公司业务范畴 - 公司业务包括物业投资、物业买卖、酒店投资三个主要范畴[5][7][8] 2018年公司重大事件 - 2018年3月，太古地产艺术月2018在香港揭幕[10] - 2018年3月，公司收购上海前繡50%权益，其零售项目预计2020年落成，总面积约125万平方呎[35] - 2018年5月，太古酒店第四间「居舍系列」酒店「镛舍」及上海素凯泰酒店在上海开幕[10] - 2018年5月，香港东荟城名店仓扩建部分平顶[10] - 2018年6月，公司有条件同意出售香港鰂魚涌太古城中心两座附属公司100%权益，代价150亿港元，预计2019年4月或之前完成[36] - 2018年8月，北京三里屯太古里庆祝开幕十周年[10] - 2018年8月，公司位于香港黄竹坑的首座甲级办公楼项目South Island Place落成[11] - 2018年9月，公司全新甲级办公楼太古坊一座在香港落成[11] - 2018年10月，公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数等多个指数[11] - 2018年12月，公司于太古坊举办第六届白色圣诞市集[11] - 2018年1月，公司首度发行十年期绿色债券，总额5亿美元，票面利率3.5%，约80%资金已分配[41] 公司规模数据 - 公司旗下购物商场有逾1700间零售商店，约7.8万人在旗下办公楼工作，员工总数逾5000人[16] 公司整体财务数据关键指标变化（2018年与2017年对比） - 2018年收入147.19亿港元，较2017年的185.58亿港元下降21%[18] - 2018年营业溢利293.65亿港元，较2017年的349.30亿港元下降16%[18] - 2018年公司股东应占基本溢利101.48亿港元，较2017年的78.34亿港元增长30%[18] - 2018年公司股东应占基本（经常性）溢利75.21亿港元，较2017年的78.13亿港元下降4%[18] - 2018年公司股东应占呈报溢利286.66亿港元，较2017年的339.57亿港元下降16%[18] - 2018年来自营运的现金116.19亿港元，较2017年的136.80亿港元下降15%[18] - 2018年融资前的现金流入净额101.44亿港元，较2017年的48.69亿港元增长108%[18] - 2018年权益总额（包括非控股权益）2812.91亿港元，较2017年的2593.78亿港元增长8%[18] - 2018年债务净额299.05亿港元，较2017年的353.47亿港元下降15%[18] - 2018年公司股东应占溢利为286.66亿港元，2017年为339.57亿港元[21][33] - 2018年基本溢利为101.48亿港元，较2017年的78.34亿港元增加23.14亿港元[21][33] - 2018年经常性基本溢利为75.21亿港元，2017年为78.13亿港元[33] - 2018年第二次中期股息为每股0.57港元，全年派息每股0.84港元，较2017年增加9%，派息比率为基本溢利的48%[34] - 2018年基本溢利从78.34亿港元升至101.48亿港元，经常性基本溢利为75.21亿港元，较2017年的78.13亿港元有所减少[37] - 2018年租金收入总额为121.17亿港元，较2017年的112.52亿港元增加，中国内地租金收入总额上升12%，美国接近一倍[37] - 2018年应佔投资物业估值收益净额为198.76亿港元，2017年为262.18亿港元[38] - 2018年12月31日债务净额为299.05亿港元，较2017年的353.47亿港元减少，资本净负债比率从13.6%降至10.6%[39] - 2018年12月31日现金及未动用已承擔融资为141.47亿港元，2017年为122.69亿港元[40] - 2018年办公楼租金收入总额为63.75亿港元，2017年为61.24亿港元；零售物业租金收入总额2018年为52.05亿港元，2017年为46.16亿港元；住宅租金收入总额2018年为5.37亿港元，2017年为5.12亿港元[54] - 2018年物业投资收入为122.54亿港元，2017年为113.8亿港元；物业买卖收入2018年为10.61亿港元，2017年为58.33亿港元；酒店收入2018年为14.04亿港元，2017年为13.45亿港元；总收入2018年为147.19亿港元，2017年为185.58亿港元[54] - 2018年物业投资营业溢利中来自营运为85.97亿港元，2017年为81.63亿港元；出售投资物业权益2018年为12.76亿港元，2017年为0.09亿港元；投资物业估值收益2018年为194.52亿港元，2017年为254.63亿港元；物业买卖营业溢利2018年为0.65亿港元，2017年为13.97亿港元；酒店营业亏损2018年为0.25亿港元，2017年为1.02亿港元；营业溢利总额2018年为293.65亿港元，2017年为349.3亿港元[54] - 2018年应占合资公司及联属公司除税后溢利为19.78亿港元，2017年为17.92亿港元；公司股东应占溢利2018年为286.66亿港元，2017年为339.57亿港元[54] - 2018年公司股东应占基本溢利为101.48亿港元，2017年为78.34亿港元；出售投资物业权益的溢利2018年为 - 26.27亿港元，2017年为 - 0.21亿港元；公司股东应占经常性基本溢利2018年为75.21亿港元，2017年为78.13亿港元[56] - 2017年基本溢利为78.34亿港元，2018年升至101.48亿港元[60][61] - 2018年经常性基本溢利（不含出售投资物业权益溢利）为75.21亿港元，2017年为78.13亿港元[61] - 来自物业投资的经常性基本溢利上升11%[61] - 2018年租金收入总额为121.17亿港元，2017年为112.52亿港元[61] - 