积为12872千平方米，总收益为2.89885亿元；2022年总收益建筑面积为12419千平方米，总收益为2.90233亿元[60][61] - 2023年住宅物业收益建筑面积12013千平方米，占比93.3%，收益2.40028亿元，占比82.8%；非住宅物业收益建筑面积859千平方米，占比6.7%，收益4985.7万元，占比17.2%[60] - 2023年来自鸿坤集团的收益建筑面积10195千平方米，占比79.2%，收益2.59931亿元，占比89.7%；来自第三方物业开发商的收益建筑面积2677千平方米，占比20.8%，收益2995.4万元，占比10.3%[61] - 京津冀地区是物业管理服务收益的主要来源地，2023年收益建筑面积8380千平方米，占比65.1%，收益2.26545亿元，占比78.1%[61] 物业开发商相关服务业务线数据关键指标变化 - 物业开发商相关服务收益按年减少约910万元或约48.4%至970万元[3] - 物业开发商相关服务收益从2022年的1880万元降至2023年的970万元，减少约910万元，降幅约48.4%[61] 增值服务业务线数据关键指标变化 - 增值服务收益按年增加约740万元或约21.4%至约4190万元[4] - 增值服务收益从2022年的3450万元增至2023年的4190万元，增加约740万元，增幅约21.4%[62] 其他收入、净收益或亏损及税项数据变化 - 2023年其他收入中银行利息收入1,155千元，增值税退税982千元；2022年分别为1,509千元、1,456千元[23] - 2023年其他净收益或亏损中出售物业、厂房及设备亏损2千元，政府补贴82千元，汇兑收益169千元，其他 - 308千元；2022年分别为12千元、1,238千元、1,115千元、 - 253千元[23] - 2023年即期税项中中国企业所得税6,498千元，递延税项 - 6,807千元；2022年分别为7,854千元、 - 12,003千元[23] - 中国附属公司税率为25%，部分附属公司享有小型及微型企业优惠所得税税率20%，年度应课税收入第一个1百万元及1百万元至3百万元之间收入均符合扣减75% [23] 公司运营及财务计算相关数据 - 2023年除税前亏损经扣除核数师薪酬2,360千元、董事酬金2,821千元等得出；2022年对应数据分别为2,300千元、3,372千元[26] - 2023年本公司拥有人应占年度亏损为 - 14,048千元，2022年为 - 51,909千元；计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为405,310,000 [26] 股息分配情况 - 截至2023年及2022年12月31日止年度，公司均未宣派或派付任何股息[27] - 董事会不建议派发现金股息[102] 待售物业情况 - 2023年待售物业为157个待售停车场车位，2022年为193个[28] 贸易及应收款项情况 - 2023年贸易及其他应收款项总额为95,086千元，2022年为86,447千元[32] - 2023年贸易应收款项（减值前）为91,826千元，2022年为82,632千元[32][38] - 2023年应收关联方款项总计61,585千元，2022年为82,524千元[39] - 2023年贸易性质应收关联方款项减值损失计提19,310千元，非贸易性质计提 - 417千元[43] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2022年12月31日约8140万元减少约1980万元或约24.3%至2023年12月31日约6160万元[91] - 非贸易性质应收同系附属公司款项从2022年12月31日约110万元降至2023年12月31日的0元[92] 贸易及应付款项情况 - 2023年贸易及其他应付款项总额为115,645千元，2022年为126,423千元[44] - 2023年贸易应付款项为37,792千元，2022年为43,852千元[44] - 2023年贸易应付款项1年内为2.8621亿元，1至2年为6351万元，2至3年为2685万元，3年以上为135万元，总计3.7792亿元；2022年总计4.3852亿元[46] 公司重大交易事项 - 2023年9月26日，公司附属公司收购物业使用权，代价约36,846,000元[35] - 截至2022年12月31日，公司以约7,888,000元对价从交易对手处收购232个未售出停车位，对价已被可退还按金抵销[31] - 2023年2月17日，公司获悉交易对手正在进行清盘[33] 公司业务签约及服务情况 - 2023年公司成功签约北京理想家园四期、五期等项目，还签约成都地铁及天津伟才幼儿园等物业项目[53][54] - 2023年公司重申“亲情服务体系”，涵盖16大类服务，共101项服务细节[55] - 公司在各项目开展废物回收和垃圾分类工作，推动绿色发展，还开展公益活动[56] 公司人员及成本情况 - 2023年12月31日公司共有846名雇员，截至该日止年度员工成本约为1.38亿元[104] 公司企业管治情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文[112] - 吴国卿女士为公司董事会主席兼事实上的行政总裁，董事会认为偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条属适当及合理，公司长期目标是由不同人士担任这两个角色[113][114] 公司证券交易及审核情况 - 截至2023年12月31日止年度，所有董事均已遵守有关董事进行公司证券交易的标准守则[115] - 截至2023年12月31日止年度内，公司或其附属公司概无购入、出售或赎回公司任何上市证券[116] - 审核委员会已连同管理层检讨集团采纳的会计原则和惯例，讨论了集团的风险管理、内部监控、审计和财务报告事项，包括审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核财务报表[117] - 集团核数师国富浩华（香港）会计师事务所有限公司已就公告所载有关集团截至2023年12月31日止年度的综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表所载数字协定同意，其执行的工作不构成保证委聘，未对公告发表意见或结论[118] 公司信息披露情况 - 全年业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，公司截至2023年12月31日止年度的年报将寄发予股东并在上述网站刊载[119] 公司成立及上市情况 - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[120] - 公司股份于2020年3月13日在联交所上市[121] 公司董事会构成情况 - 截至公告日期，董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[122]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益为170,728千元人民币，2022年同期为172,147千元人民币[7] - 2023年上半年毛利为47,141千元人民币，2022年同期为49,086千元人民币[7] - 2023年上半年净利润为13,345千元人民币，2022年同期为9,356千元人民币[7] - 2023年上半年基本每股盈利为3.29分人民币，2022年同期为2.29分人民币[7] - 服务成本从2022年上半年约1.231亿元增至2023年上半年约1.236亿元，增加约50万元，增幅约0.4%[69] - 集团2023年上半年毛利约4710万元，较2022年同期约4910万元减少约200万元，降幅约4.1%，毛利率从28.5%降至27.6%[69] - 2023年上半年销售开支约250万元，较2022年同期约60万元增加约190万元，增幅约316.7%[70] - 2023年上半年行政开支约2450万元，较2022年同期约2390万元增加约60万元，增幅约2.5%[70] - 2023年上半年其他收入约100万元，较2022年同期约140万元减少约40万元，降幅约28.6%[70] - 集团2023年上半年净利润约1330万元，较2022年上半年约940万元增加约390万元，增幅约41.5%[80] - 关联方应收款项减值损失从2022年同期约1280万元大幅降至2023年约90万元，减少约1190万元，降幅约93.0%[80] - 使用权资产从2022年12月31日约90万元降至2023年6月30日约70万元，减少约20万元，降幅约22.2%[90] - 2023年6月30日商誉约2970万元，与2022年12月31日持平[91][94] - 合约负债从2022年12月31日约6910万元增至2023年6月30日约9910万元，增加约3000万元，增幅约43.4%[98] - 2023年6月30日资产负债率为0.50，2022年12月31日为0.49，保持稳定[98] - 2023年上半年，公司未宣布中期股息，2022年同期也无股息[112] 各业务线收入关键指标变化 - 2023年上半年物业管理服务收入为147,707千元人民币，2022年同期为145,385千元人民币[9] - 2023年上半年物业开发商相关服务收入为3,073千元人民币，2022年同期为8,249千元人民币[9] - 2023年上半年增值服务收入为19,948千元人民币，2022年同期为18,513千元人民币[9] - 2023年上半年，公司物业管理服务收益约为1.477亿元，较2022年同期增加约230万元，增幅约1.6%[52] - 2023年上半年，住宅物业管理服务收益约为1.208亿元，较2022年同期增加约460万元，增幅约4.0%，主要因在管项目数量和总收益建筑面积增加，以及期间有2个新交付住宅物业[52] - 2023年上半年，非住宅物业管理服务收益约为2690万元，较2022年同期减少约230万元，减幅约7.9%，主要因期间有5个非住宅物业的服务协议到期未续约[52] - 物业开发商相关服务收入从2022年上半年约820万元降至2023年上半年约310万元，减少约510万元，降幅约62.2%[60] - 销售协助服务2023年上半年收入约250万元，较2022年同期减少约450万元，降幅约64.3%[60] - 交付前清洁及准备服务2023年上半年收入约10万元，较2022年同期减少约20万元，降幅约66.7%[60] - 交付后维护服务2023年上半年收入约20万元，较2022年同期减少约80万元，降幅约80.0%[60] - 规划及设计顾问和检查服务2023年上半年收入约30万元，2022年同期为零[60] - 增值服务收益从2022年上半年约1850万元增至2023年上半年约1990万元，增加约140万元，增幅约7.6%[73][74] 公司业务规模相关数据 - 截至2023年6月30日，公司管理总收益建筑面积约1210万平方米，包括56项住宅物业及13项非住宅物业[17][19] - 截至2023年6月30日，公司合约建筑面积约1540万平方米[21] - 截至2023年6月30日，公司管理的住宅物业项目总收益建筑面积约1130万平方米，占比92.9%；非住宅物业项目总收益建筑面积约90万平方米，占比7.1%[21] - 截至2023年6月30日，公司总合约建筑面积为15350千平方米，较2022年的14407千平方米有所增长；总收益建筑面积为12145千平方米，较2022年的11828千平方米有所增长；在管物业数目为69个，较2022年的72个有所减少[23] - 截至2023年6月30日，公司在管总收益建筑面积从2022年6月30日的约1180万平方米略增至约1210万平方米[52] 公司业务发展策略 - 2023年上半年，公司重申“亲情服务体系”，从居民整个居住周期出发，涵盖16大类服务，共设计101项服务细节[30] - 2023年下半年，公司除确保业务盈利，还将加强既定业务标准体系，开展客服管家培训，依托“亲情服务体系”做好老人和儿童业务账本[42] - 公司积极拓展多元化增值服务，设立不同业务部门和新子公司，经营清洁、绿化、养老到家等业务[27][29] - 公司将物业管理与增值服务有机结合，以社区运营中心为核心，以业主需求为导向，提升企业发展后劲和品牌实力[44] 公司社会责任履行 - 公司积极履行社会责任，响应“双碳”目标，开展垃圾分类和回收工作，关注社会公益问题[43] 公司上市所得款项使用情况 - 公司2020年上市所得款项净额约1.294亿港元（约1.162亿元人民币），计划用于扩大业务、开发系统、增加增值服务等[102][103] - 截至2023年6月30日，公司已动用部分所得款项，约4700万元人民币用于扩大中国版图及经营规模，占实际所得款项净额约36.3%；约320万元人民币用于开发及提升资讯系统及技术创新，占约2.5%；约420万元人民币用于增加增值服务，占约3.2%；约100万元人民币用于员工发展，占约1.0%；约570万元人民币用于一般营运资金，占约4.4%[107][109] - 截至2023年6月30日，未动用所得款项预计使用期限为一年，已存入银行账户，使用进度比计划延期[113][115] 公司人员及股权相关情况 - 截至2023年6月30日，集团有790名雇员，2022年12月31日为773名，上半年员工成本约6910万元人民币[118] - 