股本与股份 - 截至2026年3月底，公司法定/注册股本总额2000万港元，股份20亿股，面值0.01港元[1] - 截至2026年3月底，已发行股份4.10765亿股，库存股份0，总数4.10765亿股[2] 公众持股与期权 - 公司符合公众持股量要求，初始指定门槛为25%[3] - 截至2026年3月底，购股计划结存股份期权447.27万股，本月变动 -19.99万股[4] - 本月行使期权所得资金0港元[4] - 647.66万份股份期权已授予，部分已归属[5] - 本月19.99万份股份期权在2025年失效[5]

财务数据关键指标变化：收入 - 公司总收入为人民币7.79亿元，同比下降1.3%[2] - 公司总收益从2024年约人民币7.89亿元减少约1.3%至2025年约人民币7.79亿元[77] - 2025年总收益为人民币778,506千元，较2024年的人民币788,610千元下降约1.3%[28] 财务数据关键指标变化：利润 - 毛利为人民币1.42亿元，同比大幅增长108.8%；毛利率为18.2%，同比提升9.6个百分点[3] - 公司年内溢利为人民币0.22亿元，相较去年同期亏损人民币3.19亿元，实现扭亏为盈[3] - 公司权益拥有人应占年内溢利由2024年亏损31.833亿元转为2025年盈利2.301亿元，实现扭亏为盈[6] - 公司年内全面收益总额由2024年亏损31.9353亿元转为2025年盈利2.172亿元，业绩显著改善[6] - 每股基本盈利由2024年亏损0.831元人民币转为2025年盈利0.060元人民币[6] - 2025年公司权益持有人应占溢利为人民币2301万元，实现扭亏为盈，而2024年为亏损3.1833亿元[34] - 2025年每股基本盈利为人民币0.060元，而2024年为每股亏损0.831元[34] - 2025年度公司扭亏为盈，实现年内溢利约人民币0.22亿元，而2024年度为亏损约人民币3.19亿元[91] - 毛利从2024年约人民币0.68亿元大幅增加约108.8%至2025年约人民币1.42亿元，毛利率从约8.6%提升至约18.2%[82] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售及服务成本为人民币6.37亿元，较去年同期的人民币7.21亿元有所下降[5] - 销售成本从2024年约人民币7.21亿元减少约11.7%至2025年约人民币6.37亿元[81] - 销售开支从2024年约人民币0.26亿元减少约19.2%至2025年约人民币0.21亿元[84] - 行政开支从2024年约人民币0.89亿元减少约10.1%至2025年约人民币0.80亿元[85] - 预期信贷亏损模式下的减值亏损为人民币997.3万元，较去年同期的人民币1.72亿元大幅减少[5] - 预期信贷亏损模式下的减值亏损在2025年度约为人民币997万元，相比2024年的1.72亿元大幅减少[86] - 2025年度公司未发生商誉及无形资产减值，而2024年度相关减值亏损约为人民币1.40亿元[87] - 公司财务收入净额由2024年度的约人民币113万元减少至2025年度的约人民币75万元[88] - 公司所得税开支由2024年度的所得税抵免约人民币0.44亿元，变为2025年度所得税开支约人民币0.10亿元[90] - 2025年所得税开支为人民币1021.3万元，而2024年为所得税抵免4369.6万元[30] - 2025年中国企业所得税开支为人民币647.1万元，较2024年的137.5万元大幅增加[30] - 2025年中国土地增值税开支为人民币0.4万元，较2024年的218.8万元显著减少[30] - 2025年递延所得税为人民币373.8万元，而2024年为递延所得税抵免4725.9万元[30] - 2025年公司其他亏损净额为人民币195.5万元，较2024年的616万元亏损大幅收窄[30] 各条业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入人民币6.87亿元，占总收入88.2%，同比增长2.4%[2] - 物业管理服务收益为人民币687,026千元，较2024年的671,023千元增长约2.4%[28] - 物业管理服务收益从2024年约人民币6.71亿元增加约2.4%至2025年约人民币6.87亿元，占总收益比例从85.1%提升至88.2%[78] - 2025年物业管理服务总收入为人民币6.87026亿元，同比增长2.4%[53] - 住宅物业收入为人民币6.30177亿元，同比增长4.6%，占总收入比重91.8%[53] - 商业及写字楼收入为人民币4624.5万元，同比下降14.3%[53] - 城市服务收入为人民币1060.4万元，同比下降26.5%[53] - 来自朗诗绿色管理的物业收入同比下降5.5%，来自其合联营公司开发的物业收入约为人民币1.09211亿元，同比涨幅约16.9%[55][56] - 来自独立第三方开发的物业收入同比增长约3.9%，占总收入比重46.5%[55][56] 各条业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入人民币0.12亿元，同比大幅下降50.0%[2] - 非业主增值服务收益为人民币11,970千元，较2024年的23,608千元（20,437+3,171）大幅下降约49.3%[28] - 非业主增值服务收益从2024年约人民币0.24亿元大幅减少约50.0%至2025年约人民币0.12亿元[79] - 