中国内地租金收入总额上升12%，美国增长接近一倍[61] 公司整体财务数据关键指标变化（2018年与2009年对比） - 2018年物业投资收入为122.54亿港元，较2009年的75.16亿港元增长63.04%[21] - 2018年年度股息为4.914亿港元，较2009年的0.25亿港元大幅增长[21] - 2018年物业投资所用资产净值为299.659亿港元，较2009年的155.374亿港元增长92.86%[21] - 2018年公司股东应占权益为279.275亿港元，较2009年的129.778亿港元增长115.20%[21] - 2018年每股盈利为4.90港元，2009年为3.14港元[21] - 2018年公司股东应占平均权益回报为10.7%，2009年为14.4%[21] - 2018年资本净负债比率为10.6%，较2009年的26.5%下降[21] 公司未来业务预测 - 公司预计2019年香港零售销售额保持平稳，北京、广州及上海零售销售额将稳步增长，成都有温和增长[43] - 公司预计2019年上海及成都零售物业租金有温和增长[43] - 公司预计2019年香港市场对集团租赁住宅投资物业的需求将保持稳定，住宅物业需求转弱但长远应维持稳健[44] - 公司预计2019年现有酒店经营情况稳定，上海新酒店入住率将继续上升[44] - 预计2019年广州、成都、上海零售销售额将增长，上海办公楼租金将稳健，北京办公楼租金将受压力[133][142][149][150][137] - 预计2019年成都、上海零售物业租金有温和增长[142][149] 公司发展策略 - 公司采取五个策略为股东创造持续增长的长远价值，包括发展综合项目、管理资产、发展高尚住宅物业、集中发展香港及内地市场、审慎管理资本[46][47][48][49][50] 集团物业组合数据 - 2018年12月31日，集团应占物业组合总楼面面积约2910万平方呎[70] - 集团应占投资物业约2670万平方呎，其中已落成约2320万平方呎，发展中约350万平方呎[70] - 已落成投资物业中，香港1320万平方呎，中国内地880万平方呎，美国120万平方呎[72] - 发展中或持作未来发展的投资物业中，香港130万平方呎，中国内地60万平方呎，美国及其他地区160万平方呎[74] - 买卖物业组合包括中国内地及美国迈阿密已落成待售项目，香港有住宅发展项目在规划中[75] - 买卖物业方面，中国内地已落成物业集团应占总楼面面积为0.2百万平方呎，美国已落成0.3百万平方呎、持作发展用途1.9百万平方呎，总计已落成0.5百万平方呎、持作发展用途1.9百万平方呎、总计2.4百万平方呎[77] - 物业买卖组合中，已落成项目总楼面面积740577平方呎，持作发展用途项目总楼面面积1928511平方呎[166] 香港办公楼物业数据 - 2018年集团香港办公楼物业应占租金收入总额为62.08亿港元，12月31日估值为1793.78亿港元，太古地产应占权益为1690.97亿港元[79] - 香港办公楼物业组合总楼面面积按100%为基准计为9961974平方呎，2018年12月31日租用率为99%（含承租意向书）[80][81] - 2018年集团香港办公楼物业组合租金收入总额为58.76亿港元，较2017年增长4%[81] - 2018年12月31日，按租户业务划分，银行业/金融/证券/投资占办公楼楼面面积25.2%，贸易占12.2%等[83] - 2018年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约20%[84] - 太古坊一座租用率为100%，超60%的办公楼楼面由提供专业及保险服务的租户租用[88] - South Island Place于2018年8月落成，总楼面面积约38.25万平方呎，超73%的楼面已获承租（含承租意向书），太古地产持有50%权益[89] 香港零售物业数据 - 按100%为基准计，香港已落成零售物业组合总楼面面积为280万平方呎，2018年应占租金收入总额为28.36亿港元，12月31日估值为564.14亿港元，太古地产应占权益为482.51亿港元[92] - 按2018年12月应占租金收入总额计，约10.3%的租约于2019年期满，18.6%的租约于2020年期满[90] - 2018年香港零售物业组合租金收入总额为27.55亿港元，较2017年增加6%[94] - 2018年太古广场购物商场、太古城中心及东荟城零售销售额分别上升12%、6%及4%[95] - 2018年12月31日，十大零售物业租户共租用集团应占香港零售总面积约26%[98] - 按2018年12月应占租金收入总额计，约17.5%的租约于2019年期满，23.8%的租约于2020年期满[107] 香港住宅物业数据 - 2018年12月31日，住宅物业组合总楼面面积为58.359万平方呎，入住率约为85%[109] 香港在建项目数据 - 太古坊重建计划第一阶段“太古坊一座”于2018年9月完成，第二阶段预计2021或2022年完成[110] - 东涌市地段第11号项目预计2019年夏季落成，太古地产持有20%权益[111] - 宝华大厦等项目预计2023年完工，总楼面面积约21.8万平方呎[112] - 华夏工业大厦及仁孚工业大厦若重建，总楼面面积约77.9万平方呎[113] - 鲗鱼涌英皇道等用地若重建，总楼面面积约40万平方呎，太古地产持有合资公司50%权益[114] - 2015年组成的合资公司有条件收购香港柴湾地皮，拟开发项目预计总楼面积约69.4万平方呎[115] 中国内地投资物业数据 - 2018年中国内地投资物业应占租金收入总额增长20%至39.58亿港元，投资物业组合估值为732.27亿港元，太古地产应占权益为514.46亿港元[116] - 2018年集团中国内地投资物业的租金收入总额增加12%至25