盛达丰直接持有237,780,000股股份，伟赋全资控制盛达丰，赵伟豪先生、吴虹女士及赵彬先生分别实益拥有伟赋98.62%、1.00%及0.38%[140] - 凯宏策略直接持有44,370,000股股份，由李燕萍女士全资实益拥有[141][142] - 截至2023年6月30日，赵伟豪先生在盛达丰的持股比例为100%[147] - 报告期内，董事或其配偶、18岁以下子女无认购公司或相联法团股份或债权证的权利授予或行使情况[149][154] - 截至2023年6月30日，盛达丰、伟赋、吴虹女士、赵彬先生、王茜女士分别持有股份237,780,000股，持股百分比均为58.67%[159] - 截至2023年6月30日，凯宏策略、陈尚智先生分别持有股份44,370,000股，持股百分比均为10.95%[159] - 盛达丰由伟赋全权控制，伟赋由赵伟豪先生、吴虹女士及赵彬先生分别实益拥有98.62%、1.00%及0.38%[161] - 家族信托安排完成后，盛达丰由HK Alpha Base及伟赋分别持有99.00%及1.00%[161] 公司购股期权计划 - 公司已采纳购股期权计划，可向雇员授出购股期权认购股份[121][123] - 公司股份期权计划于2020年2月17日获董事会批准及采纳[165] - 股份期权计划旨在使公司可向合资格参与者授予认购股份的期权[165] - 董事可酌情向合资格参与者提出授予期权的要约，要约有效期为21天[166] - 要约须在股份期权计划采纳日期起计10周年或该计划终止前可供接纳[166] - 合资格参与者须在要约指定时间内（不迟于要约日期起21天）接受要约并支付1.0港元[167] - 购股期权要约自作出之日起21天内可供合资格参与者接纳，接纳需支付1.0港元作为代价[170] - 购股期权计划下股份认购价不得低于特定条件下的最高值，包括授出当日收市价、前五个营业日平均收市价和授出面值[174][182] - 任何时间根据购股期权计划及其他计划可授出期权涉及股份上限为40,000,000股，占上市日已发行股本10%[175][183] - 公司可征求股东批准更新10%限额，更新后可发行股份总数不得超批准当日已发行股本10%[175][183] - 行使所有未行使期权发行股份数目上限不得超不时已发行股份30%[175][183] - 截至中期报告日期，购股期权计划可供发行股份40,000,000股，约占已发行股份9.87%[175][183] - 2023年1月1日及6月30日，可根据购股期权计划授出的购股期权总数均为40,000,000[176][179] - 购股期权可在董事会指明时间内行使，但不超授出日期起计10年[187] - 承授人发出书面通知行使期权，通知附认购价总额股款，公司收到通知等后21天内配股份[188][189] - 购股期权计划自2020年2月17日生效，有效期10年，报告日尚有约6年6个月[193] 公司财务报表审阅情况 - 公司对叶兴集团控股有限公司及其子公司2023年6月30日未经审核的简明中期综合财务报表进行审阅[198] - 董事负责按照香港会计师公会发布的香港会计准则第34号编制和列报这些未经审核的简明中期综合财务报表[199] - 公司的责任是基于审阅对这些未经审核的简明中期综合财务报表发表结论[199] - 公司的审阅按照香港会计师公会发布的香港审阅 engagement 准则第2410号进行[200] - 审阅包括主要向负责财务和会计事务的人员进行询问，并应用分析和其他审阅程序[200] - 审阅范围远小于按照香港审计准则进行的审计，因此无法获得在审计中可能发现的所有重大事项的保证[200] - 公司不发表审计意见[200] 公司企业管治情况 - 2023年上半年，公司除偏离企业管治守则C.2.1条文外，遵守所有适用条文，该条文要求董事会主席和行政总裁角色分离[127] - 吴国卿女士担任董事会主席和事实上的行政总裁，董事认为现阶段该安排合适，长期目标是由不同人士担任两角色[131] 公司重大收购及出售情况 - 2023年上半年，集团无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购及出售[108][110] 公司竞争相关情况 - 2019年7月23日，北京合润与公司订立不竞争契约并作年度声明，截至中期报告日期公司未发现需股东关注的相关事宜[156] - 除上述披露外，董事无在与集团业务构成竞争或可能竞争业务中的权益[156] 公司其他重要事项 - 截至2023年6月30日，集团无重大投资[117] - 2023年6月30日后，无影响集团的重要事项[118] - 除上述披露外，截至2023年6月30日，董事不知悉其他须披露权益或淡仓的人士[164]

总收益情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为1.707亿人民币，较2022年同期的约1.721亿人民币略减约140万人民币或约0.8%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为17.0728亿元，2022年同期为17.2147亿元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现营业收入约人民币1.707亿元，同比略减0.8%[36] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收益约为人民币170.7百万元，较2022年同期略减约人民币1.4百万元或约0.8%[51] - 2023年上半年总收益1.70728亿元，2022年同期为1.72147亿元[52] 各业务线收益占比 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别约占总收益的86.5%、1.8%及11.7%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别约占总收益的86.5%、1.8%及11.7%[51] 物业管理服务业务数据 - 物业管理服务分部收益约1.477亿人民币，同比略增约1.6%[2] - 2023年上半年物业管理服务收益为1.47707亿元，2022年同期为1.45385亿元[14] - 2023年上半年物业管理服务收益1.477亿元，同比增1.6%，住宅项目收入1.208亿元，同比增4.0%，非住宅项目收入2690万元，同比降7.9%[52] - 2023年上半年物业管理服务收益中，住宅物业占81.8%，非住宅物业占18.2%[53] - 2023年上半年物业管理服务收益中，鸿坤集团相关占90.1%，第三方开发商相关占9.9%[53] - 