2025年非业主增值服务总收入为人民币1,197.0万元，同比下降50.0%[62] - 2025年案场服务收入为人民币593.5万元，同比下降46.8%，占总收入49.6%[62] - 2025年物业咨询服务收入为人民币603.5万元，同比下降34.9%，占总收入50.4%[62] 各条业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入人民币0.65亿元，同比下降4.4%[3] - 社区增值服务收益总计为人民币64,710千元（24,591+40,119），较2024年的67,753千元（18,382+49,371）下降约4.5%[28] - 社区增值服务收益从2024年约人民币0.68亿元减少约4.4%至2025年约人民币0.65亿元[80] - 社区增值服务总收入为人民币6,471.0万元，同比下降4.4%[64] - 居家生活服务收入为人民币3,486.2万元，占总收入53.9%，同比下降10.2%[64] - 公共资源管理服务收入为人民币2,459.0万元，占总收入38.0%，同比增长33.8%[64] - 资产管理服务收入为人民币525.8万元，占总收入8.1%，同比下降50.2%[64] - 房屋焕新业务累计接单4,749笔，成功成交1,747单[64] - 商品零售业务累计销售单量达5万单，较去年稳步增长[66] - 公共资源管理服务实现收入人民币2,459万元，点位利用率较去年有所提升[67] - 资产管理业务中，买卖业务达成165单，租赁业务1,076单，交易金额约人民币2亿元[68] 各条业务线表现：公寓经营及管理服务 - 公寓经营及管理服务收入人民币0.15亿元，同比下降42.3%[3] - 公寓经营及管理服务收益为人民币14,800千元，较2024年的26,226千元下降约43.6%[28] - 公寓经营及管理服务收益从2024年约人民币0.26亿元减少约42.3%至2025年约人民币0.15亿元[80] - 公寓經營及管理服務板塊2025年收入約人民幣1，480萬元，同比下滑42.3%[71] - 公寓經營及管理服務業務覆蓋9個一二線城市[71] 业务规模与项目表现 - 于2025年12月31日，公司在管建筑面积约为2874万平方米，较2024年底微增0.4%[3] - 公司物业服务总在管建筑面积约为3,345万平方米，其中并表在管建筑面积约为2,874万平方米[48] - 公司为超过21万户住户提供服务，在管物业共计184项，包括160项住宅物业[48] - 截至2025年末总合约建筑面积为3841万平方米，其中并表合约建筑面积约为3259万平方米[51] - 2025年新增并表在管建筑面积约为180万平方米，其中来自独立第三方的占比约为80.6%[51] - 2025年退出或不再并表管理效益不达预期的住宅项目13个，涉及在管建筑面积约99万平方米[51] - 独立第三方的并表在管建筑面积合计约1763万平方米，占并表在管建筑面积约61.4%[57] - 2025年新增住宅物业项目6个，同比增加3个；新增在管住宅项目22个，同比增加15个[58] - 2025年新增住宅签约建筑面积94万平方米，同比增长394.7%；新增在管住宅建筑面积169万平方米，同比增长47.0%[58] - 2025年新增住宅户数5,244户，同比增长371.6%；新增在管住宅户数19,017户，同比增长382.4%[58] - 2025年商业及写字楼项目新增建筑面积11万平方米，同比下降31.3%[58] - 截至2025年12月31日，公司非并表管理项目总数达28个，非并表合约建筑面积约为582万平方米[59] - 截至2025年12月31日，公司平均物业管理费约为每月每平方米人民币1.98元，与2024年基本持平[60] - 2025年住宅物业整体每月平均物业管理费单价约为人民币1.90元，较2024年上升约1.1%[60] 资产与负债状况 - 公司总资产由2024年的842.042亿元增长至2025年的903.324亿元，增幅约7.3%[7] - 现金及现金等价物由2024年的293.739亿元增至2025年的335.256亿元，增长约14.1%[7] - 贸易应收款项由2024年的176.495亿元增至2025年的197.017亿元，增长约11.6%[7] - 物业、厂房及设备由2024年的122.31亿元增至2025年的216.84亿元，增长约77.3%[7] - 无形资产由2024年的99.582亿元减少至2025年的85.922亿元，下降约13.7%[7] - 递延所得税资产由2024年的111.072亿元减少至2025年的104.712亿元，下降约5.7%[7] - 存货由2024年的7500万元大幅减少至2025年的2270万元，下降约69.7%[7] - 2025年总负债为人民币9.3382亿元，较2024年的人民币8.97238亿元增长4.1%[8] - 2025年贸易及其他应付款项为人民币6.42428亿元，较2024年的人民币6.05485亿元增长6.1%[8] - 2025年递延所得税负债为人民币1428.1万元，较2024年的人民币1625.7万元下降12.2%[8] - 2025年租赁负债总额（流动+非流动）约为人民币261.1万元，较2024年的人民币201.7万元增长29.4%[8] - 2025年即期所得税负债为人民币2330万元，较2024年的人民币2192.3万元增长6.3%[8] - 2025年权益总额赤字为人民币3.0496亿元，较2024年的人民币5.5196亿元赤字收窄44.7%[8] - 