财务表现 - 公司二零一九年上半年收入为75.1亿港元，同比增长3%[4] - 公司股东应占基本溢利为186.06亿港元，同比增长199%[4] - 经常性基本溢利为40.49亿港元，同比增长8%[4] - 每股基本盈利为3.18港元，同比增长199%[4] - 公司二零一九年上半年股息为每股0.29港元，同比增长7%[6] - 公司二零一九年上半年来自营运的现金为2,158百万港元，较去年同期的5,308百万港元下降59.3%[65] - 公司二零一九年上半年来自投资业务的现金净额为13,715百万港元，主要来自出售投资物业所得款项[65] - 公司二零一九年上半年偿还了多项债务，包括提前偿还的有期借款额度和循环借款额度，合计17亿港元和3.99亿人民币[68] - 公司二零一九年六月三十日的借款总额为29,916百万港元，较二零一八年十二月三十一日的31,999百万港元减少6.5%[69] - 公司二零一九年六月三十日的债务净额为15,670百万港元，较二零一八年十二月三十一日的29,905百万港元减少47.6%[69] - 公司二零一九年六月三十日已承擔的借款融資及債務證券達402.95億港元，其中103.22億港元（26%）仍未動用[70] - 公司二零一九年六月三十日的借款中，77%为港币，21%为美元，2%为新加坡元[74] - 公司二零一九年六月三十日的借款中，42%将在五年后到期，31%将在两至五年内到期[72] - 公司二零一九年六月三十日的租赁相关负债为548百万港元，首次确认于二零一九年一月一日[67] - 公司二零一九年六月三十日的未承擔融資總額為41,134百萬港元，其中9,075百萬港元將在一年後到期[70] - 集团借款总额中80%以固定利率安排，20%以浮动利率安排[75] - 截至2019年6月30日，集团财务支出净额为3.23亿港元，较2018年同期的5.03亿港元有所下降[75] - 资本净负债比率从2018年的11.1%下降至2019年6月30日的5.5%[76] - 利息倍数从2018年的42.4倍下降至2019年6月30日的30.1倍[76] - 合资公司及联属公司的债务净额从2018年12月31日的170.24亿港元增加至2019年6月30日的188.52亿港元[78] - 集团应占合资公司及联属公司债务净额部分从2018年12月31日的82.5亿港元增加至2019年6月30日的90.82亿港元[78] - 由集团担保的债项从2018年12月31日的17.71亿港元增加至2019年6月30日的18.39亿港元[78] - 倘将合资公司及联属公司债务净额的应占部分计入集团债务净额中，资本净负债比率将上升至8.6%[78] - 公司截至2019年6月30日的收入为75.1亿港元，同比增长2.75%[83] - 公司本期溢利为90.27亿港元，同比下降57.49%[83] - 公司投资物业公平值变化为38.37亿港元，同比下降75.29%[83] - 公司本期全面收益总额为89.42亿港元，同比下降56.85%[84] - 公司非流动资产中投资物业为2767.52亿港元，同比增长1.31%[85] - 公司流动资产中现金及现金等价物为117.66亿港元，同比增长462.06%[85] - 公司流动负债总额为132.7亿港元，同比增长10.68%[85] - 公司资产净值为2867.14亿港元，同比增长1.93%[85] - 公司截至2019年6月30日的六个月来自营运的现金为21.58亿港元，较2018年同期的53.08亿港元下降59.4%[86] - 公司出售附属公司所得款项为169.82亿港元，较2018年同期的77.57亿港元增长119%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月融资前现金流入净额为151.04亿港元，较2018年同期的76.28亿港元增长98%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月现金及现金等价物增加96.79亿港元，较2018年同期的9.15亿港元增长958%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月期末现金及现金等价物为117.66亿港元，较2018年同期的26.12亿港元增长350%[86] - 公司截至2019年6月30日的六个月本期溢利为89.73亿港元，较2018年同期的212.05亿港元下降57.7%[87] - 公司截至2019年6月30日的六个月已付股息为33.34亿港元，较2018年同期的30.42亿港元增长9.6%[87] - 公司截至2019年6月30日的六个月权益总额为2867.14亿港元，较2018年同期的2770.61亿港元增长3.5%[87] - 截至2019年6月30日止六个月，公司物业投资对外收入为6412百万港元，同比增长5.8%[89] - 公司物业投资分部资产总值达282,391百万港元，占总资产84.3%[90] - 公司总负债为48,342百万港元，较2018年底减少7.7%[91] - 2019年上半年租金收入为6,346百万港元，占物业投资对外收入的99%[92] - 公司酒店业务2019年上半年亏损20百万港元，较去年同期亏损扩大100%[89] - 