2023年上半年物业管理服务收益中，京津冀地区占77.3%[54] 物业开发商相关服务业务数据 - 物业开发商相关服务收益约310万人民币，同比减少约62.2%[3] - 2023年上半年物业开发商相关服务收益为307.3万元，2022年同期为824.9万元[14] - 2023年上半年物业开发商相关服务收益310万元，同比降62.2%[54] 增值服务业务数据 - 增值服务收益约1990万人民币，同比增长约7.6%[3] - 2023年上半年增值服务收益为1994.8万元，2022年同期为1851.3万元[14] - 2023年上半年增值服务收益1.9948亿元，同比增7.6%[55] - 2023年上半年增值服务收益中，家居生活服务占38.9%，出租公共区域占58.1%[56] 建筑面积数据 - 2023年6月30日，总收益建筑面积合共约1210万平方米，与2022年12月31日相约[2] - 2023年6月30日合约建筑面积为15350千平方米，较2022年的14407千平方米有所增长[38] - 2023年6月30日收益建筑面积为12145千平方米，较2022年的11828千平方米有所增长[38] - 收益建筑面积从2022年6月30日的1180万平方米增至2023年6月30日的1210万平方米[52] 溢利及盈利相关数据 - 溢利及全面收益总额约1330万人民币，同比增加约41.5%[3] - 2023年上半年基本每股盈利为3.29分人民币，2022年同期为2.29分人民币[5] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本收益盈利为1333.6万元，2022年同期为928.1万元，普通股加权平均数均为4.0531亿股[18] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现溢利及全面收益总额约人民币1330万元，同比增加41.5%[36] - 2023年上半年纯利约1330万元，较2022年同期约940万元增加约390万元或41.5%，应收关连方款项减值亏损从约1280万元减至约90万元，减少约1190万元或93.0%[67] 财务准则影响 - 2023年上半年应用新订和经修订之香港财务报告准则，对公司财务状况和表现及报表披露无重大影响[12] 其他收支数据 - 2023年上半年其他收入为96.5万元，2022年同期为143.4万元；其他收益或亏损为26.1万元，2022年同期为98.3万元；所得税费用为324.3万元，2022年同期为224.2万元[16] - 2023年上半年其他收入约100万元，较2022年同期约140万元减少约40万元或28.6%[65] - 2023年上半年所得税开支约320万元，2022年同期约220万元[66] 折旧和摊销数据 - 2023年上半年除税前溢利经扣除物业、厂房及设备折旧304万元、使用权资产折旧15万元、无形资产摊销155.5万元，折旧和摊销总额为474.5万元，2022年同期折旧和摊销总额为492.3万元[17] 资产数据 - 2023年6月30日，公司净资产为2.26119亿人民币，2022年12月31日为2.12774亿人民币[6] - 持有待售资产为168个待售停车场车位（2022年12月31日为193个）[19] - 2023年6月30日贸易应收款项为1.13605亿元，2022年12月31日为8263.2万元；其他应收款项为1548.9万元，2022年12月31日为1773万元；贸易及其他应收款项总额为1.11222亿元，2022年12月31日为8644.7万元[23] - 2023年6月30日贸易应收款项（扣除信贷亏损拨备前）为人民币11360.5万元，2022年12月31日为人民币8263.2万元[27] - 2023年6月30日应收关联方款项合计人民币7930.1万元，2022年12月31日为人民币8252.4万元[28] - 2023年6月30日总资约4.494亿元，2022年12月31日约4.163亿元；总负债约2.233亿元，2022年12月31日约2.035亿元；流动比率为1.6，与2022年12月31日持平[68] - 物业、厂房及设备从2022年12月31日约4170万元减至2023年6月30日约3970万元，减少约200万元或4.8%[71] - 贸易及其他应收款项从2022年12月31日约8640万元增至2023年6月30日约1.112亿元，增加约2480万元或28.7%[76] - 2022年12月31日和2023年6月30日，非贸易性质应收同系附属公司款项分别约为人民币110万元及人民币0元[79] - 2023年6月30日，合约负债增加约人民币3000万元或约43.4%至约人民币9910万元，主要因在管项目及收益面积增加[82] 按金及亏损拨备数据 - 2022年本集团以约788.8万元对价从交易对手处收购232个未售出车位，对价已被可退还按金抵销[22] - 交易对手承诺在2023年9月30日前将可退还按金的剩余余额3056.6万元退还公司[24] - 2023年2月，交易对手的破产清算申请已获受理[25] - 截至2023年6月30日，可退还按金已拨备人民币3056.6万元，与2022年12月31日持平[26] - 因鸿坤伟业违约风险增加，2023年6月30日作出人民币3952万元亏损拨备，2022年12月31日为人民币3857.9万元[31] 银行结余利率数据 - 截至2023年6月30日止六个月，银行结余平均年利率为0.25%，2022年12月31日止年度为0.35%[32] 应付款项数据 - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总额为人民币11736.7万元，2022年12月31日为人民币12642.3万元[33] - 2023年6月30日，贸易及其他应付款项约为人民币1.174亿元，较2022年12月31日的约人民币1.264亿元减少约人民币900万元或约7.1%，应付账款减少约人民币1490万元或约33.9%至约人民币2900万元[81] 在管物业数目数据 - 2023年6月30日在管物业数目为69个，较2022年的72个有所减少[38] 项目签约情况 - 2023年上半年集团成功签约北京理想家园四期、五期等项目[41] 服务体系相关 - 2023年上半年集团重申“亲情服务体系”，涵盖16大类服务，共101项服务细节[44] 增值服务拓展 - 集团持续扩充增值服务，包括设立不同业务部门及成立新的子公司[42] 绿色低碳行动 - 集团积极推动绿色低碳生活方式，开展废物回收和垃圾分类工作[49] 经营标准体系强化 - 2023年下半年集团将强化经营标准体系，做好客服管家经营培训工作[48] 服务成本数据 - 公司服务成本主要包括劳工、分包、公用事业、办公室及保养成本[58] - 