2025年非控股权益为人民币134.4万元，较2024年的人民币181.3万元下降25.9%[8] - 截至2025年12月31日，公司流动负债净额约为人民币3.0791亿元[15] - 截至2025年12月31日，公司权益拥有人应占权益赤字约为人民币3184万元[15] - 公司现金及现金等价物于2025年末约为人民币3.35亿元，较2024年末的人民币2.94亿元增加约13.9%[93] - 公司流动资产于2025年末约为人民币6.10亿元，较2024年末的约人民币5.51亿元增加约10.7%[92] - 公司经营现金流由2024年净流出约人民币0.28亿元，转为2025年净流入约人民币0.73亿元[93] - 公司贸易应收款项于2025年末约为人民币1.97亿元，较2024年末的约人民币1.76亿元增加约11.9%[94] - 公司贸易及其他应付款项于2025年末约为人民币6.42亿元，较2024年末的约人民币6.05亿元增加约6.1%[96] - 截至2025年12月31日，公司资本负债比率为-47.9%[105] - 截至2025年12月31日，公司资产负债率为103.4%，较2024年12月31日的106.6%有所改善[113] 现金流与营运资金 - 2025年与收益相关的合约负债总额为人民币251,200千元，较2024年的251,556千元基本持平[29] - 其中物业管理服务合约负债为人民币241,254千元，较2024年的238,884千元增长约1.0%[29] - 社区增值服务合约负债为人民币9,299千元，较2024年的11,975千元下降约22.3%[29] - 贸易应收款项总额为454,094千元，其中第三方应收款为251,289千元，关联方应收款为202,805千元[38] - 贸易应收款项减值拨备从2024年的283,341千元减少至2025年的257,077千元[38] - 2025年末贸易应收款项净额为197,017千元，较2024年末的176,495千元增长11.6%[38] - 贸易应收款项总额从2024年的人民币459,836千元下降至2025年的人民币454,094千元，降幅约1.2%[40] - 第三方贸易应收款项中，账龄少于一年的部分从2024年的人民币115,000千元增至2025年的人民币149,289千元，增长约29.8%[40] - 关联方贸易应收款项总额从2024年的人民币219,752千元下降至2025年的人民币202,805千元，降幅约7.7%[40] - 贸易及其他应付款项总额从2024年的人民币605,485千元增至2025年的人民币642,428千元，增长约6.1%[41] - 贸易应付款项从2024年的人民币278,915千元增至2025年的人民币319,057千元，增长约14.4%[41][43] - 贸易应付款项中，账龄少于一年的部分从2024年的人民币217,429千元增至2025年的人民币255,633千元，增长约17.6%[43] 投资与联营公司 - 于联营公司的权益从2024年末的5,740千元微增至2025年末的5,783千元[38] - 2025年公司对一家联营公司新增投资1,600千元[38] - 2024年公司应占联营公司净亏损928千元，2025年转为净收益43千元[38] - 公司应占联营公司净收益由2024年度的净亏损约人民币93万元扭转为2025年度的净收益约人民币4万元[89] - 公司于2025年8月29日通过司法拍卖以总投标价人民币26,308,800元收购物业[101] 无形资产与商誉 - 无形资产总额从2024年初的127,919千元下降至2025年末的85,922千元，净减少41,997千元（约32.8%）[37] - 2024年度对客户关系无形资产确认减值亏损16,950千元[37] - 2024及2025年度无形资产摊销费用分别为14,874千元和13,102千元[37] - 2025年度新增计算机软件无形资产投资2,020千元，同时出售了账面净值为2,578千元的软件[37] 地区与分部表现 - 公司所有收益及非流动资产均位于中国[26][27] - 公司仅有一个用于战略决策的经营分部[26] 管理层讨论和指引：会计准则与财务假设 - 公司自2025年1月1日起首次应用香港会计准则第21号修订本（缺乏可兑换性）对当前及过往期间财务状况及表现无重大影响[17] - 香港财务报告准则第18号（财务报表的呈列及披露）将于2027年1月1日或之后生效预期将影响未来损益表及披露资料的呈列公司正在评估其详细影响[20] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订本（金融工具的分类及计量）将于2026年1月1日生效[21] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订本（涉及依赖自然电力的合约）将于2026年1月1日生效[21] - 香港财务报告准则会计准则修订本年度的改进将于2026年1月1日生效[21] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订本（投资者与其联营公司或合营企业之间的资产出售或投入）生效日期待定[21] - 应收款项减值拨备基于对违约风险及预期亏损率的假设判断变动将影响应收款项账面值及亏损拨备[22][23] - 商誉减值评估涉及重大判断及估计关键假设包括年度收益增长率、毛利率、长期增长率及税前贴现率[24] - 若公司无法持续经营需调整