投资物业公平值变化带来4,040百万港元收益，同比下降75.1%[89] - 公司现金及银行存款总额为14,794百万港元，较2018年底增长606.5%[90] - 物业买卖业务2019年上半年收入392百万港元，同比下降26%[89] - 公司非控股权益为2,034百万港元，较2018年底增长0.9%[91] - 公司采用香港会计准则第34号编制中期财务报告[93] - 公司采用香港财务报告准则第16号后，确认租赁相关负债为538亿港元，其中流动租赁相关负债为32亿港元，非流动租赁相关负债为506亿港元[97] - 公司投资物业的租金收入总额在2019年上半年为634.6亿港元，同比增长5.8%[101] - 公司物业买卖收入在2019年上半年为39.2亿港元，同比下降26%[101] - 公司酒店收入在2019年上半年为70.6亿港元，同比下降1.9%[101] - 公司有关投资物业的直接租赁支出在2019年上半年为113.5亿港元，与2018年同期基本持平[102] - 公司物业买卖销售成本在2019年上半年为26.7亿港元，同比下降31.9%[102] - 公司酒店销售成本在2019年上半年为58.3亿港元，同比下降3.2%[102] - 公司出售投资物业的亏损在2019年上半年为1.1亿港元，而2018年同期为盈利6亿港元[103] - 公司外汇亏损在2019年上半年为1.4亿港元，而2018年同期为盈利100万港元[103] - 公司其他收益净额在2019年上半年为2000万港元，同比下降88.6%[103] - 截至2019年6月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为1.43亿港元，较2018年同期的1.63亿港元有所下降[104] - 2019年上半年，公司职员成本为10.04亿港元，较2018年同期的9.65亿港元增长4%[104] - 2019年上半年，公司香港利得税为4.11亿港元，较2018年同期的5.92亿港元下降30.6%[106] - 2019年上半年，公司海外税项为2.04亿港元，较2018年同期的1.68亿港元增长21.4%[106] - 2019年上半年，公司应占合资公司及联属公司的税项支出为2.54亿港元，较2018年同期的1.66亿港元增长53%[107] - 2019年上半年，公司第一次中期股息为每股0.29港元，较2018年同期的0.27港元增长7.4%[108] - 2019年上半年，公司每股盈利为8.97港元，较2018年同期的21.21港元下降57.7%[110] - 截至2019年6月30日，公司物业、厂房及设备的账面净值为45.21亿港元，较2019年1月1日的78.77亿港元下降42.6%[111] - 截至2019年6月30日，公司投资物业的公平值收益净额为38.37亿港元，较2019年1月1日的27.32亿港元增长40.4%[112] - 无形资产总额从2019年1月1日的354百万港元增至2019年6月30日的360百万港元，主要由于电脑软件的增购[113] - 使用权资产总额为3,205百万港元，其中持作自用的租赁土地占3,140百万港元[114] - 合资公司应占资产净值为13,138百万港元，较2018年12月31日的13,540百万港元有所下降[115] - 联属公司应占资产净值为425百万港元，较2018年12月31日的413百万港元有所增加[116] - 金融工具公平值计量的第二层次资产为127百万港元，第三层次资产为593百万港元[117] - 非控股权益的认沽期权公平值从2019年1月1日的601百万港元降至2019年6月30日的593百万港元[118] - 长期借款及债券的公平值为30,332百万港元，较账面值29,832百万港元有所增加[121] - 衍生金融工具的负债从2018年12月31日的70百万港元降至2019年6月30日的31百万港元[123] - 贸易及其他应收款项及合约资产总额为2,038百万港元，较2018年12月31日的2,401百万港元有所下降[124] - 公司贸易及其他应收款项总额为219百万港元，其中少于三个月的应收款项为207百万港元，三至六个月的应收款项为11百万港元，六个月以上的应收款项为1百万港元[125] - 公司贸易及其他应付款项总额为7,817百万港元，其中应付贸易账项为387百万港元，租户的租金按金为2,910百万港元，出售投资物业收取的按金为21百万港元，出售附属公司及合资公司收取的按金为237百万港元[127] - 公司租赁相关负债总额为548百万港元，其中一年内到期的为44百万港元，一至两年内到期的为41百万港元，两至五年内到期的为53百万港元，五年后到期的为410百万港元[128] - 公司递延税项负债净额为9,089百万港元，其中递延税项资产为-101百万港元，递延税项负债为9,190百万港元[129] - 公司于2019年6月30日持作出售的资产涉及出售一栋位于香港北角的26层办公楼的合资公司50%权益[130] - 公司已发行及缴足股本为10,449百万港元，共发行5,850,000,000股普通股[131] - 公司储备总额为274,231百万港元，其中收益储备为274,494百万港元，合并账储备为-1,108百万港元，物业重估储备为1,823百万港元，现金流量对冲储备为-77百万港元，汇兑储备为-901百万港元[132] - 