公司业绩公布与发展转型 - 公司2021年上半年未经审计综合业绩公布[9] - 公司上半年实现高质量发展与规模增长，推动由传统物业服务企业向绿色生活服务商转型[12][13] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入约3.23亿元，较去年同期约2.54亿元增长27.1%[14] - 2021年上半年公司毛利约7600万元，较去年同期约6700万元增长14.7%[14] - 2021年上半年公司剔除上市费用后净利润约2700万元，较去年同期约2000万元增长39.8%[14] - 公司收入约为3.23亿元，较去年同期2.54亿元增长27.1%[16] - 期内毛利约为0.76亿元，较去年同期0.67亿元增长14.7%[16] - 剔除上市费用影响因素，期内净利约为0.27亿元，较去年同期0.20亿元增长39.8%[16] - 公司收益从2020年上半年约2.5421亿元增至2021年上半年约3.2310亿元，增幅约27.1%[111][113] - 销售及服务成本从2020年上半年约1.8755亿元增至2021年上半年约2.4667亿元，增幅约31.5%[125][127] - 毛利从2020年上半年约6666万元增至2021年上半年约7643万元，增幅约14.7%，毛利率从约26.2%降至约23.7%[126][128] - 其他收入从2020年上半年约2632万元减至2021年上半年约250万元，减幅约90.5%[129][130] - 销售费用从2020年上半年约410万元增至2021年上半年约476万元，增幅约16.1%[132] - 行政费用从2020年上半年约2960万元增至2021年上半年约4810万元，增幅约62.5%[133] - 公司财务成本净额从2020年6月30日止六个月约2779万元降至2021年同期约16万元，降幅约100.6%[134][136] - 公司销售开支从2020年6月30日止六个月约410万元增至2021年同期约476万元，增幅约16.1%[136] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月约2960万元增至2021年同期约4810万元，增幅约62.5%[136] - 公司所得税开支从2020年6月30日止六个月约634万元增至2021年同期约739万元，增幅约16.6%[140][145] - 公司期内溢利从2020年6月30日止六个月约1465万元降至2021年同期约1444万元，降幅约1.4%[141][146] - 扣除上市费用影响，公司2021年6月30日止六个月净利约2727万元，较2020年同期1951万元增加约39.8%[142][146] - 公司贸易应收款项从2020年12月31日约11561万元增至2021年6月30日约17475万元，增幅约51.2%[144][147] - 公司预付款项等从2020年12月31日约16087万元降至2021年6月30日约4493万元，降幅约72.1%[149][153] - 公司贸易及其他应付款从2020年12月31日约31082万元降至2021年6月30日约22446万元，降幅约27.8%[150][154] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日约31427万元降至2021年6月30日约17988万元，降幅约42.8%[158] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物约为1.7988亿元，较2020年12月31日的约3.1427亿元减少约42.8%[164] - 2021年上半年经营活动所用现金净支出约为0.9186亿元，较去年同期的约0.577亿元增加约59.2%[164] - 2021年6月30日，集团权益总额约为0.5384亿元，较2020年12月31日的约1.2838亿元减少约58.1%[164] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021年上半年公司非业主增值服务收入约7100万元，较去年同期约4700万元增长51.4%[15] - 2021年上半年公司社区增值服务收入约2200万元，较去年同期约1800万元增长26.3%[15] - 2021年上半年公司与业主生活服务密切相关的家居生活服务收入较去年同期增长44.7%[15] - 2021年上半年公司二手房物业代理服务收入较去年同期增长103.7%[15] - 非业主增值服务收入约为0.71亿元，较去年同期0.47亿元增长51.4%[16] - 社区增值服务收入约为0.22亿元，较去年同期0.18亿元增长26.3%[16] - 2021年上半年住宅物业管理服务收入20214.2万元，占比87.8%，在管面积1708.2万平方米；非住宅物业管理服务收入2807.9万元，占比12.2%，在管面积71.3万平方米[51] - 2020年上半年，住宅物业管理服务收入16677.8万元，占比87.8%，在管面积1502.2万平方米；非住宅物业管理服务收入2317.7万元，占比12.2%，在管面积161.8万平方米[51] - 物业管理服务收入同比增长率为21.2%[51] - 2021年上半年物业管理服务总收入23022.1万元，较2020年上半年的18999.5万元增长21.2%，在管建筑面积为1779.5万平方米[54] - 2021年上半年来自朗诗绿色地产开发物业收入10662.6万元，占比46.3%，在管建筑面积788.9万平方米，收入同比增长6.9%[54] - 2021年上半年来自朗诗地产合联营公司开发物业收入3373.5万元，占比14.7%，在管建筑面积245.6万平方米，收入同比增长95.5%[54] - 2021年上半年来自朗诗地产代建物业收入1655.9万元，占比7.2%，在管建筑面积145.2万平方米，收入同比增长18.4%[54] - 2021年上半年来自独立第三方开发物业收入7330.1万元，占比31.8%，在管建筑面积599.8万平方米，收入同比增长24.4%[54] - 2021年上半年非业主增值服务收入7071.2万元，较2020年上半年4669.0万元同比增长51.4%[80] - 