服务成本从2022年上半年约1.231亿元略增至2023年上半年约1.236亿元，增加约0.05亿元或0.4%[59] 毛利及毛利率数据 - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现毛利约人民币4710万元，同比略减4.1%[36] - 2023年上半年毛利约4710万元，较2022年同期约4910万元略减约200万元或4.1%，毛利率从28.5%降至27.6%[61] 销售开支数据 - 2023年上半年总销售开支约250万元，较2022年同期约60万元增加约190万元或316.7%[62] 行政开支数据 - 2023年上半年行政开支约2450万元，较2022年同期约2390万元增加约60万元或2.5%[64] 资产负债比率数据 - 2023年6月30日资产负债比率为0.50，2022年12月31日为0.49[84] 上市所得款项使用情况 - 2020年3月13日上市发行1亿股新股，4月3日部分行使超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（相当于约人民币1.162亿元）[86] - 截至2023年6月30日，扩大中国地理版图及经营规模拟使用所得款项净额8410万港元，已动用4700万港元，占实际所得款项净额约36.3%[87] - 截至2023年6月30日，开发及提升资讯系统及技术创新拟使用所得款项净额1690万港元，已动用320万港元，占实际所得款项净额约2.5%[87] - 截至2023年6月30日，增加增值服务拟使用所得款项净额1290万港元，已动用420万港元，占实际所得款项净额约3.2%[87] - 截至2023年6月30日，员工发展拟使用所得款项净额260万港元，已动用100万港元，占实际所得款项净额约1.0%[87] - 截至2023年6月30日，一般营运资金拟使用所得款项净额1290万港元，已动用570万港元，占实际所得款项净额约4.4%[87] 企业管治情况 - 公司已采纳企业管治守则的原则及守则条文，设立企业管治架构并制定政策程序[98] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，遵守所有适用守则条文[99] - 吴国卿女士为公司事实上的行政总裁及董事会主席，董事认为偏离守则条文第C.2.1条适当合理，长期目标是由不同人士担任两角色[100] 董事证券交易守则 - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，截至2023年6月30日止六个月，所有董事均遵守该守则[101] 业绩公告及报告披露 - 公司中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发股东并在上述网站刊载[102] 公司上市及股份信息 - 公司于2020年3月13日在联交所上市[104] - 公司股份每股面值0.01港元[104] 董事会构成 - 截至公告日期，董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[105]

项目信息 - 鸿坤理想城项目面积130,800平方米，入住率100%，于2010年11月可入住，周边有35,000平方米优质教育资源[3] - 鸿坤•金融谷产业园有12项生态智能革新与“三星级”绿色建筑标准[8] - 北京•林语墅由276套联排和叠拼别墅组成，容积率为1.02[146] - 鸿坤•花语墅总建设用地占地2.7万平方米，总建筑面积近6.5万平方米，共9栋楼270户，容积率1.6，绿化覆盖率60%，使用率86% - 89%[150] 董事会相关 - 年报日期，董事会中独立非执行董事占比44.4%[16][19] - 报告期内，公司召开5次董事会会议和1次股东大会[24] - 董事会由9名成员组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[55][56] - 董事会成员年龄跨度为29岁至73岁，三分之一成员为女性，公司已实现女性代表在董事会占比至少三分之一的目标[55][56] - 董事会已将甄选及委任董事的职责和权力授予提名委员会[60] - 报告期内，董事会已审阅公司企业管治政策等多项内容[62][66] - 董事会确认对风险管理及内部控制系统负责并检讨其有效性[63][66] 委员会相关 - 审核委员会成员陈昌达先生、张伟雄先生、陈维洁女士、梁家和先生出席会议比例均为2/2[35] - 报告期内，薪酬委员会召开1次会议，成员陈维洁女士、张伟雄先生、陈昌达先生、梁家和先生出席会议比例均为1/1[38][39] - 公司已遵守上市规则第3.21条及企业管治守则设立审核委员会[32][34] - 薪酬委员会审议和检讨执行董事的薪酬政策和方案，评估执行董事表现及审批董事服务合同[40] - 提名委员会物色董事候选人时，会考虑董事提名政策中相关标准以补充企业策略和实现董事会多元化[43][45] - 提名委员会由4名独立非执行董事组成，职责包括审阅董事会结构等多项内容[46][48] - 审核委员会协助董事会领导管理及监督风险管理和内部控制系统[64][67] 企业管治 - 除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，公司已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文[10][13] 员工信息 - 截至2002年12月31日，集团有773名员工，其中368名为女性，占比约47.6%；高级管理层有5名成员，其中1名为女性，占比20%[58] - 薪酬区间为0至100万元人民币的人数为2人[48] 核数师相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司外聘核数师国富浩华审核服务酬金为1600千元人民币，非审核服务（中期审阅）酬金为700千元人民币[72] - 公司独立核数师就财务报表作出报告的责任声明载于年报第103至112页的独立核数师报告[71][73] 公司秘书 - 伍秀薇女士担任公司秘书，报告期内已根据上市规则第3.29条进行不少于15小时的相关专业培训[76][77][84][85] - 全体董事可就企业管治及董事会事项获得公司秘书的意见和服务，执行董事吴国卿与伍秀薇就相关事宜合作沟通[78][82] 股东相关 - 股东可要求公司根据章程细则及开曼群岛公司法召开股东大会，章程细则副本可于公司及联交所网站查阅[86] - 股东提名非董事人士参选董事，书面通知期限自寄发股东大会通告日起至不迟于相关股东大会日期前7日结束[89][94] - 