会议安排 - 朗诗绿色生活服务有限公司将于2026年3月27日举行董事局会议[3] - 会议将考虑及批准2025年度业绩及刊发[3] - 会议将考虑派付末期股息建议（如有）[3] 董事局构成 - 截至公告日期，董事局由吴旭等6人组成[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为2000万港元，股份20亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份4.10765亿股，库存股份0，总数4.10765亿股[2] 购股计划 - 2021年6月15日购股计划，上月底及本月底股份期权467.26万股，可发行或转让3512.51万股[4] - 647.66万份股份期权已授予，25%、35%、40%分别于2023 - 2025年7月5日归属[5] 资金情况 - 本月行使期权所得资金总额为0港元[4]

公司财务表现 - 公司预期截至2025年12月31日止年度将实现权益所有人应占溢利净额不低于人民币2100万元，相较截至2024年12月31日止年度的权益所有人应占亏损净额约人民币3.18亿元，实现扭亏为盈 [1] - 盈利改善主要由于预期信贷亏损模式下的应收贸易款项及其他应收款项的减值亏损拨备减少 [1] - 2024年度的亏损主要归因于一次性的商誉及无形资产减值亏损约人民币1.4亿元 [1] 市场交易与估值 - 截至2026年2月10日收盘，公司股价报0.14港元，与上一交易日持平，当日成交量为0股，成交额为0港元 [1] - 公司港股市值为5915.02万港元 [1] - 投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级 [1] 行业地位 - 公司在商业物业经营行业中排名第86位 [1]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止年度将取得公司权益所有人应占溢利净额不低于人民币2100万元 [1] - 相比之下，公司截至2024年12月31日止年度的公司权益所有人应占亏损净额约为人民币3.18亿元 [1] - 公司权益所有人应占溢利净额预期增加的主要原因是预期信贷亏损模式下的应收贸易款项及其他应收款项的减值亏损拨备减少 [1] 历史亏损原因 - 公司2024年度录得亏损净额，主要原因是一次性的商誉及无形资产减值亏损约人民币1.4亿元 [1]

公司业绩预测 - 公司预计截至2025年12月31日止年度将取得权益所有人应占溢利净额不低于人民币2100万元 [1] - 相比之下，截至2024年12月31日止年度公司权益所有人应占亏损净额约为人民币3.18亿元 [1] - 公司预计从2024年净亏损约3.18亿元扭转为2025年净利润不低于2100万元，实现业绩大幅改善 [1] 业绩变动原因 - 2025年预期净利润增加主要由于预期信贷亏损模式下的应收贸易款项及其他应收款项的减值亏损拨备减少 [1] - 2024年产生净亏损的主要原因包括一次性的商誉及无形资产减值亏损约人民币1.4亿元 [1]

公司业绩预告 - 公司预期截至2025年12月31日止年度将录得权益所有人应占溢利净额不低于人民币2100万元 [1] - 公司上一财年（截至2024年12月31日止年度）的权益所有人应占亏损净额约为人民币3.18亿元 [1] - 公司业绩实现扭亏为盈，从净亏损约3.18亿元转为净利润不低于2100万元 [1] 业绩变动原因 - 2025财年预期净利润增加的主要原因是预期信贷亏损模式下的应收贸易款项及其他应收款项的减值亏损拨备减少 [1] - 2024财年录得净亏损的主要原因是一次性的商誉及无形资产减值亏损约人民币1.4亿元 [1]

业绩总结 - 2024年公司权益所有人应占亏损净额约318百万元[3] - 预期2025年录得溢利净额不低于21百万元[3] 未来展望 - 2025年权益所有人应占溢利净额增加因减值亏损拨备减少[3] - 2024年亏损主因一次性减值亏损约140百万元[3] - 2025年年度业绩预期2026年3月下旬公布[4]

股本与股份 - 公司本月底法定/注册股本总额为2000万港元，股份数目20亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）4.10765亿股，库存股份0，总数4.10765亿股[2] 公众持股与期权 - 公众持股量门槛为已发行股份（不含库存）总数的25%[3] - 本月底股份期权结存467.26万股[4] - 已授出647.66万份股份期权，分阶段归属[5]