公司非控股权益总额为2,034百万港元，本期应占溢利减亏损为54百万港元，应占海外业务汇兑差额为-6百万港元[133] - 截至2019年6月30日，公司已获董事局批准但未订约的物业、厂房及设备资本承担为8000万港元，较2018年12月31日的9300万港元有所减少[134] - 截至2019年6月30日，公司已订约的投资物业资本承担为56.47亿港元，较2018年12月31日的11.92亿港元大幅增加[134] - 截至2019年6月30日，公司应占合资公司资本承担为16.06亿港元，其中集团承担资金为3.63亿港元[134] - 截至2019年6月30日，公司为合资公司提供的银行借款及其他负债担保总额为18.39亿港元，较2018年12月31日的17.71亿港元有所增加[135] - 截至2019年6月30日，公司应支付给香港太古的年度服务费用为1.08亿港元，较2018年同期的1.05亿港元有所增加[136] - 截至2019年6月30日，公司应收直接控股公司款项为2800万港元，较2018年12月31日的1500万港元有所增加[139] - 2019年5月，公司出售持有英皇道625号的合资公司50%权益，代价为23.75亿港元，交易完成后录得约9.92亿港元的销售溢利[140] - 截至2019年6月30日，公司向合资公司提供的借款利息收入为3500万港元，较2018年同期的3700万港元有所减少[138] - 太古股份有限公司持有公司4,796,765,835股股份，占公司已发行股份的82.00%[147] - 英国太古集团有限公司及其全资附属公司香港太古集团有限公司拥有太古股份有限公司55.12%的股本权益，并控制64.12%的投票权[148] - 范尼克作为信托受托人持有英国太古集团有限公司3,136,000股普通股及2,822,400股优先股，分别占已发行股本的3.14%[145] - 施铭伦作为信托受托人及/或准受益人持有英国太古集团有限公司6,222,732股普通股及3,443,638股优先股，以及太古股份有限公司56,085股'B'股股份[145] - 公司股东应占权益未计入非控股权益的权益[149] - 债务净额为借款总额及租赁相关负债扣除短期存款及银行结余[150] - 公司将于2020年3月宣布年度业绩，并于2020年5月召开股东周年大会[152] - 公司注册办事处位于香港金钟道88号太古广场一座33楼，股份代号为1972[153] - 公司中期报告将于2019年9月3日供股东阅览，除息交易将于2019年9月4日进行[152] - 公司将于2019年10月3日派发2019年度第一次中期股息[152] 物业投资 - 公司完成出售香港太古城两座办公楼的附属公司权益，总楼面面积约77,000平方呎[7] - 公司与Jakarta Setiabudi Internasional Group合资收购印尼雅加达地皮，计划开发住宅项目，总楼面面积约1,123,000平方呎[7] - 公司二零一九年上半年租金收入总额为63.46亿港元，同比增长6%[9] - 香港中区办公楼租金预期下调，因租户需求减少及搬迁导致空置率上升[11] - 太古坊办公楼租金预期坚挺，因需求强劲及租用率高企[11] - 广州和北京办公楼租金预期下调，因新增供应及市场疲弱导致空置率上升[11] - 上海中心商业区办公楼需求预期减弱，空置率预期上升[11] - 香港零售销售额受示威活动影响，特别是太古广场[12] - 北京和广州零售销售额预期稳步增长，上海预期温和增长，成都预期满意增长[12] - 太古地产2019年上半年租金收入总额为64.12亿港元，同比增长5.8%[13] - 太古地产2019年上半年营业溢利总额为97.25亿港元，同比下降54.4%[13] - 太古地产2019年上半年公司股东应占溢利为89.73亿港元，同比下降57.7%[13] - 太古地产2019年上半年基本溢利为186.06亿港元，同比增长199.2%[15] - 基本溢利从2018年上半年的62.19亿港元上升至2019年上半年的186.06亿港元，主要由于出售太古城两座办公楼及其他投资物业权益的溢利[17] - 2019年上半年经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为40.49亿港元，较2018年上半年的37.32亿港元有所增长[17] - 2019年上半年租金收入总额增加6%至63.46亿港元，主要反映香港及中国内地办公楼的续约租金上调以及中国内地和美国的零售销售额上升[17] - 2019年上半年酒店业务录得盈利，而2018年上半年则出现亏损，主要由于中国内地上海及美国的酒店业绩改善[17] - 截至2019年6月30日，集团应占物业组合的总楼面面积约为2930万平方呎，其中投资物业占2680万平方呎[18] - 香港办公楼物业组合的应占租金收入总额为32.24亿港元，估值达到1800.19亿港元，其中太古地产应占权益为1699.92亿港元[23] - 2019年上半年香港办公楼物业组合租金收入总额为30.47亿港元，较2018年同期上升6%，主要反映续约租金上调和太古坊一座的开幕[25] - 香港办公楼物业组合的租用率在2019年6月30日接近100%，太古广场、太古坊及太古城中心第一座的租用率高企[25] - 中国内地投资物业组合