为保障股东权益，股东大会就各重大独立事宜提独立决议案，所有决议案按上市规则以投票表决，结果于会后在公司及联交所网站公布[86] - 股东向董事会提书面查询，公司通常不处理口头或匿名查询[92] - 股东可将查询或请求发送至公司位于中国北京大兴区西红门欣荣北大街45号108室，邮箱为zhangchunying@hongkun.com.cn[93] - 公司制定了股东沟通政策并确认已有效执行，还采纳了股息政策，但无法保证未来派息及时间[140] - 公司网站(www.hongkunwuye.com)为股东等提供公司新闻及资料，并会不时更新[135] 董事履历 - 陈昌达先生已或曾获委任为密迪斯肌、凯富善、创辉珠宝、高陞、威胜等香港上市公司独立非执行董事[105] - 陈维洁42岁，2020年2月17日获委任为独立非执行董事，在执行管理等方面有逾11年经验[107] - 梁家和49岁，2021年7月7日获委任为独立非执行董事，为多家公司委员会成员[110] - 帅传勇54岁，2017年10月17日获委任为北京鸿坤副总经理，负责多地项目管理等[113] - 陈维洁2004年6月毕业于广东财经大学获法学士学位，2005年11月获香港城市大学国际商法硕士学位[110] - 梁家和持有西雅图大学工商管理学士学位，为香港、美国会计师公会注册会计师等[110] - 帅传勇1993年7月毕业于江西经济管理干部学院，主修工商管理[115] - 陈维洁2009年在中国获律师资格，自2013年7月起持有香港证券及投资学会第6类牌照[110] - 陈维洁2003年12月至2004年7月在广州中级人民法院实习，2006年7月至2008年6月在Norton Rose Hong Kong任法律助理[110] - 陈维洁2020年7月起任汇金（证券）有限公司行政总裁等职，2018年3月至2019年12月任中华金融资本有限公司执行董事等职[107] - 梁先生现为潼关黄金集团有限公司独立非执行董事等职，为华夏天信工业物联网控股（香港）有限公司董事兼首席财务官[110] 员工履历 - 曹立新37岁，2018年1月7日任北京鸿坤助理总经理，2015年9月4日加入公司[117] - 孔令功37岁，2017年11月13日任北京鸿坤市场拓展部副总监，2014年2月13日加入公司[120] - 毕胜51岁，2018年2月13日任北京鸿坤工程管理部高级经理，2015年3月27日加入公司[122] - 王孝荣41岁，2018年6月12日任北京鸿坤天津物业总监，2016年8月1日加入公司[125] - 曹立新2005年1月毕业于中央广播电视大学园艺专业，2007年7月毕业于中国农业大学景观建筑学专业[117] - 孔令功2007年1月毕业于北京师范大学应用电子科技专业，2015年1月毕业于北京建筑大学建筑环境与设备工程专业[120] - 毕胜2013年1月毕业于中国地质大学土木工程专业，2014年9月获注册物业管理师资格[122] - 王孝荣2016年1月毕业于中国农业大学园艺专业，2015年4月通过北京市住建委物业管理考试[127] - 曹立新加入公司前于2004年3月至2015年9月在北京万科物业服务有限公司工作[117] - 孔令功加入公司前于2008年9月至2014年2月在北京万科物业服务有限公司工作[120] 公司规章 - 公司于2019年2月22日根据股东特别决议案采纳经修订及重列的组织章程大纲及章程细则，此后未作修改[140] 公司业绩与股息 - 公司2022年业绩载于第113页综合损益及其他全面收益表，董事会不建议派发该年度股息[144] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务载于综合财务报表附注32[143] - 对公司2022年业务回顾、未来发展前景讨论及主要风险描述在年报第11至13页主席报告及第14至34页管理层讨论与分析中[153] - 公司将继续扩大物业管理组合，拓展地理版图和经营规模以拓宽收益来源[160][164] 财务风险管理 - 公司财务风险管理目标及政策于综合财务报表附注29列示[153] 财务指标分析 - 应用财务关键表现指标对公司2022年表现的分析载于年报第11至13页主席报告、第5至6页财务摘要及第204页五年财务概要[153] 公司面临风险与应对策略 - 中国政府收紧物业开发商销售及集融资活动，或对集团业务造成负面影响，集团将及时了解法规变化并修改项目开发计划[160] - 本地及全球经济不景气或市场状况不利变化会影响公司业务，公司制定发展计划并保持可接受流动性水平[164] - 集团依赖分包商提供服务，可能承担相关纠纷及索偿责任，会集中招标、审查合同并评估承包商绩效[166] - 中国物业管理行业竞争激烈，若新对手增加或对手产品多样化，竞争将更激烈[166] - 集团制定精准定位，根据客研报告设定项目参数，与地区公司采取差异化竞争策略[166] 上市相关 - 股份于2020年3月13日在联交所主板上市，发行1亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（相当于约人民币1.162亿元）[178][180] - 上市所得款项拟定用途中，扩大中国地理版图及经营规模预计动用6440万港元，占比65%；开发及提升资讯系统及技术创新预计动用1290万港元，占比13%；增加增值服务预计动用990万港元，占比10%；员工发展预计动用200万港元，占比2%；一般营运资金预计动用980万港元，占比10%[181] - 截至2022年12月31日，约人民币4700万元（占实际所得款项净额约36.3%）用于扩大中国业务版图和规模；约人民币230万元（占比约1.8%）用于资讯系统和技术创新；约人民币340万元（占比约2.6%）用于增值服务；约人民币100万元（占比约1%）用于员工发展；约人民币570万元（占比约4.4%）用于一般营运资金[183] - 过往五个财政年度业绩以及资产及负债概要载于年报第204页“五年财务概要”内[177][179] - 上市所得款项净额增至1.294亿港元，预计使用情况按比例增加[188] - 扩大中国地理版图及经营规模等用途实际所得款项净额8410万港元，占比65%，已动用4700万港元，未动用3710万港元，计划2023年动用3710万港元[188] - 开发及提升资讯系统及技术创新用途实际所得款项净额1690万港元，占比13%，已动用230万港元，未动用1460万港元，计划2023年动用1460万港元[188] - 增加增值服务用途实际所得款项净额1290万港元，占比10%，已动用340万港元，未动用950万港元，计划2023年动用950万港元[188] - 员工发展用途实际所得款项净额260万港元，占比2%，已动用100万港元，未动用160万港元，计划2023年动用160万港元[188] - 