2021年上半年案场服务收入2973.8万元，占比42.1%，较2020年上半年同比增长54.9%[80] - 2021年上半年物业咨询服务收入2364.2万元，占比33.4%，较2020年上半年同比增长62.2%[80] - 2021年上半年物业代理服务收入1733.2万元，占比24.5%，较2020年上半年同比增长34.1%[80] - 2021年物业代理服务收入1733万元，较2020年同期1293万元上升34%，主要因完成907项停车位交易，较2020年同期上升54%[88][90] - 2021年上半年公司总收入2216.7万元，2020年上半年为1756.1万元，同比增长26.3%[94] - 2021年上半年居家生活服务和公共资源管理服务收入980.1万元，占比44.2%，2020年上半年为677.2万元，占比38.6%，同比增长44.7%[94] - 2021年上半年二手房物业代理服务收入707.7万元，占比31.9%，2020年上半年为819.3万元，占比46.6%，同比下降13.6%[94] - 2021年上半年某业务收入528.9万元，占比23.9%，2020年上半年为259.6万元，占比14.8%，同比增长103.7%[94] - 物业管理服务收益从2020年上半年约1.8996亿元增至2021年上半年约2.3022亿元，增幅约21.2%[116][117] - 非业主增值服务收益从2020年上半年约4669万元增至2021年上半年约7071万元，增幅约51.4%[118][119] - 社区增值服务收益从2020年上半年约1756万元增至2021年上半年约2217万元，增幅约26.3%[120][121] 公司管理面积数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，操盤管理面积204万平方米，相比2020年6月30日增长1033.3%[21][23] - 回顾期内，来自独立第三方的合约建筑面积新增139万平方米[21][23] - 截至2021年6月30日，物业管理服务涵盖23个城市，在管总建筑面积为1780万平方米，合约总建筑面积为2490万平方米，服务超13万户住户[21][23][36] - 截至2021年6月30日，在管总面积1780万平方米，共130项在管物业，服务超13万户住户，总合约建筑面积2490万平方米[37] - 2021年上半年公司来自独立第三方的合约建筑面积新增139万平方米，合约收入新增4101万元；非住宅业务的合约建筑面积新增27万平方米，合约收入新增530万元[57][61] - 2021年上半年成立4家合作公司，截至6月30日，操盘管理面积总计204万平方米[58][61] - 2021年上半年新增操盘管理项目13个，新增操盘管理面积171万平方米，去年同期新增项目1个，操盘管理面积约18万平方米[59][62] 公司荣誉与排名 - 公司在“2021中国物业服务百强企业”中综合实力排名第24[36] - 公司位列“2021中国物业服务百强企业”第24名[37] - 2021年上半年，公司连续四年获中指院“中国物业服务百强服务质量领先企业”称号，并获多项其他荣誉[41][43] - 截至2021年6月30日，南京朗诗国际街区管理团队、负责人及南京红树林花园获抗疫相关荣誉[110][112] 公司上市相关 - 2021年7月8日，公司于联交所主板成功上市[28][30] - 2021年7月8日公司上市，发行1亿股股份，超额配股权部分行使后共发行1.10765亿股股份，筹集所得款项净额约2.889亿港元[171][175] - 所得款项净额中约56.8%（约1.641亿港元）用作战略收购及投资[172][176] - 所得款项净额中约15.3%（约0.442亿港元）用于升级数字化智能系统软硬件等[172][176] - 所得款项净额中约10.2%（约0.295亿港元）用于丰富社区活动及推广服务等[172][176] - 所得款项净额中约7.7%（约0.222亿港元）用于激励、留聘及招聘人才[172][176] - 所得款项净额中约10.0%（约0.289亿港元）用作营运资金及其他一般企业用途[172][176] - 公司股份于2021年7月8日在港交所主板上市[196] 公司业务服务相关 - 公司项目组合包括住宅及非住宅物业，非住宅物业含办公楼、租赁公寓等[45][47] - 公司擅长为绿色建筑提供物业管理服务，与BRE签署战略合作协定，推动标准在100个项目落地[46][47] - 公司获得BREEAM In - Use绿色建筑运维标准（住宅）在中国的独家认证评估机构地位[46][47] - 公司向业主及住户提供多元化物业管理服务，向非业主提供增值服务，向在管住宅业主及住户提供社区增值服务[42][44] - 公司为非业主提供增值服务，包括销售协助、物业咨询和物业代理服务[77] - 截至2021年6月30日，公司向朗诗绿色地产及其合联营公司提供售楼处案场服务累计33个，本期新增7个[83][85] - 2021年期间，公司为多个项目绿色建筑提供物业咨询服务，服务面积83万平方米，签约额约530万元[84][85] - 2021年上半年，公司促成21项住宅物业、12项店铺、907项停车位、4项储物间交易[88][90] - 公司社区增值服务包括居家生活、公共资源管理、二手房物业代理服务[89][91] 公司社区活动相关 - 2021年上半年诗友公社组织了5个主题共15个社群[101][102] - 2021年上半年公司开展社区、社群及线上活动161场，其中21场由业主自发策划举办[101][102] - 2021年上半年业主及住户付费购买社区及社群活动总计7646单[101][102] 公司数字化建设相关 - 公司企业微信覆盖70%以上在管房屋[105][106] - 2021年上半年智慧车场管理应用落地10多个项目[105][107] - 公司对接和完善400客服系统和管理驾驶舱，新增管家周期性作业和多经资源点位管理等功能[105][107] 公司股权相关 - 田明先生所持股份数目为160,619,165股，占已发行股份总数的39.10%[197] 公司登记册相关 - 截至2021年6月30日止六个月，公司无需根据《证券及期货条例》第XV部存置任何登记册[196]