一般营运资金用途实际所得款项净额1290万港元，占比10%，已动用570万港元，未动用720万港元，计划2023年动用720万港元[188] - 截至2022年12月31日，公司已动用部分所得款项，约4700万元用于扩大中国版图及规模，占比36.3%；约230万元用于资讯系统及技术创新，占比1.8%；约340万元用于增值服务，占比2.6%；约100万元用于员工发展，占比1%；约570万元用于营运资金，占比4.4%[188] - 因地产行业下行，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用所得款项预计使用期限为一年，会随市场状况变化，截至2022年12月31日未动用款项已存入银行账户[189][194] 环境、社会及管治报告 - 2022年环境、社会及管治报告将与年报同时在公司及联交所网站刊发[170][173] 合规情况 - 报告期内，公司集团无重大违反或不遵守对业务及营运有重大影响的适用法律法规情况[171][174] 公司价值观 - 公司将员工视为最宝贵资产，提供公平和谐工作场所、合理薪酬和职业发展机会及培训[172] - 公司认为供应商对建造优质物业项目重要，积极与供应商沟通确保提供优质产品[172] 股票相关 - 报告期内，公司集团无订立亦不存在任何股票挂钩协议[186] 股本变动 - 报告期内，公司股本变动详情载于综合财务报表附注25[186] 物业、厂房及设备变动 - 报告期内，集团物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注14[190][195] 证券交易 - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回公司任何上市证券[192][196]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收益约为人民币3.435亿元，较2021年增加约人民币670万元或约2.0%[1] - 2022年年度亏损及全面亏损总额约人民币5190万元，2021年为年度溢利及全面收益总额约人民币3120万元[5] - 2022年毛利为人民币6702.3万元，2021年为人民币8963万元[7] - 2022年除税前亏损为人民币5602.1万元，2021年为溢利人民币4417.3万元[7] - 2022年非流动资产为人民币1.01121亿元，2021年为人民币8737.8万元[8] - 2022年流动负债为人民币1.99785亿元，2021年为人民币2.02271亿元[8] - 2022年净资产为人民币2.12774亿元，2021年为人民币2.64569亿元[8] - 2022年公司实现收入约3.435亿元，同比增加约2.0%；毛利约6700万元，同比减少约25.2%；年度亏损及其他全面亏损总额约5190万元[52] - 2022年毛利率为19.5%，相比2021年减少7.1个百分点[52] - 2022年总收益约为3.435亿人民币，较2021年增加约670万人民币或约2.0%[65] - 服务成本从2021年约2.472亿元增至2022年约2.765亿元，增幅约11.9%[74] - 毛利从2021年约8960万元降至2022年约6700万元，降幅约25.2%；毛利率从2021年的26.6%降至2022年的19.5%[76] - 销售开支从2021年约100万元增至2022年约190万元，增幅约90%[77] - 行政开支从2021年约4370万元增至2022年约4920万元，增幅约12.6%[79] - 其他收入从2021年约410万元降至2022年约300万元，降幅约26.8%，其中银行利息收入减少约90万港元，降幅约37.5%[80] - 2022年贸易及其他应收款项减值亏损约3840万元，2021年为410万元[81] - 2022年所得税抵免约410万元，2021年所得税开支约1300万元[87] - 2022年度公司亏损及全面亏损约为人民币5190万元，2021年为溢利及全面收益总额约人民币3120万元，本年度亏损主要因贸易及其他应收款项减值亏损及应收关连方减值亏损共约人民币6140万元[88] - 2022年12月31日，公司总资产约为人民币4.163亿元，2021年为约人民币4.696亿元；总负债约为人民币2.035亿元，2021年为约人民币2.05亿元；流动比率为1.6，2021年为1.9[89] 各业务线收益关键指标变化 - 2022年物业管理服务收益较2021年增加约人民币3100万元或约12.0%，在管建筑面积增加约60万平方米至1240万平方米[2] - 2022年物业开发商相关服务收益按年减少约人民币2470万元或约56.8%，至人民币1880万元[3] - 2022年增值服务收益按年略增加约人民币30万元或约0.9%，至约人民币3450万元[4] - 2022年物业管理服务收益290,233千元，物业开发商相关服务收益18,773千元，增值服务收益34,492千元，总收益343,498千元；2021年对应收益分别为259,197千元、43,462千元、34,169千元、336,828千元[17] - 2022年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的84.5%、5.5%及10.0%[65] - 物业管理服务收益按年增加约3100万人民币或约12.0%，住宅物业收益增加约3940万人民币或约20.2%，非住宅物业收益减少约840万人民币或约13.1%[66] - 物业开发商相关服务收益由2021年约4350万人民币减少约2470万人民币或约56.8%至2022年约1880万人民币[69] - 增值服务收益从2021年约3420万元增至2022年约3450万元，增幅约0.9%[72] 公司资产及负债关键指标变化 - 2022年贸易应收款项82,632千元，减信贷亏损拨备13,915千元后为68,717千元；其他应收款项各项合计减信贷亏损拨备30,750千元后为17,730千元，贸易及其他应收款项总额86,447千元；2021年对应数据分别为52,890千元、4,915千元、47,975千元、60,800千元、108,775千元[29] - 截至2022年12月31日，公司对可退还按金已拨备30,566,000元（2021年：769,000元）[31] - 2022年贸易应收款项（减值拨备前）为82,632千元，2021年为52,890千元[33] - 2022年应收关联方款项总计82,524千元，2021年为106,276千元[33] - 2022年贸易及其他应付款项总额为126,423千元，2021年为116,719千元[38] - 截至2022年底，集团合约建筑面积约为1500万平方米，管理总收益建筑面积超1240万平方米，相比2021年分别增加5.4%及5.1%[53] - 2022年在管建筑面积从1180万平方米增加至1240万平方米[66] - 截至2022年12月31日，无锡永庆未偿还可退还按金约3060万元，拖欠其他未偿还贸易应收款约630万元[83] - 公司对无锡永庆的应收款减值亏损约3660万元，占无锡永庆应收账款的100%[85] - 2022年12月31日，公司物业、厂房及设备约为人民币4170万元，较2021年增加约人民币370万元或9.7%，主要因新购入办公室及设备成本约人民币690万元，部分被折旧抵减[92] - 2022年12月31日，公司无形资产为约人民币1580万元，较2021年减少约人民币310万元或约16.4%，原因是无形资产摊销[93] - 公司使用权资产由2021年12月31日的约人民币120万元减少约人民币30万元或约25.0%至2022年12月31日的约人民币90万元[95] - 公司商誉由2021年12月31日的约人民币2930万元增加约人民币40万元或约1.4%至2022年12月31日的约人民币2970万元，主要因收购新子公司[96] - 公司贸易及其他应收款项由2021年12月31日的约人民币1.088亿元减少约人民币2240万元或约20.6%至2022年12月31日的约人民币8640万元；贸易应收款项由约人民币4800万元增加约人民币2070万元或约43.1%至约人民币6870万元，2022年12月31日的贸易应收款已收回约人民币3570万元[97] - 公司贸易性質应收同系附属公司款项由2021年12月31日的约人民币1.047亿元减少约人民币2330万元或约22.3%至2022年12月31日的约人民币8140万元，主要因本年度计提减值拨备[99] - 2022年12月31日，公司贸易及其他应付款项约为人民币1.264亿元，较2021年增加约人民币970万元或约8.3%；应付账款为约人民币4390万元，较2021年增加约人民币690万元或约18.6%，主要因业务增长及疫情影响结算进度[102] - 公司合约负债减少约人民币1210万元或约14.9%至2022年12月31日的约人民币6910万元，主要因年内在管非住宅物业减少[103] 公司收购及出售事项 - 截至2022年12月31日，公司以约7,888,000元对价从交易对手处收购232个未售出停车位，对价由可退还按金抵销[28] - 2022年公司以520,000元代价收购东方益润医疗有限公司65%股权[43] - 2021年公司以47,000,000元收购江苏万豪物业服务有限公司100%权益[44] - 收购江苏万豪时确认净资产公允价值总额为17,670千元，收购商誉29,330千元[45] - 收购江苏万豪净现金流出45,132千元[45] - 收购后江苏万豪在2021年底止年度贡献约6,288,000元收益及664,000元利润[47] - 2021年公司以4200000元出售天津鸿盛100%权益[49] - 出售子公司天津鸿盛，资产净额为508.2万元，出售后终止确认的商誉151.9万元，出售产生亏损240.1万元，现金代价420万元，现金及现金等价物净流出金额276.7万元[50] - 2022年12月31日后，公司从关联方以约251.5万元代价收购了数个物业，代价金额已与应收关联方款项互相抵销[112][113] 公司未来业务规划 - 2023年集团将聚焦品控管理，线上及线下同步扩大规模，利用智慧科技加强“智享生态圈”建设[58] - 集团创新推出专业物管+资产服务+生活服务+企业服务的增值服务模式，如推出“礼享购”新零售业务[59][60] - 2023年集团将围绕业务全周期服务需求完善社区生活服务和增值服务业务，探索“物业服务+社区生活服务”模式[62] 公司其他信息 - 集团自2016年起连续六年入选中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业[51] - 公司为八万住户提供专属服务[63] - 2022年股东周年大会将于2023年5月31日举行，通告将按规定适时刊发给股东[110] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度末期股息[111] - 截至2022年12月31日，集团共有773名雇员，员工成本约为1.439亿元[115] - 截至2022年12月31日止年度，除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，公司已遵守所有适用守则条文[122] - 吴国卿女士为集团董事会主席，也可被视为事实上的行政总裁，董事认为偏离守则条文第C.2.1条属适当合理，长期目标是由不同人士担任两个角色[123][124] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事确认2022年均已遵守[125] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[126] - 审核委员会由陈昌达、张伟雄、陈维洁及梁家和组成，检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，审阅2022年度经审核财务报表[127] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司就初步公告数字与2022年度经审核综合财务报表数字协定同意，执行工作不构成核证聘用，未对初步公告发出核证[128] - 全年业绩公告刊载于联交所网站和公司网站，2022年度年报将寄发股东并在上述网站刊载[129] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[130] - 股份于2020年3月13日在联交所上市[131] - 招股章程刊发日期为2020年2月28日[131] - 股份每股面值0.01港元[132] - 公告日期为2023年3月29日[132] - 公告日期董事会包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[132] 上市所得款项情况 - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元，计划用于扩大中国版图及经营规模的款项为8410万港元，占比65%；开发及提升资讯系统及技术创新为1690万港元，占比13%；增加增值服务为1290万港元，占比10%；员工发展为260万港元，占比2%；一般营运资金为1290万港元，占比10%[106] - 截至2022年12月31日，公司已动用所得款项5940万港元，未动用7000万港元，未动用款项预计使用期限为一年[106][107]